Вопрос оплаты 13% от стоимости квартиры после раздела в рамках бывшего брака
Квартира построена во время брака, после развода поделена на равные части по договоренности с бывшей супругой, она хочет оформить дарственную на меня т.е.на бывшего супруга. Вопрос буду ли я платить 13% от стоимости квартиры, может в этой ситуации лутше оформит договор купли продажи на 1/2 квартиры. Заране благодарен!
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Члены семьи - супруги, родители дети (ст. 2 СК РФ), близкие родственники - дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).
Спросить
Добрый день!
Налог на дарение придется платить, т.к. Вы с б. женой не являетесь близкими родственниками.
Спросить
При разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.
СпроситьБывший супруг хочет подарить квартиру бывшей супруге. Квартира приватизированна на него в период брака, жена отказалась от приватизации в пользу супруга. В этой квартире оба прописаны. Каким образом лучше оформить договор (дарение или купля-продажа), чтобы меньше заплатить налогов? Спасибо.
Как можно оформить договоренность между бывшими супругами о варианте раздела имущества (квартира, дача).
Договорись о том, что муж покупает бывшей жене и совершеннолетней дочери квартиру, но на свое имя. Стоимость покупаемой квартиры по договоренности составляет рыночную стоимость 2/3 квартиры, которую делят плюс половина стоимости дачного участка. После регистрации договоракупли-продажи новой квартиры, они должны выписаться в купленную для них квартиру. Затем оформляется договор купли-продажи между бывшими супругами.
Может ли осложнить ситуацию то обстоятельство, что совместная квартира неприватизированная, а выписываются они в приватизированное жилье.
Вы должны действовать в соотвествии с ниже приведенными правилами Семейного кодекса:
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в
брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и
обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной
регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации
заключения брака, вступает в силу со дня государственной
регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит
нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный
законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего
Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной
собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или
на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении
имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и
обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах
друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов;
определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в
случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые
иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором,
могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в
зависимость от наступления или от ненаступления определенных
условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или
дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой
своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между
супругами, права и обязанности супругов в отношении детей;
предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного
нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие
условия, которые ставят одного из супругов в крайне
неблагоприятное положение или противоречат основным началам
семейного законодательства.
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое
время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о
расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и
сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не
допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть
изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке,
которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для
изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента
прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением
тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на
период после прекращения брака.
СпроситьВ соответствии с правилами статьи 38 Семейного кодекса, общее имущество бывших супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию бывших супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить
Супруги имеют возможность оформить брачный договор между собой. В данном случае он является единственно возможным, так как содержит обещание приобрести имущество в будущем, чего не может содержать соглашение о разделе имущества и иные договоренности между супругами. Кроме того, это наиболее экономичный способ оформления имущественных отношений между супругами. Еси потребуется помощь в составлении БД и его оформлении - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Если ваш брак расторгнут - то вы не можете заключить брачный контракт, только письменное соглашение о разделе имущества! Делить неприватизированную квартиру нельзя. Кроме того, нельзя писать в разделе имущества супругов. что дочери приобретается - так как она не участница имущественных отношений между супругами.
Вы можете поделить имущество между супругами, нажитое во время брака. Я вам уже указала в предыдущем ответе, что если супруга выпишится, то не будет иметь прав на неприватизированное жилье. А договориться вы можете о чем угодно.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста по вопросу оформления договора купли-продажи квартиры. Квартира приобретена в собственность по договору купли продажи 13.08.2001 г. до оформления брака (14.07.2002 г.),свидетельство о регистрации права оформлено после регистрации брака - 6.06.2003 г. В настоящее время брак расторгнут.
Как правильно оформить договор-получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга на продажу квартиры, указав при этом-согласие бывшего супруга? Даже если он не принимал участия в финансировании сделки?
Согласие супруга не требуется, его ничего в этой квартире нет. Просто договор купли-продажи и в МФЦ.
СпроситьХочу проконсультироваться по возникшей проблеме о совместно нажитом имуществе. Мой нынешний супруг оформил развод со своей бывшей супругой в 2005 году. Квартира была приобретена через 3 месяца после заключения брака на деньги родителей моего мужа. Со стороны бывшей супруги была вложена 1/5 часть от стоимости квартиры. Сейчас при продаже квартиры у нас возник спор о том, что бывшая супруга хочет забрать после продажи квартиры половину. После развода с бывшей супругой мой муж и я проживали в другой квартире, а всю оплату за коммунальные услуги осуществлял мой муж. Можно ли разделить квартиру не равноценно, а в зависимости кто сколько в неё вложил. Спасибо.
Если сумеете представить письменные доказательства ЛИЧНЫХ вложений в покупку квартиры.
Спросить
Наталья, закон предусматривает возможность отступления от равенства долей при разделе имущества. Если ваш супруг докажет, что в покупку квартиры он вкладывал свои личные денежные средства, то его доля может быть увеличена.
Спросить
1. см. брачный контракт (при наличии).
2. отделите то что получено кем до брака.
3. придите к компромиссному соглашению.
Спросить
Наталья, добрый день!
Насколько это следует из Вашего вопроса, квартиры была приобретена в период брака.
Следовательно, она относится к имуществу, нажитому в период брака.
Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
При этом суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Поэтому думаю, что изменение размера долей в сторону увеличения доли бывшего супруга, ссылаясь только на то, что по большей части квартира приобретена на деньги его родителей, а сама бывшая супруга вложила только 1/5 часть, будет практически нереально.
Однако если квартира была оформлена только на супруга, то у Вас есть шанс в судебном заседании, если бывшая супруга подаст исковое заявление о разделе имущества, заявить о пропуске ею срока исковой давности.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-летний срок исковой давности. Учитывая то, что на момент расторжения брака бывшая супруга должна была знать, что квартира оформлена только на имя бывшего супруга, но в течение 3-х лет после этого требования о разделе совместно нажитого имущества не заявила, в удовлетворении иска должно быть отказано на основании пропуска срока исковой давности.
А оплату за квартиру, которую Ваш супруг производил, в том числе и за свою бывшую супругу, он может взыскать с неё в судебном порядке в размере половины (если нет третьих собственников данной квартиры). Но также только за последние три года, т.к. применяется такой 3-летний срок исковой давности.
Спросить
Квартира уже продается?
Тогда как вы ее делить собрались.? Вы деньги собрались делить? Деньги делятся как договоритесь ,
Разделить не равноценно можно квартиру. а не деньги , но через суд.
Если муж собственник, то ему и делить ничего не надо. Пусть продает. если продавать собрался.и если там жена не живет. А если живет. то требуется ее согласие и продажа не возможна.А если не собственник. то срочно в суд с иском о разделе квартиры.с наложением на нее ареста и запрета на продажу.
СпроситьКвартира куплена в браке. После развода бывший супруг быстро втихаря продал квартиру. Возможно ли признать договор купли продажи квартиры после развода недействительным, т.к. не получено согласие супруга на продажу?
Может ли суд признать договор купли продажи квартиры недействительным, если бывший супруг подал иск о расторжении договора. Квартира была куплена женой до брака с ним в ипотеку, потом был зарегистрирован брак. Ипотека платилась супругой, затем квартира была продана после развода без согласия супруга.
Нужно сам иск изучать и доводы... Вероятней всего максимум он может отсудить половину от суммы платежей в счет ипотеки, которые совершались в браке. Всего доброго!
СпроситьЗдравствуйте! Нет оснований для признания договора купли-продажи недействительной, так как квартира являлась личной собственностью супруги. Согласие супруга на продажу не требовалось.
Спросить
Добрый день! Поскольку квартира куплена была до брака, то все равно это не совместно нажитое имущество, поэтому согласие супруга не требовалось, оснований признать сделку недействительно у суда нет в данном случае.
СпроситьЕсли квартира была куплена до брака, она не является общей совместной собственностью супругов. Поэтому разделу не подлежит. Бывший супруг может лишь претендовать на половину платежей по ипотечному кредиту выплаченных в период брака.
Спросить
Иск о расторжении договора и иск о признании договора недействительным - это принципиально разные способы защиты прав. Извините, я вас не понял.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, как будет развиваться следующая ситуация. Куплена квартира в период брака. В ФРС записана на одного из супругов. Потом развод. При разводе раздела квартиры не было. После развода квартира супругом, на которого она была записана, продана. В настоящее время происходит раздел квартиры в суде по иску другого супруга. Есть вероятность того, что договор купли-продажи будет расторгнут? Если договор не должен расторгаться, то какая сумма будет взыскана с бывшего супруга, который продал квартиру: половина стоимости по БТИ, половина суммы, по которой была продана квартира или половина стоимости по оценке эксперта (экспертиза проведена бывшим супругом, который обратился в суд, до обращения в суд).
Спасибо за ответ.
Проведите в рамках дела другую экспертизу, если не согласны с заключением предыдущей.
Спросить
Между бывшими супругами необходимо заключить договор/соглашение имеющие юридическую силу.
У супругов есть квартира в которой проживает супруг.
Супруга снимает квартиру по договору найма жилья.
В настоящее время вопрос о разделе совместно нажитой квартиры не закрыт (по факту квартира была приобретена за счет средств супруга, но жена сейчас, естественно, претендует на долю в квартире).
Сейчас возник вопрос о частичной оплате аренды жилья бывшей супруги.
Супруг не желает оплачивать аренду жилья без оформления некой письменной договоренности с супругой, с целью обезопасить себя от возможных требований.
Так вот, подскажите: каким документом необходимо оформить договоренность между бывшими супругами (брак будет расторгнут буквально через неделю) согласно которой бывший супруг за счет собственных денежных средств ежемесячно оплачивает половину стоимости аренды квартиры супруге (деньги он перечисляет ей банковским переводом) в течение определенного периода времени.
Как будет называться данное соглашение и требует ли оно нотариального заверения?
Спасибо!
Анна, любые граждане могут подписать между собой любые соглашения. Другой вопрос о целях такого соглашения. В вопросе указано, что целью соглашения является исключение требований другого супруга, таким соглашением, как Вы его описываете, исключить возможность предъявления требований другим супругом на долю в праве собственности на квартиру нельзя. Можно решить эти вопросы другим способом, но без изучения конкретной ситуации, давать какие-то советы будет не профессионально, поэтому воздержусь.
СпроситьЭто можно представить как соглашение о разделе имущества (той же квартиры), причём деньги представить как выплаты за долю супруги. Обращайтесь, можно составить такой документ.
СпроситьМожет ли человек сразу после развода оформить квартиру на совершенно чужое лицо (дарственную), и какие последствия будет иметь это лицо, на которого оформлена дарственная?! (Квартира покупалась в период брака, развод произведен в ЗАГСе). Может ли он эту дарственную отозвать. И что лучше сделать, может ли жена опротестовать куплю-продажу уже после развода или она вправе потребовать только компенсации части квартиры?
Можно признать сделку дарения или купли-продажи недействиетльной и вернуть долю, при желании можно и компенсацию по рычной стоимости квартиры.
Спросить
