Как поступить, если по истечении полугода съема квартиры к вам являются покупатели, утверждая, что они собственники?
Пол года назад я и моя семья а это муж и 4 малолетних детей сняли квартиру сроком на один год подписали договор аренды. Еще до окончания срока договора осталось пол года. Но вот сегодня приходит сестра хозяина квартиры с двумя девушками и говорит что это покупатели квартиры что мне делать?
Но меня выселили из снимаемой квартиры досрочно, т.е. срок договора еще не истек, могу ли я требовать возврата денежных средств в качестве моральной компенсации?
Что самое интересное, доверенность на квартиру оформлена на агенство недвижимости, через которое я снял эту квартиру, а данные хозяина квартиры в договоре не указаны...
Оплата за жилье производилась исправно 17 числа каждого месяца, а съехать меня попросили 25 числа оплаченного месяца, хозяин отказывается возвращать предоплату, что делать?
Здравствуйте, Александр!
А кому и каким образом Вы переводили деньги?
Каким образом Вас выселили, какие документы в подписывали, какие основания для выселения установленны в договоре?
СпроситьПриобрел автомобиль в аренду, с правом его выкупа у арендодателя по окончанию оплаты аренды, договор был оформлен между двумя сторонами (мной и другом хозяина автомобиля) в договоре указан хозяин автомобиля, договор не заверяли у нотариуса (друг сказал что это уже не нужно делать), оплату произвожу безналичным расчетом (перевожу с карты на карту, но оплату получает не хозяин автомобиля, а вот этот друг (номер карты его же)). ПТС находится именно у хозяина автомобиля, хозяина я никогда не видел. Вопрос таков, достанется ли мне автомобиль по окончанию срока договора аренды?
разумеется, нет
оплату нужно перечислять собственнику авто, иначе оснований к передачи вам авто нет
СпроситьАренда квартиры. Мой брат сдавал нашу общую квартиру в аренду, сроком один год. Арендную оплату присвоил себе. Квартира в долевой собственности, по 1/2.Договор аренды я получила у арендатора, но оплату он производил наличкой. Будут ли достаточны показания арендатора в суде, что он платил или не имеет смысл судиться. В договоре аренды прописана сумма и сроки оплаты.
Веснойродители заключили договор аренды квартиры. В квартире 5 собственников. Договор подписал только один собственник. 1,5 месяца назад сын решает продать квартиру. Остальные собственники отказываются от своих частей в его пользу. По договору аренды, в случае расторжения договора со стороны нанимателя, выплачивается штраф в размере месячной оплаты. Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказалисьм не нравилось, что приходят в квартиру потенциальные покупатели. И они стали говорить о том, что ищут себе другое жилье. Должны ли мы при аких обстоятельствах выплачивать штраф?
Для грамотного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора аренды
Спросить
20 января заканчивается договор на аренду квартиры. Хозяин квартиры 15 декабря предложил заключить договор на аренду на следующий год. Я подписала договор, но чеки на оплату аренды не давала. Сейчас обстоятельства сложились так, что я не смогу арендовать эту квартиру еще год. Могу ли я выехать из квартиры до 20 января, когда закончится срок действия старого договора и не продлжать аренду?.? Хозяин на прсьбы встретиться и звонки не отвечает.
Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.
Весной родители заключили договор аренды квартиры. В квартире 5 собственников. Договор подписал только один собственник. 1,5 месяца назад сын решает продать квартиру. Остальные собственники отказываются от своих частей в его пользу. По договору аренды, в случае расторжения договора со стороны нанимателя, выплачивается штраф в размере месячной оплаты. Договор стандартный. Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались. Им не нравилось, что приходят в квартиру потенциальные покупатели. И они стали говорить о том, что ищут себе другое жилье. Должны ли мы при таких обстоятельствах выплачивать штраф?
В договоре прописанно, 5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
Но договор подписал, только один собственник, остальные не давали ни доверенности, ни ставили свои подписи в договоре.. Тем более, среди них есть несовершеннолетний ребенок.
Тут вопрос всё-так в том, по чьей инициативе (юридически) будет расторгнут договор.
СпроситьУ арендаторов закончился договор аренды. По договору залог за квартиру остается у арендодателя (т. к. не выполнили ряд условий) . Арендаторы отказываются покинуть квартиру без залога, про договор говорят, что им наплевать что они его подписали. Вопрос: Обязана ли полиция их выставить из квартиры? (участковый не хочет, говорит идите в суд но по факту они незаконно находятся в квартире.) Хозяину кроме этой квартиры негде ночевать, арендаторы угрожают расправой, полиция говорит, что если кровью не обливаешься - это ложный вызов! Разве это не нарушение-без действующего договора или прописки находится в чужой квартире неправомерно и отказываться ее покинуть?
Нет, полиция такими вопросами не занимается. Вам нужно выселять их через суд, также можете взыскать с них убытки, при наличии и доказанности таковых, включая имущественную выгоду. Я бы начал с грамотного вручения претензии с минимальным сроком исполнения, подсчитал бы упущенную выгоду (с составлением необходимых доказательств), после чего обратился бы в суд.
СпроситьЗаключили договор с агентством на продажу квартиры Договор подписала только моя сестра, я в договоре не расписывался как один из собственников. В договоре стоит дата действия договора бессрочный (странная формулировка). Квартира не продаётся пол года. Хочу расторгнуть с риэлтором договор ведь он как я понимаю должен и мне договор на подписание дать документ? Имеет ли этот договор юридическую силу? И можем ли мы по договору не платить неустойку?
Для ответа на вопрос необходимо ознакомиться с текстом договора. Советую очно обратиться к юристу с документом.
Спросить
Здравствуйте Валерий! Без изучения текста договора трудно что-либо Вам посоветовать. Причин расторжения договора может быть несколько, но все условия должны быть прописаны в самом договоре, а если указанные условия не прописаны, то действовать необходимо в соответствии с законодательством РФ. Обратитесь с договором очно к юристу.
Спросить
Расторгнуть договор может только ваша сестра, т.к. Вы стороной спорного договора не являетесь. Платить неустойку не обязаны.
СпроситьЮристы, помогите пожалуйста. Покупаем квартиру, но квартира сдается в аренду. Собственник договор аренды показывать не хочет, говорит, что жильцы съедут. Вдруг в этом договоре прописано, что жмльцы имеют право жить там еще лет 5?Переходит ли купленная квартира вместе с нанимателями? И обязательно ли прописываются сроки освобождения квартиры в договоре купли продажи? Риэлтор говорит, что сроков не указывают.
Здравствуйте! Если договор аренды заключен на 5 лет, то при смене собственника договор аренды сохраняют свою силу. Вам нужно договариваться, чтобы квартира была свободной до подписания договора.
Спросить
Подавляющее большинство квартир продаются и покупаются свободными от обременений, ограничений, от прав третьих лиц, от арендаторов, зарегистрированных лиц, без долгов по взносам в фонд капремонта и иных долгов.
Сейчас (в декабре 2017) на рынке первичного и вторичного жилья очень много предложений, на следующий год многие банки обещают снизить размер ставок по ипотеке.
Если продавец не показывает вам договор аренды, не дает возможность переговорить с арендатором, то вам лучше найти другую квартиру у другого продавца.
Большинство покупателей заранее приглашают адвокатом, юристов, риэлторов для проверки "чистоты" сделки, для составления первоначально предварительного договора купли-продажи, потом - основного, для сопровождения сделки.
Если вы купите квартиру, в которой кто-то проживает, зарегистрирован, то ваш иск к арендаторам будет рассматриваться два или три месяца.
После вынесения решения ответчик может в течение одного месяца подать жалобу на решение суда, которая будет рассмотрена через один месяц.
После вступления решения суда в силу вам надо будет направить исполнительный лист судебному приставу, который может исполнить решение быстро или несколько недель.
СпроситьСнимаю квартиру 4-й год, есть договор аренды от ноября 2016 г. сроком на 1 год. На днях хозяйка квартиры позвонила и предупредила, что придет с риэлтором - решила выставить квартиру на продажу. В договоре прописано, что "Арендодатель обязуется не допускать в квартиру посторонних лиц в течение всего периода проживания арендатора". Теперь к нам будут приходить потенциальные покупатели, чтобы посмотреть квартиру. Получается, что хозяйка сама же нарушает договор. Или договор уже считается просроченным, и это позволяет ей действовать по своему усмотрению? Срок действия договора до апреля 2017 г, но там же указано, что "условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при отсутствии письменного уведомления о расторжении договора".
А что в договоре говорится об условиях расторжения договора? За сколько Вас должны предупредить об этом? Собственник вправе расторгнуть договор аренды, заранее предупредив об этом. Обычно за месяц предупреждают, и далее вы обязаны будете выехать.
СпроситьВ договоре аренды указан срок аренды, который истек.
По истечению срока аренды, договор автоматически продлевается на неопределенный срок, если можете подтвердить платежи по аренде после истечения срока аренды.
В таком случае Вы вправе отказаться от договора с уведомлением за 3 месяца, а арендодатель не отказаться от договора без уведомления за 3 месяца.
В любом случаю стоит пока договориться, если откажут, будете знать свои права.
Спросить
Вот и просите хозяйку, начинать просмотры квартиры через 30 дней. Но ровно через 30 дней, вы должны будете выехать.
СпроситьВ соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом договор считается действующим.
СпроситьЯ бы хотела договориться с хозяйкой, чтобы она дала мне время (3 месяца точно) найти квартиру, если она согласится, тогда я непротив впускать в квартиру покупателей для осмотра. Какой документ тогда нам составить? Или внести изменения в данный договор?
СпроситьВот это правильное решение. Думаю, хозяйка будет не против. Просто дополнительное соглашение составьте к договору.
СпроситьВ соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
в тоже время в соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, необходимо договариваться с хозяйкой и искать компромисс.
Спросить
