Оспаривание действий бабушки - вопросы легитимности и возможности

Как быть в нашей запутанной ситуации. Бабушка, последние два года лежавшая в психиатрических клиниках и пансионатах с диагнозом старческая деменция, болезнь Альцгеймера (но не признанная недееспособной на момент смерти) за неделю до того как ее кладут в психиатрический геронтологический центр, в котором она лежала не выходя оттуда до самой смерти, пишет доверенность на свою невестку, по которой та дарит квартиру своему мужу А. (второй сын бабушки, мой дядя). При этом на момент составления доверенности у нее не зарегестрировано право собственности на эту квартиру в Регпалате (но само свидетельство о собственности после выплаты пая в кооперативе, уже есть у нее с 1995 года). И эти муж с женой в один и тот же день, спустя 2 месяца после выписывания доверенности, оформляют сначала право собственности на бабушку и в тот же день оформляют право собственности на дядю (это мы увидели по выписке из ЕГРП). Еще через 3 месяца бабушка умирает и все вскрывается, так как другие наследники по завещанию, составленному бабушкой до прогрессирующего заболевания, остались не у дел... Подскажите, оспаривать стоит только на том основании, что она не отдавала себе отчет в своих действиях или есть возможность оспорить на том основании, что бабушка не могла выписывать доверенность на дарение объекта, который еще не зарегестрирован в ее собственность в Регпалате. То бишь является ли свидетельство о собственности, не зарегистрированное в Регпалате, документом подтверждающим имущественное право, которое по сути и дарится? Заранее спасибо за ответ!