Вопросы по правовому оформлению квартиры в совместной собственности и передаче доли от отца

У меня есть еще несколько вопросов.

Имеется квартира в равной долевой совместной собственности. 1/2 моя, 1/2 папы.

На моей 1/2 прописан сын 3 лет, на другой 1/2 имеет как собственности, так и прописку мой папа.

У меня есть муж, брак зарегистрирован ЗАГСом.

С папиной стороны, помимо меня, есть еще наследники.

Папа хочет переписать на меня свою 1/2 квартиры.

Вопрос 1.

Какой договор заключить, чтобы вся квартира находилась в моей собственности таким образом, чтобы:-не было совместно нажитым имуществом между мной и моим супругом;-квартира не являлась объектом наследования;-у папы была уверенность, что квартира не будет продана мной, при его жизни;-не был оспорим в суде другими наследниками?

Вопрос 2.

Можно ли заключить договор дарения с включение пункта о проживании дарителя на одариваемой площади, так чтобы это не являлось условием, т.к. договор дарения безвозмездный и не обременен ни какими условиями?

Надо ли вообще указывать данный пункт в договоре, если даритель остается прописан на одариваемой площади?

Вопрос 3.

Если в квартире в моей 1/2 прописан, но не имеет доли мой сын, имеет ли он такие же права наследования 1/2 квартиры моего папы (ему он дедушка), как у наследников 1 ой очереди, т.к. дедушка и внук зарегистрированы в одной квартире?

Вопрос 4.

По договору ренты 1/2 квартиры переданой мне от папы будет являться совместно нажитым имуществом с моим супругом?