Сроки рассмотрения запроса на снос перегородки между комнатами затягиваются, что делать? Важен побыстрей для открытия магазина.
Хочу снести в доме перегородку между комнатами. Разришение нет уже месяца 3.И не отвечают на мои запросы. Говорят подождите ваш вопрос на расмотрении. Как можно побыстрей расмотреть это дело. Мне магазин открывать надо.
Такі дозволи надаються за рішенням сесії, а тому зачекайте сесію. Якщо була. можете поскаржитись в прокуратуру.
Спросить
На основании Закона "Об обращении граждан" Вам должны ответить в течении 1 месяца.Обращайтесь в суд на бездействия соответствующего органа и смело ссылайтесь на выше указанный закон.
Спросить
У нас в доме на площадке четыре квартиры и почти у всех стоят перегородки на двух хозяев наши Новые соседи снесли нашу перегородку а себе отгородили отдельно Я им говорю что задело ставь на место перегородку как было он говорит давай 10.000 поставлю я тогда сказал что перегородки эти незаконные тем более мне мешает ихние перегородка открывать дверь до конца свою входную Куда мне обратиться в управляющую компанию может быть пожарным чтобы они убрали перегородку свою вообще Заранее благодарен.
Добрый день!
Пишите везде. И напишите в управляющую, напишите в пожарную. Если не поможет можете написать в суд иск об устранении препятствий в пользовании, что нарушены ваши права и просите демонтировать перегородку.
СпроситьУ нас дом на две квартиры с приусадебным участком 4 сотки. Когда то давно была снесена перегородка между большой и маленькой комнатами. Сейчас при приватизациине дают документы и просят оплатить какие то пять тысяч за якобы незаконную снос перегородки. Но ведь снесли эту перегородку давным давно больше 30 лет назад. Как быть?
Я живу в двухэтажном доме на 2 этаже скраю (коридорная система, раньше это было общежитие, сейчас жилой дом) в 2 х комнатной квартире. Мои соседи отгородили часть коридора, при этом убрав часть несущей стены. Из-за их перегородки я не могу получить доступ ко 2 комнате со стороны коридора. Архитектор дал предписание снести эту перегородку, но его решение игнорируется в течение 3,5 месяцев. Подскажите пожалуйста как можно решить сложившуюся ситуацию (чтобы они снесли эту перегородку)?
Кирилл! Вам необходимо обратиться в суд с иском к Вашим соседям об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Коридор - это общее имущество многоквартирного жилого дома и распоряжение этим имуществом возможно исключительно по соглашению всех участников долевой собственности.
СпроситьИнспекция вынесла постановление о сносе незаконной перегородки, которая отгораживает мою и квартиру соседей. Т к я переехала и перегородка уже стояла, отношения к ней не имею и хочу её снести. Соседи против и собирают подписи по дому, чтобы её узаконить. Нам уже выставили постановление о том, что передают дело в суд. Но платить штрафы я за чужую вещь не хочу. Кому мне писать заявление, что я к перегородке отношения не имею, и как мне от штрафа отгородиться?
Пусть себе собирают. Вам из суда придет иск. Напишите возражения о том, что Вы согласны с заявлением и в суде признайте требования искового заявления.
Спросить
Снесите эту перегородку. Так как её возведение незаконно. Или признайте в судебном заседании иск о её сносе. Напишите в адрес Вашей соседки письмо с требованием и просьбой снести эту перегородку.
СпроситьВ кватире объединили санузел, снесли перегородку между ванной и туалетной комнатами, как теперь узаконить. Краснодар.
Никита, добрый день!
Надо обратиться в местную жилинспекцию.
С заявлением об внесение изменений в поэтажный план в связи с перепланировкой.
Если перепланировку посчитают не существенной. то разрешение получите, в другом случае обяжут вернуть в исходное состояние.
Такова жизнь.
Желаю удачи.
Спросить
Зачем же сразу вернуть в исходное состояние. Можно в судебном порядке признать переустройство законным.
СпроситьСобираюсь купить 2 х комнатную квартиру в новостройке (4 х этажный, кирпичный дом).
Сдача дома планирована в август 2017 года.
Но фактически дом будет готов в апреле 2017 года, и можно делать ремонт.
Я хочу одну перегородку между комнатами передвинуть на 1 метр. (не несущая).
Мне надо в июле уже переехать туда. Теперь не знаю, как можно ДО сдачи дома делать перепланировку?
Хочу в апреле уже начать ремонт.
Согласуйте данный вопрос с застройщиком в письменном виде. Если не даст разрешения, то придется ждать когда дом введут в эксплуатацию, вы получите на руки все документы и будете производить перепланировку в установленном порядке.
СпроситьСоседи по коммуналке продают комнату, а покупатель хочет снести перегородку на балконе, балкон соседа объединен с нашей комнатой, наше окно из комнаты выходит на этот же балкон. Как решить ситуацию, чтобы оставить перегородку на балконе между комнатами?..
Только по соглашению с новым соседом. Если перегородка не узаконена, он имеет полное право ее снести.
Спросить
Здравствуйте Екатерина, перепланировку своего жилья необходимо предварительно согласовывать с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Однако собственники жилья сначала осуществляют перепланировку и только затем занимаются ее согласованием.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, далее - Правила).
Поскольку закон предусматривает возможность последующей легализации выполненной перепланировки жилого помещения, тот факт, что гражданин не обращался за согласованием в орган местного самоуправления, не лишает его права потребовать в суде сохранения жилого помещения в перепланированном виде.
Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что произведенные перепланировка и переустройство не повлияли на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью.
СпроситьДобрый день! Пол года назад купил квартиру в ипотеку, дом 1998 года постройки. Перед квартирой уже имелась перегородка. Сосед написал заявление в жилинспекцию, чтобы они обязали меня снести эту перегородку, ему там дали ответ, что в тех плане дома за 1999 год эта перегородка есть, соответственно ему пришел отказ. Сейчас он подал исковое в суд с требование обязать меня ее снести, ссылаясь на статью "об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ)". Но ТСЖ абсолютно не против этих перегородок, которых в 16 ти этажном доме - 32 штуки. Более того, было собрание жильцов, на котором решили брать коммунальные платежи с тех, кто пользуется такими тамбурами и на самом деле я плачу коммуналку на 4 кв. м. больше, чем площадь квартиры. Так же собрал подписи 2/3 жильцов о том, что они не против перегородки. Теперь вопрос - может ли сосед просить снести перегородку, если она по сути уже является общей собственностью жильцов, т.к. есть в плане дома? И можно ли как то сослаться на статью "о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);", чтобы хватило 2/3 % голосов и не понадобилось 100% голосов? Как правильно сформировать ответ на исковое, чтобы оставили перегородку? Председатель ТСЖ готова прийти в суд и подтвердить, что они не против перегородки.
При таких условиях сосед просто не докажет что его права нарушены (ст. 55-56 ГПК РФ), что повлечет отказ в удовлетворении исковых требований. Возражайте в суде.
Спросить
Сосед вправе требовать сноса перегородки.
А п. 3. ч. 2. ст. 44 ЖК РФ не может применим к перегородке - Вы не иное лицо.
Ответ на иск составит юрист за отдельную плату.
Ст. 46 ЖК РФ требует не сбора голосов, а оформления протокола собрания.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Спросить
Если перегородка была в плане дома и ест разрешение сосед вероятно ничего не выиграет
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)Спросить""ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Здравствуйте,
Сама перегородка никак не может быть признана рекламной конструкцией. Поэтому использовать тут п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ не получится.
Жилинспекция такими вопросами не занимается, поэтому соседу нужно будет только через суд добиваться сноса перегородок. При этом, по правилам гражданского процесса именно ему нужно будет доказывать все обстоятельства, свидетельствующие о незаконности. Фактически соседу удовлетворят эти требования только при оплате им экспертизы соответствия работ при реконструкции. Шансов на это у него мало.
Однако все равно нужно составить грамотное возражение на иск соседа, а тут без юридической помощи будет сложно.
При необходимости можно обратиться за составлением возражения к любому специалисту на сайте.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, если относиться к общему имуществу.
Ссылайтесь на данную статью.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Вправе ссылаться на то, что пользуетесь общим имуществом с использованием перегородки, но не отчуждали себе эту часть, т.е. не уменьшали общего имущества собственников. Поэтому достаточно 2/3 голосов собственников для разрешения пользоваться. Ст. 44, 36 жк рф.
Ответ на исковое оформляется как возражения на иск.
Лучше, чтобы председатель не просто дал показания, но и принес в суд копию протокола общего собрания, где было решено взимать плату за пользование услугами за эти площади, т.е. фактически решен вопрос о пользовании. Ст. 56 гпк рф.
Спросить
Добрый день. Полагаю, для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следующее: 1. Написать возражение на исковое заявление, в котором указать, что Вы не являетесь ответчиком по данному иску, так как Вы эту перегородку не ставили и отношение к её установке не имеете (судя по тому, что Вы купили квартиру полгода назад) 2. Обратить внимание суда на то, что ЖК РФ принят 29.12.2004 г., тогда как перегородка была установлена значительно раньше, следовательно ссылка вашего соседа на жилищный кодекс РФ - не обоснована и не должна приниматься ко вниманию. В случае необходимости оказания помощи в составлении процессульных документов - обращайтесь. Удачи.
Спросить
Добрый день Даниил,
шансы соседа предпочтительней (п.3 ст.36 ЖК РФ). Основным правоустанавливающим документом по Вашему делу является не технический план, а опись общего имущества многоквартирного дома. Необходимо в описи общего имущества установить целевое назначение помещения между перегородкой и Вашей квартирой, метраж данного помещения. Данное помещение находится в общей долевой собственности, пользование осуществляется по соглашению всех участников, в том числе и соседа, при недостижении согласия - порядок устанавливает суд.
СпроситьУточнение - перегородка есть в плане дома, но ее нет в плане квартиры. По поводу разрешительных документов на ее установку ничего не известно, есть они, или нет. Просто перегородка есть и фактически и на плане.
СпроситьЕсли перепланировка была произведена после 2004 года, то она в любом случае будет произведена без разрешительной документации. Так как сейчас узаконивание перепланировок не проводится иначе, чем по строительной экспертизе и утверждению проекта перепланировки с администрацией.
Опять же тут надо видеть все документы, чтобы дать полноценный ответ.
СпроситьПопробуйте через суд узаконить.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройкаСпроситьПозиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Наличие зарегистрированного права на самовольную постройку не исключает возможности ее сноса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 222 не распространяется на самовольные постройки, относящиеся к имуществу религиозного назначения (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Вправе ссылаться на ее наличие в плане дома. В плане квартиры ее быть и не должно, т.к. иначе было бы отчуждение общего имущества (т.к. общее имущество стало бы частью квартиры), на что нужно согласие всех собственников. Ст. 36 жк рф.
СпроситьНа плане дома существует перегородка с дверью между разными подъездами, но на одном этаже. ЖСК вскрыли дверь и требуют нас снести, якобы установленную перегородку-дверь. Нас вызывают из-за этого в суд. Законно ли это?
Зависит от обстоятельств. По описанному - законно, если этой перегородки нет в плане Вашего этажа, и используется она именно Вами.
Спросить
