Возможен ли перевод одной из квартир ЖСК на баланс ДЭЗа и как это повлияет на управление домом?

Вопрос специалистам по ЖСК. Срочно.

В №55159 я уже задавал вопрос:

"Возможен ли перевод одной из квартир ЖСК на баланс ДЭЗа? Ситуация следующая: по договору между бывшим собственником квартиры ЖСК и городом Москва данная квартира перешла в собственность Москвы. Теперь ДЭЗ требует у председателя ЖСК оформить документы для передачи этой квартиры на баланс ДЭЗа. ДЭЗ собирается предоставлять эту квартиру на условиях найма как обычное муниципальное жилье. Как в этом случае должно происходить управление домом?"

Получил пока один ответ:

"Собственником помещения в ЖСК может быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование (ст. 6 ФЗ от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья"). Собственник жилого помещения может любым способом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе и сдавать в наем. Управление происходит в соответствии с указанным законом."

Если бы все происходило в соответствии с законом о ТСЖ, то все было бы понятно. Есть дом ЖСК, есть собственники. ЖСК - юридическое лицо, имеет счет в банке. Заключены договора на обслуживание с разными организациями. Если просто происходит смена собственника (будь он хоть физической, хоть юридической, хоть марсианской национальности), то все нормально, главное, чтобы он участвовал в общих расходах ЖСК, как и все остальные собственники. А со своей квартирой пусть делает, что хочет. В общем, он должен подчиняться общим правилам. Целостность управления домом при этом сохраняется и остается в одних руках, что согласуется с законом "Основы жилищной политики города Москвы" ст.25 п.1 ("Дом может находиться в управлении только одного лица.").

Они же хотят, именно, отделить (отчудить) квартиру от дома ЖСК. Если БТИ выполнит распоряжение префекта по изменению технического паспорта строения, то по документам в ЖСК будет на одну квартиру меньше, со всеми вытекающими последствиями. К ЖСК эта квартира уже никакого отношения иметь не будет. ДЭЗ в одностороннем порядке уже перевел эту квартиру с баланса ЖСК на свой. По ихней картотеке и в паспортном столе эта квартира к ЖСК уже не относится. И на этом основании они уже более года не оплачивают коммунальные услуги и не принимают участия в общих расходах по ремонту и содержанию дома. При нашей ссылке на закон о ТСЖ в управлении муниципального жилья отвечают, что ЖСК это не ТСЖ, а вообще непонятно что, и к этому закону отношения не имеет. Хотя в этом законе прописано, что деятельность ЖСК этим законом регулируется. Сейчас они подали иск в суд на ЖСК по поводу того, что ЖСК не подготовил им документы для перевода квартиры с баланса ЖСК на баланс ДЭЗ.

Я еще не пойму как префект мыслит "внести соответствующие изменения в техпаспорт строения" (это распоряжение к БТИ). Т.е. у нас сейчас 96 квартир, а будет по документам 95? И если будем менять, например, трубы в стояке дома, то эту квартиру придется обходить? Она ведь по документам к ЖСК уже не будет относиться. Деньги на нее выделяться с нашего счета уже не должны и не могут. А они ничего не оплачивают, т.к. считают, что эта квартира к ЖСК отношения не имеет.

Вопросы.

Какие документы мы должны были им подготовить для передачи квартиры с баланса ЖСК на баланс ДЭЗа? (сами они не указывали что конкретно им нужно, и со своей стороны нам никаких документов и договоров не предоставляли). Если все-таки они добъются своего (разделения управления) и дом будет находиться в управлении двух лиц - ЖСК и ДЭЗ, то как будет осуществляться это управление (особенно местами общего пользования)?

Почему они так настойчиво пытаются отчудить квартиру от ЖСК?

Как поступить в этой ситуации, что посоветуете?

Заранее спасибо за ответы.

Скажите, пожалуйста, кто будет Ответчиком по иску о признании приобретшим право на неприватизированную квартиру, т.е. как узнать кто собственник квартиры если договор найма отсутствует? Квартира находится в г. Москве. Кому принадлежат неприватизированные квартиры, каким гос. органам? ДЭЗ РЭУ? Префектура? Управление муниципального жилья?

С уважением, заранее благодарю.

Нашу квартиру заливает, не сильно, но постоянно-протекает стояк. Он проходит за стеной квартиры. Протечка находится выше - в квартире над нами. Два года назад была аналогичная ситуация. Тогда спец-ты из ДЭЗа все отремонтировали, ломали стену в квартире над нами.

Сейчас владелец квартиры никого в квартиру не пускает, стену он уже заделал. Его квартира приватизирована. В ДЭЗе нам сказали, что ничего сделать с этим не могут, нужно договариваться с собственником, а он на контакт не идет.

Подскажите, пожалуйста, как поступить в этой ситуации?

Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры в Москве, т.е. я в ней проживаю на основании договора социального найма. Другой жилой площади у меня нет. В перспективе я получу по наследству квартиру от своей родственницы в Севастополе. Естественно данная квартиру будет приватизированной. Таким образом, в будущем, одна квартира, в которой я живу сейчас, будет муниципальная (Москва), а другая - приватизированная (Севастополь). Я слышал, что муниципальные квартиры выдаются по договорам соц. найма лишь тем, кто не имеет другой жил. площади. В связи с этим вопрос: скажите пожалуйста, может ли наймодатель муниципальной квартиры (Департамент жилищной политики Москвы) выписать меня из муниципальной московской квартиры (например расторгнуть договор соц. найма), по причине того, что я получу приватизированную квартиру в собственность?

Я проживаю в муниципальной квартире на основании договора соц. найма в Москве. Соответственно я зарегистрирован в этой квартире по месту жительства (ранее это называлось постоянной пропиской).

Помимо этого у меня есть квартира в другом субъекте РФ (квартира приватизирована на меня).

В перспективе я планирую сдавать московскую муниципальную квартиру (в договоре соц. найма сказано, что наниматель может это делать), а сам, КРУГЛЫЙ ГОД, проживать в приватизированной квартире.

Скажите пожалуйста, если я буду круглый год проживать в приватизированной квартире в другом регионе, сдавая при этом муниципальную в Москве, могут ли меня выписать из муниципальной квартиры (расторгнуть договор соц. найма)? В части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что это возможно, однако в договоре соц. найма указано, что наниматель может сдавать муниципальную квартиру в поднаем. Ведь одно противоречит другому. Проконсультируйте пожалуйста, не выпишут ли меня из муниципальной квартиры, если круглый год я буду проживать в другой квартире по временной регистрации?

Прошу вас помочь разобраться в моей ситуации. Живу и прописана я в не приватизированной квартире и еще являюсь собственником 1/2 доли приватизированной квартиры. По закону, как я поняла, если гражданин имеет в собственности две квартиры, то одно жилье оплачивает по обычной ставке за коммунальные услуги, а за второе жилье по повышенной. В ДЭЗе требуют, чтобы я платила по повышенной, не объясняя ничего. Подскажите, пожайлуста, какой документ я должна предоставить в ДЭЗ, который бы подтверждал, что я являюсь собственником только одной квартиры. Заранее огромное спасибо.

У меня возникает следующий вопрос в связи с продажей 3-х комнатной квартиры. Квартира приватизирована в общую собственность на мою мать и несовершеннолетнюю дочь (14 лет). Кроме них, в квартире прописаны я и моя сестра. Мы собираемся продать эту квартиру и купить квартиру в Москве. Какие условия должны быть нами соблюдены и какие документы оформлены, учитывая то, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок? Кто в этом случае будет выступать продавцом квартиры? Заранее большое спасибо.

Пожалуста как мне поступить в сложившейся ситуации?

Мой отец один проживает в приватезированной квартире. Имеет заболевание и нуждается в содержании в психоневрологическом интернате.

Возможен ли переход квартиры в пользу интерната и каким образом?

Как оформить документы на квартиру чтобы этого не произошло, а квартира перешла в мою собственность т.к. я являюсь единственным наследником.

Заранее благодарен всем кто ответит на мой вопрос.

Можно ли признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность по основаниям невключения несовершеннолетних детей в число собственников? Данная квартира была предоставлена нам в порядке очередности многодетной семье. Все мы проживаем в данной квартире одной семьей, все были зарегистрированы в данной квартире с 92 года, в этом же году квартира была приватизирована по договору на предачу квартиры в собственность граждан. Собственником был указан отец. Дети на день приватизации были все несовершеннолетние и в приватизации не учавствовали, но родители всегда говорили, что квартира приватизирована и все мы имеем равные доли в этой квартире, т.к при приватизации квартиры сотрудники отдела приватизации разъяснили, что квартира принадлежит в равных долях всем проживающим в квартире. Они оба были введены в заблуждение по поводу собственности квартиры сейчас отец с матерью разводятся и отец сказал что продаст квартиру бандитам. Но ведь его жилищные условия улучшелись благодаря нам!

Я работаю в управлении образования одного из городов Подмосковья. Прописан в одной квартире с бывшей женой (развелись около месяца назад). Квартира в ее собственности и она собирается меня из нее выписать. Я собираюсь снимать квартиру в Москве. Одним из условий приема на работу в управление образования была постоянная прописка в Москве или Подмосковье. Имеют ли право меня уволить из управления после того как меня выпишут из квартиры жены и у меня будет только временная регистрация в съемной квартире?