Права инвалида 1 гр при заключении договора пожизненной ренты матерью с третьими лицами

Нет, не будут. Плательщик ренты становится собственником недвижимости с момента заключения договора.

Если плательщик ренты будет надлежащим образом исполнять договор, то оспорить не смогут.

Добрый день

Если сын не является инвалидом и не находится на вашем иждивении, в таком случае можете распоряжаться своим имуществом как пожелаете. Любые договоры оспариваются, а вот результат оспаривания это уже другой вопрос.

Нина Викторовна,

Если Вы заключите догово ренты с дочерью, сын не сможет требовать никакой обязательной доли, т.к. собственником квартиры будет Ваша дочь.

А Вы как собственник имущества, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Даже если Ваш сын инвалид или находится на Вашем иждивении.

Поскольку квартира была приобретена в собственность в браке, то 1/2 квартиры принадлежит мужу. В случае его смерти и отсутствия завещания на эту 1/2 будут претендовать его дети (двое), Вы — как супруга и оба его родителя. В равных долях.

Не нашла в Гк такого ограничения.

Сходите к другому нотариусу или воспользуйтесь другим способом передачи недвижимости - дарение, завещание, купля-продажа.

В Вашем случае должен быть заключен договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, при этом необходимо понимать, что пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же договор. Однако они отличаются - содержание с иждивением имеет два существенных отличия от договора пожизненной ренты: предметом договора ренты с пожизненным содержанием может быть недвижимость. Такой договор предусматривает в первую очередь не денежную выплату,а удовлетворение нужд получателя ренты в питании, жилище, одежде, и, если это необходимо, уходе за ним. Договор также может предусматривать оплату ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Пожизненная рента же предполагает лишь периодическую выплату денежных средств в пользу получателя ренты. Законодательство допускает замену всех вышеперечисленных услуг периодическими денежными выплатами (ст. 603 ГК РФ), размер которых, в соответствии со ст. 602 ГК РФ, не должен быть менее двух величин прожиточного минимума.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Необходимо уточнить мотив отказа нотариуса в заключение вышеуказанного договора, возможно были какие-то веские причины и Вы что-то не правильно понимаете. Попросите письменный отказа нотариуса в совершении указанных действий, закон не запрещает заключение вышеуказанных договоров между матерью и сыном.

Добрый день! Любой договор можно оспорить в судебном порядке, но стоит отметить, что отменить договор ренты достаточно проблематично.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать это единственное жилье?

Здравствуйте, Екатерина! Теоретически брат может подать такой иск, но перспективы положительного для него решения будут, как представляется, незначительными. Для того, чтобы добиться признания такого договора недействительным, он должен будет доказать, напр., что на момент заключения договора Ваша мама не была способна понимать значение своих действий (вследствие психического заболевания или иных подобных факторов), либо что договор представлял собой мнимую сделку, совершенную лишь для вида, без намерения создать соответствующие юридические последствия. Такие моменты довольно трудно доказуемы даже в том случае, если они имели место в действительности. Если же никаких подобных оснований нет, мама здорова, и Вы намереваетесь действительно исполнять договор ренты (т.е. осуществлять выплату рентных платежей), то оснований для опасения нет.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте! Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. В соответствии со статьей 596 ГК РФ Законом не запрещено установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Согласно письму Министерства финансов РФ от 24 марта 2009 г. N 03-04-07-01/97:«Относительно физических лиц — получателей ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, то предоставляемое им плательщиками ренты содержание в виде денежных средств или в иной форме является доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов».

При жизни запрещено отчуждать имущество.

Добрый лень.

1. Да, могут быть и 2 рентоплательщика.

2.Смерть рентоплательщика не является основанием для прекращения заключенного договора (ст. 605 ГК РФ). По договору пожизненного содержания с иждивением обязательства следуют из имущественных отношений, и, следовательно, могут осуществляться не только конкретной личностью, но и членами ее семьи. Поэтому переход обязанностей по договору после смерти рентоплательщика его наследникам полностью соответствует требованиям закона.

3. Особенности исчисления и порядок уплаты налога этой категории физических лиц определены в ст.228 НК РФ. В соответствии со ст.229 НК РФ физическое лицо - получатель ренты обязано представить в налоговый орган по месту учета налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% не позднее 15 июля этого же года. Налоговая ставка определена ст.224 НК РФ.

4. Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента регистрации перехода права собственности по договору ренты в соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ. При этом плательщик ренты с этого момента принимает на себя обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с момента регистрации договора пожизненного содержания с иждивением в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним плательщик ренты приобретает право собственности на полученное имущество. Соответственно, с этого момента на него возлагаются и обязанности по уплате налога на имущество физических лиц и оплате коммунальных услуг.

5.Отчуждение квартиры, обремененной рентой, допускалось только с согласия рентополучателя.

Здравствуйте!

1. Да вполне можно, законом не запрещено.

2. На основании ГК РФ Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

3. Согласно ст. 229 НК РФ получатель ренты обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года.

4. Платит тот кто получает доход.

5. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.

Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье. Оно должно быть не хуже предыдущего. При этом на новое жилье налагается обременение, снятое с первоначального объекта. ГК РФ Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте

1. Согласно ст 596-601 ГК РФ Рентоплательщиками могут быть как 1 так и несколько лиц, в долях к недвижимости, это не противоречит закону

2.договор не растрогается наследник продолжает платить ренту, в отношении ренты в порядке ст 1110 ГК РФ

Ст 596 ГК РФ

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения ренты, поскольку его обязательства носят имущественный характер и могут переходить по наследству.

3.да, нужно с ренты платится 2 НДФЛ рентополучателем

4. Плательщик налог не платит, так как переход права оформляется только после смерти рентополучателя

5. Да это возможно, через нотариуса.

1. Можно оформить только с тетей на ее долю

2. Согласие сына не нужно

3. Один МРОТ или один прожиточный минимум . 4300 ( в вашем регионе может быть другой). Но вы можете указать в договоре любую сумму - содержание подразумевает не только платежи , но и уход .

4.Рента по наследству не переходит

Но пробелема еще в том , что сын тети как инвалид при вступлении в наследство будет иметь половину ее доли независимо от содержания завещания .

Поэтому заключите с тетей договор дарения на ее долю и договор пожизненного содержания . Тогда проблем не возникнет в том числе и с вашими наследниками .

Здравствуйте! Квартира пойдет по наследству между 3-мя наследниками, по 1/3 доли каждому. Что значит отозвать ? Оснований для признания сделки недействительной нет.

Нет, не сможете.

Не становится договор ренты ничтожным при смерти рентодателя.

Обязательства рентодателя по нему переходят в порядке наследования (см., напр., Определение ВС РФ от 9 октября 2012 г. N 24-КГ12-2)

Какие есть варианты выхода из данной ситуации? Например, регистрация договора на юрлицо, или есть иные альтернативные варианты?

Вы отдаете квартиру не в пользование а в собственность, взамен чего Вас согласно договора ренты обязуются содержать на определенных условиях.

Поэтому с момента гос. регистрации договора ренты собственником станет рентоплательщик, следовательно это квартира его и в Ваше наследственное имущество не входит.

Уважаемая Евгения!

- договор пожизненной ренты предполагает переход права собственности к тому с кем Вы его заключаете и именно по этой причине подлежит государственной регистрации.

- после регистрации договора пожизненной ренты на Вашу квартиру будет введено ограничение, ее нельзя будет подарить, продать.

Примечание:

Гражданский Кодекс РФ

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Видимо, лица, которые намерены с Вами заключить договор ренты, не сообщили Вам о том, что Вы лишаетесь данной квартиры как собственник. Вы будете иметь право только проживать, но после регистрации договора Вы проживать уже будете не в своей квартире, а в чужой. Будьте бдительны.