Приобретение квартиры в новостройке Краснодара - алгоритм действий и защита от обмана

398₽ VIP

Вам нужно четко определить полномочия в доверенности этого представителя (ст. 185 ГК РФ). Не прописывайте право распоряжения имуществом. Оплату лучше производить после регистрации соглашения. Это в Ваших интересах. Документы лучше показать стороннему юристу, а не тому, которого предложил застройщик. Также как и проект соглашения которое предлагают подписать. Условия можно менять (ст. 421 ГК РФ)

Если объяснть просто , то

Заключаете договор уступки права требования с нынешним долевщиком и застройщиком

Закладываете деньги в ячейку

Регистрируете в Россрестере. .после чего прежний долевщик забирает ваши деньги из ячейки

Если более сухим языком. то так.

Квартира, право на которое уступается по соглашению об уступке, должна быть оплачена инвестором застройщику.

Согласно п.1 ст.11 ФЗ №214 уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

.

.

Соглашение об уступке считается заключенным с момента государственной регистрации. Это означает, что никакие платежи до регистрации уступки не должны иметь места.

С момента регистрации соглашения об уступке вы становитесь стороной по основному договору.

Вам не нужен юрист, с которым Вы заключили договор.

Расторгайте его на основании ст. 450 ГК РФ и ищите реального дольщика, вместе с которым пройдёте в Росреестр и зарегистрируете уступку прав требований по ДДУ согласно ст. 8.1 ГК РФ (В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации).

Вы уже обманутый с подсунутым субъектом, у которого нет ДДУ.

Договор долевого участия заключается в письменной форме и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, причем действительным он считается также с момента такой регистрации.

Регистрация договора долевого строительства и его порядок описывается в Законе №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для регистрации договора застройщиком подаются следующие документы:

договор с самым первым участником;

проектная декларация;

разрешение на строительство;

план объекта недвижимости с подробным описанием местоположения и количества жилых и нежилых помещений, которые находятся в составе этого объекта.

договор поручительства, в случае, если застройщик в качестве исполнения своих обязательств выбрал поручительство.

Денежные средства должны быть уплачены участником путем перечисления на расчетный счет застройщика, а так же иным другим, разрешенным действующим законодательством способом в день заключения Основного договора долевого участия, то есть на этот момент времени он уже должен быть зарегистрирован. Причем уплата цены договора может производиться путем единовременного внесения платежа или в установленный договором период.