Приватизация квартир в Петропавловске - трудности и нарушения прав граждан.
₽ VIP
В Петропавловске при приватизации квартир в домах, ранее принадлежащих военному ведомству, другим организациям, переданных муниципалитету (ещё до 2004 года), встречаются такие трудности: несмотря на то, что муниципальными службами - ЖЭУ с жильцами ЗАКЛЮЧЕНЫ ДОГОВОРЫ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, следовательно признано, что квартиры муниципальные, но при приватизации требуют обратиться в комитет по муниципальному имуществу администрации города с техпаспортом, оплаченным жильцом, для того, чтобы каждую отдельно взятую квартиру зарегистрировать как собственность города, а потом только продолжится процесс приватизации. Обычно это занимает ещё полтора месяца и приватизация длится три месяца вместо обычных полутора.
ВОПРОС: нет ли нарушений в действии муниципалитета, который перекладывает проблемы по регистрации жилищ. Фонда на плечи горожан, объясняя это нехваткой средств на изготовление техпаспортов? Ведь, наверное, можно это делать не занимая дополнительно время у квартиросъёмщиков, а на уровне соглашений между администрацией и и управлением по регистрации недвижимости? Есть ли основания обратиться в суд? Ведь коли есть договор соцнайма, значит администрация уже действует как собственник жилищн. Фонда.
Галина вам необходимо официально подать документы на приватизацию и получить писменное решение по вашему вопросу и только потом обращаться в суд. Обязанность жильцов предоставлять техпаспорта для приватизации жилья Законом о приватизации не предусмотрена,, это инициатива местной власти. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
Спросить
Аннулирование бесплатной приватизации квартиры и вопрос заключения нового договора социального найма
Сделка бесплатной приватизации квартиры признана ничтожной в связи с тем, что приватизация прошла без участия зарегистрированного в квартире истца. Квартира возвращена в муниципальную собственность. Теперь квартира - МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Должен ли теперь муниципалитет заключить договор социального найма со всеми зарегистрированными в квартире или действует договор социального найма заключенный до приватизации (договор соц. найма был заключен на одного ответчика)?
Можете требовать заключения договора со всеми. Кто проживает в данном жилом помещении. Это будет более правильно, так как старый договор утратил действие.
СпроситьСделка бесплатной приватизации квартиры признана ничтожной в связи с тем, что приватизация прошла без участия зарегистрированного в квартире истца. Квартира возвращена в муниципальную собственность. Должен ли теперь муниципалитет заключить договор социального найма со всеми зарегистрированными в квартире или действует договор социального найма заключенный до приватизации?
Нужно решение смотреть, если признана ничтожной сделка - то все проживающие в квартиру смогут снова подать заявление на приватизацию в том числе истец
обычно признают договор недействительным в части с включением в договор лица, оспаривающего договор
обратитесь к юристу очно - нужно смотреть решение.
Спросить
Здравствуйте! Администрация по собственной инициативе не будет заключать договор социального найма. Заинтересованные члены семьи должны обратиться с заявлением о заключении договора социального найма.
Спросить
Здравствуйте, скорее всего, будет действовать старый договор социального найма, если решение его не коснулось. В приватизации смогут принять участие все зарегистрированные в квартире лица.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый вечер. Если в решении суда не указано право заключения договора в каком случае договор администрация не должна заключать социального найма должно заключить новый договор о передаче в собственность в порядке приватизации на всех лиц зарегистрированных в квартире. Хорошего приятного вечера вам.
СпроситьВ муниципальной квартире зарегистрированы бывшие супруги и 40 летний сын. Сделка бесплатной приватизации квартиры признана ничтожной в связи с тем, что приватизация прошла без участия зарегистрированного в квартире сына. Квартира возвращена в муниципальную собственность. Теперь квартира - МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Должен ли теперь муниципалитет заключить договор социального найма со всеми зарегистрированными в квартире или действует договор социального найма заключенный до приватизации (договор соц. найма был заключен на одного ответчика)?
Старый договор социального найма не действует, поэтому придется заключать новый договор социального найма со всеми зарегистрированными в квартире жильцами.
СпроситьПризнана ничтожной сделка приватизации муниципальной квартиры с исключением зарегистрированного сына
В муниципальной квартире зарегистрированы бывшие супруги и 40 летний сын. Сделка бесплатной приватизации квартиры признана ничтожной в связи с тем, что приватизация прошла без участия зарегистрированного в квартире сына. Квартира возвращена в муниципальную собственность. Теперь квартира - МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Обязан ли теперь муниципалитет заключить договор социального найма со всеми зарегистрированными в квартире или действует договор социального найма заключенный до приватизации (договор соц. найма был заключен на одного ответчика)?
Добрый день.
Полагаю, что в данном случае муниципалитет должен перезаключить договор социального найма, уже со всеми жильцами квартиры. Надо направить заявление в отдел по жилищным вопросам.
СпроситьПри предоставлении жилья взамен аварийного по договору социального найма муниципалитет требует признания жильцов малоимущими, несмотря на то, что они проживали в муниципальной квартире с 1998 года. Законны ли действия муниципалитета?
У меня сложилась следующая ситуация: договор приватизации квартиры от 2006 года, осуществить гос регистрацию перехода права собственности не могу по причине ранее возникшем праве муниципальной собственности на две квартиры, несмотря на то, что в договоре приватизации значится (а также ранее и в договоре найма) одна квартира (объединены). Вопрос: могу ли я обратиться в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации для дальнейшей гос регистрации ее после 1 марта 2015 г. (заканчивается приватизация)?
Да, можете, обратиться необходимо в суд не зависимо от срока окончания приватизации, так как основание для ее проведения возникли до момента ее окончания.
СпроситьДоговор приватизации квартиры был признан ничтожным. Квартира возвращена в муниципальную собственность. В квартире зарегистрированы бывшие супруги и 40 летний сын. Муниципалитет отказывается заключать договор социального найма с женой и сыном в связи с тем, что, якобы, действует договор заключенный с мужем до приватизации и требуется согласие мужа. Правомерен ли отказ муниципалитета?
Здравствуйте,
Да, все правомерно. Для заключения договора необходимо согласие всех зарегистрированных в квартире граждан
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующими нормативными актами отказ муниципалитета правомерен. Удачи Вам.
СпроситьДоговор приватизации квартиры был признан ничтожным. Квартира возвращена в муниципальную собственность. В квартире зарегистрированы бывшие супруги и 40 летний сын. Муниципалитет отказывается заключать договор социального найма с женой и сыном в связи с тем, что, якобы, действует договор заключенный с мужем до приватизации и требуется согласие мужа. Действует ли договор соц найма заключенный еще до приватизации? Правомерен ли отказ муниципалитета? Должен ли муниципалитет перезаключить договор соц найма после расприватизации квартиры?
Ответы на поставленные вопросы зависит от того, каким было решение суда. Если суд обязал муниципалитет заключить договор социального найма, естественно обязан заключить.
Спросить
Расприватизация — добровольный отказ от собственности на жилье и возврат его в собственность местных органов власти. Данное право было введено в 2002 году в закон «О приватизации». При этом гражданам позволяется возвращать в собственность муниципалитета жилье, переданное им до этого и не обремененное в настоящий момент обязательствами. Органы местного самоуправления в свою очередь не вправе отказаться от принятия этого помещения. Отчуждение собственности может быть произведено не только в добровольном порядке, но и на основании судебного акта, в случае отсутствия согласия одной из сторон приватизации. В отличие от общепринятого порядка данная процедура предусматривает не расторжение действующего договора, а заключение нового отдельного договора деприватизации. После подписания данного соглашения с гражданами, оставшимися проживать в квартире, вновь заключается договор социального найма. Собственникам жилья необходимо учитывать, что возврат приватизированной квартиры является сделкой, имеющей свои юридические последствия, связанные с утратой права на повторное оформление недвижимости в собственность, передачу ее в залог, в аренду, продажу, дарение, завещание.
Спросить
Если письменно отказали, то у вас возникает право на обращение в суд об обязывании МО заключить договор соцнайма в судебном порядке.
СпроситьАдминистрация МО заключает договор приватизации и передает по данному договору 3/4 коммунальной квартиры в собственность нанимателя данной квартиры.1/4 остается в собственности администрации МО.Договор заключен 1 июня, зарегистрирован 15 июня. Спустя два дня после подписания договора (за 13-ть дней до регистрации) администрация МО передает комнату в данной коммунальной квартире по договору найма (ту которая является 1/4 доли и осталась в собственности у администрации.) Распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению сторон. Юрист администрации МО утверждает, что несмотря на заключенный договор, квартира стала общей долевой собственностью только после регистрации договора, следовательно, администрация МО имела право передать комнату в данной квартире по договору найма так как на момент заключения договора найма, несмотря на подписанный и отданный на регистрацию договор она еще не стала общей долевой собственностью. Законны ли действия администрации МО?
Как смогла такой приватизационный договор заключить - на долю в объекте, а не на весь объект?
СпроситьАгенство по приватизации отказало в приватизации квартиры на основании справки БТИ от 1996 г. о том, что квартира принадлежит не муниципалитету, а Кировскому региональному фонду соц страхования. В Фонде квартира не значится. По запросу 2014 года в Департамент имущества города квартира принадлежит муниципалитету. Есть договор соцнайма. При обращении в суд: 1. оспорить решение Агенства или просить о признани права собственности на квартиру в порядке приватизации? Тогда кого назначить ответчиком?
Можно попытаться обойтись без суда, а направить полученные документы в агентство по приватизации для повторного рассмотрения.
Спросить
