Как сохранить квартиру в Казахстане после смерти отца и предотвратить ее продажу?
Квартира в Казахстане оформлена на отца (приватизирована на 7 человек: отец, мать, 4 детей, 1 внучка). Отец умер 07.11.2014. При жизни отца для покупки другой квартиры, в мае 2014 г. все дали доверенность для продажи на 3 года в пользу сестры (дочери, которая проживает в Казахстане, гражданка Казахстана). Мать, внучка, 2 детей-граждане РФ, 2 дочери - гр. Казахстана. После смерти отца мы: мать и 3 детей, решили не продавать квартиру, но у сестры, на которую были даны доверенности в мае 2014 года (на нее отец при жизни переписал свою 1 долю) другие планы! Скажите пожалуйста, как нам поступить, чтобы квартиру не смогли продать? Для справки-все 5 человек, кроме сестры, кот. хочет продать квартиру, проживают в России.
Квартира приватизирована на отца, мать и их взрослого сына. (у каждого своя - одна доля на квартиру) В квартире кроме их прописана несовершеннолетняя внучка.. Отец хочет оставить свою часть доли, другой взрослой внучке! Как правильное ему поступить, какие документы нужно оформить у нотариуса, чтоб после его смерти ни кто кроме внучке не мог претендовать на его часть квартиры.
Лучше не у нотариуса, а в Росреестре договор дарения составить. Может потребоваться согласие супруги.
Спросить
В Росреестре договоры не составляют.
Обратитесь к юристу местного агентства недвижимости, и вам помогут оформить сделку (договор дарения, или договор ренты, и т.д.) в соответствии с требованиями закона.
СпроситьЯ гражданка РФ, однако имею 1/3 долю в квартире (квартира в Казахстане) мамы. При жизни мама подарила свою долю моей старшей сестре. После смерти мамы сестра хочет продать квартиру. Я не могу выехать в Казахстан и присутствовать на сделке по продаже. Какие документы я должна оформить, чтобы сестра могла продать квартиру без моего присутствия?
Здравствуйте Елена
Отправьте в Казахстан доверенность с полномочиями продажи жилой доли.
Спросить
Доверенность, На имя сестры или любого лица, которому доверяете право заключить сделку от вашего имени и в ваших интересах.
Спросить
Вы вправе выдать доверенность от Вашего имени, и в Ваших интересах на совершение определенных действий любому лицу, кому доверяете.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы можете оформить нотариальную доверенность на сестру путем обращения к нотариусу. При себе иметь документы паспорт, копию паспорта сестры, выписку из ЕГРН. Оформленную доверенность направить сестре, например, по почте заказным письмом.
Спросить
Обрый день. Подскажите пожалуйста квартира приватизирована на отца, мать и их взрослого сына. (у каждого своя - одна доля на квартиру) В квартире кроме их прописана несовершеннолетняя внучка.. Отец хочет оставить свою часть доли, другой взрослой внучке! Как правильное ему поступить, какие документы нужно оформить у нотариуса, чтоб после его смерти ни кто кроме внучке не мог претендовать на его часть квартиры. Нужно при этом еще согласие его супруги?
Отцу нужно оформить у нотариуса завещание на имя лица, которому он желает оставить наследство в виде доли в праве собственности на квартиру.
Спросить
Хотим продать 2-х ком. квартиру в Казахстане (г.Петропавловск). Квартира оформлена в наследство после смерти мамы в 2010 году на двух братьев, на граждан Казахстана и России. Скажите пожалуйста, для гражданина России при оформлении продажи, обязательно иметь заграничный паспорт, и нужно ли ему оплачивать налог государству Казахстан. С момента ввода в наследство прошло 5 лет.
Александр, если вы с братом указаны в качестве наследников на данную квартиру, и эту квартиру вы своевременно переоформили на свои имена, то у вас ни каких проблем с её продажей не должно возникать.Вы это можете сделать либо совместно, либо выписав нотариально заверенную доверенность на брата, поручить её продажу и от вашего имени. При этом, ни кто из вас не должен платить какие либо налоги, так как согласно казахстанского налогового кодекса, сделки купли продажи недвижимости облагаются 10% налогом, только в том случае, если эта недвижимость была приобретена и затем продана в течении 1 календарного года.Удачи адвокат Рахманов Нурлан
СпроситьЯ проживаю с отцом и матерью в РФ,у меня российское гражданство, у отца казахстанское, у матери российское. В Казахстане осталась 2 комнатная квартира, записанная на отца. В Казахстане проживает мой брат родной, гражданин Казахстана. Хотим продать эту квартиру. Отец с матерью туда ехать не хотят. Есть ли разница кому выписать довереность на куплю-продажу, мне гражданину России, или брату гражданину Казахстана? И какие нужны документы для родажи квартиры?
Здравствуйте! Квартира находится в казахстане, там же и находится брат. Поэтому, считаю, что лучше будет, если отец оформит доверенность на продажу на вашего брата. При продаже квартиры нужны документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру. Удачи и добра!
СпроситьМоя мама проживала в р.Казахстане, где выехала в Россию к своему сыну. Мама имеет квартиру в р.Казахстане. Сейчас решили продать ее квартиру и купить здесь в России, сама мама согласна на продажу, но возникла проблема. У мамы есть дочь (моя сестра), которая так же проживает в Казахстане, но живет отдельно, которая категорически против о продаже данной квартиры при этом забрав все документы на квартиру. Мама одна является собственником. Как забрать у сестры документы и передать их маме что бы она сама решала? И может ли сестра продать, обменять данную квартиру без ведома мамы? Сестра имеет доверенность от 2011 года на права подписи мамы (срок доверенности не знаю, доверенность была дана для оформления пенсии). Спасибо!
Доверенность не может быть выдана более чем на 3 года, поэтому она уже недействительна.
Поэтому без ведома матери ничего сделать не получится.
А документы просто забирайте.
Спросить3-ком квартиранаходится в долевой собственности отца и меня. Брат решил продавать квартиру т.к отец свою долю отдал ему. От меня он просит доверенность на продажу квартиры, т.к я проживаю в другом городе. Скажите пожалуйста как сделать так чтоб я не осталась без денег от продажи 1/2 доли.
Мы с мужем имеем квартиру в Казахстане, но являемся РФ гражданами. Сейчас из за ковида получилось так, что жена уже 1,5 года живет в России, не выезжая в Казахстан, а муж все это время живет в Казахстане. Решили продать недвижимость в Казазстане. Можно ли оформить доверенность женой в России на продажу ее доли в квартире в Казазстане на мужа, тоже россиянина. И будет ли эта доверенность действительна в Казахстане? Или есть другие способы продать квартиру россиянинам в Казахстане в условиях ковида, когда не впускают на территорию Казахстана?
Здравствуйте Елена Владимировна!
Да, такую доверенность оформить можете и она будет признана в Казахстане в соответствие со ст.13 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам участниками которой являются Россия и Казахстан.
Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других Договаривающихся Сторон без какого-либо специального удостоверения.Документы, которые на территории одной из Договаривающихся Сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других Договаривающихся Сторон доказательной силой официальных документов.
Таким образом, доверенность, выданная в России, должна быть принята госорганами и учреждениями Казахстана, без какого-либо дополнительного удостоверения (апостиля) и перевода.
Подробнее ➤Спросить
Бабушка и мать проживают в квартире с 1960 г. Внучка с момента рождения (1985 г). Квартира была приватизирована в 1992 г в равных долях - каждой по 1/3. Бабушка сделала завещание на внучку всей своей доли (1/3 квартиры). После смерти бабушки (2012 год), Внучка дарит свою долю квартиры (1/3) матери (2012 г) и отказывается от наследства бабушки (еще 1/3 квартиры) в пользу матери. Все оформлено юридически в конце 2012 - начале 2013 года. В марте 2013 года мать окончательно получает квартиру в полную собственность. Если она в 2013 году продаст квартиру (цена 2 млн.700 тыс. руб.), то должна ли она будет платить налог с продажи и в каком размере?
Не должна, судя по тексту, собственником стала в 1992г.
".Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 апреля 2012 г. N 03-04-05/3-420
Вопрос: В 1992 году мои родители приватизировали квартиру в общую совместную собственность. В августе 2008 года умер отец, мы с мамой определили доли в квартире равными, и долю отца унаследовал я (мама отказалась в мою пользу). В августе 2009 года умерла мама, и теперь я являюсь собственником всей квартиры. Свидетельство о регистрации права на всю квартиру получил в октябре 2010 года. Планирую в ближайшее время продать квартиру. В связи с этим хотелось бы знать: с какого момента квартира считается моей собственностью для целей налогообложения? Необходимо ли мне будет подавать налоговую декларацию? Каким образом будет рассчитываться имущественный налоговый вычет, если на день заключения договора купли-продажи прошло более трех лет со дня смерти отца, а с момента смерти мамы прошло менее трех лет?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что после смерти в 2008 и 2009 собственников квартиры их доли в праве собственности на квартиру получил в наследство их сын. В результате чего 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит ему с 2008 года, т.е. более трех лет, и 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежит с 2009 года, т.е. менее трех лет.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одним из участников общей долевой собственности, не влечет для этих лиц прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы, полученные налогоплательщиком от продажи квартиры, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более 3 лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
Спросить3-х комнатная квартира принадлежит отцу (пенсионер) и сыну, а также родному брату отца (пенсионер) в 1/3 долях каждому. Родной брат отца свою 1/3 доли квартиры дарит своей внучке. В данной квартире проживают отец и сын, внучка в этой квартире не проживает, ключа от квартиры не имеет, но регулярно оплачивает кварплату, соответствующую 1/3 доли квартиры (квитанции имеются). В настоящий момент внучка хочет продать свою 1/3 долю квартиры, но отец с сыном воспротивились. Как правильно внучке продать 1/3 долю квартиры.
Если откажутся покупать (может у них денег нет) - продавайте другим лицам, обратитесь к риелтору. только обращайтесь в агентство недвижимости, которое работает более 10 лет, чтобы не нарваться на черных риелторов.
Спросить
