Социальный найм - снос аварийного жилья и потеря права на собственность. Как защитить интересы по району проживания?
Необходимо уточнить права собственника. Снос аварийного жилья. От выкупа жилья мы отказались. Предлагают новое жилье на правах социального найма. Я теряю право на собственное имущество. Это законно?!
Квартиру предлагают в районе с заведомо низкой стоимостью из-за отсутствия развитой инфраструктуры, объясняя высокой ценой квартир в районе проживания (г. Пермь). Прожили в этом районе более 60 лет. Как защитить вопрос района проживания?
По договору соцнайма вам обязаны предоставить жилье в черте вашего населенного пункта, а не в черте района проживания. Правила выселения собственников несколько отличаются от проживающих по договору соцнайма. Вас могут обязать самостоятельно снести ваше жилое помещение, могут предложить вам выкупную цену исходя из рыночной стоимости вашего аварийного жилья, а могут предоставить квартиру по соцнайму, равнозначную ранее занимаемой по квадратам и количеству комнат (последнее администрация делать не обязана вообще-то), так что вам решать.
Спросить
Я купила квартиру у собственника жилья. У продавца было свидетельство о гос. регистрации права и документ основания договор мены (первая квартира попала под снос и предоставили ему новое жилье) в данной квартире был прописан его знакомый, который отказался от приватизации первой квартиры попавшей под снос. Вопрос могу ли я как собственник через суд выписать знакомого который писал отказную на первую квартиру, сохраняется ли за ним право проживания уже на новую квартиру.
Право сохраняется. Но в договоре купли-продажи на это обстоятельство должен указать продавец. Иначе как Вы можете знать об этом праве.....
СпроситьДом признан аварийным, в нём проживает на данный момент одна семья.
Администрация грозит, что этот дом не будет отапливаться. Квартира приватизирована. Имеют ли они на это право? Ведь будет порча имущества находящегося в ней. На выкуп администрация не согласна, предлагают жильё в другом старом доме которое нас не устраивает. Ведь по программе рассления аварийного жилья должны предоставить равноценную квартиру в новом доме. Выживают из квартиры любым способом. Не нарушаются ли права собственника жилья?
Если техническая возможность отопления есть, то должны отапливать. Если система отопления в аварийном состоянии , должны обеспечить обогрев иным способом, например электрическими обогревателями. Предоставление взамен другого жилого помещения возможно только по соглашению с Вами.. Правоотношения регулируются ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вам обязаны выплатить рыночную стоимость Вашей квартиры. Можете обратиться в суд за взысканием возмещения стоимости квартиры, при этом лучше воспользоваться услугами юристов, так как при обращении в суд нужно учитывать отдельные моменты.
СпроситьЯ собственник аварийного жилья под снос от мужа по праву наследования и собственник еще одного жилья от родителей. Вопрос при сносе аварийного жилья, я как собственник еще одного жилья имею право на равноценное жилье или денежную компенсацию?
Имеете право получить объект недвижимости в натуре денежных компенсаций к сожалению нет.
Спросить
Конечно меете право получить в первую очередь денежную компенсацию в размере стоимости жилого помещения, либо другое жилье но это уже по договоренности с администрацией муниципалитета.
СпроситьДом признан аварийным. Дом в исторической части города. Три комнаты изолированы. Собственник жилья один, в собственности более 7 лет. Так же приватизирован участок земли под домом. Может ли собственник жилья требовать предоставить равнозначное жилье в том же районе? Какие есть ещё варианты, если выкупная цена, как и сам выкуп изымаемой квартиры собственника не устраивает? Как собственник в данной ситуации может защитить свои права?
Вас должны переселить либо в жилье равнозначное по площади, либо ввкупеую цену за него отдать. Переселяют обысно либо в новостройку, либо в во вторичен. Просить конечно можете, но не обязаны они именно в этом месте вас селить.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае на основании ст 32 ЖК РФ Вам предоставит равнозначного жилое помещение, т.е. по количеству комнат и площади. По поводу района, в котором предполагается выдача жилья переселенцам, Вы можете узнать в местной администрации. Администрация будет предлагать то жилье, которое имеется для данной категории граждан. Вы вправе письменно предъявить в администрацию свои требования. Если Вы будете не согласны с ответом администрации, то вправе обращаться в суд. Вы можете требовать компенсацию по кадастровому паспорту (если в нем указана рыночная стоимость жилья), либо по экспертной оценке стоимости жилья, которая проводиться за счет собственника.
Чаще всего получаемые по переселению квартиры при продаже имеют большую стоимость, чем сумма присужденной судом компенсации.
ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.
(часть 10.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Я собственник квартиры, при сносе аварийного жилья мне предоставляют такую же квартиру в новом доме, но без права продажи в дальнейшем, такое законно?
Мой вопрос касается переселения.
Имею 2-х комнатную приватизированную квартиру в районе Западное Дегунино. Дом идет под снос, частично уже выселен.
В квартире прописаны я и моя несовершеннолетняя дочь 1993 г.р.
Нам не могут дать новую квартиру в этом же районе, мотивируя тем, что нет свободного жилья. Предлагают районы массовой застройки - Северное Бутово и Марьино. В случае отказа, переселять будут через суд.
Вопрос - какие у меня права в этом случае и могу ли я добиться новой квартиры в своем же районе?
Заранее благодарна.
Закон гласит, что предоставляемая квартира должна быть равноценной по площади и находиться в том же населенном пункте, что и принадлежащая Вам. Судебная практика по данному вопросу противоречива: в некоторых случаях можно добиться судебного решения в Вашу пользу, однако есть случаи, когда в подобных случаях решения принимаются в пользу городских властей. Если Вы готовы к длительным мытарствах по судебным инстанциям, то можете попытаться решить Ваш вопрос через суд. Если Вас заинтересуют ссылки на соответсвующие законы, то напишите.
СпроситьДом в котором я живу со своим несовершеннолетним сыном, который является собственником данного жилья расселяют по программе снос ветхого и аварийного жилья. Дом на 8 квартир и в данном доме, нас всего 2 собственника, остальные 6 квартир соц найм. Всем у кого жилье в соц найме предоставляют квартиры в новостройке, построенной специально под расселение из ветхого и аварийного жилья. Нам, как собственникам администрация района отказывается предоставлять жилье, а предлагают выкупную цену, за которую приобрести жилье такой же площадью, как это мы не сможем. Органы опеки сказали нам, что мы сами должны судится с администрацией по поводу жилья и выкупной цены.
Подскажите пожалуйста, какие есть варианты в данной ситуации, чтобы все таки получить жилье?
Опека сказала правильно, необходимо судиться по этому вопросу, практика наработана. Вам должны предоставить благоустроенное жилье. А выкупная цена для вас менее выгодна, вы сами это понимаете.
СпроситьПри сносе целой улицы состоящей из двух этажных домов в новые квартиры документы оформили, как мена жилого помещения, а не снос ветхого аварийного жилья, права ли администрация города.
Человек проживает в квартире по договору социального найма; дом в котором эта квартира находится, подлежит сносу. Кроме того, человек имеет вторую квартиру на праве собственности.
Вопросы:
1.Будет ли ему предоставлена квартира при сносе первой (по договору социального найма)?
2.Если да, то возможна ли последующая приватизация этой квартиры (таким образом, что у него станет две квартиры на праве собственности)?
3.Не является ли наличие жилья на праве собственности у человека основанием для прекращения уже существующего договора социального найма другого жилья, т.е. препятствием для получения квартиры при сносе?
Заранее спасибо,
Владимир.
1. Да, будет
2. Может приватизировать, если ранее не участвовал в приватизации
3. Нет, не является.
С уважением,
СпроситьЯ проживаю в комнате, коммунальной квартиры по договору социального найма, являюсь нанимателем. Дом признали аварийным и планируется снос по программе аварийного жилья. Имею жилую площадь 19,3 кв.м. в центре города. По программе расселения предоставляется однокомнатная квартира, общей площадью - 30,64 кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., в другом районе на окраине города.
Вопрос: Имею ли я право получить квартиру 1) с равнозначной жилой площадью? 2) в более удобном для себя районе?
Здравствуйте. 1. - нет. Учитывается всегда только общая площадь.
2. предоставление жилья в замен аварийного осуществляется в пределах населенного пункта. Поэтому предоставление на окраине - правомерно. Один-два раза можете отказаться. Должны предложить что-нибудь иное.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
