Ответ администрации города - капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен, межведомственная комиссия для признания дома аварийным еще не собрана
От администрации города получен ответ, что кап. ремонт дома экономически нецелеообразен, заключение специализированной организации о состоянии строительных конструкций дома получено, но межведомственная комиссия для признания дома аварийным не собиралась. В какие сроки должна собираться эта комиссия? Специализированная организация приходила осматривать дом 21 сентября 2013 г.
если есть заключение специализированной комиссии - пишите заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным, а вашего жилого помещения - непригодным, тогда и будет заключение. Если в течение месяца результат не будет - обжалуйте незаконное бездействие, суд обяжет
Спросить
Жители нашего дома обратились с письменным заявлением в администрацию города, чтобы они создали межведомственную комиссию о признании жилья аварийным. Нам прислали письменный ответ, что для признания дома аварийным и включении в муниципальную адресную программу переселения дома, необходимо собственникам получить заключение от специализированной организации о техническом состоянии дома. А администрация готова софинансировать обследование квартир находящихся в муниципальной собственнности. Правомерны ли их действия, и как нам поступить в дальнейшем?
Утверждено
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 28 января 2006 г. N 47
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ
Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти.
Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
СпроситьЕсли в многоквартирном доме хозяева квартир все собственники и нужно вызвать комиссию для признания дома аварийным. Это должна быть комиссия специализированная или из местной администрации? Нужно собственникам оплачивать комиссию для признания дома аварийным?
Пишите заявление в администрацию. Там есть межведомственая комиссия которая принимает решения аварийный ваш дом или нет.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,
Спросить
Специализированная из местной администрации (межведомственная). Оплачивать ни чего не нужно. Обращение к администрации о созыве такой комиссии необходимо аргументировать с приложением протокола решения ОС МКД. В случае отказа обращаться надзорный орган (прокуратуру). Процесс очень сложный.
Спросить- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;-план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения - проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением.
- Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома.-По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
Вопрос: обязательным является заключение специализированной организации либо этим заключением занимается межведомственная комиссия? Собственники нанимают данную организацию или нет? (данный вопрос возникает из-за высокой стоимости проведения данной экспертизы (более 200 т.руб.))
Здравствуйте!
Для признания дома аварийным, необходимо предоставить в городскую межведомственную комиссию определенный перечень документов, а именно:
а) обращение лиц или органов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, с изложением причин, по которым они считают необходимым признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания;
б) копия технического паспорта жилого дома (жилого помещения), выданная организацией технической инвентаризации, с указанием степени износа основных конструктивных элементов и дома в целом либо отдельного помещения, а также остаточной стоимости этого дома либо отдельного помещения (на день обращения в комиссию);
в) соответствующие планы и разрезы помещений, подготовленные организацией технической инвентаризации;
г) акты проведенных за последние 3 года собственником либо уполномоченным собственника общих осмотров жилого дома (жилого помещения) с указанием видов и объемов ремонтных работ, выполненных за этот период;
д) заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы;
е) заключение органа государственной противопожарной службы;
ж) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания;
з) заключение о техническом состоянии жилого дома (жилого помещения), выданное имеющей лицензию на проведение соответствующих работ проектно-изыскательской организацией по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций, с указанием категории непригодности жилого дома (жилого помещения);
и) акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого дома (жилого помещения) мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда и заключение о санитарно-бытовом состоянии жилого дома (жилого помещения);
к) другие документы, которые комиссия признает необходимыми для принятия решения.
Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) принимает одно из следующих решений:
а) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания;
б) о пригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания после проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (с приведением соответствующих технико-экономических обоснований);
в) о непригодности жилого дома (жилого помещения) для проживания с указанием дефектов, которые не могут быть устранены технически или устранение которых экономически нецелесообразно, и критериев непригодности».
Жилые помещения (дома) признаются аварийными в случае, если их техническое состояние определяется как состояние крайней степени непригодности для проживания (грозит обрушением и представляет угрозу жизни для проживающих граждан).
В случае признания жилого дома аварийным должны быть приняты меры по немедленному отселению граждан.
Таким образом, если ваш дом признан аварийным, к примеру, год или даже более года назад, а переселение жителей началось по истечении столь значительного срока, значит признание дома аварийным связано только с интересами властей и Инвесторов на его снос и отселение, а аварийностью является ширма, за которой и происходит нарушение прав граждан при переселении.
При признании дома аварийным и подлежащим сносу к собственникам помещений в аварийном доме предъявляются требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию
Важным моментом является то, что собственники дома, в отношении которых проводится обследование на предмет его аварийности, должны привлекаться к работе межведомственной комиссии.
СпроситьПравомерно ли заключение БТИ (любого города) о техническом состоянии жилого дома. Для предоставления документов в межведомственную комиссию необходимо заключение специализированной организации. Может ли БТИ выдавать такие заключения, говорят с 2019 года БТИ не вправе выдавать такие заключения для межведомственной комиссии?
В БТИ говорят что могут выдавать заключения. А в Минстрое говорят что с 2019 года нет! Кому верить?
СпроситьРешением суда администрацию обязали провести обследование моего дома (он находится в аварийном состоянии), имеется заключение независимой экспертизы, где из 7 наименований конструкций - 5 находятся в аварийном состоянии, 2 - недопустимые. Общий процент износа 71%. 26 сентября 2014 года межведомственная комиссия якобы в моем присутствии обследовала мой дом (не указана в заключении даже моя фамилия). Меня в данный момент в городе не было (как доказательство сохранился ж/д билет). Мои действия?
Оспаривайте акт обследования и заключение в судебном порядке. Но сначала напишите в администрацию заявление о выдаче вам этих документов.
СпроситьОрганизация написала письмо администрации города. В какой срок администрация должна дать ответ организации? И наоборот, в какие сроки организация должна дать ответ администрации? На основании каких законов?
Спасибо.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации" от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам
Согласно п. 3 ст. 5 вышеуказанного Закона при рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.
В силу ст. 9 Федерального закона от 02.05.2005 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
В силу ст. 15 Закона лица, виновные в нарушении настоящего Федерального закона, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Спросить
С администрации г.Челябинска, в ответ на моё заявление о признании дома ветхо-аварийным, получила письмо, что необходимо предоставить заключение специализированной организации. Вот хочу узнать как это правильно сделать и должна ли я это делать или администрация этим должна сама заниматься?
С ув. галина.
В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции":
"Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
45. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан ".
Т.е. Вам необходимо получить заключение специализированной организации.
"пункт 46. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 47 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения."
СпроситьКак быть в такой ситуации: В 2013 году по нашему дому работала межведомственная комиссия, есть акт обследования многоквартирного дома, есть заключение комиссии: "признать непригодным для постоянного проживания, кап.ремонт экономически нецелесообразен." А должно ли быть еще РЕШЕНИЕ этой комиссии о дальнейшем использовании помещений этого многоквартирного дома, то есть как дальше поступить с этим домом? Местная АДминистрация орёт на нас-жильцов, мол " что вам еще надо? Есть заключение и хватит..., ваш дом не признан аварийным". Но как же так? Дом не пригоден для проживания, ремонт нецелесообразен, а дом НЕ АВАРИЙНЫЙ? Мы 5 месяцев ходили просили это Решение, так и не дождались. Писали в Прокуратуру, прокурор указал АДминистрации, что должно быть издано Распоряжение. Но они так ничего и не издали. А через полгода после работы этой комиссии наш дом сгорел (говорят, что его подожгли. В этот же месяц сгорели и много других деревянных развалюх). Пожарники "отписались" , что было замыкание старой проводки... А сейчас, спустя уже три года после пожара, Администрация вообще говорит: нет дома, и нет проблем, Не ходите к нам! Получается, из-за того, что Администрация вовремя не издала Распоряжение, и не включила наш дом в реестр аварийного фонда, то мы не попадаем в программу переселения (после 01.01.2012 г.) Есть ли у нас какие-нибудь шансы попасть в эту программу или закон на стороне Администрации?
Здравствуйте. Такой вопрос не имеет смысла рассматривать на сайте. Необходимо ознакомиться совсеми документами. Если писали в прокуратуру, то администрация обязана была издать распоряжение. И оно должно было быть не о включении в аварийный фонд. Направьте сначала заявление с требованием о предоставлении жилья тем, чье жилье признано непригодным. Если будет письменный отказ - с ним в суд. Или - снова в прокуратуру.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМуниципальный многоквартирный дом в котором проживает моя семья ппризнан аварийным, мы сами заказывали экспертизу, заплатили свои денежные средства, эксперты выдали нам техническое заключение что дом аварийный. На основании этого заключения администрация нашего поселения согласилась с этим заключением, выдали нам акт межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания, дом под снос, выдали нам распоряжение, что расселят нас аж в сентябре 2018 года, а распоряжение от июля 2014 года. Теперь мы 4 года должны ждать когда нас накроет в этом доме, это где такие сроки о расселении прописаны и как должно быть по закону?
Я обратилась в администрацию о признании многоквартирного барака аварийным. В июне была межведомственная комиссия по признанию помещения непригодным для проживания. Комиссия вынесла решение о пригодности жилья, но с капитальным ремонтом. Я опротестовала это решение через прокуратуру. Теперь повторно администрация просит, чтобы я предоставила заключение специализированной организации об аварийности дома, а так же основание по которому я занимаю данную жилплощадь. У меня только прописка в этом помещении с 1996 года, договора соц найма нет. Провомерны ли действия администрации.
Правомерны. Запрашивать необходимую информацию - может любое лицо, в том числе и администрация. Вас же не обязывает она это делать.
Спросить
