Законность требования застройщика о предоставлении ключей от установленной нами тамбурной двери - на каком основании?
Мы - собственники 4 квартир установили за свой счет тамбурную дверь. При этом застройщик требует предоставить им ключи от этой двери иначе грозятся выломать её. Законно ли это? И на каком основании мы должны дать застройщику комплект ключей?
Здравствуйте! Подъезд, лестничная клетка и площадка на этаже возле квартир - все это относится к местам общего пользования, и не может быть загромождено какими-либо предметами или иным образом "отрезано" в целях пожарной безопасности и для проверки счетчиков электроэнергии. Поэтому ключ вы должны предоставить Управляющей компании.
Спросить
Попал в абсурдную ситуацию. Застройщик передал ключи, которые не открывают дверь. Это письменно засвидетельствовали сотрудники застройщика. Сейчас застройщик идет в отказ и не хочет ни менять дверь, ни искать другие ключи. Говорит - ключи мы вам выдали? Выдали. Акт подписали? Подписали. Ну вот и идите отсюда нафиг.
Проблема в том, что между передачей квартирой и попыткой открытия двери прошло 2 дня.
Что можно в этой ситуации сделать? Ломать дверь и ставить свою?
Не обязательно ломать дверь. Законом предусмотрена возможность обращения в суд с требованием о возложении той или иной обязанности. В данном случае, обязанности передать соответствующие ключи. Взыщите издержки судебные с застройщика (ст.98, ст. 100 ГПК РФ)
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как дополнение - если ключи не переданы, или переданы не те ключи, тогда и владение объектом Вы не приобрели, значит акт приема-передачи можно опровергнуть (допустим преюдиция по делу об обязании передать надлежащий комплект ключей) и взыскать неустойку за неисполнение обязательства по передачи объекта долевого строительства.
Спросить
В том и дело, что я пока не планировал менять дверь, я её в конце ремонта поставлю. Вадим, спасибо за полезный ответ. Уточните пжл-та на что сослаться-то можно? Просто что не открывают и приложить акт, где сотрудник застройщика расписался, что не открывает?
Спросить
ОБЯЗАТЕЛЬНО, АКТ. + СЕЙЧАС НЕОБХОДИМО НАПРАВИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ К ЗАСТРОЙЩИКУ, ЭКЗЕМПЛЯР КОТОРОЙ ПРИЛОЖИТЬ К ИСКОВОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ. МОЖНО ПРИМЕНИТЬ СТ. 309 ГК РФ
СпроситьПри приемке квартиры, построенной по договору долевого участия мной были выявлены определенные недостатки, например: по долевику предусмотрено обязательство застройщика установить входную дверь с замком. Вместо входной двери с замком застройщик установил хиленькую межкомнатную дверь, открывающуюся вместо ключа любым предметом (отвертка, щепка и т.д.), со всех сторон между коробкой и дверным проемом – полые пространства шириной сантиметров 10 шириной. Моя позиция – дверь должна соответствовать ГОСТам. Позиция застройщика – ГОСТы сейчас носят не обязательный, а рекомендательный характер, требования ко входной двери в договоре не прописаны, поэтому фактически установив картонную дверь застройщик выполнил свои обязательства. Имеет наличие и множество других недостатков.
В этой связи, подскажите пожалуйста (на примере двери) есть ли у меня возможность требовать у застройщика соблюдение ГОСТов, и устранение несоответствий ГОСТам?
С Уважением, Николай.
А есть такой ГОСТ?
Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 1.0-2004
"Стандартизация в Российской Федерации. Основные положения"
(утв. приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 декабря 2004 г. N 152-ст)
"4 Принципы стандартизации
4.1 Основные принципы стандартизации в Российской Федерации, обеспечивающие достижение целей и задач ее развития, заключаются в:
- добровольности применения стандартов;
- достижении при разработке и принятии стандартов консенсуса всех заинтересованных сторон;
- использовании международных стандартов как основы разработки национальных стандартов;
- комплексности стандартизации для взаимосвязанных объектов;
- недопустимости установления в стандартах требований, противоречащих техническим регламентам;
- установлении требований в стандартах, соответствующих современным достижениям науки, техники и технологий с учетом имеющихся ограничений по их реализации;
- установлении требований в стандартах, обеспечивающих возможность объективного контроля их выполнения;
- четкости и ясности изложения стандартов, с тем чтобы обеспечить однозначность понимания их требований;
- исключении дублирования разработок стандартов на идентичные по функциональному назначению объекты стандартизации;
- недопустимости создания препятствий производству и обращению продукции, выполнению работ и оказанию услуг в большей степени, чем это минимально необходимо для выполнения целей стандартизации;
- доступности представления информации по стандартам всем заинтересованным лицам, за исключением оговоренных законодательством случаев.
4.2 Национальный стандарт применяют на добровольной основе. Обязательность соблюдения национальных стандартов наступает при прямом указании на это в действующем законодательстве, договорах, контрактах, правомерно принятых нормативных документах федеральных органов исполнительной власти или предприятий любых форм собственности.
Обязательность соблюдения требований национальных стандартов, принятых до 1 июля 2003 года, сохраняется (до принятия соответствующих технических регламентов) в части:
- защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества;
- охраны окружающей среды, жизни или здоровья животных и растений;
- предупреждения действий, вводящих в заблуждение приобретателей, и необходимости госконтроля (госнадзора) за их соблюдением".
СпроситьУ нас стоят тамбурные двери на 2 квартиры. Мы бы хотели закрывать нашу тамбурную дверь. Возможно ли это если мы комплект ключей предоставим в УК? спасибо.
При приёме квартиры от застройщика оказалось что в квартире мусор нет розеток и другие недостатки, составлен протокол об этих недостатках и подан застройщику. Застройщик мусор не убрал, но розетки поставил, при этом розетки не работают. Застройщику было направлено письмо о том что нарушения не устранены, застройщик ответом на это письмо выслал односторонний передаточный акт квартиры. Ключи собственник ещё не получал. Что можно сделать в таком случае? Какой порядок действий?
Ключи собственник ещё не получал. Что можно сделать в таком случае? Какой порядок действий?
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
СпроситьНаши соседи установили тамбурную дверь за свой счет и без нашего согласия. Ключи один экземпляр ключей они нам дали. Теперь они продали свою квартиру и туда въехали новые жильцы. Они захламили весь этот тамбур личными вещами: велосипеды, санки, чемоданы, коробки и т.п. Куда обратиться с жалобой и как ее правильно составить на устранение тамбурной двери.
напишите в жилищную инспекцию, скорее всего эта дверь надлежащим образом не согласована
СпроситьКупили квартиру по соглашению об уступке-в нем нет информации, что застройщик поставит балконную дверь, а в самом дду информация о балконной двери есть-засттолйщик ее должен поставить. Помогите разобраться, пожалуйста, имеем ли мы право на балконную дверь от застройщика при приемке квартиры?
Здравствуйте. Для ответа на поставленный вами вопрос необходимо ознакомиться с договором. Обратитесь за помощью к адвокату непосредственно.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал квартиру с нарушением сроков. Мною была написана претензия с требованием выплатить неустойку. Ответ не был получен. 17 февраля мною был подписан акт приема передачи квартиры, с замечанием о том что от права выплаты неустойки я не отказываюсь, т.к. в АПП был пункт об отсутствии каких-либо финансовых претензий с моей стороны к Застройщику. Застройщик долго склонял подписать меня дополнительное соглашение и акт без замечаний. Дополнительное соглашение о сдвиге сроков мною подписано не было, в этой связи Застройщик отказался выдать мне ключи. В тот же день мною было написано и передано Застройщику требование о выдаче ключей и подписании АПП. Прошел уже почти месяц, от Застройщика вестей нет. Могу ли я спустя месяц с даты подписания АПП взломать дверь в свою квартиру и начать ремонт, не имея подписанный акт со стороны Застройщика? Каким образом еще можно заставить Застройщика выдать ключи до решения суда?. Заранее спасибо.
Добрый день.Акт приема передачи подписан обеими сторонами?Вы зря отказались подписывать с пунктом об отсутствии финансовых претензий. Это не лишает вас права на неустойку.
Спросить
Год назад приняла квартиру от застройщика. Покупала по 214 ФЗ. Вчера у меня сломался замок у входной металической двери, которую устанавливал застройщик. Пришлось вызвать бригаду, которая вскрывала замок и выпустила меня из квартиры. Заплатила им 2000 рублей. Могу ли я получить компенсацию от застройщика на эту сумму, ведь получается это он установил некачественную дверь.
Здравствуйте! Замок является неотъемлемой частью выполненного заказа. Согласно статье 34 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его ненадлежащее качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества. Поэтому на основании ст. 18 и 29 вышеупомянутого закона вы имеете право требовать по своему выбору ремонта замка или замены его на новый.
СпроситьСоседи по тамбуру хранят свои вещи в тамбуре и требуют чтоб я запирала на ключ тамбурную дверь. Повесили требование в письменном виде на двери тамбура. Законно ли это требование?
Здравстуйте! Подскажите, у нас в новостройке установлена тамбурная дверь и при получении ключей от квартиры застройщик предлагает нам ключ от тамбурной двери за деньги? Правомерно ли это? И если нет, то на какие нормативные акты нам ссылаться, чтобы получить ключ бесплатно?
у вас должен быть доступ в тамбур - ст. 36 ЖК и ст. 304 ГК дает вам право на это
отказ выдать ключи обжалуйте в суд
Спросить
