Будет ли ИП платить НДФЛ после продажи квартиры в 2013 году?

398₽ VIP

Здравствуйте! Да, совершенно верно. Вам придется заплатить налог. За сколько вы приобрели квартиру, которую продали за 3200т.р.?

Елена, здравствуйте!

Имущественным налоговым вычетом при продаже квартиры на сумму 1 млн. руб., согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, Вы сможете воспользоваться только в том случае, если не использовали квартиру в предпринимательской деятельности.

Согласно законодательству РФ ст 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.

ВЫ ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ С ПРОДАЖИ В РАЗМЕРЕ 1000 000 РУБ., А С СУММЫ 2 200 000 РУБ. УПЛАТИТЬ НАЛОГ 13 %

ИЛИ ЖЕ ПО П. 2 СТ. 220 НК РФ ПЛАТИТЬ НАЛОГ ТОЛЬКО С СУММЫ ДОХОДЫ ОТ ЕЕ ПРОДАЖИ МИНУС РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЭТОЙ КВАРТИРЫ ЗА 3 200 000 РУБ. В 2012 ГОДУ

ОДНОВРЕМЕННО ПРИМЕНИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ 1000 000 РУБ. И ПРАВИЛО О РАЗНИЦЕ МЕЖДУ ДОХОДАМИ И РАСХОДАМИ НЕЛЬЗЯ, Т.К. В П. 2 ГОВОРИТСЯ, ЧТО ВОЗМОЖНО ЧТО-ТО ОДНО (ИСПОЛЬЗОВАН СОЮЗ "ИЛИ")

УБЫТОК 200 000 ТАКЖЕ НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ, Т.К. ПО П.2 СТ. 220 НК РФ ВОЗМОЖНО УЧЕСТЬ ТОЛЬКО ОДИН ВИД РАСХОДОВ - НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ. ИНЫЕ ВИДЫ РАСХОДОВ БАЗУ ПО НДФЛ НЕ УМЕНЬШАЮТ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ ПО СТ. 209 НК РФ НАЛОГОВУЮ БАЗУ МОЖНО УМЕНЬШИТЬ ИЛИ НА СУММУ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА ИЛИ НА СУММУ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ.

ПО КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ ВЫ ПРИОБРЕТАЕТЕ ЗА 1 300 000 РУБ. ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО НА НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НА СУММУ 2 000 000 РУБ. (ЕСЛИ РАНЕЕ ЭТИМ ВЫЧЕТОМ НЕ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ) ПОЭТОМУ С СУММЫ 1300 000 НАЛОГ 0 РУБ.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав;

Елена

как ИП вы не получите налоговый вычет за купленную квартиру - за 1300000 руб. Такое право - только у граждан - физических лиц, получающих доход, облагаемый налогом 13 процентов.

Поэтому - не имеет значение что вы сразу покупаете жилье. Вам придется платить налог с суммы свыше 1 миллиона рублей, так как квартира (продаваемая) была в собственности менее 3 лет - см. ст. 220 НК

По ст.220 НК налоговый вычет 1 млн при продаже предоставляется всем гражданам, ИП или не ИП

Отличия в том. что ИП не предоставляется налоговый вычет на покупку квартиры.как неплательщику НДФЛ

расчет 3 млн 200 минус 1 млн. С остальной суммы налог

3200 минус 3200 действует если купля и продажа осуществлена в одном налоговом периоде и не для вас

Да, платить НДФЛ придется в любом случае, поскольку стоимость проданной квартиры составляет более 1 миллиона рублей, а факт убытков в данном случае не имеет никакого значения, поскольку берется общая сумма дохода

Квартира, проданная в 2013 г. за 3 200 000 руб., была куплена в 2012 г. также за 3 200 000. Следовательно, 3 200 тыс.-3 200 тыс.=0 налогооблагаемая база. ?

Если в 2014 и в последующие годы у меня будут доходы, облагаемые по ставке 13%, смогу я воспользоваться имущественным вычетом, относящимся к покупке квартиры в 2013 г. за 1300 тыс.?