Как убедить хозяев магазина закрывать окна зимой для экономии тепла
Как заставить магазин закрывать зимой окна. Магазин не в аренде. В помещении установлены ручные регуляторы подачи тепла, но хозяева магазина ими не хотят пользоваться, а весь МКД платит за тепло по счетчику прямо пропорционально квадратам.
В многоквартирном доме на первом этаже расположен магазин. В доме установлен общий счетик на отпление. У магазина заключён прямой договор с теплоресурсной компанией. Но в отопительный сезон магазин открывает все двери настеж и тепло уходит на улицу, а весь дом платит за эти потери. Вопрос-есть ли возможность заставить их закрывать двери?!
Когда в Вашей квартире или подъезде уходит тепло, то это также никоим образом не влияет на тепло в других квартирах.
Иными словами - НЕТ никаких потерь тепла для других потребителей.
СпроситьКупили квартиру в новостройке где уже стоят поквартирные счётчики тепла, но управляющая компания считает тепло по общедоступному счётчику. Как заставить УК считать тепло по индивидуальному счётчику тепла.
Добрый день.
В данном случае, при наличии общедомового счетчика, Вы имеет право оплачивать потребленное тепло согласно показаниям счетчика.
Обратитесь письменно в управляющую компанию с требованием опломбировки и принятия индивидуального прибора учета, если прибор опломбирован - регулярно подавайте показания счетчика в письменном виде, в том числе через сайт.
Отказ УК принимать показания прибора учета необходимо обжаловать в Госжилинспекцию.
Спросить
Добрый день. У меня аналогичная ситуация, квартира с индивидуальными приборами учета тепла. Но к сожалению в Российской Федерации не принимаются к учету индивидуальные приборы, имеется судебная практика и увы отрицательная.
СпроситьВозможно ли оплачивать за потребляемую теплоэнергию, согласно установленного счетчико, т.е. наш подъезд платит по своему счетчику, а другой подъезд по нормативу, так как там не установлен счетчик тепла. Нам отказывают, говоря, что мы тоже должны оплачивать тепло по нормативу, потому что во 2 подъезде не установлен счетчик тепла? А водном доме, якобы должны быть установлены счетчики в обоих подъездах. Если возможно, то на какую ссылку или приказ можно сослаться?
Если у Вас отдельный счетчик на подъезд, то по нему и должны оплачивать, на основании ст. 544 ГК РФ
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 544. Оплата энергии
1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") говорит о том, что платите по нормативам и Вы.
"42(1). При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги."
Несмотря на установку прибора учёта на подъезд.
У Вас дом потребляет теплоэнергию.
А не отдельный подъезд.
СпроситьЗдравсвуйте!
Общедомовой прибор учета может быть только один на весь дом, устанавливается на вводе, тот что установлен только в Вашем подъезде не является расчетным, служит только для информации. При учете только в одном подъезде будут не учтено отопление иных помещений, например, подвала и т.д., следовательно расходы на общие нужны не будут учтены и оплачены.
Как верно указали ранее, все это указано в Правилах предоставления коммунальных услуг № 354 от 06.05.2011 года. Там же написано, что "коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;, а не в подъезд.
Спросить
Здравствуйте.
Вопросы учета тепловой энергии регулируются Федеральным законом от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 13), а также при взаимоотношениях юридических лиц друг с другом «Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя» и Гражданским кодексом РФ, при взаимоотношениях жителей с юридическими лицами или управляющими компаниями постановлением правительства № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» и Жилищным Кодексом РФ.
В Правилах предоставления коммунальных услуг есть п. 22 данного документа который возлагает на собственников помещений в многоквартирном доме обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Кроме того, ТСЖ и управляющие организации, вынужденные оплачивать поданный в многоквартирный дом коммунальный ресурс исходя из расчетных методик (в том числе нормативов потребления), свои расходы так или иначе распределяют между собственниками.
Следовательно не получиться оплачивать только по счетчику , установленному в вашем подъезде.
Спросить
---Здравствуйте Алексей, нет не возможно. только нужно установить обще домовой прибор учёта тепла. и в этом случае сможете разделить отопление в т.ч. и по подъездам с учётом обще домовых нужд. см.Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 с изменениями Всего хорошего.
Спросить
там в 354 постановлении правительства есть сложные формулы по каждому случаю по начислениям на ОДН
я бы посоветовал вам обратиться в Жилищную Инспекцию - пусть проверят правильно ли делает начисления ваша УО (УК или ТСЖ)
Спросить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, но с нашего подъезда брали оплату за отопление по счетчику, а с июня месяца стали брать по нормативу, на каком основании тогда в течении четырех лет брали оплату заотопление по счетчику?
СпроситьНу у нас всегда так, пока ни кого не накажут, будут делать так, как удобно и не обязательно по закону. Может руководство сменилось или специалист грамотный пришел. Можно сделать запрос в эту организацию о разъяснении порядка начислений и уточнить в связи с чем поменялся расчет.
Спросить
В частном доме установлен теплоузел и счётчики на тепло. Мне предлагают платить по среднему 1/12 в месяц. Законно ли это? Я ведь должен плпатить по счётчику тепла?
В июле Конституционный суд вынес постановление Правила предоставления коммунальных услуг в определенной части не соответствуют Конституции. Они ограничивают возможности человека, у которого легально установлен индивидуальный прибор учета по теплу, пользоваться и. Страдает добросовестный человек, он не может использовать для оплаты показания своего прибора учета", В итоге суд предписал изменить законы. Во исполнение этого решения минстрой и разработал поправкив ЖК. Пстановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления. Коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных. Домах и жилых домов")49. Если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Попробуйте подать в суд.
СпроситьУ нас новый дом при сдаче дома были установлены счетчик тепла и уже второй месяц плотим по общему домовому счетчику, т.к объясняют что не все установили счетчики тепла. Тепло практически не включаем так как очень тепло, но тем не менее сумма вписанная в квитанции очень большая. Как нам быть в этой ситуации? Все жильцы в ужасе.
Компания поставляющая тепло требует установку общедомового счетчика учета тепла ХОТЯ ВО ВСЕХ КВАРТИРАХ ДОМА УСТАНОВЛЕНЫ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ СЧЕТЧИКИ, ПРАВОМЕРНЫ ИХ ДЕЙСТВИЯ ИЛИ НЕТ?
К сожалению, правомерны. Федеральный закон № 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" поставил перед жителями многоквартирных домов задачу оснастить дом общедомовыми приборами учета тепла к 1 января 2012 года. Дома с тепловой нагрузкой в 0,2 гигакалории в час (Гкал/час) и меньше не подходят под данный ФЗ. Также не касается закон и аварийных домов, которые будут снесены. Остальные владельцы квартир теперь обязаны озаботиться установкой таких приборов, вне зависимости есть индивидуальные приборы учета тепла в квартирах или нет.
СпроситьУстановлен регулятор подачи тепла в многоквартирном доме. В квартире очень холодно, дети замерзают. Как добиться повышения установленной на регуляторе температуры.
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в ГЖИ, если управляющая компания бездействует и на Ваши просьбы не реагирует
СпроситьУ нас магазин по о паспорту часть дома. Рядом с нашим домом ещё два дома питаемся мы с одной котельной. Разница в оплате за отопление у нас и у жильцов рядом стоящих домов от 500 до 1000 рублей ежемесячно, при одинаковом метраже квартиры. В доме стоит ОПУ тепла. В формуле по которой расчитывают потребленное тепло на всех собственников участвует V тепла прямопропорционально, далее площадь помещения делится на общую площадь. Так вот получается, что мы жители дома оплачиваем расходы тепла магазина, у которого постоянный день открытых дверей, он выглядит как пристрой. Мы жители хотим чтобы магазин поставил ИПУ тепла. Как нам это сделать?
Еще раз Здравствуйте Владимир
Вам также нужно установить ОПУ тепла и рассчет должен быть исходя из показаний счетчиков и общедомового прибора учета
Вы имеете право обратиться к магазину об установлении ИПУ (путём направления письменного требования) и в случае отказа разрешить вопрос через суд ст. 131,132 ГПК (соблюсти до судебный порядок урегулирования спора)
Если все жилые и нежилые помещения МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, при расчете размера платы за отопление учитываются показания и этих счетчиков, и общедомового прибора учета (абз. 4 п. 42.1 Правил).
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019, с изм. от 02.04.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления...
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.
Спросить
Напишите претензию магазину и поставщику тепла (можно в УК) - нужно грамотно сформулировать. Затем получив ответ, будете действовать и вероятно придется обращаться в суд с иском (основания Постановление правительства №354, Иск в соответствии ст.131,132 ГПК РФ)
Спросить
Владимир!
Что вы задали свой вопрос второй раз, ответ не измениться. Магазин, если помещение в собственности, несет бремя расходов на содержание своей собственности, ст.210 ГК РФ.
Цитата:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судя из вопроса, "магазин" все таки платит за потребление по нормативу.
Собственник помещения вправе сам определить - платить ему по нормативу или индивидуальным приборам учета. Вы если не являетесь собственником помещения, который занимает магазин, - не как не сделаете, что бы собственник занимающий магазин установил ИПУ.
В соотвтетствии с п.9 и 10 ст. 22 Федеральным законом от 27.07.2010 года №190-ФЗ «О теплоснабжении» (последняя редакция) расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года. Стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации. В случае неоплаты в указанный срок потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления, теплоснабжающая организация вправе прекратить подачу тепловой энергии, теплоносителя и взыскать с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытки в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя. Подробнее ➤
Всего доброго!
СпроситьВы можете обратиться в прокуратуру. Пусть они проверят обоснованность расчета.
Прокурор может принять меры, обязательные к исполнению.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 06.02.2020) "О прокуратуре Российской Федерации"
Статья 22. Полномочия прокурора
Спросить1. Прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе:
по предъявлении служебного удостоверения беспрепятственно входить на территории и в помещения органов, указанных в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона, иметь доступ к их документам и материалам, проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона;
требовать от руководителей и других должностных лиц указанных органов представления необходимых документов и материалов или их копий, статистических и иных сведений в сроки и порядке, которые установлены пунктами 2, 2.1, 2.3, 2.4, 2.5 статьи 6 настоящего Федерального закона; выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций;
(в ред. Федерального закона от 07.03.2017 N 27-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
вызывать должностных лиц и граждан для объяснений по поводу нарушений законов.
2. Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
(в ред. Федеральных законов от 10.02.1999 N 31-ФЗ, от 05.06.2007 N 87-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 3 ст. 22 во взаимосвязи с другими нормами признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 18.07.2003 N 13-П).
3. Прокурор или его заместитель в случае установления факта нарушения закона органами и должностными лицами, указанными в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона:
освобождает своим постановлением лиц, незаконно подвергнутых административному задержанию на основании решений несудебных органов;
КонсультантПлюс: примечание.
Абз. 3 п. 3 ст. 22 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 11.04.2000 N 6-П).
опротестовывает противоречащие закону правовые акты, обращается в суд или арбитражный суд с требованием о признании таких актов недействительными;
вносит представление об устранении нарушений закона.
4. Должностные лица органов, указанных в пункте 1 статьи 21 настоящего Федерального закона, обязаны приступить к выполнению требований прокурора или его заместителя о проведении проверок и ревизий незамедлительно.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, общим собранием примите такое решение, предъявите претензию к магазину и в суд, на основании статьи 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте. Вам уже отвечали на Ваш вопрос. Вам это зачем? Вы НИЧЕГО не переплачиваете, а МАГАЗИН без счетчиков по НОРМАТИВУ (гораздо больше..)
В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» сказано, что:
44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 — 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
ЕСЛИ ВЫ считаете, что переплачиваете. ПИшите жалобы в энерго сбыт и прокуратуру, НО это вряд ли поможет. Т.к С 01.07.2016 для применения повышающего коэффициента достаточно отсутствия акта об отсутствии тех. возможности установки прибора учета (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354). С МАГАЗИНА ОБЯЗАНЫ БРАТЬ ПОВЫШАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ. Попросите ПРОКУРАТУРУ ПРОВЕРИТЬ ЭТО. Обращение в суд НИЧЕГО НЕ ДАСТ.
Желаю удачи. В.
Спросить
В Вашем многоквартирном жилом доме на первом этаже расположено помещение, занимаемое магазином (коммерческая деятельность).
На весь дом имеется ОПУ потребления тепловой энергии.
Поквартирно приборов учета не имеется и на сегодняшний день в соответствии со схемой расположений системы труб установка индивидуальных приборов учета сложна и затратна. Поэтому всем жильцам предъявляется оплата, исходя из метража каждого помещения. То есть ежемесячный расход по ОПУ пропорционально распределяется между потребителями.
В том числе и предъявляется и магазину по метражу, хотя и другой тариф для начисления коммерческим организациям, больше чем бытовым потребителям.
Теплозатраты (Гкал) по вашему дому выше, чем в соседнем доме, т.к. имеется значительное теплопотребление у магазина, двери которого постоянно открываются, охлаждая теплоносители.
Но магазин не оснащен своим прибором учета и ему тоже предъявляется оплата по метражу ("кубатуре"), хоть и тариф у него для коммерческого потребителя. Значительный расход тепла требует увеличения пропуска воды в систему теплоснабжения дома для поддержания нужной температуры в помещениях, что существенно увеличивает объемы потребления, которые соответственно отражаются в счетах жильцов большими суммами.
В настоящее время установка прибора учета на каждый теплоноситель (батарея) очень затратна жильцам (бытовым потребителям).
Магазин использует теплоэнергию для коммерческой деятельности, для извлечения выгоды.
В соответствии с п.1 ст.13 Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы)
п.1 "... передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные к... системам централизованного теплоснабжения, и (или) иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.
2. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.
Отношения между магазином и теплоснабжающей организацией определены в условиях заключенного договора, в соответствии с которым определены объемы потребления для предъявления оплаты. Это их вполне устраивает. Но они не учитывают того, что теплоэнергия для магазина проходит через систему теплоснабжения для жильцов дома.
Жильцы дома напрямую не могут повлиять их на договорные отношения.
Но жильцы дома могут обратиться в прокуратуру за защитой своих прав и просить выдать предписании об установке отдельного прибора учета на магазин в адрес Магазина и ТеплоЭнерго, а также в адрес УК.
Также сами жильцы имеют право обязать Управляющую компанию установить отдельный прибор учета потребления для бытовых нужд жильцов.
Спросить
А можем мы обратиться в прокуратуру, потому что иски в суды и т д это всё может стоить денег? И как бы вы сформулировали этот факт, когда люди платят за недобросовестных других?
СпроситьДа почему вы считаете, что они не платят? Вы же сами писали в первом вопросе, что они платят по нормативу. Значит платят. И платят как и все от количества своей площади. Не как не заставите.
СпроситьОбратиться в прокуратуру, можете
Прокуратура может вынести предписание по устранению нарушений.
СпроситьОбращение в прокуратуру, Вам точно ничего не даст. Решайте вопрос в суде. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьКонечно можете. Более того. Это НУЖНО сделать. Только не надо заранее делать выводы, что Вы переплачиваете пока НЕ дождётесь РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОВЕРКИ. Читайте мой ответ выше...
СпроситьОбращайтесь в прокуратуру, можно коллективно, это даже эффективно в вашем случае. (см. ответ выше).
Спросить
Здравствуйте!
Обращение в прокуратуру это самый доступный и первый шаг.
Результаты проверки по вашему обращению в любом случае могут пригодиться в будущем.
СпроситьВ многоквартирном доме установлен общедомовой счетчик тепловой энергии. Нижний этаж считается нежилым помещением, т.к. находится магазин. Там перекрыли краны отопительной системы. Должен ли собственник магазина платить по общедомовому счетчику тепла?
В марте приобрели нежилое помещение в МКД по договору уступки права (цессии). Предыдущий владелец показания счетчика тепла не передавал, задолженность по теплу оплатил застройщику по нормативу. Показания счетчика тепла при покупке мы не сняли. Сейчас при заключении договора с поставщиком тепла я указала текущие показания счетчика тепла и получила квитанцию об оплате, в которой выставлена сумма за тепло, рассчитанная на основании разницы текущие показания минус показания счетчика, указанные при вводе его в эксплуатацию, т.е. этот расход уже оплатил предыдущий владелец нежилого помещения. Контактов у меня с ним нет. Как мне доказать, что тепло уже было оплачено до меня по нормативу? Обязан ли застройщик предоставить мне документ по оплате теплоэнергии предыдущим владельцем недвижимости?
Добрый день.
Полагаю так, что с уступкой права на недвижимость произошла замена стороны в договоре с застройщиком, поэтому вы имеете право обратиться к застройщику и истребовать документы подтверждающие оплату услуги тепла лицом, уступившим вам права на недвижимость. Посмотрите внимательно ваш договор цессии на предмет того как описаны ваши правоотношения с застройщиком, потом посмотрите договор с застройщиком в отношении его обязанностей по отношению к покупателю недвижимости и исходя из этих данных обращайтесь к застройщику, возможно с письменным заявление ил претензией если отказ имел место быть ранее.
Спросить
