Как определить количество дней просрочки при составлении претензии за позднюю сдачу дома в эксплуатацию?
Хочу самостоятельно написать претензию застройщику о неустойке за поздний срок сдачи дома в эксплуатацию. С какого дня начинается неустойка я понял, а вот до какого дня не пойму? По договору сдача не позднее 30.08.2014, перенесли срок на 20.10.2014. и передача в 2-х месячный срок. По факту разрешение на ввод объекта в эксплуатацию так и получено 20.10.2014. Акт приема передачи я подписал 4.12.2014. Теперь хочу сделать расчет, но не могу определиться с кол-вом дней просрочки?
Указанные расчеты производятся юристами на возмездной основе после юридического анализа вашего договора и фактических обстоятельств. связанных с просрочкой ввода объекта строительства в эксплуатацию.
Спросить
По договору участия в долевом строительстве застройщик росрочил срок сдачи объекта, ввод на эксплуатацию получен 24.12.2012 г. и по договору застройщик в течении 30 дней после ввода илого дома в экслуатцию, должен бл сдатьобъект. Вопрос - можем ли мы сейчас подать претензию застройщику, не получив акт приема-передачи. Мы ведь точно не знаем когда будет сдана нам квартира. А в претензии насколько мне известно, надо указать размер неустойки.
Вы можете предъявить неустойку на дату обращения в суд, впоследствии - доначислять.
СпроситьС какого момента считать неустойку к Застройщику за несвоевременный ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома и передачи его участнику долевого строительства. По условиям договора так: п.3.1 договора: Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома во 2 полугодии 2013 г. п. 3.2. договора: Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передача при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора Квартира передается в течение 80 дней с момента наступления последнего из выше указанных событий (срок окончания передачи). По факту получается что ввод в эксплуатацию получен только 6 марта 2014 г. и акт передачи до сих пор не подписан.
П.6.3. договора: За нарушение Застройщиком срока передачи Квартиры, предусмотренного п.3.2. договора Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика уплаты неустойки в размере 1/300 и т.д...
Возникает вопрос: С какого момента считать начало срока для расчета неустойки с 01.01.2014 г. до дня подписания акта приемки или же по истечению 80 дней, т.е. с 22 марта 2014 г. до дня подписания акта приемки?
Для того, чтобы рекомендовать вопрос друзьям нажмите кнопку той социальной сети, в которой Вы зарегистрированы.
Без изучения всего договора невозможно сделать расчет и подготовить претензию, если хотите то можете сбросить его мне.
Спросить
Здравствуйте. Строго по условиям договора. Если нужна помощь, обращайтесь 8 905 934 0770
СпроситьПодписали акт приема передачи без указания претензии по неустойке и несвоевременной сдачи дома! Является ли этот факт основанием для отказа в выплате неустойки? Хотя ранее претензию подавали к застройщику отдельно до подписания акта приема передачи!
Если Вы не подписывали дополнительные соглашения к договору о переносе сроков сдачи дома, то Вы имеете право на подачу иска о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу дома. Подписание акта сдачи-приемки говорит только о том, что Вы приняли квартиру. Но просрочка остается.
Спросить
Нет не является. До момента подписания акта Вы можете насчитать неустойку и при отказе в ее добровольной выплате обратиться в суд
Спросить
Вячеслав! Это законная неустойка. Подписание акта приема передач не является основанием для отказа в выплате неустойки
СпроситьМы по договору долевого участия купили таунхаус. В договоре был прописан срок ввода в эксплуатацию до 27.12.2012 года. Но по факту тауны в срок не сдали. Я подписала акт приема-передачи только 19 августа 2013 года. Написала застройщику претензию о получении неустойки из-за просрочки сроков сдачи, сумма вышла примерно 780 тыс. руб. На что застройщик мне предложил в досудебном порядке выплатить 100 тыс руб неустойки. Прошу совет стоит ли подавать в суд или это бесполезно? Из нашего поселка один человек уже подавал в суд о востребовании неустойки с застройщика (причем акт приема-передачи он даже не подписал), так вот суд присудил ему только 200 тыс, хотя неустойка на момент рассмотрения дела составила 650 тыс.
Наталия, можно попробовать получить 100 тыс. неустойки в досудебном порядке и обратиться в суд.
Спросить
Можете получить сумму, выплачиваемую в досудебном порядке. НО не подписывать документов, что не имеете материальных претензий.
А остальную сумму неустойки взыскать в судебном порядке.
Обращайтесь. Готова помочь.
Спросить
Есть смысл получить часть компенсации (НО грамотно подписав документы), а затем обращаться в суд. Есть практика по таким делам.
СпроситьПо договору сдача (ввода в эксплуатацию) дома 1 мая 2015 г Срок передачи объекта не позднее 60 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Акт приёма-передачи был подписан 21 сентября 2015 г. Следуя договору 1 мая+60 рабочих дней получается что крайний день подписания акта 29 июля. Стоимость квартиры 1.262.000 На какую сумму неустойки я могу рассчитывать?
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
СпроситьПо договору долевого участия приобрела (физ. лицо)квартиру. Срок сдачи был 30.06.15 г. По договору срок передачи объекта 60 дней. Т.е.30 августа. Фактически уведомление о том, что дом (квартира) готова к передаче получили 17.12.15 г. Того же дня был подписан лист замечаний к акту приема-передачи. Вопросы:
1.для заявления о неустойке за просрочку сдачи днем сдачи считать дату подписанного акта приема-передачи?
2.как правильно сформулировать это заявление и рассчитать неустойку?
Спасибо.
Нужно не заявление, а претензия с расчетом неустойки, при наличии ущерба включить и его, составление производится на основе договора и норм ФЗ 214. Претензию нужно составлять уже сейчас.
СпроситьКвартиру купили 31 июля 2008 г. Срок ввода дома 3 квартал 2010 года. Срок передачи застройщиком объекта не позднее 60 дней после введения объекта в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию подписан 31 августа 2012 г. Уведомление о вводе экспл. Выслано застройщиком 14.11.2012 г Получено мной 20.11.2012 г. Акт приема передачи квартиры подписан 3.12.2013 г. Застройщик настаивает, что неустойка должна считаться не 1 октября 2010 года, а с 29 ноября 2010 г. Прав ли он?
Статьей 191 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
С учетом данных изложенных в Вашем вопросе:
Акт ввода в эксплуатацию подписан 31.08.2012 года. Исчисление срока передачи объекта начинается 01.09.2012 г. Прибавляем к этой дате 60 дней, получаем 30.10.2012. Именно с этой даты необходимо производить расчет неустойки по договору.
Как всегда, истина посередине -)
Спросить
