Какие компенсации можно получить при переносе сроков долевого строительства?
Вступил в долевое строительство с участием кредитных средств в марте 2014 года. Срок сдачи дома по договору 09.2014. Застройщик прислал уведомление о переносе сроков на 12.2014. На данный момент до завершения строительства еще 2-3 месяца, т.е. будет еще одно продление срока. В связи с этим я хочу забрать свои денежные средства. На какую компенсацию я могу рассчитывать в данном случае? 1.денежные средства, уплаченные в счет стоимости квартиры; 2.процент за пользование денежными средствами (1/150 ставки рефинансирования); 3.проценты уплаченные банку по ипотечному договору; 4.другие расходы, понесенные в связи с заключением договора долевого строительства (госпошлина, страховка жизни); 5.Моральный ущерб.
Я участник долевого строительства. Собираюсь писать претензию застройщику. Сорван срок сдачи на 90 дней. Хочу забрать уплаченные деньги и проценты. Только какие проценты? Неустойка за срыв сдачи (1/150 *90) или процент за пользование ден. средствами с момента внесения на счёт застройщика (вносил частями в течение 2015 года)?
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьЗаключил договор долевого участия в строительстве. В договоре есть пункт, гласящий, что:
Застройщик осуществляет полное строительство объекта и в срок до конца IV квартала 2013 года сдает Объект в эксплуатацию.
И другой пункт: Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта строительства к передаче.
В конце декабря 2013 г застройщик прислал уведомление с доп. соглашением о переносе срока получения акта ввода в эксплуатацию до 15 февраля 2014. Я данное соглашение не подписал.
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет? И соответственно начиная с 1 января 2014 г. взыскивать неустойку с застройщика? И можно ли взыскать неустойку за повышенные проценты по ипотеке до регистрации права собственности?
Можно ли считать сроком передачи объекта строительства срок сдачи объекта в эксплуатацию, так как других сроков в договоре нет?
Да, поскольку вы не подписали дополнительное соглашение, оно считается не заключенным и действуют условия договора. Данные условия застройщиком нарушены, вы вправе требовать выплаты неустойки.
Спросить
Неустойку следует считать с 1.01.2014 г. Кроме неустойки вы вправе взыскать повышенные проценты по ипотеки, моральный вред и иные убытки. Такие как упущенная выгода. Подробней об упущенной выгоде можете посмотреть на примере дела Подробнее ➤
СпроситьЗаключили договор участи я в долевом строительстве с компанией ООО Стройсистема, согласно пункта 4. Права и обязанности застройщика под пункта 4.1.4 Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2014 года.
На сегодняшний день 12.05.15 застройщик сои обязательства перед участником долевого строительства не выполнил, объект до сих пор не передан.
31 марта 2015 года застройщик договаривается с Администрацией города и получает разрешение на продление строительства до 01.10.15
И сообщает нам о намерении заключить доп соглашения о переносе срока сдачи дома (которое я подписывать не намерена), хотя согласно пункта 4. Права и обязанности застройщика под пункта 4.1.5 застройщик должен был письменно уведомить меня не позднее чем за 2 месяца до истечения срока сдачи (а это 4 квартал 2014 года) о переносе срока. А произошло это спустя 4,5 месяца.
Ни каких оговорок и штрафов по поводу просрочки срока сдачи в договоре нет, за ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законом РФ.
Как я могу поступить в данном случаи, что бы наказать застройщика, получить денежную компенсацию за пользование чужими денежными средствами и моральный ущерб в размере процентов по ипотечному кредитованию за период просрочки сдачи дома.
Добрый день.
В соответствии с 214-ФЗ, а также законодательством о защите прав потребителей, Вы имеете право получить неустойку с Застройщика в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Вам необходимо обратится в суд. Также можно взыскать с Застройщика и другие убытки в судебном порядке.
СпроситьГражданином заключен договор с ООО Инвестиционная компания на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, внесена сразу стоимость приобретаемой квартиры в размере 100% (из них 50% собственные средства, 50% заемные средства банка по ипотечному кредиту). Срок сдачи дома по договору - декабрь 2014 года. В январе 2015 умирает генеральный директор 000, он же - единственный учредитель ООО. До настоящего времени дом не сдан, никакой информации участникам долевого строительства не направляется. Достоверной информации о строительстве никакой нет. На объекте находятся какие-то люди, создают видимость работы. Как поступить? Гражданин хочет получить свою квартиру, но неизвестно вообще когда закончится строительство и закончится ли вообще. Не известно кому теперь принадлежит ООО, вступили ли наследники в права наследования и т.д. Подскажите пошагово как лучше поступить, как взыскать неустойку согласно 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве... в связи с невыполнением обязательств по договору и срывов срока сдачи дома без изменений условий договора, без предупреждения участников долевого строительства? Либо как взыскать с ООО проценты за пользование чужими средствами в случае принятия участником решения в одностороннем порядке о расторжении договора в связи с невыполнением Застройщиком договорных обязательств?
Для взыскания неустойки и % по кредиту необходим претензионно-исковой порядок. Документы все на руках?
СпроситьПо договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - договор) срок сдачи дома в эксплуатацию указан не позднее 30 июня 2016 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Имеется полис страхования гражданской ответственности застройщика. Застройщик прислал уведомление о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию на полгода. Строительство дома в течении года не продвинулось ни на шаг. "Стоит" один котлован. Пожскажите, пожалуйста, могу ли я требовать возвращения денежных средств со страховой, а не с Застройщика, у которого похоже очень плохи дела? Страховой случай по полису - неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Спасибо!
У меня заключен договор долевого участия на строительство жилого дома с привлечением кредитных средств. Застройщик перенес срок сдачи дома до 31.12.2015 (срок сдачи объекта по дду 30.09.2015), уведомление о переносе сроков сдачи я не получала, но была проинформирована по телефону. Застройщик предложил компенсацию 13000 р. (при стоимости квартиры 1690000 р.) Вопрос: на сколько суды идут на встречу дольщикам, если перенос по срокам всего три месяца или стоит сразу соглашаться на условия застройщика (просто нет уверенности, что в будущем не будет еще переноса по срокам). Заранее спасибо.
Мой вопрос касается долевого участия в строительстве жилья. В 2008 г. я заключила такой договор. Я в срок и в полном объеме выполнила все свои обязательстве по уплате оговоренной в договоре суммы. Согласно договору застройщик обязан сдать объект в 3 кв. 2009 г. Кроме того, по договору в нарушения сроков завершения строительства застройщик обязан уплатить мне пени в размере 1/150 ставки рефенансирования. Но в договоре так же прописано, что в случае если завершить строительство не удается в установленные сроки, застройщик обязан уведомить меня не позднее чем за два месяца до установленной даты. Недавно я получила такое уведомление и доп. согл. К договору о переносе сроков завершения строительства до 31.12.2009 г. В связи с этим у меня вопрос - если я в добровольном порядке подпишу такое соглашение о переносе сроков сдачи объекта, то, я так понимаю, застройщик никакие пени мне платить уже не будет? Но тогда такие переносы сроков могут длиться до бесконечности! Или все же он обязан в любом случае платить эти пени? Закон о долевом участие тоже ничего об этом не говорит. И можно ли взыскать с застройщика еще и пени согласно ЗоЗПП? Заранее спасибо всем, кто ответит.
Вам нужна квартира, или пени? Если вы не согласны на перенос срока передачи вам квартиры, вы можете не подписывать соглашение об этом, а потребовать расторжения договора и возврата вам уплаченной суммы. При этом до окончания 3-го квартала о пени речи не может быть (т.е. до 30 сентября). В вашем случае вопрос о пени решен в специальном законе, поэтому Закон о защ.прав потребителей в этой части неприменим.В целом вот так
СпроситьФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ, Статья 9 - Расторжение договора, п.3:
Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств.
Срок сдачи дома 31.12.2015, дата единовременной и полной оплаты по договору 10.01.2015, дом не построен, собираюсь расторгнуть ДДУ.
На консультации с юристом получила ответ, что проценты за пользование денежными средствами начисляются с даты 31.12.2015, прочитала закон, получается, что проценты должны начисляться с даты 10.01.2015. Подскажите, пожалуйста, какую дату принимать за точку отсчета?
Не у того юриста консультировались, в з-не достаточно чётко и понятно написано - "Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере"
СпроситьВ декабре 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве и соответственно приобретена квартира, денежные средства с нашей стороны были заплачены. По договору срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2014 год, но Застройщик нарушил пункт Договора срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства. 11 ноября 2014 года Дольщиком было получено письмо с уведомлением, в котором Застройщик уведомлял о завершении строительства и о готовности передачи Дольщику Объекта долевого строительства в собственность с 28 октября 2014 года! Предварительно Застройщик рекомендовал записаться на подписание передаточного акта по телефону, что мы и сделали, завтра 14 ноября мы по записи идем к Застройщику! Так как Застройщиком сдача Объекта была задержана, то с нашей стороны мы хотим написать Претензию к Застройщику о выплате неустойки за пропуск срока сдачи дома. Вопрос: как правильно составить Претензию и как рассчитать выплату суммы неустойки с Застройщика и какая на сегодняшний день ставка рефинансирования ЦБРФ? И если мы физическое лицо ставка рефинансирования ЦБРФ не становится больше? Заранее Спасибо.
Пени рассчитываются по 214 ФЗ Об участии в долевом строительстве. Ставка 8.25 %.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Спросить
