Незаконные платежи за оформление собственности на квартиру в новостройке - права покупателя и возможные доводы для самостоятельного оформления\n\nСмена квадратуры в официальных документах новостройки

Застройщик отказывается выдавать документы для оформления права собственности

Застройщик не хочет растор гать договор на оказание услуги по оформлению собственности. Я хочу оформить собственность самостоятельно. Но застройщик отказывается выдавать документы для оформления собственности. Насколько это законно и могу ли я как-то повлиять на застройщика, чтобы тот отдал документы для оформления права собственности. Каким законом я могу оперировать, т.к. вижу, что нарушаются мои права.

Читать ответы (1)

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика. Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму. Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?

Читать ответы (1)

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры в новостройке и вернуть первоначальный взнос?

Внесли первый взнос 30000 руб. по предварительному договору купли-продажи квартиры в новостройке. Затем передумали платить дальше, т.к. испугались покупать квартиру, которая ещё не в собственности у застройщика. В договоре навязываются доп. услуги - т.е. обязанность покупателя впоследствии заключить договор с управляющей компанией и обязанность покупателя заплатить 25000 руб. застройщику за регистрацию права собственности. Можно ли расторгнуть договор с возвратом 30000 руб. на основании того, что он является недействительным по причине навязывания посторонних услуг? Как это сделать? Застройщик 30000 руб. возвращать не хочет, т.к. по условиям договора выходит, что я им вообще должна 25% стоимости квартиры в качестве штрафной санкции за неисполнение обязательств по договору.

Читать ответы (3)

Застройщик требует неустойку при расторжении недействительного договора купли-продажи

Очень нужна консультация по следующему вопросу. Был оформлен предварительный договор купли продажи между мной и застройщиком. (оплата по вексельной схеме) На данный момент через полтора года застройщик подписал со мной АКТ об исполнеии предварительного договора купли продажи квартиры с ссылкой что во исполнении предварительного договора мы подписали ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ и что стороны не имеют друг к другу претензий. На самом деле подписан договор купли продажи без реквизитов собственности. То есть у застройщика нет права собственности на данную квартиру и в ДОГОВОРЕ не указан даже срок приобретения или оформления квартиры в собственность. Лишь написано что реквизиты правоустанавливающих документов будут оформлены в дополнительном соглашении к настоящему договору. На данный момент я хочу расторгнуть договор с застройщиком. Застройщик пугает неустойкой указанной в этом недействительном (насколько я понимаю) договоре купли продажи в сумме 10% от стоимости квартиры. На сколько это правомерно? В предварительном договоре было указано неустойки 7%, но предварительный договор исполнен о чем я выше написала подписан акт. Может ли застройщик требовать неустойку по данным договорам?

Читать ответы (4)

Застройщик требует плату за услугу оформления собственности на квартиру - как написать претензию и какие документы нужны?

Застройщик навязывает услугу по оформлению собственности на квартиру. Ситуация следующая. Куплена квартира по предварительному договору и сейчас застройщик вызывает на подписания основного договора и в момент подписания нужно будет еще дополнительно подписать договор о оказании услуг (оформление собственности) . Как мне написать заявление - претензию на имя ген дир, о том, что я и сам могу с этим справиться, а не платить громадные деньги? И вообще какие мне понадобятся документы для рег собственности (я так понимаю что у застройщика нужнобудет взять доверенность или чтобы присутствовало доверенное лицо застройщика, кадастр паспорт ну и сам договор)? За ранее благодарен за ответ.

Читать ответы (2)

Неоднозначность в доверенности - переход прав собственности при покупке квартиры в ипотеку

Покупаю квартиру в ипотеку, застройщик является собственником квартиры. В доверенности которую просят для оформления регистрации, смущает фраза... переход прав собственности... предварительно подписан договор на оформление бумажной регистрации с их фирмой... как утверждает застройщик...”переходом” в данном случае является переход прав на квартиру от застройщика к покупателю...! Так ли это?

Читать ответы (1)

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования. В договоре был один непримечательный пунктик - переуступить право требования я имею право лишь с письменного согласия Застройщика. Застройщик отказывается дать согласие, требуя просто совершить трехстороннюю сделку - покупатель передаёт мне деньги, я рву старый договор и Застройщик оформляет новый договор на нового покупателя. Однако за эти услуги необходимо выплатить Застройщику 3000 у.е. Собственно вопрос: Законен ли пункт договора с "ограничением" моего права переуступки. Что может произойти в дальнейшем, если я на свой страх и риск переуступлю право требования квартиры новому хозяину БЕЗ согласия Застройщика. Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы по выводу квартиры из залога и учету суммы застройщику как первоначального взноса по ипотеке

Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Квартира в залоге у банка. Чтобы вывести квартиру из залога мне необходимо внести сумму застройщику по предварительному договору. Далее в течении месяца продавец обязуется вывести квартиру из залога. Вопрос такой-будет ли эта сумма, которую я плачу застройщику учтена как первоначальный взнос по ипотеке? И надо ли это указывать в предварительном договоре? Или сам предварительный договор будет доказательством что я оплатила первоначальный взнос застройщику?

Читать ответы (2)

Оплата квартиры по предварительному договору без собственности у застройщика - безопасно ли это?

Я покупаю квартиру в уже готовой новостройке в г. Санкт-Петербург. Мне предлагают заключить предварительный договор, по нему произвести 100 % оплату квартиры именно по предварительному договору застройщику на р/счёт. Но квартира не находится в собственности у застройщика. Насколько это безопасно? В дальнейшем объясняют, что он после 100% оплаты оформляет в собственность квартиру. И после этого уже заключаем основной договор и передачу ключей. В основном будет прописано, что я уже оплатила эту квартиру. Как мне объясняют это не выгодно застройщику оформлять ее раньше в собственность, т к это оплата коммунальных и т.д. а с этой оплатой он страхуется по поводу этого. Насколько это распространенная практика. Спасибо.

Читать ответы (1)

Застройщик принуждает клиентов к оказанию дополнительной услуги для ускорения регистрации ДДУ в гос.реестре

Застройщик предлагает оказать услугу по ускорению регистрации договора долевого участия в гос. реестре, мотивируя тем, что чем быстрее ДДУ прийдет с регистрации, тем быстрее они получат деньги по аккредитиву, тогда строительство будет идти быстрее и эта сиситема позволяет застройщику держать низкие цены за квадратный метр. Но при попытке отказаться от услуги они говорят, что это политика компании, не хотите, не покупайте квартиру. В моём случае квартира оставалась одна из последних, поэтому я заключила договор бронирования добровольно (30 т.р), когда срок бронирования истёк (5 дней), я пришла на подписание ДДУ, где мне вручили распоряжение, по которому застройщик мне оказывает доп. услугу и я перевожу деньги застройщику с договора бронирования на оказание дополнительной услуги. При отказе, мне сказали, что вам прийдется это сделать. Я подписала. И все, кто покупает квартиры у этого застройщика тоже платят. Как добится, чтоб застройщик не вел такую политику, куда написать, чтоб провели проверку? Ведь ДДУ это публичный договор, мне не имеют право отказывать в заключении со мной ДДУ!?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59