Добрый день Валерий!
К сожалению Вы не указали где и какую недвижимость собираетесь приобретать. Если это первичный рынок (квартира в новостройке), то схема: треть от стоимости квартиры сразу и две трети добавляет кооператив в ходе исполнения договора - нормальная рабочая схема.
Это не дешево - это нормально (для первичного рынка при приобретении квартиры при помощи займа, полученного в потребительском кооперативе).
КПКГ "Народная ипотека "Санкт-Петербург" - это Кредитный потребительский кооператив граждан. Подобная организационно-правовая форма потребительских кооперативов существует с 2001 года на основании Федерального закона № 117-ФЗ "О кредитных потребительских кооперативах граждан"
Конкретно о КПКГ "Народная ипотека "Санкт-Петербург" могу поделиться следующей информацией:
Кооператив работает с июля 2002 года (шесть лет). Для КПКГ "возраст" - довольно солидный. Одно могу сказать точно: сомнительные финансово-строительные пирамиды столько не живут. Для сравнения: недобросоветные ПиКи (потребительский ипотечный кооператив), работавшие в Москве (например ПиК "Общее дело" ) сумели "продержаться" гораздо меньше. Обычно это от полутора до двух с половиной лет. После чего начинаются многочисленные суды, проверки, возбуждаются уголовные дела, арестовываются счета и т.д.
По имеющейся у меня информации к КПКГ "Народная ипотека "Санкт-Петербург" никто из пайщиков исков в суды не предъявлял. Со стороны контролирующих органов также заметных претензий не было.
Относительно размера процентов. Следует иметь в виду, что Вы пришли не в банк, а в потребительский кооператив. Принципиальная разница состоит в том, что денежные средства, которыми располагает кооператив (паевой фонд), состоят из денег пайщиков. При этом пайщики внесли деньги в кооператив не для получения процентов, а для решения своих жилищных проблем, путем объединения финансовых средств. Размер процентов здесь не банковский и взимается для того, что бы обеспечить работу кооператива, а не в целях извлечения прибыли. И деньги руководство кооператива не может вложить куда-то ради выгоды, так как это деньги пайщиков, а они их внесли исключительно для приобретения жилья. К сожалению многие даже из моих коллег юристов не совсем понимают принципы работы потребительских кооперативов.
Пять процентов годовых на 10 лет: также не дешево - это нормально. Для сравнения: уже набивший в Москве оскомину кооператив ПиК "Общее дело" обещал предоставить займ по 1-3% годовых, а ПиК "Департамент народной ипотеки и строительства" - и вовсе предлагал получить займ через 1 года даже без вступительного взноса. Это был обман, который очень скоро вышел на поверхность.
Относительно подводных камней:
Их стоит "поискать" при заключении договора с застройщиком. Вот там проблем обычно гораздо больше, впрочем это уже совсем другая история, о которой я с удовольствием Вам подробно расскажу при личной встрече на консультации.
Спросить
