Каковы права на дом, построенный на земле взятой в аренду в период брака и оформленный в собственность после развода?
В период брака мне был выделен земельный участок в аренду, на котором родители мужа построили дом, мы с мужем участия в строительстве дома не принимали. После развода, через четыре года я оформила дом в собственность (земля осталась в аренде). В течении трех лет после развода иск на раздел имущества бывший муж не подавал. Является ли в этом случае дом совместно нажитым имуществом, может ли он у меня его отсудить?
может, поскольку срок исковой давности не 3 года с даты расторжения брака, а 3 года с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своих прав.
СпроситьС мужем в разводе около трех лет. До развода взяли в аренду участок под индивидуальное строительство. После развода объект незавершенного строительства по иску мужа был оставлен мне, а я ему выплатила 50 % стоимости. Уже после развода (на момент раздела имущества участок был в аренде) я оформила участок в собственность и продала его т.к. объект тоже продала. Сейчас бывший муж подал на раздел участка и требует половину его рыночной стоимости на сегодняшний день. Но участок мне давно не принадлежит и продала я его совсем за другую цену. Что говорит закон в этом случае?
Если У Вас есть доказательства произведенной Вами выплаты дело проще. Если нет, то его исковые требования могут поменяться на имущественные (проданный участок не разделят).
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Тем не менее, дело неоднозначное и требует защиты Ваших интересов юристом.
Спросить
Для начала было бы неплохо ознакомиться с иском бывшего мужа, т.к. суд будет рассматривать только те требования, которые будут заявлены в иске и только по изложенным там основаниям.
СпроситьУ нас с мужем имеется дом и участок в собственности и небольшой дополнительный участок земли в аренде. Все было оформлено на мужа. После развода нам разделили по 1/2 доли дома и участок в собственности, а землю которая находилась в долгосрочной аренде суд не разделил, якобы раз аренда оформлена на нем то это не является совместно нажитым имуществом. Но это участок является неотемлемой частью основного участка, более того я 15 лет этот участок обрабатывала и при покупки дома и земли этот учаток уже присутствовал. Выяснилось позже, что у нас лишние сотки после оформления документов на дом и землю, это нам сообщили геодезисты которые делают топосьемку. Поэтому нам пришлось оформить договор долгосрочной аренды. А поскольку дом и земля оформлялась на мужа, то договор аренды оформили на мужа, все это было в браке. В техническом паспорте учаток указан полностью с арендованной землей как целый участок. У нас двое несовершеннолетних ребенка которые проживают со мной. Подскажите имею ли я право на раздел арендованной земли и является ли это совместно нажитым имуществом.
Добрый день, Ольга!
Право аренды не подлежит разделу. Но Вы можете обратится в соответствующие учреждения и поставить вопрос о перезаключении договора аренды. либо передаче Вам в собственность данного участка с оформлением прав собственности в том числе и на Ваших детей если считаете, что Вам данный участок необходим для пользования. Если будет отрицательный ответ обращайтесь в суд и оспаривайте право аренды...
СпроситьВ браке с мужем взяли в аренду земельный участок под строительство дома, аренда оформлена на меня. Построили дом, оформили в собственность, свидетельство оформлено тоже на меня. Какие муж имеет права после развода. У нас есть общий ребенок.
Здравствуйте Марина!
Так как данное имущество было приобретено Вами в браке, то у Вас равные права, т.е. все будет делиться 50/50. Однако учитывая интересы ребенка в зависимости от того с кем он останется, раздел может быть не равным, в пользу того у кого находится ребенок!
С уважением Адвокаты чести!
СпроситьДобрый день, помогите мне разобраться, четыре года назад, мы с мужем развелись, в браке был куплен дом, он является нашим единственным нажитым имуществом, после развода я подала на раздел имущества, через натариуса, а не через суд. Мне была выделена одна вторая дома и земли. А вторую половину выделили бывшему мужу. Через полгода бывший муж дарит свою половину нашему сыну. Прошло полтора года и я узнаю, что бывший муж не платит потребительский кредит. У меня к вам вопрос, может ли банк через суд признать раздел имущества и дарственную на дом недействительным?
Добрый день!
При условии, что ситуация именно такая, как вы её описали, нет оснований для оспаривания сделок по разделу и дарению имущества.
Другое дело, если потребительский кредит приобретался в период брака и был израсходован на семейные нужды, с вас могут взыскать половину долга.
Остались вопросы - можете позвонить.
СпроситьДом приобретен мной до вступления в брак, сейчас находясь в браке, собираюсь оформить землю, относящуюся к этому дому. Подскажите как правильно оформить земельный участок (в собственность или временное пользование), чтобы в случае развода и раздела имущества, земля не подвергалась разделу? Так как дом не является совместно нажитым имуществом.
Николай, оформите землю в собственность, и заключите брачный договор, по которому домовладение, в случае расторжения брака, останется в вашей собственности.
СпроситьБывший муж зарегистрировал свидетельство о праве собственности на совместно начатое строительство: недостроенный жилой дом, сразу после развода и подарил половину мне. Земельный участок остался в аренде у него, хотя выделен был на семью.
Я являюсь собственником половины недостроенного дома по договору дарения.
Мой бывший муж является собственником второй доли.
С момента дарения прошло 9 лет, в течении которых я пыталась решить земельный вопрос мирным путем есть обращения и в земельный комитет и к бывшему мужу.
Как иск надо подать в данном случае? Где найти образец?
В строительстве бывший муж не заинтересован. Хотелось бы получить весь участок в аренду, а ему выделить участок под его частью строения. Двое детей после развода остались проживать со мной по судебному решению. Мы втроем остались проживать в квартире однокомнатной у родителей мужа и на нас они подали иск на выселение.
Спасибо большое за ответ.
Исквое заявление составляется платно у любого адвоката. Такого образца вам не найти.
СпроситьДом приобретен мной до вступления в брак, сейчас находясь в браке, собираюсь оформить землю, относящуюся к этому дому. Подскажите как правильно оформить земельный участок (в собственность или временное пользование), чтобы не составлять брачный договор, а в случае развода и раздела имущества, земля не подвергалась разделу? Так как дом не является совместно нажитым имуществом.
Виктор, нет такого способа. Оформляйте землю в собственность в общем порядке. Далее, либо заключайте брачный договор, либо ничего не делайте. В случае развода, будете доказывать, что земля Не является предметом совместно нажитого имущества. Надеюсь, дом у Вас был оформлен надлежащим образом, до заключения брака.
СпроситьМой муж, до брака приобрел земельный участок на своё имя. В дальнейшем, уже находясь в браке со мной, муж получил разрешение на строительство дома и мы вместе осуществляли это строительство. Дом зарегистрирован на имя мужа. Является ли это имущество совместно нажитым? Могу ли я при разводе перетендовать на долю при разделе имущества?
Уважаемая Ульяна!
Вы можете претендовать на 1/2 долю дома и земельного участка. Не важно, что муж приобрел земельный участок до брака. Так как Вы дом построили в период брака, то 1/2 доля Ваша, а при переходе права на объект недвижимого имущества, переход и право на земельный участок. Удачи Вам!
СпроситьВ 1996 г. мне был выделен земельный участок для индивидуального строительства жилого дома. Застройщиком была я одна. Завершив строительство стала собственником земельного участка и дома. Состояла в браке. Договора для долевого участия в строительстве не было. Может ли после развода отсудить муж половину имущества?
Если Вы собственником участка и дома стали в период брака, то данное имущество считается совместно нажитым и муж может подать иск о его разделе.
Спросить
Многодетная семья с арендованной землей - что будет с имуществом после развода и кто получит детей?
Мы многодетные. Собираемся разводиться. У нас есть земля в аренде на которой строительство дома. Могут ли у нас забрать землю после развода? Земля на муже и дом в котором сейчас живем тоже на нем (совместно нажитое имущество). Что кому достанется после развода? И может ли он отсудить у меня трех детей (4;9;12 лет)? Старшие сказали, что хотят жить с мамой.
Здравствуйте, дети в 90 % случаях оставляют с мамой, а совместное имущетсво нажитое в браке будет делиться в суде напополам, если бдует иск о разделе.
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьВсе имущество будет поделено поровну, если дети не захотят, то он точно их не отсудит у вас
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
СпроситьСовместно нажитое имущество, в том числе и земля, подлежит разделу по ст.38 СК РФ Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Раздел детей будет производить суд с учетом в первую очередь желаний самих детей.
СпроситьЗдравствуйте.
Поровну делится имущество. Если не имеется соглашение.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности
Порядок определения решает суд с учётом органа опеки и попечительства.
СК РФ, Статья 66. Осуществление родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенкаСпросить1. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет права на общение с ребенком, участие в его воспитании и решении вопросов получения ребенком образования.
Родитель, с которым проживает ребенок, не должен препятствовать общению ребенка с другим родителем, если такое общение не причиняет вред физическому и психическому здоровью ребенка, его нравственному развитию.
2. Родители вправе заключить в письменной форме соглашение о порядке осуществления родительских прав родителем, проживающим отдельно от ребенка.
Если родители не могут прийти к соглашению, спор разрешается судом с участием органа опеки и попечительства по требованию родителей (одного из них). По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить порядок осуществления родительских прав на период до вступления в законную силу судебного решения.
(в ред. Федерального закона от 04.05.2011 N 98-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При невыполнении решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные законодательством об административных правонарушениях и законодательством об исполнительном производстве. При злостном невыполнении решения суда суд по требованию родителя, проживающего отдельно от ребенка, может вынести решение о передаче ему ребенка исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Родитель, проживающий отдельно от ребенка, имеет право на получение информации о своем ребенке из образовательных организаций, медицинских организаций, организаций социального обслуживания и аналогичных организаций. В предоставлении информации может быть отказано только в случае наличия угрозы для жизни и здоровья ребенка со стороны родителя. Отказ в предоставлении информации может быть оспорен в судебном порядке.
(в ред. Федеральных законов от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 25.11.2013 N 317-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ, от 28.03.2017 N 39-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Ваш развод никакого отношения к земле не имеет Основания для изъятия земли указаны в Гражданском и Земельном кодексах РФ В этих кодексах нет такого основания для изъятия как расторжение брака
Разделу подлежит имущество находящееся в совместной собственности супругов стст 34,38 СК РФ коль земля в аренде она не будет подлежать разделу А дом если-это совместно нажитое имущество будет подлежать разделу в равных долях ст 38 СК РФ Что касается возможности вашего мужа отсудить у вас детей, то такой возможности нет, если вы положительно характеризуетесь, не ведете аморальный образ жизни, не являетесь наркоманкой или алкоголичкой судебная практика по спорам, с кем останутся жить дети после развода родителей в подавляющем числе случаев складывается в пользу женщин, если они-не ведут аморальный образ жизни, не являются наркоманками или алкоголичками..
Если дети останутся с вами то согласно ст 39 СК РФ суд при разделе имущества может отступить от равенства долей и увеличить вашу долю.
Спросить
Отсудить не может только старшего.
Поскольку СК РФ требует согласия ребёнка, которому уже есть 10 лет.
Ребенок вправе выражать свое мнение при решении в семье любого вопроса, затрагивающего его интересы, а также быть заслушанным в ходе любого судебного или административного разбирательства. Учет мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, обязателен.
Ст. 38 СК РФ указывает, что кому-то останется имущество, а кто-то получит компенсацию.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Всё зависит от нанятого юриста.
Поскольку закон суров:
"Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон."
Спросить
Развод не является основанием для расторжения договора аренды, поэтому в этом плане проблем проблем у вас, как вы думаете. Что касается детей, то суд будет определять их место жителсьтво с одним из родителей, исходя из их интересов, а также с учетом их мнения, если они достигли возраста 10 лет. Хотите в полном объеме отстоять свои права, нанимайте юриста.
См. статьи 24, 38-39, 65 Семейного кодекса РФ.
Спросить
По поводу земли нужно смотреть, на каких условиях она предоставлялась, но скорее всего по поводу земли ничего не изменится. Кто был арендатором, тот и останется.
Совместное же имущество подлежит разделу в равных долях между супругами (ст.38 СК РФ), если таковое имеется.
Если есть спор о месте жительства детей, то суд будет решать, с кем дети будут жить.
Мнение детей учитывается с 10 лет. Поэтому детей младше вполне могут оставить и с отцом, если условия у него для проживания лучше или выше доход. В любом случае суд будет исходить из интересов детей, а не их родителей.
Спросить
Земля в аренде не является совместно нажитым имуществом, поскольку не в собственности. Вы можете разделить дом, а землю под домом оформить в собственность позже. Каждому при разделе имущество достанется по 1\2 доли в праве. (ст.38 СК РФ)
Детей отсудить у матери не могут (такова сложившаяся практика). У детей старше 10 лет могут спросить с кем они хотят проживать. А малыши - однозначно с мамой.
Спросить
