Покупатель отказался от сделки в последний момент - возможно ли подать в суд и как это повлияет на ожидание денег от продажи квартиры?
Покупатель отказывается от сделки, ссылаясь на то что ипотеку не осилит. Все документы в банке готовы, все подписано. Сегодня просто не пришла на сделку. Могу ли я подать в суд на нее.? У меня оформлена квартира-первичка, деньги жду от продажи квартиры, пени растут.
Могу ли я подать в суд на нее.?
- Можете подать и взыскать неустойку, если таковая определена в договоре.
Спросить
На вопрос точно не ответить, т.к. Вы не указываете, заключались ли между Вами и покупателем какие-либо письменные соглашения касаемо купли-продажи квартиры. Одно можно сказать точно - если ничего не было, то и никаких претензий к ней не предъявить.
Спросить
Покупатель отказывается от сделки, ссылаясь на то что ипотеку не осилит. Все документы в банке готовы, все подписано. Сегодня просто не пришла на сделку. Могу ли я подать в суд на нее.?
Подать можете, результат будет нулевой.
Какие ваши права нарушил потенциальный покупатель?
Понудить его к совершению сделки? на каких основаниях.
СпроситьПродаю квартиру. Сделка уже зарегистрирована, а так же документ что квартира в залоге в банк по ипотеке для покупателя. Покупатель в день получения документов в МФЦ звонит и говорит, что ушла жена, уволился с работы и хочет отменить сделку. Но документы уже готовы, осталось отнести их в банк, чтобы банк перевел мне деньги как продавцу (причем я тоже уже нашла квартиру в другом городе и к расторжению сделки не готова). Получается что у меня ни квартиры, ни денег нет на данный момент. Что делать в данном случае? Самой идти в суд на расторжение сделки я не хочу, поскольку с моей точки зрения сделка действительна.
Здравствуйте! Пусть расторгает договор через суд тогда, если вы не согласны (ст.452-453 ГК РФ). А для этого нужны основания. Согласно ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств (но это ему нужно будет обосновать в суде) или в связи с существенным нарушением его условий, но это этого не было, так что по этому основанию не расторгнет: согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:Спросить1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае вам нужно получать денежные средства. Покупатель Пусть обращается в суд в таком случае на расторжение сделки. Нужно учитывать что банк-Третье лицо и залогодержатель (334 ГК РФ).
Спросить
Если сделка зарегистрирована, то отменить сделку по просьбе покупателя не получится. Единственное - признать договор недействительным, ст.166-181 ГК РФ. Но из Вашей информации оснований для этого нет.
СпроситьДобрый день! Основания для расторжения сделки указаны в ст.450 ГК РФ.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При этом таких основания как ушла жена, уволился с работы и хочет отменить сделку - это по крайней мере эмоции.
Полагаю, что оснований для беспокойства нет!
Спросить
В данном случае сделка исполнена и отказаться от ее исполнения покупатель не может в одностороннем порядке. Вот, собственно, и все.
Если хочет, он может обращаться в суд с иском (ст.131-132 ГПК РФ), но шансов у него никаких нет.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Требуйте выплаты денег за квартиру, пригрозите что обратитесь с заявлением в полицию по мошенничеству, ст.159 УК РФ, и очень похоже, что данная сделка и проведена как мошенническая. Можете с обращения в полицию и начать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Уважаемая Нина Ивановна г. С-Петербург!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Покупателю Предложение "О расторжении договора купли-продажи данной квартиры" с указанием Срока для ответа.
По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ)
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.05.2019 г.
Спросить
Ст 310 ГК РФ никто не отменил! Как и 309 ГК РФ
Получайте свои деньги.
Договор вами исполнен и не расторгнут в соответствии со ст 450-452 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер Нина Ивановна
В ст.558 ГК РФ сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.
Отнесите прошедший регистрацию дкп в банк для перечисления денег вам.
А дальше пусть покупатель сам обращается в суд для рассторжения сделки.
Спросить
Вы сделку проводили через ячейку или как? Если нет, то у вас большие проблемы которые вы сами себе создали. Банк Вам перечислить обязан в любом случае поскольку переход права собственности зарегистрирован. А вообще договор ваш надо изучить.
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьЕсли договор не будет расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то банк должен перечислить деньги, исполнив взятые на себя договорные обязательства (ст.309 ГК РФ). Если же расторнут договор, то конечно же банк не будет перечислять деньги. А если сделку приостановили, то до выполнения покупателем условий договора банк не будет переводить деньги, пока сделка под спором.
СпроситьСумму уплачивает банк по условиям сделки. При этом в настоящее время оснований для не оплаты у банка не имеется. Поэтому полагаю, что банк выплатит, если конечно же покупатель не подаст в суд или иным образом будет препятствовать заключению сделки и её исполнению. Но при этом в соответствии с условиями договора у Вас есть права требовать полной оплаты, а это ст.486 ГК РФ.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом исходя из ст.309 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается ст.310 ГК РФ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Просто сдайте в банк документы! Это уже не ваши проблемы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВ ст.558 ГК РФ сказано о том, что договор о купле-продаже признается заключенным с момента регистрации его госорганами.
Отнесите прошедший регистрацию дкп в банк для перечисления денег вам.
А дальше пусть покупатель сам обращается в суд для рассторжения сделки.
СпроситьЯ-продавец квартиры, у меня есть покупатель который внес деньги в ячейку банка за счет средств от продажи своей квартиры (получилась цепочка) и ипотечные средства. Документы по нашей с ним сделке прошли регистрацию в УФРС (19 мая). Однако, по его квартире росреестр определил жуткую историю: безвести пропавшие и затянувшиеся многолетние суды и приостановил сделку по квартире нашего покупателя. Покупатель его квартиры идет на отказ от сделки по спорной квартире.
С этим согласен и сам наш покупатель.
Поскольку расчеты с нами тоже не произведены (условие получения денег из ячейки это регистрация документов по спорной сделке) мы тоже идем на откза от сделки. И покупатель нашей квартиры не хочет платить деньги по ипотеке за квартиру которую еще не приобрел фактически.
Банк в котором взяли ипотеку в курсе о ситуации со спорной квартирой, говорят о расторжении.
Итого: все три стороны согласны расторгнуть сделку. Вопрос надо ли обращаться в суд по оспариванию данных сделок или мы можем заключить нотариальный договор об обоюдном согласии (наши агенты уверяют, что это возможно)?
В судебном порядке вопрос решается, если есть спор. Если все согласны на расторжение договора, то в суд обращаться не нужно.
СпроситьЯ продавец квартиры. Агентство предложило мою квартиру покупателю и она ему понравилась, но документы на квартиру были еще не готовы и покупатель через агентство оставил мне задаток. В квартире переплан (не узаконенный), покупатель согласился с перепланом и мы сделали тех паспорт на исходное состояние квартиры. Так же у покупателя 2/3 денег собственные сбережения, а 1/3 ипотека. Первый этап сделки прошёл успешно, а для второго (для ипотеки) были подставлены фотографии другой квартиры расположенной этажом ниже, так как там нет переплана и немного завышена стоимость квартиры. Второй этап сделки тоже прошёл успешно, но так как агентство работало очень плохо (что странно) покупатель решил провести сделку мимо агентства, получается у нас три стороны, покупатель, банк и я! А в агентство покупатель сообщил что отказывается от сделки и задаток назад не требует! Но агентство каким то образом узнало, что сделка прошла и директор агентства приходила в банк и пыталась всячески помешать процессу! (говорила, цена завышена и фотографии левые, что она подаст в суд на расторжение сделки сделки между мной и покупателем, засудит оценочную компанию, управляющей в банке тоже мало не покажется ну и всё в таком духе, что отошлёт реальные фотографии в головной офис банка и начнётся разбирательство и мне прийдётся вернуть деньги за квартиру!) я понимаю что мы нарушили закон, но директор агентства реально может повлиять как то на сделку которая уже прошла и в которой её нет или это блеф?
Продали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьКак можно отменить сделку купли продажи квартиры если покупатель отказывается ее расторгать.? сделка была оформлена правильно но я передумал продавать квартиру.
Помогите пожалуйста. Мы заключили сделку по продаже квартиры, составили договор купли-продажи, и уже сдали документы в регпалату, они уже готовы и переделанны, т.е. сделка состоялась, предварительно мне передали аванс за квартиру, половина суммы стоимости квартиры, теперь же покупатель решил расторгнуть сделку и требует вернуть деньги обратно, должна ли,Я возвращать покупателю всю сумму?
Нет не обязаны, вы еще имеете и право потребовать возмещение от него убытков в свзяи с отказом от госю регистрации сделки.
Спросить
два варианта: 1. либо возвращаете деньги , если в договоре указано , что это АВАНС ( только задаток не возвращается). 2 либо доводите регистрацию до конца и требуете по суду у него остаток денег, что очень проблематично. Что бы не попадать в такие ситуации , используют банковскую ячейку... УДАЧИ
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан сторонами, но покупатель узнает, что в квартире прописаны люди и есть большие долги по коммуналке. Покупатель хочет отказаться от сделки, оформление в росреестре приостановлено по его заявлению. Продавец не желает расторгать договор. Но сделка по ипотеке и покупателю придется платить штраф и ипотеку. Что делать покупателю?
Вообще купля-продажа квартиры с прописанными людьми обычная практика, в договоре необходимо оговорить в течении какого времени они обязаны выписаться, долги по коммуналке оговаривайте при сделки уменьшайте стоимость жилья в счет погашения долгов.
Спросить
Здравствуйте. В случае если данная квартира нужна покупателю. То рассмотрите вариант: в договоре должно быть условие от том что продавец обязуется передать квартиру без прав третьих лиц без задолженностей по жкх и снять с регистрационного учета всех зарег. Лиц в течение такого то срока. Данное обстоятельство позволит вам, в случае нарушения этих условий, в упрощенном порядке выйграть дело в суде о снятии с учета и оплате жкх. Но необходимо учитывать, что регистрацию могут приостановить и в самом реестре в связи с наличем задолженности. Для защиты интересов обращайтесь на очную консультацию.
Спросить
Продажа квартиры с зарегистрированными в ней людьми возможна. В договоре купли-продажи нужно указать срок, в течение которого собственник снимет прописанных людей с регистрационного учета. По долгам ЖКХ можно либо уменьшить стоимость квартиры, либо составить с продавцом акт о задолженности и расписку, что он обязуется задолженность погасить в... срок, иметь справку о задолженности продавца на момент сделки.
СпроситьСегодня была сорвана сделка по купле продаже квартиры. Продавец отказался регистрировать квартиру в Москве не хотел писать доверенность на регистраторов банка. Квартира покупалась по ипотеки все было одобрено назначен день сделки и в итоге сделка сорвана. Мы как покупатели понесли затраты нотариус, регистрация договора купли продажи и оценка. Как нам быть возможно ли вернуть деньги. Продавец вернул только аванс.
Продаем ипотечную квартиру
Покупатель внёс остаток по ипотеке 400000 т. р.
Покупателю ипотека была одобрена.
Все документы готовы а банк покупателю в ипотеке отказал.
400000 были взяты у покупателя по расписке.
В счёт продажа квартиры.
Ипотека погашена а покупателю в ипотеке отказано что делать?
Можно ли продать квартиру другому покупателю и вернуть деньги первому?
