Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Имеет ли он право продавать часть дома, если у нас общая стена и общая крыша?

01.04.2008, 15:14
• г. Ростов-на-Дону

Я являюсь владельцем и проживаю в 1/3 части домовладения, находящегося в общей долевой собственности. Порядок пользования комнатами и земельным участком определен мировым соглашением в суде, но земля не приватизирована. Сейчас совладелец водит покупателей на свою часть дома, не поставив меня в известность. 1).Имеет ли он право продавать часть дома, если у нас общая стена и общая крыша? (коммуникации-газ и вода-на моей части дома). 2).Имеет ли он право продавать неприватизированную землю?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Николай.

1. В соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, Вы имеете право преимущественной покупки на равных с другими покупателями условиях. Посмотрите ст. 250 Гражданского кодекса РФ там описаны действия продавца доли.

2. Если земля не приватизирована, то она находится в муниципальной (или государственной) собственности. Распоряжаться имуществом в т.ч. землей (например, отчуждать) может только собственник.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Владимир
22.07.2016, 18:07

Право совладельца на прокладку газопровода над моей долей дома - юридический аспект и возможные решения

Дом-в общей долевой собственности. Определен порядок пользования комнатами и земельным участком. Часть дома совладельца не газифицирована. Абонентом Горгаза являюсь я. Сейчас совладелец хочет провести к себе газ, для чего хочет протянуть трубу от соседей поверх крыши, которая находится над моей частью домовладения. Причем крепить трубу хочет к моей стенам, а затем тянуть поверх крыши 6 метров длиной до спуска опять по моей стене. Вопрос: имеет ли он право тянуть газопровод над моей крышей, да еше длиной между креплениями 6 м?
Читать ответы (1)
Владимир
20.06.2009, 22:06

Может ли совладелец домовладения с земельным участком приватизировать землю без согласия другого совладельца?

Может ли совладелец домовладения с земельным участком приватизировать землю без согласия другого совладельца? Порядок пользования домовладения, находящегося в общей долевой собственности, был определен судом, а по участку проведена условная граница.
Читать ответы (1)
Влад
23.03.2010, 21:22

Может ли совладелец сдавать в наем свою часть дома без моего согласия?

Я являюсь совладельцем домовладения, который находится в общей долевой собственности. Комнаты поделены судом (дом один, общая крыша), определены границы земельных участков. Может ли совладелец сдавать в наем свою часть дома без моего согласия?
Читать ответы (1)
Александр Александрович
13.05.2014, 17:13

Нарушение прав владельца Части Жилого Дома при продаже соседом своей части

Я владелец Части Жилого Дома по праву собственности на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности. Соседка по дому продаёт свою часть дома не поставив в известность меня. Нарушены ли мои права по части 250 Г.К Р Ф В доме общая стена, крыша а так же общие коммуникации и часть земельного участка.
Читать ответы (2)
Владимир
07.06.2007, 11:28

Как прописать сына без согласия совладельца при общей долевой собственности и установленном порядке пользования комнатами?

Могу ли я прописать сына без согласия совладельца, если домовладение в общей долевой собственности и порядок пользования комнатами определен мировым соглашением в суде?
Читать ответы (1)
Владимир
20.05.2012, 19:43

Суд рассматривает иск о выделе земельного участка в натуре при наличии общей долевой собственности на дом

Совладелец подал иск о выделе в натуре земельного участка. В данное время домовладение и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Определен уже 5 лет назад в судебном порядке порядок пользования и домом, и земельным участком. Дом находится под одной крышей, общая стена, поэтому раздел в натуре дома невозможен. Может ли суд выделить в натуре земельный участок, если дом находится в общей долевой собственности?
Читать ответы (2)
Николай
29.03.2012, 20:49

Может ли один из сособственников самостоятельно оформить на свою долю земли кадастровый план и собственность на землю?

Решением суда определен порядок пользования земельным участком между сособственниками дома. Земля муниципальная. Может ли один из сособственников самостоятельно оформить на свою долю земли кадастровый план и собственность на землю?
Читать ответы (1)
Олег Евгеньевич
28.04.2014, 15:24

Спор о приватизации земли - доли согласно мировому соглашению или идеальные доли

В каких долях приватизируется земля между совладельцами, если ранее ими было подписано мировое соглашение в котором был определен порядок пользования земельным участком, предусматривающий пользование землей НЕ по идеальным долям. А сейчас один из собственников не согласен с этим мировым соглашением и хочет приватизировать землю в соответствии с идеальными долями. В совместную собственность приватизировать не хочет второй совладелец.
Читать ответы (1)
Тамара
05.07.2016, 11:52

Изменение собственности и возможные последствия

У нас было в долевой собственности домовладение и определен порядок пользования земельным участком. Наш совладелец через суд выделил в собственность свои помещения и строения это дало ему право продать дом без нашего согласия.
Читать ответы (2)
Анна
01.04.2016, 12:17

Возможность изменения порядка пользования земельным участком при продаже доли в частном доме

Частный дом с земельным участком в общей долевой собственности, два собственника. Входы в каждую часть дома отдельные,. порядок пользования земельным участком определен через суд. Если один из собственников продаст свою часть, то может ли новый собственник изменить порядок пользования участком по-другому? Спасибо.
Читать ответы (1)