Вопросы и проблемы с разрывом договора аренды земли в Краснодарском крае - что делать, если пришла повестка в суд?
Скажите пож-та, в течении 10 лет не могли разорвать договор аренды земли с/х назначения в Краснодарском крае (зао принадлежит губернатору), суды районный и краевой отказывали в расторжении, аргументируя на окончания срока аренды.
И наконец в окт.2013 г срок закончился, мы выделили свой уч-к и передали в аренду новому арендатору!
Теперь (по нашей неосведомленности) пришла повестка в суд от зао, согласно ст.621!
Что нам делать, подскажите, пожалуйста?
Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую - могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Всего доброго.
Спросить
Человек купил земельный участок, оформил договор купли-продажи. Земля с/хоз назначения. Земля в аренде по договору аренды бывшего собственника с ООО.
Новый собственник хочет расторгнуть договор аренды. Арендатор не соглашается. Кроме того, арендатор использует землю по назначению и вовремя платит арендную плату.
В самом договоре указан срок - на 15 лет и расторжение только по обоюдному согласию или через суд.
Подскажите пожалуйста в данном случае как арендодателю расторгнуть договор?
Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд. По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ. В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Инна Анатольевена!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ).
Можно обратиться в суд, но если своевременно и надлежаще исполняются все условия договора аренды, то расторгнуть договор будет очень сложно.
И посмотрите еще по тексту договора аренды условия расторжения этого договора.
Спросить
Вот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.
Добрый день! Вам следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении нового договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию здания. В любом случае, Вы, как арендатор, имеете приоритетное право на заключение данного договора и для того, чтобы не продлевать с Вами данный договор, должны быть веские основания. Удачи.
СпроситьЗемля с/х назначения, находиться в аренде, перешла мне в собственность по наследству от матери. Договор аренды с Арендатором перезаключили в 2018 году, налог за землю по договору должен платить Арендатор, но не заплатил в срок и не уведомил Арендодателя, заплатил я его сам с пеней за не своевременную оплату. В 2019 г. принял решение расторгнуть договор аренды и обрабатывать ее собственными силами. Земля на сегодня не засеяна. Написал арендатору заявление о расторжении и получил отказ. В договоре расторжение возможно по соглашению сторон, по окончании с/х работ или согласно действующего законодательства РФ. Как правильно составить заявление в прокуратуру, обратиться куда: по месту регистрации собственника или по расположению земли.
Хотела приобрести земельный участок под ИЖС, но земля в аренде. Первый арендатор (получил землю в 2008 г.) уже переуступил своё право на аренду (2017 г.), "второй арендатор" спустя несколько месяцев переуступает своё право аренды. У второго арендатора
новый срок аренды 49 лет с момента получения права аренды от первого арендатора. Возможно ли будет законным способом перевести землю из статуса аренды в статус собственности и что для этого нужно?
Возможно - обратитесь к собственнику, то есть в муниципальное образование с заявлением, участок может быть выделен путем проведения торгов.
СпроситьКак передать в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения после окончания договора аренды другому арендатору, если согласно условиям договора текущий арендатор имеет преимущество на заключение договора аренды?
В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
Спросить
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК).
..
Надо знать, уведомил ли Вас арендатор о намерении воспользоваться своим преимущественным правом аренды? Для более детальной консультации надо изучить договор.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоговор аренда нежилого помещения закончился 29 декабря 2015. но предупредили о расторжении договора аренды 16 декабря 2015. в договоре прописан срок 30 дней о предупредждении о расторжении. Должны ли они заплатить за аренду площади за недостающие дни по 16 января 2016 года?
Добрый день. Да. Вышлите им претензию письменную по неисполнению условий договора и необходимости оплаты фактической аренды. В претензии укажите, что в случае отказа от оплаты, вынуждены будете в судебном порядке взыскать суммы не доплаты по аренде.
СпроситьУ меня такой вопрос. Офис куплен в 2013 году земля принадлежит городу, администрация прислала договор об аренде земельного участка и хотят, чтобы я выплатил аренду земли за все года с момента покупки офиса, а сумма вышла приличная. Но я оплатил только за 2017-3,4 квартал, за 2018 г, за 2019 Договор аренды получил 22.05.2020. Но договор состряпали от 2015 согласно соглашению о присвоении к договору земельного участка №15058 М от 21.05.2015. что делать, подскажите пожалуйста.
Вопрос такого характера: заключен договор аренды земли сельхоз назначения для производства продукции на 5 лет. Я арендодатель. Срок договора 1 мая 2012 окончание 1 мая 2017, договор и зарегистрирован в Росреестре. Меня интересует правильность его расторжения по всем условиям договора. Пункт 6 гласит: договор заключен на 5 лет с даты по дату. По истечению указанного срока договор аренды продлевается автоматически до тех пор пока одна из сторон за три месяца до истечения срока его действия не уведомит другую о его расторжении, письменное расторжение так же направляется в Росреестр. И так же интересует пункт 10.5 изменение или досрочное расторжение договора возможно по письменному соглашению строгое, но до начала или после окончания полевых работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке только по решению суда. У меня вопрос: я в конфликтных отношениях с арендатором и как быть в моей ситуации не знаю, в ноябре 2016 года (за 6 мес до истечения срока договора) я отправил арендатору уведомление о расторжении договора аренды, что после его окончания я не намерен его с вами продлевать. Ответа не последовало. Так же направил уведомление в Росреестр. В мае 2017 года Росреестр официально расторг договор аренды. После пришло письмо от арендатора, что я посеял на твоем поле продукцию и она моя по 10.5 пункту, и его не волнует что земля больше не в аренде. Получается свою продукцию арендатор не убрал по сей день и я ничего уже вырастить не смогу в этом году. Скажите его действия правомерны? Ведь я его уведомил еще в прошлом году и он знал, что продукция не вызреет до мая.
Официально Вы расторгли договор аренды и земельный участок можно использовать по своему усмотрению. Арендатор не может принимать противоправные действия в отношении Вас. Удачи.
Спросить
Скажите его действия правомерны? Ведь я его уведомил еще в прошлом году и он знал, что продукция не вызреет до мая.
Ок! Присылайте все документы. Будем разбираться.
Спросить
Вы арендатора уведомили заранее, еще до начала полевых работ. То, что он посеял, ему теперь не принадлежит, потому что основания для полевых работ у него не было, он должен был это знать. Собирайте урожай и забирайте себе.
Спросить
ГК РФ Статья 136. Плоды, продукция и доходы
СпроситьПлоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.
Простите, ст 136 глаголиц, что все что выросло на моей земле (после расторжения договора) считается моим?
СпроситьПростите, но есть множество других статей ГК РФ, которые также учитываются при регулировании гражданских правоотношений. Например статейка 10 ГК РФ, которая глаголиц о добросовестном поведении.
СпроситьПоскольку Вы уведомили арендатора своевременно за полгода до окончания срока его действия и до начала полевых работ, то имеете право считать договор аренды расторгнутым.
СпроситьАрендатор задолжал за аренду, за ЖКХ и не выполняет обязательств по договору. Уведомила Арендатора 15 го марта, об окончании договора по аренде за неуплату и сменила замки в помещении. Договор аренды тоже закончился 15 го марта. Ответа от Арендатора не получила до сих пор.
Для составления претензии необходимо ознакомиться с договором аренды и уточнить период задолженности.
Спросить
Добрый день, Любовь! Можно конечно Вам посоветовать направить Арендатору досудебную претензию, установив в ней срок для оплаты задолженности и далее, в случае неоплаты, обратится в суд с требованием взыскать задолженность по Договору аренды.
Вместе с тем, исходя из информации, которую Вы указали, возникает ряд вопросов. При этом необходимо видеть договор аренды с его условиями... Получил ли Арендатор Ваше уведомления? Надлежащим ли образом Вы его уведомили? Кроме того, если Арендатор не передал Вам арендуемое помещение по Акту приема-передачи и не передал ключи, нельзя утверждать, что договор аренды прекратил свое действие. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
О правомочности Ваших действий без самого договора аренды судить сложно. Образец претензии Вы можете найти в сети, или обратиться в личном сообщении к юристам на сайте.
СпроситьС какого момента будет исчислятся указанный срок при замене стороны в обязательстве, земля аренда 49 лет, при неиспользовании по назначению в теч. 3 лет, где арендатор передаст право новому арендатору, с момента гос. регистрации договора аренды на прежнего арендатора или с момента регистрации договора замены стороны в обязательстве?
Вам же уже отвечали.
Это повторный вопрос
Вопрос № 2047663 от 30.11.2012 12:25 из раздела "Земельное право"
Спросить
