Сын лишил мать квартиры - как защититься в такой ситуации?
Моя родственница при приватизации квартиры отказалась от своей доли в пользу единственного сына. Сын стал полноправным хозяином. И сын и мать так и прописаны в этой квартире. Сын в тайне от матери подарил эту квартиру своему пятилетнему сыну по настоянию жены. Моя родственница узнала об этом недавно и случайно. Сын с женой не живет и пришел жить к матери. Невестка угрожает их выгнать на улицу и отобрать квартиру. Сейчас ребенку на которого оформлена дарственная 10 лет. что можно сделать в этой ситуации?
Она сохраняет право пользования квартирой даже при смене собственника, никто ее не выселит
Спросить
Если эта родственница ранее отказывалась от приватизации, то ее не выселят. Лицо, отказавшееся от приватизации, приобретает право пожизненного проживания в квартире. Без согласия данного лица его выселение или снятие с регистрационного учета в квартире не допускается. При этом если данное лицо самостоятельно распорядиться своими жилищными правами и выедет из занимаемого жилого помещения, то его снятие с учета может быть возможно, если истец докажет, что отсутствие данного жильца не носит временный характер.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 19
Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Вопрос 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года
… Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Спросить
Здравствуйте! Не переживайте, на улицу вас не выгонят, даже на основании решения суда.
В отношении названных в ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" бывших членов семьи собственника жилого помещения не применяется положение п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это связано с тем, что приватизация занимаемого по договору социального найма помещения невозможна без получения согласия членов семьи собственника. Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Следовательно, данное право должно учитываться при переходе права собственности на помещение к другому лицу по соответствующему основанию (например купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Если бывший член семьи собственника жилого помещения на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное помещение, и отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на помещение он не может быть выселен из этого помещения, поскольку имеет право пользования помещением, причем такое право носит бессрочный характер.
Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.
Отношения и основания, по которым возможна отмена дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 578 и ее основные положения, такие как:
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.
3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Расторжение дарения по одному из вышеуказанных оснований возможно, если вы обратитесь в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто. Заявителю очень важно отличать средства и способы доказывания правоты по каждому основанию.
Пункт 1 ст. 578 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень вариантов недостойного поведения одаренного лица, которые позволяют поставить вопрос об отмене дарения. К ним относятся: лишение жизни дарителя, причинение ему любых телесных повреждений (вне зависимости от степени их тяжести) и покушение на жизнь дарителя или его близких.
Удачи Вам.
Спросить
Мой друг подарил свою единственную собственную квартиру своему сыну которому сейчас 10 лет. а было это пять лет назад. Подарил он по настоянию жены. Сейчас мой друг разводиться с женой и вернулся жить в подаренную квартиру в которой он прописан. Можно узнать что его ожидает когда сын достигнет совершеннолетнего возраста? Так же хочу заметить что в этой квартире прописана и проживает мать моего друга которая в свое время отказалась от приватизации в пользу сына а сын ее подарил своему ребенку.
ну если подарил, то утратил право на жилье
а вот мать, если в свое время отказалась от участия в приватизации, сохраняет право на жилье бессрочно
Спросить
ВЫ думаете что юристы еще и обладают экстрасенсорными способностями чтобы ответить на вопрос что ожидает вашего друга через много лет Все зависит от отношения сына к отцу. и своей бабушке
СпроситьЕлена, по достижению совершеннолетия сын вправе в судебном порядке выселить и отца, но дело это достаточно проблематичное. Бабушка будет обладать правом пожизненного проживания. По моему опыту, лучше решать эти вопросы в добровольном порядке.
Спросить
Мама договором дарения подарила квартиру своему сыну. Сын в свою очередь подарил путем договора дарения всё своей жене. Все живы. Живёт в этой квартире мать сына, которая изначально подарила квартиру сыну. На сегодняшний день невестка, т.к. теперь она является по договору дарения хозяйкой квартиры, выселяет свою свекровь из этой квартиры. Имеет ли она на это полное право?
Да, имеет. Но в определённых случаях суд может сохранить за мамой право пользования квартирой на определеённое время.
СпроситьВ квартире прописано два человека - мать и сын (в этой квартире сын и родился).
Сын женился (последние 5 лет жена проживала в своей квартире).
Во время брака, квартира матери была приватизирована полностью на сына (мать отказалась от приватизации в пользу сына).
Сын умер, какие права имеет его жена на квартиру матери?
мать имеете право наследования также как и его законная супруга. Квартира в собственности сына, поэтому квартира не матери
СпроситьМой сын до женитьбы был прописан и жил в квартире бабушки. После женитьбы он с женой стали жить тамже. Жена прописана у своей матери, причем квартира матери приватизирована на жену сына. В 2000 году у них родился ребенок.3 года назад бабушка приватизировала квартиру, в которой они проживают с семьей моего сына на сына и внучку, которая там тоже прописана, в равных долях, а сама от собственности отказалась. Сейчас сын с невесткой разошлись, но невестка не уходит из их квартиры мотивируя это тем, что половина квартиры принадлежит внучке. Как быть? Квартира маленькая 2 х комнатная, страдает, конечно, бабушка, которая хотела сделать, как лучше. Что можно предпринять в этой ситуации? Спасибо.
Семья (отец, мать сын) из 3 человек приватизировала квартиру. Сын отказался от доли, будучи введенным в заблуждение, в пользу матери. Сын прописан в квартире. Мать угрожает сыну выпиской и продажей своей доли, Скажите пожалуйста можно ли провести деприватизацию и новую приватизацию квартиры. И законно ли желание матери выписать сына?
Любовь, давайте разберемся попорядку с тем, что Вы изложили.
1. Если сын отказался от участия в приватизации в квартире, то он не мог отказаться в чью то пользу, он просто имел право не участвовать в приватизации этой квартиры и зря конечно. Но это было его право...
2. Сын не мог быть прописан в этой квартире, как и его родители, потому что у нас в России прописка в жилых помещениях была отменена почти сразу после распада СССР, а в место этого Законом с 1993 года был введен по всей России для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в квартирах.
3. Расприватизацию этой квартиры возможно сделать до 1 марта 2013 годас общего согласия всехлиц, которые имели право приватизировать эту квартиру. Но после этого эта квартира уже не может быть прватизирована.
4. Мать может продать свою долю в этой квартире, но с соблюдением положения статьи 250 Гражданского кодекеса РФ, с указанием в договоре купли продажи о БЕССРОЧНОМ ПРАВЕ сына в пользовании этой квартирой... И никто из нормальных людей не купит у неё эту долю собственности в этой квартире, что бы до конца своих дней жить с ее сыном потом.
Сын имеет бессрочное право пользования этой квартирой, его невозможно из этой квартиры без его согласия выселить и снять с регистрации.
Спросить
Так как сын от права приватизации отказался. насколько я поняла, теперь он имеет право бессрочного проживания в данной квартире. А в договоре передачи о сыне не сказано ни слова, расписаны только доли: мать2/3 и отец 1/3. Является ли этот договор действительным? И какие вообще права есть у сына?
СпроситьУ моего знакомого недавно умерла мама. Она в 2008 году отказалась от приватизации в пользу сына. Сын, став единственным хозяином оформил дарсивенную по настоянию жены-риэлтора на несовершеннолетнего сына с целью скрыть долги перед банками. С женой мой знакомый развелся. Мама умерла. Теперь быашая жена угрожает выгнать моего знакомого на улицу. Он остался и с долгами и без квартиры. Он пока там прописан. Как быть?
Здравствуйте. Собственник ребенок, а он отец. Ничего у нее не выйдет, не переживайте
СпроситьВ квартире прописаны мать и сын. Приватизирована квартира на мать (сын в свое время писал отказ от приватизации в пользу матери), сейчас мать фактически выгоняет сына жить куда угодно только не в ее квартире. Как быть в такой ситуации? Естественно разменивать и продавать она ничего не хочет. Можно ли как то отсудить долю этой квартиры сыну?
никак не отсудить, не нужно было отказываться
однако и выселить тоже невозможно, если отказался от участия в приватизации
Спросить
У сына есть ПОЖИЗНЕННОЕ право проживания в этой квартире.
Выгнать его никто не имеет права.
СпроситьМожно ли выселит невестку из квартиры? Ситуация такова, в квартире у моей подруги в г.Санкт Петербурге. Прописаны она, муж.трое детей и внук, сына невестки посадили за хулиганство, в этом виновата невестка, т.е жена сына. Поведение невестки оставляет желать лучшего, она гулящая, пьющая, не однократно оставляла ребенка на бабушку, мою подругу,... и могла придти домой, черед 3 дня, сына месяц назад посадили, невестка продолжает жить с ними, и ведет себя агрессивно,... что можно сделать в этой ситуации,? Невестка прописана у своей матери, а внук у подруги! В праве ли они выгнать ее из своей квартиры, хотя бы на время, пока сын не вернется?
Помогите, пожалуйста!
Мой сын женат на женщине, у которой взрослый сын. Он женат, имеет дочь 11 лет. Сын и невестка получили однокомнатную квартиру. Поскольку сын невестки прописан у бабушки, а его жена у своих родителей по общей договоренности приняли решение о том, что в квартиру, полученную моим сыном и невесткой, въедет семья сына невестки, а мой сын и невестка будут жить в квартире матери невестки, т.е. у тещи. Однако, переоформление не производилось.
Сейчас сын и невестка разошлись. Сыну жить негде. Семья сына невестки отказывается выезжать из квартиры.
Что делать сыну? Каковы его действия? Подавать в суд? На кого? Сын невестки прописан у бабушки в двухкомнатной квартире, его жена – у родителей в четырех комнатной квартире, а дочь 11 лет нигде не прописана.
Если квартира дана сыну и невестке, то сын имеет право проживать именно в этой квартире. Следует вселиться в квартиру, так как видимо по ордеру он и имеет на это право. Лучше самому вселиться, пожить, потом подать на выселение семьи сына невестки по ст.53,54 ЖК РСФСР - не было получено письменного согласие вашего сына на их вселение.
СпроситьСын отказывается от своей доли в пользу матери. В квартире прописаны 2 человека мать и сын. Кто будет собственником квартиры после смерти матери, и нужно ли платить налог на квартиру при вступлении в собственность на квартиру?
Уважаемая Елена. Непонятно, в какой момент сын собирается отказаться? Если он приватизировал свою долю квартиры, то он может ее только подарить, продать и т.д. Если сын произведет отчуждение своей доли матери, то она станет единственной собственницей квартиры. Проживать и быть зарегистрироваными в квартире могут быть любые члены семьи. После смерти матери квартира перейдет по наследству, в зависимости от воли матери или, если завещания не будет, по закону. Уплата налога на имущество физических лиц зависит от статуса налогоплательщика (ветераны, инвалиды и т.п. имеют льготы) и рассчитывается от стоимости имущества (по БТИ). С уважением.
Спросить
