Каковы права соседа на продажу его доли в двухкомнатной квартире и как должно быть сделано официальное предложение?

Если Вы в течение 30-ти дней после получения предложения не купите, то он может не ждать дальше и продать любому (ст. 250 ГК РФ)

Добрый день!

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.(ст.250 ГК РФ)

Здравствуйте.

Действительно, такие документы, сообщение о продаже, оформляется нотариально.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Предложение о покупке доли должно быть вручено лично или по почте заказным с уведомлением, есть необходимая информация, которая должна быть отражена в уведомление (цена и срок для покупки ), поистечении 30 дней продавец имеет право продать долю третьему лицу по цене не ниже предложенной Вам. Форма уведомление - письменная, но напечатано или от руки написано - значение не имеет. Через нотариуса отправлять тоже не обязательно.

Если только сосед именно в силу плохих отношений между Вами не использует для отчуждения своей доли другую схему - дарение. В этом случае согласия на проведение сделки от Вас не требуется.

Безусловно, что для соседа отчуждение его доли по такой схеме содержит элемент риска, но уверенности что он не воспользуется этой схемой тоже нет. Это первое.

Второе здесь то, что даже если сосед и уведомит Вас о продаже доли и, более того, Вы согласитесь и захотите купить у него долю - это еще не значит, что Вы эту долю купите. Допустим, Вы скажите соседу, что согласны купить его долю, он Вам ответит, что мол очень хорошо. А дальше просто подождет месяц и продаст долю ( опять же из вредности) третьему лицу.

Так, что если Вы хотите купить у соседа его долю - самое перспективное решение - это диалог с соседом без всяких оглядок на прошлые обиды.

Если у Вас не окажется той суммы которая будет указана в письме, сосед продаст долю любому согласившемуся