Возможность не выплачивать обеспечительный взнос при досрочном расторжении арендного договора
По договору аренды с тц я обязана выплатить обеспечительный взнос в случае досрочного расторжения договора (причина в том, что нет продаж, хочу закрыться) :5.3. Если Арендатор расторгает Договор до истечения Срока аренды по Договору по любой причине, в том числе и непосредственно не предусмотренной Договором, то внесенная Арендатором Сумма обеспечительного платежа удерживается в качестве штрафа. Но я еще не платила эту Сумму. Могу я съехать и ничего не платить?
Заключил срочный договор субаренды помещения, сроком на 11 месяцев, в договоре не указаны способы досрочного расторжения со стороны субарендатора, есть только один пункт в случае досрочного расторжения Договора по инициативе субарендатора по любой причине, непосредственно не предусмотренной настоящим договором обеспечительный взнос удерживается арендатором в полном объеме в качестве штрафа.
Вопрос: как юридически грамотно досрочно расторгнуть данный договор, с минимальными потерями для субарендатора. Заявление о расторжении данного договора было подано месяц назад, арендатор отказывается расторгать договор досрочно до истечения его срока.
Был заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьЗаключен предварительный договор аренды помещения, оплачен обеспечительный взнос в размере ежемесячной арендной платы. Сейчас нужно заключить долгосрочный договор аренды. Я не хочу это делать, хочу съехать. Могу ли я вернуть сумму обеспечительного взноса?
В договоре прописано В случае, если договор будет расторгнут досрочно по инициативе Арендатора, то Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем.
Можно ли вернуть сумму взноса, ссылаясь на то, что подписан только предварительный договор?
Законно ли вносить в договор по аренде формулировку, что в случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора обеспечительный взнос удерживается в качестве штрафа в пользу арендодателя?
Татьяна, договор есть , как говорится, продукт непротивления сторон. Если Вы противитесь - не подписывайте. Просто не получите помещение в аренду, вот и всё.
Если же речь идёт о ранее заключенном договоре, то можно в суде просить снизить штраф.
СпроситьЗаключил договор аренды автомобиля с последующем выкупом. Платежи аренды и выкупа вносил исправно. В договоре прописано, что в случае досрочного расторжения договора, внесенная выкупная сумма считается залогом и возврату не подлежит. ВОПРОС: При расторжении договора арендодатель обязан вернуть выкупную сумму?
Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Григорий добрый день!
Чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно изучить договор аренды, в частности порядок расторжения договора: предусмотрен ли односторонный порядок расторжения договора, за какое время уведомляется арендодатель о расторжении договора, порядок подписания акта о передачи помещений? и Главное с какого времени плата за аренду не взимается (либо с момента передачи помещений, либо с момента расторжения договора)?
С уважением, Владимир.
СпроситьДоговор аренды помещения заканчивается 31 октября. Арендатор 15 октября принес письмо о расторжении данного договора 30 ноября. По договору арендатор обязан сообщить об освобождении помещения или желании заключить договор на новый срок не позднее чем за 60 дней. Если уведомления от арендатора нет, то договор считается расторгнутым на дату окончания договора. Мы ответили, что если считать 60 дней, то датой окончания считается 14 декабря. Арендатор не согласен с этой датой и считает, что, так как не пришли к общей договоренности по дате, договор 31 октября считается закончившим свое действие и они возвращают нам помещение. По договору есть обеспечительный взнос, который по условиям договора засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды при строгом соблюдении арендатором своих обязательств по договору. Арендатор неоднократно нарушал сроки оплаты по договору. Арендатор просит вернуть им обеспечительный взнос. На основании того, что в договоре ничего не прописано про возврат обеспечительного взноса, а только про зачет в качестве арендной платы. Мы на основании того что арендатор нарушал условия договора, отказываемся возвращать обеспечительный взнос. Кто прав в этой ситуации? Очень нужен совет, помогите, пожалуйста.
Здравствуйте.
Для определения дальнейших действий ст.606 ГК РФ нужно смотреть договор или наступят необратимые риски. Вы подавали заявление?
СпроситьВ договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)
Ответ отключен модератором
Теоретически можно предусмотреть такой порядок. Смысл обеспечительного платежа заключается во внесении одной из сторон договора в пользу другой стороны некоторой суммы денежных средств, которая при создании обстоятельств нарушения денежных обязательств перед второй стороной будет засчитана в счет их погашения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Поэтому эти средства можно внести в счет оплаты за последний месяц.
Спросить
Надо смотреть условия договора аренды прежде всего, причем лучше полностью договор. Ст.421,606 ГК РФ.И если стороны договорились о внесении обеспечительного платежа за последний месяц, то это вполне законно. В таком случае арендатор имеет право требовать зачесть. Так как в данном случае обеспечительный платеж не возвращается.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Юрий Александрович! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не имеет. Согласно ст.614 ГК РФ у арендатора есть обязательства по арендной плате, а обеспечительный платеж служит в счет исполнения обязательств, предусмотренных договором. В частности, при причинении вреда имуществу арендодателя. Т.к. по договору обеспечительный взнос не возвращается, то он и не зачитывается. А арендодатель вправе будет его потребовать его через суд. Вы добровольно взяли на себя такие обязательства (ст.309 ГК РФ) и нарушения закона тут нет.
Спросить
Исходя из того, что вы написали, условия вашего договора не предполагают зачета взноса в счёт аренды. У арендодателя есть право оставить сумму взноса себе, в связи с досрочным расторжением договора по инициативе арендатора. При зачете он будет в минусе, поэтому он скорее всего откажет арендатору и будет прав, поскольку зачесть или не зачесть сумму обеспечительного платежа в счёт арендной платы это ПрАВО арендодателя, а не обязанность.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
3. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
4. На сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором.
Спросить
Здравствуйте Юрий Александрович
Исходя из срока аренды и суммы арендной платы, при досрочном расторжении договора, возможен зачет оплаты обеспечительным взносом, то это должно было быть отражено в договоре, что из договора аренды не усматривается. Поэтому вам надо обоюдно договариваться либо исходить из того, что прописано " случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 - сти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Подайте письменное требование арендодателю о зачете оплаты аренды обеспечительным взносом, в случае отказа спор решайте в суде
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
Спросить
Здравствуйте, Юрий Александорович, исходя из условий данного договора данный взнос носит характер обеспечения обязательств, в том числе в случае нанесения ущерба имуществу арендодателя. В этой связи, обеспечительный платеж может быть зачтен в качестве арендной платы за последний месяц в случае расторжения договора по соглашению сторон , так как права на одностороннее расторжение для арендатора договором не предусмотрено, да и вовсе никаких прав, одни обязанности, втом числе уведомлять о расторжении. И по самому договору масса вопросов, например, если аредодателя обычное физлиц, то ИП выступает по отношению к нему налоговым агентом, и в этой связи из арендной платы обязан удерживать и перечислять НДФЛ. что следует из ст.226 НК РФ и письма минфина от 27 августа 2015 г. N 03-04-05/49369
Спросить
Основное назначение обеспечительного платежа (ст. 381-1 ГК РФ) - это обеспечение оплаты обязательства, которое может возникнут в будущем.
В ваших договорных отношениях предусмотрен случай - это неполучение арендной платы за те месяцы до окончания срока аренды при досрочном одностороннем расторжении договора аренды. И обеспечительный платеж послужит компенсацией недополученной арендной платы за "выбывающие " месяца неплатежа при расторжении.
А обязанность внесения арендной платы так и остается за все "использованные" месяца аренды до момента досрочного одностороннего расторжения.
Поэтому неоплаченный последний месяц аренды не может оплачиваться обеспечительным платежом.
И ВЫ в одностороннем порядке досрочно расторгнув договор не можете зачесть обеспечительный платеж в уплату последнего месяца.[b][/b]
Спросить
Здравствуйте, такое возможно, если предусмотрено договором аренды, тут действует принцип буквального толкования условий договора Статья 431. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Т.е. если такого условия в договоре аренды нет, то предупредив о расторжении договора за месяц арендатор должен всё же оплатить этот месяц.Спросить
Здравствуйте Юрий Александрович
Исходя из срока аренды и суммы арендной платы, при досрочном расторжении договора, возможен зачет оплаты обеспечительным взносом, то это должно было быть отражено в договоре, что из договора аренды не усматривается.
Поэтому вам надо обоюдно договариваться либо исходить из того, что прописано " случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 - сти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования" т.е. право на зачет из договора не усматривается
Подайте письменное требование арендодателю о зачете оплаты аренды обеспечительным взносом, в случае отказа спор решайте в суде
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения
Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
СпроситьВ вашем договоре п.8.3. предусмотрено, что обеспечительный платеж не возвращается при досрочном одностороннем расторжении договора (имелось ввиду выезда из помещения).
Соответственно возвращался бы обеспечительный платеж (статья 381-1 ГК РФ)при сохранении договорных отношений на всё время срока аренды.
И не предусмотрено правило зачета обеспечительного платежа в уплату неоплаченных месяцев но "арендованных" месяцев.
СпроситьВ условиях договора не предусмотрен зачет обеспечительного платежа в счет аренды за последний месяц использования помещения, а потому, как я писал в предыдущем ответе исходя из принципа буквального толкования условий договора придется его оплачивать при досрочном расторжении.
СпроситьВ договоре Аренды есть пункт о внесении обеспечительного платежа, который возвращается по истечении срока договора или при расторжении по инициативе Арендодателя.
При расторжении договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж не возвращается.
На сколько это правомерно? Если нет, то на какой закон можно опираться?
Договор заключен на 11 месяцев, т.е. не подлежит гос. регистрации.
Сумма ежемесячной аренды 81000 руб.
Сумма обеспечительного платежа 1 470 000 руб.
ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?
Здравствуйте, в данном случае необходимо уточнить информацию:
1) направлял ли арендатор уведомление о досрочном расторжении договора?
Если направлял, то от какого числа уведомление? И с какой даты предлагал расторгнуть договор?
2) о расторжении договора стороны заключили дополнительное соглашение, каким числом датируется данный документ?
3) есть ли пункт в договоре о заблаговременном предупреждении о расторжении договора? Если да, то какой срок указан?
Зная ответы на эти вопросы, я смогу Вам помочь разобраться в ситуации.
Спросить
К сожалению, не могу найти уведомлений, в договоре (от 6 июня 2017 г) пункт что надо заранее до 30 дней уведомлять. По сути, помещение оказалось полуподвалом, плохое освещение, нет сигнала мобильной сети, интернет плохой. В основном все устно обсуждали. Просили наладить связь, но, арендодатель отказался. В результате соглашением сторон расторгли договор. Арендовали всего с 6 июня до 19 июля. Дата соглашения 19 июля. Акты сдачи тоже этой датой. Самое странное, что спустя год арендодатель вдруг подал иск, написал, что мы арендуем, но не платил год и требовал взыскать долг по аренде с июня по май след года и пени. В ходе разбирательств, через полгода истец отказался от иска в части долга за аренду с июня по май и пени. Только требовал оплатить ха июнь-июль электроэнергию (Ее действительно не оплатили, так счёт (а тома по счетчику) они не предоставили. Суд взыскал оплату за свет. Но вопрос обеспечительного платежа не обсуждался. И сейчас мы хотим его вернуть через суд.
СпроситьК сожалению, устные договоренности сложно доказать.
Рекомендую Вам просмотреть Вашу исходящую корреспонденцию, чтобы найти уведомление о досрочном расторжении. А также просмотреть электронную переписку. Это важно.
Несколько вариантов:
1)Если в договоре есть пункт о предупреждении за 30 дней, следовательно, Вы должны были подготовить и направить уведомление 19 июня 2019 г. допустим, что Вы так и отправили, при этом не нарушили условия договора о заблаговременном уведомлении арендодателя. Тогда расторжение договора путем заключения дополнительного соглашения к договору от 19 июля 2019 года не будет основанием для возврата обеспечительного платежа (т.к. у Вас в договоре есть пункт о том, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора такой платеж не подлежит возврату).
2) если найдете доказательство, что уведомили Арендодателя о намерении расторгнуть договор, указав более позднюю дату расторжения, нежели чем дата, указанная в дополнительном соглашении - это будет являться подтверждением именно РАСТОРЖЕНИЯ ПО ВЗАИМНОМУ СОГЛАСИЮ сторон, что влечет за собой обязанность вернуть Вам обеспечительный платеж.
СпроситьАрендодатель представил от руки написанное якобы нашим директором записку прошу разорвать по соглашению сторон договор аренды на основании 10.5.2 настоящего договора. Последним днём считать 19.07. . Одновременно прошу организовать вашими сотрудниками приемку помещения. Подпись печать. Директор давно уволился, с ним связи нет. Писал он это или нет неизвестно. Но получается что они предоставили эту записку от имени нашего директора, а мы предоставили той же 19 июля акты возврата помещения подписанные сторонами той же датой, и соглашение о расторжении договора тоже датой.
В соглашении не указано по каким основаниям растрогается договор и нет ничего про обеспечительный платёж
Договор
10.5.2 договора если помещение в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает окажутся в состоянии непригодном для использования.
Как быть - оспаривать эту записку от имени директора или наоборот, она на пользу - дата 19 июлями получается в тот же день расторгли и сдали помещение.
СпроситьЕсли на записке стоит подпись директора и печать Вашей организации, то проблематично будет оспорить фальсификацию данного документа.
Ваша позиция должна быть следующей: после приемки помещения по акту сдачи-приемки Арендатором были обнаружены недостатки, которые нельзя было выявить на момент приемки помещения, кроме того, они не были оговорены Арендодателем и не были указаны в актах.
Если Вы найдете документ, подтверждающий данные обстоятельства (вообще должна была создаваться комиссия из представителей Арендатора и Арендодателя, в целях выявления и фиксации недостатков), то это будет идеальным вариантом.
Если нет, то все равно мотивировать этим столь быстрое расторжение договора.
В данном случае Арендодатель не исполнил обязанности по передаче помещения в состоянии, пригодном для использования, поэтому Вам должны вернуть обеспечительный платеж.
Спросить
