Как правильно уведомить арендодателя об окончании аренды нежилого помещения
Как письменно уведомить арендодателя, арендатором о расторжении договора аренды нежилого помещения. По договору мы должны за месяц предупредить арендодателя письменно о съезде.
и просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьИнтересует порядок действий для начала процедуры одностороннего расторжения долгосрочного договора аренды нежилого помещения в ТЦ Арендатором, т.е. мной. Расторжение не предусмотрено в договоре. Арендодатель в расторжении отказывает.
Добрый день!
Если договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа сторон от договора, то договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон только в судебном порядке и только при наличии веских оснований.
ГК РФ - ст.ст. 611, 612, 613, 616, 620, 450, 451.
Если основания имеются - пишите претензию, затем исковое заявление в суд.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между арендодателем и арендатором, в договоре аренды арендатор указан как ИП, но на момент подписания договора ИП не было зарегистрировано. Будет ли являться такой договор действительным? А также в договоре прописан пункт об обеспечительном платеже, есть расписка арендодателя что он его получил. При расторжении договора арендатор предложил арендодателю 2 варианта расторжения договора либо расторгается сразу и арендодатель возвращает обеспечительный платеж либо арендатор месяц отрабатывает в счет обеспечительно платежа. Арендодатель сказал что вернет обеспечительный платеж, а через 2 дня отказался возвращать. Реально ли вернуть обеспечительный платеж в таком случае?
Здравствуйте. Нужно договор читать, может, и найдутся лазейки. но поверхностно если смотреть - вина арендатора. Не удастся вернуть платеж.
СпроситьЯ являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?
В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:
« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.
П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»
Наталья, п. 5.2 договора не указывает на основания для расторжения договора, а значит это безусловно основание для расторжения (если в других пунктах договора нет условий), а значит в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, это право на односторонний отказ от договора и договор прекращает свое действие по истечении установленного срока.
Можно начать юридически-казуистический спор, связанный с отличием расторжения договора от отказа его исполнения, но для этого лучше обратиться к специалисту, чтобы он мог изучить весь договор и саму ситуацию, в т. ч. доказывая Ваше преимущественно право на заключение договора ст. 621 ГК РФ.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым. В суд не надо обращаться для того. Так как стороны сами предусмотрели в п.5.2 условие об одностороннем расторжении договора аренды. Ст.450-452,606 ГК РФ,
Спросить
Здравствуйте, Наталья! Из Вашего предыдущего вопроса следует, что такого уведомления в Ваш адрес не поступало не то что за месяц, а вообще не поступало. В этой связи оснований для применения положений ст.450.1 ГК РФ нет. И действия арендодателя можно оспорить в судебном порядке, подав исковое заявление в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьями ст.125-132 АПК РФ.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договоруСпросить1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.
7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда договор может быть расторгнут при существенном нарушении его условий или в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. То есть стороны вправе согласовать основания одностороннего расторжения договора, не установленные законом. Возможность одностороннего отказа от договора по инициативе стороны допускается п. 3 ст. 450 ГК РФ. В этом случае отказ осуществляется во внесудебном порядке.
Следовательно, можно заключить, что ГК РФ разделяет расторжение договора по инициативе одной из сторон (в судебном порядке) и односторонний отказ от договора (во внесудебном порядке).
Основываясь на ст. 310, п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ, прихожу к выводу, что для одностороннего отказа от исполнения договора (одностороннего расторжения договора) достаточно самого факта указания об этом в соглашении сторон, которое было в спорном договоре.
ТО есть суд не нужен, достаточно уведомления в Вашем случае. А потому обязаны съехать.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Если нет оснований для расторжения договора аренды согласно ст.619 ГК то требование не законно
Направляйте Арендодателя в суд и пусть доказывает законность своего требования, а при отсутствии оснований для досрочного рассторжения договора аренды договор считается действующим
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Должны быть прописаны основания расторжения по инициативе Арендодателя:
- нарушение арендатором внесения арендных платежей
- использование помещения не по назначению
и т.п.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Просто так, Арендодатель не вправе расторгнуть договор. Должны быть основания.
И нужно смотреть как застрахованы ваши права по договору аренды.
Спросить
Если у вас договор бессрочный, то в этом случае действует п.5.2 вашего Договора. Если договор срочный, то расторгнуть его можно досрочно только в судебном порядке (ст.450 ГК РФ).
Спросить
Уважаемая Наталья!
Давайте с вашим вопросом разберемся не голословно, а с учетом вашей информации об условиях договора аренды этого нежилого помещения и с учетом действующего законодательства России.
Во-первых, согласно ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Во-вторых, если арендодатель Вас уведомит письменно согласно п.5.2 договора аренды о его расторжении не менее чем за 1 месяц, а Вы откажетесь освободить это помещение, то тогда он Вас выселит из этого нежилого помещения в судебном порядке и взыщет с Вас свои судебные расходы.
Вы можете в этом случае только затянуть вступление решения суда или вступление решение арбитражного суда (если арендодатором и арендодателем этого помещения являются юридические лица и индивидуальные предприниматели) в законную силу. Затянуть это Вы можете как минимум на 2-3 месяца, пользуясь этим помещением.
Удачи Вам.
СпроситьЭто, Вы и сами понимаете, что не законно, обращения в прокуратуру вряд ли что дадут. Попробуйте обратиться вот сюда, так как арендодатель явно нарушает закон, договора расторгаются только в судебном порядке ст. 619 ГК РФ.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Кировской области
Попов Владислав Леонидович
610000, г. Киров, ул. Дередяева, д. 23, каб. 405
(здание № 3)
(8332) 64-00-20, факс 64-00-15
kirov@ombudsmanbiz.ru
Сайт http://омбудсмен 43. рф/
График приема предпринимателей: каждый четверг в 14-00 (по предварительной записи)
Основными задачами Уполномоченного являются:
1) защита прав и законных интересов российских и иностранных субъектов предпринимательской деятельности на.
Спросить
Ответы очень разные: одни ссылаются на ГК РФ Статья 619, другие на п.5.2 договора (договор бессрочный).
Правильно ли я поняла, что после письменного уведомления, через месяц, согласно п. 5.2 договор считается расторгнутым?
« Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.»
Я могу не съезжать, пока не будет судебного решения о выселении?
Как я должна отказаться освободить помещение? Нужно ли это указывать в письме или только устно сказать, что не съеду?
Дело в том, что мне важно простоять как можно дольше, т. к. у меня летом сезон.
Спросить
Здравствуйте.
1.Как я поняла, вы не хотите уходить с этого места. Если так, то вам необходимо написать арендодателю о том, что вы имеете желание продлить договор аренды.
2. Если вы не уведомите арендодателя о своем желании, то он вправе после истечении месяца выставить ваши вещи без решения суда.
СпроситьПравильно понимаете, но в данном случае не на основании ст.619 ГК РФ, а на основании ст.450.1 ГК РФ, как следует из Вашего предыдущего вопроса. И пункт 5.2 договора применяется в данном случае во исполнение статьи 450.1 ГК РФ. И если письменного уведомления не было, то закон тут на Вашей стороне. Можете работать до тех пор, пока не поступит уведомления, а потом еще + месяц!
СпроситьНаталья, если срок договора не указан или истек, то можно говорить о том, что договор на неопределённом сроке, тогда п. 5.2 договора устанавливает срок извещения о прекращении договора в соответствии со ст. 610 ГК РФ и договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения Вами уведомления.
Если Вам надо затянуть срок, можете направить письмо арендодателю о намерении использовать помещение далее, а так же воспользоваться преимущественным правом на заключение нового договора ст. 621 ГК РФ (вплоть до оспаривания действий арендодателя в суде). Вы можете не освобождать помещение до вынесения судом решения о выселении Вас (если в договоре не прописана процедура принудительного выселения), но арендодатель может ограничить Вам доступ в помещение, тогда использовать Вы его не сможете, а платить придётся по факту.
Так же Вы можете сами обратиться в суд, например, оспаривая п. 5.2 договора и требовать установления срока в 3 мес, установленного ст. 610 ГК РФ, выиграть не сможете, но затяните время или, если срок договора не истёк, оспаривая само расторжение договора. Возможно есть другие варианты, надо смотреть договор.
СпроситьЯ хочу расторгнуть договор аренды нежилого помещения, в котором нет пункта о том, за сколько времени нужно предупреждать Арендодателя о предстоящем расторжении договора. Этим помещением я пользовала всего 2 недели, и теперь Арендодатель говорит, что раз в договоре нет пункта о досрочном расторжении договора, то по закону я должна была предупредить ее за 3 месяца о том, что собираюсь освобождать помещение, и поэтому должна теперь оплачивать еще 2,5 месяца.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
СпроситьУ меня вопрос по порядку расторжения договора аренды. Я арендую помещение у арендодателя. Арендодатель изьявил желание расторгнуть со мной договор аренды написав уведомление за месяц до момента расторжения договора, согласно сроков о расторжении прописаных в договоре. Через неделю данный арендодатель присылает мне уведомление о том, что я должен освободить помещение не в течении месяца как прописано в договоре, а в течении 3 месяцев ссылаясь на закон РФ который регулирует порядок расторжения договоров аренды. Скажите пожалуйста каким образом регулируется порядок расторжения договора аренды законом российской федерации? Указано ли в законодательстве, что уведомление о расторжении договора аренды должно приходить за 3 месяца до желаемой даты расторжения договора? Может ли регулироваться порядок расторжения договора аренды согласно подписанного договора аренды? Может ли срок уведомления о расторжении в договоре быть равным 1 месяцу?
Уважаемый Артем!
В силу Статьи 610 ГК РФ. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьЯ являюсь арендатором нежилого помещения договор аренды не расторгнут нарушений договора нет при этом собственник помещения сдает в аренду это помещение другим арендаторам. Что делать в этом случае.
Михаил!
Ваш вопрос регулируется главой 34 части 1 Гражданского кодекса РФ.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, вы вправе направить арендодателю в письменном виде требование либо об уменьшении арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Михаил!
Подавайте в суд возмещения согласно ст. 15 ГК РФ упущенную выгоду. Удачи.
СпроситьКаким образом можно досрочно расторгнуть краткосрочный договор нежилого помещения с арендатором за месяц, если в самом договоре указано, что арендодатель обязуется предупредить арендтора о расторжении договора не позднее чем за шесть месяцев до даты прекращения действия данного договора. Нарушений со стороны арендатора нет.
Исходя из текста вопроса, только по согласию сторон. В одностороннем порядке не получится.
СпроситьУ меня заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 мес., в пункте 5.1 прописано что арендодатель обязан предупредить в письменном виде за 90 дней до расторжения договора, что и арендодатель сделал (расторгнул договор аренды в одностороннем порядке) Я платил исправно аренды, понес затраты на оборудование этого помещения. Какие мои права, как арендатора? И какие права арендодателя? Заранее спасибо за ответ.
Арендодатель совершенно законно расторгнул договор. Все остальные споры решаются с ним. Так как ремонт помещения вы провели добровольно. Обычно это указывается в договоре. Но если это нигде не зафиксировано, у вас нет никаких иных прав.
СпроситьБыл заключен договор аренды нежилого помещения между двумя ИП.Арендатор заплатил арендную плату за весь месяц, но спустя 7 дней поставил в известность Арендодателя о том, что хочет расторгнуть договор аренды в связи с тем, что для ведения своей деятельности ему нужно быть не ИП, а ООО. Поэтому попросил Арендодателя расторгнуть договор аренды с ним (ИП) и заключить в этом же месяце новый договор с его ООО, в котором он будет учредителем. По договору аренды в таком случае арендная плата пересчитывается пропорционально количеству дней аренды и возвращается на расчетный счет Арендатора (ИП). Но ИП-арендатор хочет, чтобы Арендодатель не возвращал ему на счет деньги за оставшиеся дни месяца после расторжения с ним договора аренды, а как бы засчитал их в счет аренды с новым арендатором (ООО), хотя ООО не является правоприемником этого ИП (ООО при этом хочет не платить за этот месяц аренды). Как быть Арендодателю в этом случае? Нужно и можно ли применять штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Какими документами оформить расторжение договора и на каком основании? Как поступить арендодателю с оплатой по аренде для ИП арендатора после расторжения договора?
