Уже заказан кухонный гарнитур с учетом закрытого мусоропровода, переделывать проект нет возможности.

398₽ VIP

Вы не должны препятствовать доступу к этой инженерной инфраструктуре дома. Она входит в состав общедомового имущества и все собственники (включая Вас) имеют право его использование и право на доступ к нему.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.05.2013) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Общедомовое имущество в Вашем доме обслуживает управляющая компания.

при неисполнении добровольно, обязать могут через суд (ст 304 ГК РФ)

Вам ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ грозит:

"Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей."

И могут обязать восстановить инженерное оборудование.

Если никого пускать в своё жильё не будете, то и никто не обнаружит - пусть у иных жильцов прочищают.

Диляра, здравствуйте!

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, являются переустройством жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии акта согласования переустройства (перепланировки) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного предыдущим абзацем (о сохранении переустройства), принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

Таким образом, могу быть достаточно серьезные последствия проведения переустройства без согласования.

Тем не менее, Вы вправе воспользоваться приведенным выше абзацем о возможности сохранения помещения в переустроенном виде (т.е. "узаконить" ликвидацию мусоропровода в Вашей квартире).

Для этого первоначально следует заказать независимую экспертизу, санитарное обследование на предмет того, соблюдены ли при ликвидации мусоропровода строительные и санитарные нормы и правила.

Если результаты экспертизы будут положительными, то Вам необходимо с заключением экспертизы подать в суд исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.

При наличии положительного решения суда ДЭЗ не сможет требовать от Вас вскрытия мусоропровода и привлечения к какой-либо ответственности.

Данная система входит в коммуникационные домовые сети и является общим имуществом собственников дома.

Доступ должен быть свободный (ст. 304 ГК, ст. 36 ЖК)

Общим собранием жильцов дома вы можете принять решение о закрытии и реконструкции общего имущества - ст. ст. 44-46 ЖК. Закрывайте мусоропровод, но только ВСЕ собственники

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

МОГУТ ТРЕБОВАТЬ НА ОСНОВАНИИ НЕОБХОДИМОСТИ ОБЕСПЕЧИТЬ ДОСТУП К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ДЛЯ ЕГО ПРОЧИСТКИ - СТ. 304 ГК РФ.. ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ ДОСТУП ВОЗМОЖЕН ТОЛЬКО ПОСЛЕ ИХ ОБРАЩЕНИЯ В СУД И ВСТУПЛЕНИЯ РЕШЕНИЯ СУДА В СИЛУ. НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО БУДЕТ ВОЗБУЖДЕНО ИСП. ПРОИЗВОДСТВО И ПРИСТАВЫ ОБЕСПЕЧАТ ДОСТУП В КВАРТИРУ И ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯ СУДА. РЕШЕНИЕ ВЫ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ

ВЫ ВПРАВЕ ИНИЦИИРОВАТЬ ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА И РЕШИТЬ НА НЕМ ВОПРОС О ЗАКРЫТИИ МУСОРОПРОВОДА. СТ. 44-46 ЖК Р.Ф. ТАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРИНИМАЕТСЯ БОЛЬШИНСТВОМ ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ОТ ЧИСЛА ЛИЦ, ПРИНИМАЮЩИХ УЧАСТИЕ В СОБРАНИИ (ЧИСЛО ГОЛОСОВ ЗАВИСИТ ОТ ПЛОЩАДИ КВАРТИР). СТ. 44-46 ЖК РФ.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ мусоропровод является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поэтому для закрытия мусоропровода в подъезде требуется согласие всех собственников всего вашего дома.

То есть, скорее всего, Вас обяжут открыть мусоропровод, так как не соблюдены правила по его закрытию.

Да, должны допускать.

Правила

предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Какие к нам меры могут быть приняты для того, чтобы заставить открыть мусоропровод и сделать его доступным для работников дэза?

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом

Согласно п.п. 1 – 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе чердаки, крыши, мусопроводы т.д.

На основании ч. 1 статьи 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Таким образом, Вам необходимо решение общего собрания собственников квартир

С ДЭЗом лучше до ремонта договориться

Это всё будет зависеть только от дэза. Но, по моему мнению, претензий быть не должно.

Главное, чтобы доступ был, а удобно или нет, это проблемы ДЭЗа.

Спасибо за ответы! Посоветовались со специалистами, которые делали ремонт, есть возможность сделать доступным мусоропровод, но не в прежнем виде, иначе невозможно будет поставить мебель, хотим сделать проем меньшего размера. Размер окошка будет достаточный для доступа в шахту мусоропровода, закрывать его будет шкаф, но протянуть трос для прочистки мусоропровода будет можно. В тоже время, это не будет так как было раньше, могут быть в этом случае претензии со стороны дэза?