В сентябре 2007 года я приобрёл в собственность квартиру. У прежнего владельца квартира была в собственности более трёх лет, поэтому между сторонами не возникло разногласий как оформлять договор - "белая" схема с указанием фактической стоимости сделки купли/продажи. Я более чем уверен, что перед подписанием договора в регпалате юрист риэлтерской компании, сопровождавший сделку, представил нам договор в тексте которого была указана фактическая сумма. После подписания договора и сдачи его в регпалату я выбыл из города в командировку. По возвращении, через две недели, я прибыл в регпалату и забрал договор. При этом перечитывать текст я не стал, лишь глянул что договор действительно мой и убрал в папку с документами. Сейчас я начал оформлять налоговую декларацию за 2007 год для предоставления мне, в том числе, и налогового вычета в связи с приобретением жилья. Достав договор, я обнаружил подмену первого листа договора. Сумма сделки указана 990000 (у меня есть расписка от продавца на полную, фактическую сумму сделки) и первые две строчки текст, который располагается на втором листе договора, переместились вниз первой страницы. Я уже жалею, что не ставил подписи на каждой странице договора. Я предполагаю, что подмену листа произвёл юрист, сопровождавший сделку. Видимо, это произошло по пути из зала ожидания, где мы оформляли документы, к регистратору. В ИФНС мне вернули поданную мной декларацию с указанием причины - несоответсвие суммы договора платёжному документу и сумме налогового вычета, указанного в декларации. Конечно, я устроил скандал в той риэлтерской компании. Они отрицают свою вину. При этом предложили обратиться в регпалату для получения дубликата экземпляра договора, который хранится в регпалате. У меня возникли вопросы. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. 1. Имеет ли право ИФНС отказать мне в предоставлении налогового вычета? Пусть и на сумму 990000. 2. Что я могу предпринять, чтобы доказать, что в договоре присутствует ошибка, заключающаяся в искажении определённой продавцом и покупателем стоимости квартиры? 3. Существует ли возможность внести изменения в договор (восстановить истинные, фактические условия договора) ? Я не заинтересован в расторжении договора, но хочу восстановить оригинальный текст договора. 4. Чем чревата эта ситуация? Не может ли быть совершённый подлог основанием для расторжения договора и отчуждения права собственности у меня, добросовестного приобретателя? 5. Как защитить своё право? У меня несовершеннолетние дети и я хочу исключить возможность оказаться с ними на улице. Спасибо!
В соответствии ст.220 Налогового кодекса, общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного при преобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, не может превышать 1 000 000 рублей.
Данный вычет предоставляется, лишь один раз за всю жизнь.
Налоговые органы обязанны по вашему обращению, предоставить вам имущественный налоговый вычет в размере 13% от суммы договора ( вы практически ни чего не теряете...разница суммы для вычета всего в 10т.р.)
Ответ на остальные вопросы могу предоставить по необходимости и заинтересованности в их разъяснениях.
Купили квартиру, в договоре купли-продажи юрист за каким-то ввела пункт, что продавец передает мне квартиру по акту приема-передачи. Причем сделка была 2 ноября а передать квартиру должны были 14 ноября. Сдали документы в регпалату, она продержала их 1.5 месяца и сделала приостановку на основании того что мы не предоставили акт приема-передачи квартиры. Теперь продавцы вымогают у меня деньги соглашаясь подписать этот акт и отнести в регпалату, только если я им заплачу. Наглость их предела не знает. Уважаемые юристы подскажите как действовать и признать сделку действительной. Деньги я им отдала все при подписании договора в регпалате и они подписали мне расписку, что полностью получили все за квартиру.
Продавцы хотят продать квартиру за 1000000 р, но показать сумму в договоре купли-продажи 700000 р, а остаток записать по расписке, без нотариуса (в принципе не возражают и могут с нотариусом-вопрос денег и кто платит за него), какие проблемы могут быть после этого? Вообще, как можно себя обезопасить в покупке квартиры по договору купли-продажи. Оплата-через сбербанк на основании чека из регпалаты (подтверждение сделки регпалаты, после этого составление расписки). И-можно ли оплатить сделку после оформления сдачи договора купли-продажи в регпалату?
Имущественный вычет.
Купил долю в праве собственности на квартиру. Подал декларацию на имущественный вычет, приложил следующие документы: 1. Заявление на предоставление данного налогового вычета. 2. Копию договора купли - продажи, зарегистрированный как сделка в ГБР, с указанием суммы сделки, факта её уплаты мною, а так же адресных и паспортных данных моих и продавца... 3. Копию свидетельства о государственной регистации права собственности на вышеуказанную долю. Вопрос: нужно ли мне дополнительно предоставлять: 1. Расписку от продавца в получении от меня вышеуказанной суммы сделки, а так же его адресных и паспортных данных? 2. Акт приёма - передачи вышеуказанной доли квартиры? Добавлю - фактический взаиморасчет производился через банковскую ячейку в день заключения сделки, договор проката имеется.
В мае 2004 г. года я приобрел 1/2 долю квартиры. В тексте договора, удостоверенного нотариусом, указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Уважаемые юристы! Прошу ответить какие документы и в какое время мне необходимо подать в налоговую инспекцию для получения налогового вычета. Расписку о получении денег с продавца акций мы не брали. Стимость квартиры 800 тыс. рублей.
Скажите пожалуйста, будет ли действительна рукописная расписка, полученная от продавца квартиры, если в ней примерно такой текст:
Я (ФИО продавца, паспортные данные) получил от (ФИО покупателя, паспортные данные) денежную сумму в размере за оплату квартиры (адрес квартиры не указан). Дата и подпись продавца стоят.
То есть есть паспортные данные и продавца и покупателя, указано, что сумма передаётся за квартиру, но не указан адрес квартиры.
При этом есть договор и акт передачи собственности, сумма в договоре и расписке одинаковая. Расписка получена в тех же числах, что и заключался договор.
Заранее большое спасибо за ответ.
В договоре указано, что денежная сумма за квартиру передаётся по расписке.
Можно ли оспорить такую сделку?
По времени со сделки прошло 2 года 3 месяца.
В конце 2014 года продали квартиру, которая находилась меньше 3 лет в собственности, показали полную стоимость. Через неделю вышли на сделку и купили квартиру, находящуюся в собственности больше 3 лет. Хотели воспользоваться взаимозачетом по имущественному налоговому вычету. Но через 3 дня после сдачи документов в регпалату, продавец квартиры написала заявление на отказ от сделки и регпалата сделала приостановку по регистрации на месяц. Продавец объяснила это тем, что у нее сорвалась альтернатива... Путем сложных переговоров и подбором другой альтернативы, мы вышли с продавцом на сделку в январе 2015 года, написав заявления в регпалате на возобновление регистрации. НО получается, что по вине продавца мы не сможем воспользоваться взаимозачетом! И попадаем на налог (сумма не маленькая! ), т.к. две сделки прошли в разных налоговых периодах.
Сможем ли мы подать иск в суд на продавца по возмещения материального ущерба на сумму налога? Были ли такие ситуации у кого-то в практике?
Подписали договор купли-продажи недвижимости, сдали документы в регпалату. Через две недели жена продавца отозвала у нотариуса свое согласие на продажу недвижимости. Должны ли жена или нотариус предупредить пред отзывом согласия на продажу недвижимости своего супруга о том что она (он) планирует отозвать свое согласие? Если в регпалате зарегистрируют сделку не зная, что есть отзыв согласия, будет ли эта сделка действительна?
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.
Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?
С уважением. Владимр.
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
ПОДЛЕЖИТ ЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ РЕГИСТРАЦИИ В РЕГПАЛАТЕ? При подаче документов в налоговую для получения вычета, мне объяснили, что дкп считается действительным не с момента его подписания сторонами, а с момента его регистрации в регпалате вместе с оформлением права собственности.
