Границы земельного участка без установленных администрацией вызывают споры между арендаторами
И что же, администрация, предоставившая аренду земельного участка на несколько арендаторов без определения между ними границ, в этом деле становится вообще ни при чём?
Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
Спросить
Год назад обратились в районную администрацию, чтобы заключить договор аренды земельного участка. Провели межевые работы, администрацией было вынесено определение об определении границ и о заключении договора аренды, но как только дело дошло до договора, администрация внезапно выносит решение об отказе, ссылаясь на то,что выяснялось, что обнаружился собственник на этот участок... А на самом деле, никакого собственника нет, указали собственника совершенно по другому адресу. Как действовать?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы вправе обратиться в прокуратуру с соответствующей жалобой или обжаловать решение администрации об отказе в предоставлении Вам земельного участка в судебном порядке.
СпроситьАдминистрация города отказывается согласовывать (или писать возражения) границу смежного земельного участка являясь собственником, а отправляет согласовывать с арендатором, у которого аренда менее 5 лет. Законны действия администрации (ОМС), если не законны, что делать мне.
Судебный процесс продолжается уже два года, сменилось три судьи, прошли две судебные экспертизы, каждому эксперты приходят из суда разные документы из реестровых дел земельных участков, соответственно экспертизы не полные и противоречат в своих выводах. Судья, для разрешения спора, предлагает уточнить исковое заявление в связи с вновь открывшимися обстоятельствами и изготовить новый межевой план. Акт согласование арендаторами смежных границ подписан, вокруг наших границ земли города. Представитель города акт согласования не подписывает, основание: "идёт судебный процесс, что решит суд то и подпишем". Через суд в администрации города запрашиваем кадастровый план расположения земельных участков с привязкой к зданиям в масштабе 1:500 или другой читаемый. Приходит ответ в суд от администрации: данный документ предоставить не можем так как он относится к секретным документам и указывают статью закона. Вопрос: как можно отстоять свои права в таком суде?
Спросить
Просите суд направить запрос о предоставлении документа. За неисполнение требования суда предусмотрен судебный штраф до 100000 руб.
СпроситьМне необходимо подписать акт по межеванию границ моего земельного участка у соседа, с которым у меня спор по определению границы между нашими участками. Как мне действовать, если сосед вообще откажется подписывать этот акт без свидетелей? Спасибо.
Добрый день, Александр! Кадастровые инженеры знают как проводить эту процедуру--в акте указывается, что лицо (в данном случае Ваш сосед) отказалось от подписания акта и причины, если он их озвучит, и ставится 2 подписи лиц, подтверждающих данный отказ.
Спросить
Здравствуйте. При наличии отказа от подписания акта границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке.
Спросить
Кадастровый инженер знает, что делают в таких случаях. Пусть согласовывает путем проведения собрания собственников, извещает соседа ценным письмом почтой, оформляет протокол собрания.
СпроситьМой участок в собственности с 1995 года (Тракторозаводский р-н г. Челябинска), но межевание не выполнено. Требуется согласование с соседями. Соседями являются несколько (не менее 4-х, неизвестно где прописанными, аренда предназначена для эксплуатации зданий и сооружений на землях городских поселений) арендаторов, границы между которыми не определены. Собственником участка, скорее всего, является муниципалитет, в лице районной администрации. Кто из перечисленных мне должен подписать согласование границ при межевании? Получил ответ: подписать можно у арендатора. Но если арендаторов несколько, а границы между ними не определены? Если они не говорят о количестве арендаторов и ссылаются друг на друга, но никто не подписывает по причине сговора? И откуда мне знать кто-есть-кто? Единственно что мне известно, что они в гараже построенного из шпал, занимаются ремонтом автомашин и автобусов. Фирма, скорее всего, нигде не зарегистрирована. Мне только известно, что владелец фирмы арендатором не является.
Попробуйте для начала обратиться в районную администрацию для получения информации о соседях и их правах на земельные участки.
СпроситьАдминистрация поселения пытается отобрать часть моего участка, у меня участок полностью зарегистрирован на моё имя. имеется полный пакет документов включая схему раздела границ земельного участка, соседний участок принадлежит администрации и он не оформлен вообще, теперь они хотят перенести границы участка отобрав у меня тем самым 345 кв.м, хотя границы участка при оформлении мной с ними были согласованны есть документальное подтверждение.
Признать право собственности на земельный участок и, соответственно, оспорить ваше право собственности администрация может только в судебном порядке. Советую вам нанять адвоката, если дойдет дело до суда.
СпроситьИмелось пересечение моего земельного участка со смежным. Подал в суд. Выиграл. Суд определил границу моего участка, без определения границы участка соседа. В кадастровой палате пересечение участков не убирают, мотивируя тем, что про границ соседнего участка в решении суда нет.
Земля находиться в аренде под гаражом 15 лет. Скоро аренда кончается и мы подали в администрацию заявление опродлении аренды. У нас есть свидетедбство о государственной регистрации права на аренду земельного участка с кадастровым номером. Администрация сделала запрос в ЕГРП и получила выписку, что земельного участка с таким номером у них нет. В кадастровой палате тоже сообщили, что земельного участка с таким номером нет. Что делать?
Если данный участок не имеет кадастрового номера, значит он не поставлен на кадастровый учет. Следовательно, его надо поставить на кадастровый учет. Например, собственнику (администрации).
СпроситьУ меня и у соседа по даче земельные участки состоят на кадастровом учете без определения географических координат границ. Если принять во внимание имеющийся у меня «План земельного участка», изготовленный фирмой при местной администрации, на основании натурных измерений, по которому определены ориентировочная площадь и кадастровая стоимость участка, то получается, что часть бани соседа и ряд его построек находятся на моем участке. Могу ли я каким-либо образом восстановить границы своего участка в соответствии с названным «Планом земельного участка»?
Здравствуйте, при межевании учитываются реальные размеры участка, а не те, которые были в первоначальном кадастровом плане. Существует допустимая погрешность — 0,4 сотки. Если у Вас изначально указаны размеры 17,8 на 18,5 и площадь 3,29 сотки, а после межевания получилось 18,8 на 18,5 и площадь 3,48 сотки, то за пределы допустимой погрешности Вы не вышли, такое «прирезание» — совершенно обычное дело, законом оно допускается, «прирезанные» метры, если на них никто не заявляет своих прав, переходят в собственность после межевания.
Однако в Вашем случае границы, как я понял, по какой-то причине с соседями не согласовывались, хотя такое согласование обязательно. Поэтому указанное выше правило не работает — не выяснено мнение заинтересованных лиц. Кадастровая палата вообще пропустила такой межевой план?
Конечно, при проведении межевания соседом Вы ему просто не согласуете границы, как они должны были быть, сосед вынужден будет обратиться в суд, при этом, полагаю, у него есть все основания к отмене проведенного межевания, т.к. оно с ним не согласовывалось. Следовательно, у соседа выбор — или отменять Ваше межевание, или прирезать себе недостающие метры с другой стороны, если такое возможно, и судиться уже с теми соседями.
СпроситьЯ заключил договор аренды земельного участка физ лица, без заверения натариально, может ли этот договор иметь юридическую силу в суде при возникшем споре между арендодателем и арендатором?
Здравствуйте!
По сути если договор подписан, арендодатель не отказывается от него, фактически он вступил в действие, то суд может его принять.
СпроситьМогу ли я расторгнуть договор в администрации рынка со своим арендатором без его присутствия. Просто на рынке договор оформлен с моим арендатором и к этому договору приложен договор между мной и арендатором, а она полгода вообще не платит ни мне за аренду, не рыночный сбор в администрацию. И что может быть за незаконную сдачу павильона в аренду?
