Я продаю квартиру за 4500000 руб (до 3 лет собственности не хватает 2 месяцев) и сразу покупаю дом за 4500000 руб.
Я продаю квартиру за 4500000 руб (до 3 лет собственности не хватает 2 месяцев) и сразу покупаю дом за 4500000 руб. На какой налог я могу расчитывать. Спасибо.
Подождите 2 месяца!!! Через 2 месяца Вам не придется платить налог.
В противном случае, если Вы продадите квартиру сейчас, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 Налоового Кодекса РФ, Вы будете обязаны уплатить налог с суммы 3 500 000 (4 500 000 - 1 000 000). При налоговой ставке 13% - 455 000р.!!!
СпроситьПродаю квартиру за 1900000 руб, которая в собственности менее трех лет, а покупаю за 4500000 руб. Ранее налоговым вычетом не пользовалась. Буду ли я платить налог с продажи квартиры?
Квартира в собственности менее 3-х лет. продаю квартиру за 3 900 000 руб и покупаю дом за 3 500 000 руб. какой налог придётся заплатить?
Размер налога зависит от размера расходов на приобретение и кадастровой стоимости.
Если приобретали продаваемый дом меньше чем за 3 500 0000 и кадастровая стоимость не больше чем 0,7 от цены продажи то налог будите платить с 400 000, то есть 52 000 руб.
СпроситьЗдравствуйте!
продаю квартиру за 3 900 000 руб и покупаю дом за 3 500 000 руб.
Эти суммы не стоит сравнивать, так как система налогообложения работает по-другому.
1. Первую квартиру вы как получили?
2. Сколько продавцов у первой квартиры?
3. Какая кадастровая стоимость первой квартиры?
4. Получали когда-нибудь налоговый вычет в связи с покупкой недвижимости?
СпроситьНалоговый Кодекс (пп.2, п.2, ст.220 НК РФ) говорит о покупке и продаже недвижимого имущества буквально следующее (цитата) «…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества».
Ключевое слово здесь – «ЭТОГО». Если имущество другое (другая квартира), то это правило не применяется.
Иными словами, если ты сначала купил квартиру за 100000 руб., а потом продал ЭТУ квартиру за те же 100 000 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат
Если же ты сначала продал ОДНУ квартиру, а потом (или сразу) купил ДРУГУЮ, в пределах одного налогового периода (календарного года), то налоги и налоговые вычеты применяются к каждому объекту недвижимости по отдельности. То есть нужно платить налог с продажи первой квартиры, и можно получать налоговый вычет с покупки второй квартиры.
Взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры в одном году (налоговом периоде)
Уплата налога при продаже квартиры в первую очередь зависит от того, сколько лет мы ей владели. Если Вы владели квартирой три года и более (а для квартир, купленных после 1 января 2016 года – 5 лет и более), то Вы полностью освобождаемся от уплаты этого налога.
Если же срок владения квартирой был меньше 3-х лет (или меньше 5-ти лет для купленных после 01.01.2016), то налог с продажи платить надо. Правда, чтобы продавцы квартир не сильно нервничали, для них предусмотрены три вида налоговых вычетов. Если ты продал квартиру, бывшую в собственности менее 3-х лет (или менее 5-ти для купленных с 01.01.2016), и купил другую? Можно ли при уплате налога за продажу квартиры, учесть расходы на покупку другой квартиры?
Расходы на покупку здесь зачесть не получится – не тот случай А вот уменьшить размер налога за продажу, применив налоговый вычет за покупку, очень даже можно.
Мало того, в ситуации, когда в одном налоговом периоде происходит продажа одной квартиры и покупка другой, можно применять сразу два налоговых вычета при уплате налога за продажу.
Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ. А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.
Чтобы развеять образовавшийся туман в голове, приведем конкретный пример по нашему случаю.
Итого: Напрямую взаимозачета доходов и расходов от продажи и покупки разных квартир не происходит (т.е. сумма покупки из суммы продажи не вычитается). Но налогооблагаемую базу от продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб. А с оставшейся части платим налог НДФЛ-13%.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
1. продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
2. налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
3. покупка квартиры была не у близкого родственника Вообще-то, здесь не имеет значения, одна и та же квартира покупается и продается или две разные. Для взаимозачета требований нужно только чтобы обе сделки прошли в одном календарном году (с 1 января по 31 декабря).
При этом нужно помнить, что налоговые вычеты в 1 млн. руб. и в 2 млн. руб. – это максимальные суммы вычетов, которые доступны налогоплательщику. Если же цены проданной и купленной квартир меньше этих сумм, то вычеты будут равняться ценам квартир.
Например, если цена первой (проданной) квартиры была 900 тыс. руб., то вычет за продажу будет равен этой цене, и налог от суммы продажи становится равным нулю и без второго вычета. А второй вычет за покупку квартиры ценой, например, 1,5 млн. руб., позволит Покупателю вернуть себе уплаченный с зарплаты НДФЛ в размере 1,5 млн. руб. х 13% = 195 000 руб.
Кроме того, если первая (проданная) квартира была ранее нами куплена, то налоговый вычет можно применять не «стандартный» 1 млн. руб., а – «в размере затрат» на эту квартиру, что как правило, гораздо выгоднее.
А если вторая (купленная) квартира была приобретена с использованием ипотечного кредита, то для Покупателя доступен еще один налоговый вычет – на сумму уплаченных по кредиту процентов (но не более 3 млн. руб.).
Чтобы зачесть уплату налога с продажи квартиры в счет получения налогового вычета за покупку в одном налоговом периоде, нужно и то и другое указать в налоговой декларации (форма 3-НДФЛ), которая подается на следующий год после заключения обеих сделок (до 30 апреля). Документ этот довольно объемный и за 5 минут в нем не разберешься. Нужно правильно произвести все расчеты начисленных сумм налога и указать те налоговые вычеты, на которые мы можем претендовать. Для зачета налога и вычета, в одну декларацию нужно внести данные сразу по обеим сделкам. Ошибок в декларации быть не должно, иначе в зачете требований может быть отказано.
А если продажа и покупка квартиры произошли в разные годы (в разные налоговые периоды)? Ответ очевиден – нужно рассчитываться с бюджетом за каждый год по отдельности.
Для того что бы посчитать Ваш налог, найдите калькулятор расчета налога с продажи квартиры и вы узнаете нужно платить налог Вам или нет.
СпроситьПервую квартиру получил от мо рф (министерства обороны). продавец у квартиры один. Кадастровая стоимость 3 900 000 руб. налоговый вычет в связи с покупкой квартиры никогда не получал.
Спросить1. Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть налог нужно заплатить с суммы сверх 1 млн. руб. - с 2.900.000 руб.
2. При покупке новой квартиры вы вправе получить налоговый вычет 13% с расходов до 2 млн. руб. (то есть максимум - 260 тыс. руб.). Если новую квартиру купите в этом же году, этот вычет можете зачесть в счет уплаты налога.
СпроситьОчень обидно но Вам дали абсолютно безграмотные консультации. Если Вы продаете и в тот же год покупаете жилье то из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на приобретение. То есть 3 900 000 - 3 500 000 и с 400 000 13%. Итого 52 000 НДФЛ Вам будет необходимо заплатить.
СпроситьПродаю квартиру менее 3-х лет в собственности за 3150000 руб. Сразу покупаю квартиру за 2300000 руб. нужно ли мне будет платить налог 13%.
Спасибо.
Налог Вы должны будете заплатить с суммы, превышающей миллион рублей.
НО... Если Вы ранее не использовали имущественный налоговый вычет с покупки жилья, то можете просить в налоговой о зачете суммы налогового вычета в счет причитающегося налога.
СпроситьПродаю квартиру, находящуюся менее трех лет в собственности за 3100000 руб., и сразу же покупаю квартиру за 2100000 руб. Буду ли я платить налог? Спасибо!
Буду ли я платить налог?
Откуда мы можем это знать? - Вам к гадалкам. Как лягут звезды. Может вы вообще не захотите его платить.
А если по сути, то вы можете получить вычет на 1000000 при продаже, и вычет 2000000 при покупке.
Спросить07.10.2013 17:12, за ответ на вопрос 2740568
Оказывается ,мы больше знаем,чем юристы.................
Вопросы нужно задавать правильно.
Правильно заданный вопрос - это половина ответа.
Подумайте на досуге, - есть ли разница между:
"Буду ли я платить налог?" и "Обязана ли я платить налог?"
СпроситьЕсли сумма покупки больше или равна сумме продажи, то налог будет нулевой, отразить это в декларации.
СпроситьПродаю квартиру в собственности менее 3 лет (1800000 р.), и сразу покупаю долю в квартире мужа за 1300000 р., какой налог я должна заплатить с продажи квартиры.
Продаю квартиру в собственности менее 3 лет за 6.2 млн руб, сразу покупаю другую за те же 6,2. Ранее налоговых вычетов не делал. Какой налог будет в моем случае? Спасибо.
Продаю дом, в собственности менее 3 лет и сразу покупаю квартиру. Вопрос сколько платить налог? Покупка нового жилья не влияет на выплату налога?
Покупка нового жилья на налог с дохода от продажи предыдущего не влияет. Уменьшить налоговую базу при продаже дома можно применив имущественный вычет в размере 1 млн.руб. либо с дохода вычесть расходы, произведенные на приобретение этого же дома. Ст.220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. На основании ст. 220 НК РФ имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 000 000. Налогооблагаемой базой будет считаться разница между суммой продажи дома и суммой покупки квартиры.
СпроситьЯ продаю дом и земельный участок (т.е. два свидетельства о собственности) за 4700000 руб, который в собственности более 3 лет, затем покупаю сразу 2 квартиры по 2000000 руб. каждая. Должна ли я платить налог и с какой суммы. Надо ли в налоговую подавать декларацию? Спасибо.
Так как земельный участок в собственности более трех лет, то налог платить не нужно в соответствии со ст. 217 НК РФ.
Спросить