Сложная ситуация с продажей доли дома и земли в Подмосковье - проблемы с со-владельцами и наследованием
Ситуация сложная. Мы все живем в штатах. Мама владеет 1\6 частью дома и соотв. 1\6 частью земли (что составляет 2 сотки) - в Подмосковье. Продать не получается. С остальными совладельцами отношения плохие, + 1 или уже 2 совладельца умерли, кому достались их доли - понятия не имею. Хотели оформить дарение, нужно согласие всех совладельцев. Завещание? Это не такие большие деньги, что б ехать в россию и вступать в наследство. Родственников в россии нет. На руках все документы на продажу - хоть завтра. И что делать? Подарить нельзя, Завещание - геморойно, Продать задарма сейчас? Мама в плохом состоянии. Извините, сумбурно и я не спец. По этим вопросам. Хотелось бы взгляд со стороны. Спасибо.
На дарение согласия всех сособственников не требуется (ст. 572 ГК РФ). Подарить можете кому угодно без чьего бы то ни было согласия или несогласия.
Возможно Вы путаете с уведомлением других собственников о продаже доли третьим лицам согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Мой мух владеет 1/2 долей двухкомнатной квартиры (досталась по наследству), есть ещё 2 совладельца (по 1/4). Какие документы нужны, если он хочет продать свою долю посторонним людям. Обязан ли он предложить сначала совладельцам, потом уже продавать другим и может ли цена продажи быть ниже предложенной совладельцам?
Вы писали: Обязан ли он предложить сначала совладельцам, потом уже продавать другим-
Да, обязан.
может ли цена продажи быть ниже предложенной совладельцам? -
нет, не может.
Спросить
Документы - подтверждающие право собственности на долю. Не уведомить сособственников он может только в случае дарения своей доли. В случае направления уведомления с предложением о покупке он обязан ждать 1 месяц. И только при неполучении ответа, либо - отказа - может продавать на сторону. Безусловно, цена продажи посторонним не может быть ниже предложенной сособственникам.
Вам бы лучше обратиться к реальному адвокату/юристу для разностороннего рассмотрения ситуации. Возможны различные варианты. Кстати, за сколько бы он хотел продать?
Всего доброго.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
Обязать собственника доли продать долю невозможно. Можете купить его долю, только если он сам пожелает вам её продать. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, нельзя обызать собственника продать свою долю или купить другую долю.
Тут только договариваться надо.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьУ меня умерла мама, у нее было наследство части дома и земли. После ее смерти я хочу вступить в наследство, чтобы на себя оформить это. Но мне часть ни того, ни другого не нужно, я хочу ее продать другим собственникам, которые также имеют доли в этом доме. Скажите пожалуйста, обязательно ли мне на себя оформлять это все или достаточно вступить в наследство, чтобы можно было продать эти доли?
Ситуация такая: несколько лет назад начали приватизировать квартиру на четырёх человек (мои папа, мама и два брата, я писал отказ). Приватизацию не закончили, потом мама умерла. Хотели закончить приватизацию, но в администрации нам сказали, что нужно вступить в наследство на мамину долю. А кому вступать не понятно. Кому по закону должна достаться мамина доля? Может ли папа один вступить в наследство на мамину долю? Или все должны вступать в наследство? Могу ли я претендовать на часть маминой доли? Заранее большое спасибо.
Мамина доля распределяется между наследниками первой очереди - супруг и дети, то есть и вы тоже. Но если приватизация не закончена, то доли у мамы в собственности еще нет и вступить в наследство не получится. Видимо вам придется обжаловать отказ в приватизации квартиры в суде. Но для этого, письменный отказ от администрации нужно получить.
Спросить
наследование по закону в первую очередь имеют право:переживший супруг и дети,т.е. мамину долю наследуете :Вы,брат и папа,но если кто то хочет отказаться должен написать нотариально заверенный оотказ от доли в наследстве в чью то пользу. Вы имеете полное право в доле матери.
СпроситьУ меня оформлено право собственности на часть дома и земельный участок, который примыкает к дому и на котором дом частично расположен. Выдел и межевание участка были произведены. Дом в натуре поделить так и не получилось (имеется еще три совладельца, участки которых также выделены). Я хочу продать эту собственность. Совладельцы дома в этом не заинтересованы и будут искать любые предлоги, чтобы у меня это не получилось, либо затянулось на возможно более длительное время. Сами купить у меня не в состоянии. Подскажите, как лучше мне оформить сделку, одновременно решив вопрос с совладельцами. Одновременно хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1)Могу ли я подарить или продать отдельно дом или участок или только и то и другое вместе?
2)Могу ли я продать участок, а долю в доме, который на нем стоит (старый ветхий) подарить, причем сделать это при помощи одного договора?
3) Если вариант №2 невозможен, то какие отказы от совладельцев дома (при продаже моей доли в доме и земельного участка одновреманно) мне понадобятся: отказ от покупки моей части дома и земли одновременно, или только части дома?
Спасибо.
Александр.
Если Вы являетесь сособственником в праве общей долевой собственности (т.е. Ваша доля не выделена в натуре), то продать свою долю можете третьему лицу только при условии соблюдения правил о преимущественной покупке (ст. 250 ГК РФ) другими сособственниками. Для этого Вы должны известить их в письменной форме о предстоящей продаже доли постороннему лицу (лучше это оформить у нотариуса, но можно и в простой письменной форме). Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю постороннему лицу за ту же цену, за которую предлагал сособственникам. Земля и стоящий на ней дом являются единым объектом недвижимости., поэтому и отчуждаться может только как единый объект.
Спросить
Александр!
Земля и дом подлежат отчуждению ТОЛЬКО вместе.
Отчуждение собственности может быт не только по Д-ру купли-продажи,но и по Д-ру дарения.
По -ру дарения не надо будет соблюдать право преимущественной покупки,но я советую привлечь для такой сделки юриста,чтобы минимизировать Ваши риски.
СпроситьКак можно оформить куплю-продажу доли в праве долевой собственности на жилой дом между совладельцами данного жилого дома, если дом расположен на 2-х земельных участках, которые находятся в собственности данных совладельцев? Как лучше все оформить, если совладельцы хотят также перераспределить ЗУ,но без изменения площадей своих ЗУ? Возможно ли сделать так: 1) перераспределить ЗУ, тогда жилой дом будет расположен на одном участке, площади ЗУ-ов не изменятся.
2)затем оформить куплю-продажу доли на жилой дом одного совладельца другому совладельцу.
нужно действовать исходя из нормы ст.35 ЗК РФ т.е. отчуждение доли дома долдно происходить с отчуждением соответствующего земельного участка. Из вопроса не совсем понятны конечные цели. Если вы хотите просто перераспределить земельные участки, то можете по соглашению сторон произвести новое размежевание участка и обратиться в Росреестр за регистрацией новых смежных границ участка в пределах общих границ. Пункт 2. вашего вопроса невозможен т.к. нужно будет продать и земельный участок к данной доле дома.
Спросить
Один из совладельцев намерен продать свою долю в праве на жилой дом второму совладельцу, при условии, что он (покупатель) передаст ему часть своего ЗУ, площадью равной ЗУ под частью дома, которая соответствует доли в праве на жилой дом.
Спросить" Один из совладельцев намерен продать свою долю в праве на жилой дом второму совладельцу, при условии, что он (покупатель) передаст ему часть своего ЗУ" - а иначе без земли он и не продаст. Вариант есть такой: вначале на основании соглашения определяете порядок пользования землей с установлением условных границ (это можно закрепить решением суда), затем сособственник , который хочет продать, продает свою долю дома и участок.
СпроситьДом принадлежит двум совладельцам (в идеальных долях). Вправе ли БТИ отказать одному из совладельцев дома в выдаче справки о всех совладельцах дома (один из совладельцев отсутствует длительное время и часть дома начинает рушиться)?
Они не имеют право не выдать.
Справка о принадлежности объекта капитального строительства для предоставления нотариусу при вступлении в наследство
Документы для получения:
1. Паспорт заказчика.
2. Свидетельство о смерти (оригинал и копия)
3. Технический паспорт на объект капитального строительства.
4. В необходимом случае выписку из ЕГРП о переходе права собственности на объект недвижимости
СпроситьПо наследству досталась доля дома 49,9% в подмосковье на участке 18 соток. Свою долю дома приватизировала. В администрации отказали в приватизации земли и установлении границ. Всего 3 совладельца. Один умер нескольлет назад, а наследники не хотят вступать в наследство. Администрация дала отписку, где указано, чтобы мы пришли все втроем, все владельцы. Разве это законно? Что делать?
Здравствуйте, Елена. Если Вам отказывают, то необходимо обратиться в суд. В суде эти споры разрешаются.
Спросить
Наследники могли принять часть наследства или только обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если же наследники ничего не делают, то пробуйти признавать долю умершего выморочным имуществом.
Вам нужно параллельно этими вопросами заниматься, потому что выморочное имущество передают администрации и таким образом Вы можете решить свой вопрос либо наследники оживятся и придут вместе с Вами в администрацию.
СпроситьПытайтесь признать имущество выморочным, может быть тогда наследники зашевелятся и Вы сможете решить свой вопрос. Если имущество умершего признают государственным (выморочным), то нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по закону местной администрации.
Спросить
Если наследники не принимают наследство, то имущество становится выморочным и отходит в доход государства...
С Уважением, Наталья Федоровская.
Спросить
