Можно ли по литере А в техпаспорте БТИ однозначно определить, что это объект капитального или некапитального строительства?
Можно ли по литере А в техпаспорте БТИ однозначно определить, что это объект капитального или некапитального строительства?
Гараж и земля в собственности, но находится в границах охранной зоны объекта культурного наследия, запрещается там возводить новые объекты капитального и некапитального строительства, надстрой как будет считаться как реконструкция или новый объект?
Здравуствуйте! Согласно ст. 1 градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, сооружение и другие объекты, строительство которых НЕ завершено. Получается, что если я строю дом и он пока построен наполовину то, это объект капитального строительства. А если я полностью построил дом и введ его в эксплуатацию, то что же это тогда будет? И что такое объект некапитального строительства, где его расшифровка?
Уважаемый Евгений! Если бы Вы дочитали пп.10 ст.1 названного Вами Градостроительного кодекса, то всё бы сами поняли, цитирую: "объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек".
Если Вы завершите строительство и зарегистрируете своё право собственности, то это будет объект завершённого строительства или проще объект недвижимости (жилой или нежилой дом). Если же речь идёт о строительстве навеса, киоска, времянки, переносного туалета и др. подобных построек, то это временные сооружения, не являющиеся объектами капстроительства.
СпроситьКакие признаки у объекта капитального строительства. И где это можно посмотреть в нормативной литературе. У нас есть павильон торговый, администрация населенного пункта хотят отнести его к объекту капитального строительства, но нам это не нужно, так как мы не считаем что это объект капитального строительства.
Заранее спасибо!
Кладбище не является сооружением, однако подлежит постановке на кадастровый учет в качестве зоны специального назначения - земли кладбищ. Кроме того, само кладбище может содержать на своей территории здания и сооружения, например, крематорий.
СпроситьСитуация: построил быстровозводимый сборно-разборный ангар - некапитальный объект временного характера. Далее возникла необходимость модернизировать/реконструировать ангар: усилить фундамент, подвести коммуникации, устроить санузлы, утеплить, установить окна/лестницы/перегородки внутри ангара, пр.
Вопросы:
1) существует ли легальный способ/порядок/процедура получения соответствующего разрешения на реконструкцию некапитального ангара, последующая законная реконструкция некапитального объекта (ангара), получение разрешение на ввод ангара как капитального объекта в эксплуатацию после реконструкции, постановка на кадастровый учет и госрегистрация права собственности на ангар, как на объект капитального строительства?
2) если порядок существует, то - какими нормативно-правовыми документами это регулируется?
Спасибо.
Здравствуйте. На реконструкцию временного сооружения (не капиталки) разрешения никого получать не нужно. А вот чтобы объект признали капитальным, необходимо сперва получить разрешение на строительство, а затем и разрешение на ввод в эксплуатацию или Решение суда о признании права собственности на строение.
СпроситьЕсли дом был ранее учтен в БТИ, по взаимодействию кадастровая палата должна была принять на учет и присвоить кадастровый номер ранее учтенному объекту капитального строительства. На сегодняшний день дом есть, право собственности есть, а кадастрового номера нет. Для регистрации потребовали новый техпаспорт и техплан для присвоения кадастрового номера. Законно ли это требование? За изготовление техпаспорта в БТИ заплачено 9,5 тыс., за техплан-13 тыс. Можно ли в судебном порядке оспорить требования кадастровой палаты изготовить эти документы, если кадастровый номер должен был быть присвоен согласно взаимодействию БТИ и кадастровой на основании ранее учтенных в БТИ сведений об объекте недвижимости. Если да, то кто будет ответчиком по иску БТИ или кадастровая?
Если обращаться в суд с жалобой на незаконные действия Росреестра, то в таком деле нет истца и ответчика, есть заявитель (Вы) и заинтересованное лицо (Росреестр).До введения в действие Закона «О гос. регистрации ...» (до 98-99гг) именно в БТИ производилась регистрации права собственности, они ставили соответствующий штамп и выдавали регистрационное удостоверение (аналог нынешнего свидетельства о ГРП). И сейчас в Росреестре, по желанию заявителя, право собственности ранее зарегистрированное в БТИ, регистрируется как ранее возникшее право.
Спросить
На сегодняшний день дом есть, право собственности есть, а кадастрового номера нет. Для регистрации потребовали новый техпаспорт и техплан для присвоения кадастрового номера. Законно ли это требование?
---требования вполне законны. в противном случае вам не присвоят кадастровый номер. в соответствии с требованиями статьи 30 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
---подавайте письменное заявление в Росреестр и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании
статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
Спросить
Если потребовали оформление кадастрового паспорта, то "право собственности есть" не может быть.
Его нужно регистрировать в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Для чего Вас и отправили оформлять документы для регистрации права собственности.
"Можно ли в судебном порядке оспорить требования кадастровой палаты изготовить эти документы , если кадастровый номер должен был быть присвоен согласно взаимодействию БТИ и кадастровой на основании ранее учтенных в БТИ сведений об объекте недвижимости."
Нет, нужно изменить формулировку требования на "признать незаконным бездействие кадастровой палаты".
Тогда суд не откажет.
"Если да, то кто будет ответчиком по иску БТИ или кадастровая?"
Будет кадастровая.
Сейчас БТИ является подразделением кадастровой.
Спросить
Для присвоения кадастрового номера и постановки на учет БТИ обязано было своевременно передать все технические сведения об объекте недвижимости в кадастровую палату. Поэтому, в данном случае вина БТИ, а не кадастровой, т.к. последним что передали, то они и учли. Поэтому иск нужно подавать к ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по г. Москва, признавать их действия неправомерными и взыскивать причиненный ущерб.
БТИ - не гос орган, поэтому здесь не административное, а гражданское производство, по правилам ст. 130-131 ГПК РФ.
СпроситьПраво собственности на осно вании реального раздела домовладения 1993 год, признание права собственности 2015 год. Вся путаница в том, что кадастровый номер ДОЛЖЕН быть на основании того, что дом ранее учтен, а из-за того, что кадастрового номера нет при том, что все данные есть в БТИ, кадастровый паспорт не выдают и требуют ставить вновь на учет по существующим правилам на сегодняшний день. Но противоречие в том, что дом не является ранее неучтенным. Получается , что БТИ не передала по каким-то причинам данные на уже учтенный дом в кадастровую. Если бы данные были переданы с введением закона о кадастре, то и получение кадастрового паспорта не превратилось бы в проблему, а так потребовали произвести дополнительные затраты собственника-инвалида . Вот и спрашиваю, насколько это законно?
СпроситьОбязательно сразу идти в суд, или сначала можно обратиться и попробовать решить вопрос в рабочем порядке, хотя тогда не удастся оспорить требование об изготовлении техпаспорта и техплана. Затраты-то уже произведены и для пожилого человека немалые. Реально ли будет требовать их компенсации ?
СпроситьДобрый день,Галина! Однозначно сначала необходимо пройти стадию досудебного разрешения спора, поскольку иначе Ваши требования будут судом отклонены!
Сначала необходимо в порядке досудебного урегулирования спора предъявить претензию, затем в судебном порядке, при отсутствии результата, решить вопрос и взыскать понесенные расходы, убытки, моральный вред, юридические расходы, неустойку.
При грамотном подходе вопрос будет решен!
СпроситьЗдравствуйте! нужно просто обратиться к кадастровому инженеру. который определить Вам координаты объекта
Спросить
При наследовании квартиры нотариусы запросили: справка бти о характере и стоимости квартиры на день смерти наследователя, техпаспорт. Был в бти мне сказали, что через 30 дней выдадут справку на объекты капитального строительства! А в эу справку входит, что мне надо или надо опять идти в бти?
есть форма справки БТИ для гос. нотариусов утверждённая ещё при СССР
там указывается весь состав дома или квартиры с указанием инвентаризационной стоимости
что там вам выдадут в связи с последними нововведениями МЭРа не совсем понятно:
раньше в ТехПаспортах БТИ
(например на домовладение - индивидуальный жилой дом ИЖС со всеми встроенно-пристроенными помещениями и находящимися на земельном участке строениями (баня, гараж, сараи и проч.) указывалось все вместе
(главная вещь и принадлежности)
а теперь Кадастровые Палаты Росреестра лепят на основе ТехПаспортов БТИ
кадастровые паспорта на ОКС (объекты капитального строительства) всё по отдельности
получается например вместо 1-го техпаспорта или 1-ой справки БТИ
9 кадастровых паспортов и или9 кадастровых справок и выписок на находящихся на 1-ом ЗУ 9-ять ОКСов
вот так всякое упрощение приводит к усложнению:
введённые под знаменем упрощения по законам о "дачной амнистии" и закону о ГКН (государственном кадастре недвижимости) кадастровые паспорта и технические планы привели наоборот:
вместо 1-го техпаспорта БТИ как раньше
теперь требуют:
1) Технический Паспорт
2) Технический План
3) Кадастровый Паспорт
(кадастровую) выписку
на каждый ОКС отдельно
вот так
СпроситьЯвляется ли демонтаж балконного блока в квартире с увеличением площади за счет лоджии (балкона) - "реконструкцией"?
Просто по ГрК Реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема)... А объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Таким образом, квартира не может являться объектом капитального строительства, а только лишь его составной частью, и требования по реконструкции (в данном случае) ей предъявляться не могут!
Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к сложному типу работ, то для его согласования будет необходим проект перепланировки. Что же касается технического заключения о возможности сноса подоконника, то в большинстве случаев оно также требуется. Необходимость его предоставления регламентирует жилищная инспекция. Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания этого вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ по демонтажу подоконного блока. Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование "задним числом" у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.
СпроситьСогласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
Мы устанавливаем навесы для ярмарки, столбы которых будут находиться в земле, т.е. это будет не временное сооружение. Подскажите, считаются ли в данном случае наши навесы объектами капитального строительства и нужно ли нам получать разрешение на строительство?
