Выкуп доли в 2-х комнатной квартире - необходимые документы для собственника и продавца
Я являюсь собственником 11\12 доли в 2 х комнатной квартире, досталась по завещанию мне владелец 1\12 доли предложил выкупить его долю, какие для этого нужны документы с моей стороны и со стороны продавца?
Договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины, паспорта. Обращаться нужно в Управление росреестра для регистрации.
Спросить
Имеется квартира, собственником 1/2 доли являюсь я, 1/2 доля принадлежит моей несовершеннолетней дочери. Хочу продать свою доли моей маме. Какие документы необходимы для этого? В первую очередь необходимо по закону предложить выкупить собственнику другой доли, но т.к. это несовершеннолетний ребенок, и я являюсь его законным представителем, то получается, что я должна предложить сама себе выкупить эту долю?
Договор дарения лучше всего.
Если купля-продажа 250 ст ГК - даст о себе знать, извещение придется отправить, как ни странно своей дочери, и решать вопрос с опекой по отказу.
Закон - есть закон.
СпроситьОднокомнатная квартира принадлежит отцу, дочери и несовршеннолетнему сыну, каждому по 1/3. Отец предложил выкупить его долю, дочь согласна. Какие документы нужно собрать продавцу для оформления продажи доли в квартире?
Здравствуйте!
составить договор купли-продажи и регистрировать переход права в рег палате
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в 1 комнатной квартире, остальная доля в 1/6 владении у 3 мужчин. Они не платят за квартиру и их долг уже более 100 тысяч. Я предлагала им выкупить долю, продать квартиру вместе, готова продать им долю и др.-не соглашаются. Какие возможны варианты развития событий со стороны государства (ЖЭКа)? Мне выгодно ждать реакции государства или нужно продать свою долю скорее (я плачу квартплату каждый месяц, там не живу)? Заранее спасибо!
Дождётесь "реакции государства"! Ваша УО может обратиться с иском в суд о взыскании солидарно с вас троих ВСЕЙ суммы задолженности. А потом Вы будете САМИ разбираться между собой (с остальными сособственниками-неплательщиками). Кстати а кто собственник 2/6?!
СпроситьМне и второму собственнику 1/2 доли, квартира досталась по наследству. Я хочу продать свою долю, а второй собственник против. Выкупить мою долю у нее нет денег. Она хочет прописать свою дочь и ее 2-х несовершеннолетних детей на свою долю. Комнаты в квартире смежные. Я против этого. Подскажите, пожалуйста что мне делать?
Заранее благодарна за ответ!
Вы вправе письменно под роспись или заказным письмом с уведомлением направить второму сособственнику свое предложение продать свою долю 1/2 своей квартиры ( укажите адрес,размер доли,кв.м) за указанную вами точно сумму
( например 1 млн руб. ). Если в течение 1 месяца со дня получения письма второй собственник не ответит Вам,то Вы вправе продать свою долю в квартире любому чужому лицу за эту же сумму( подав объявление в газету, обратившись к адвокату или риэлтору). Готов дать вам более подробную консультацию и оказать помощь в составлении письма и договора купли-продажи квартиры
СпроситьЯ предложила сособственнику 1/8 доли в 3-х комнатной квартире выкупить у него его долю за определенную сумму. Сколько дней должен рассматривать мое предложение сособственник этой доли (я являюсь сособственников квартиры) .
Законом этот срок не определен, на усмотрение собственника данной доли. Обязать его продать вам долю Вы не сможете, данный вопрос решается исключительно на его усмотрение.
Спросить
Галина, добрый день!
Ваше предложение он может рассматривать сколько ему захочется. Т.к. это не юридическое лицо и не госструктура, то процессуальных сроков для рассмотрения вашего предложения нет.
Удачи!
Спросить
Не устанавливает закон срок, только при продаже доли постороннему лицу 1 месяц устанавливается для выкупа доли ст. 250 ГК
оговорите сами определенный срок.
Спросить
Здравствуйте.
Месяц
Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Сколько дней должен рассматривать мое предложение сособственник этой доли
Здравствуйте! Срок рассмотрения предложения о выкупе по общему правилу составляет 30 дней.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Законом это не предусмотрено вплоть до того, что он вообще Вам может ничего не отвечать. Это только при продаже своей доли нужно писать предложение ее купить. А Ваше предложение купить - это Ваша личная инициатива ни к чему его не обязывающая.
СпроситьЯ владелец 3/4 доли в 2-х комнатной квартире. Как законно выкупить долю у собственника 1/4 доли при его не согласии. 1/4 доля меньше самой маленькой комнаты в этой квартире.
Никак не выкупить, если собственник не желает ее продавать
Если через суд, то вряд ли суд признает такую долю незначительной, но можете попробовать
Спросить
Права собственника - возможность привлечения квартиросъемщиков и продажа доли в невыделенной комнате
Я являюсь собственником 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Второй собственник отказывается выкупать у меня долю за ту сумму, которую я хочу. Имею ли я право пустить туда квартиросъемщиков? Доля не выделена. Или смогу я ее продать? И что для этого нужно сделать?
Арендаторов вселить можно только с согласия второго собственника. Выдел доли в натуре в квартире невозможен. Продать долю можно с соблюдением преимущественного права покупки доли вторым собственником (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Евгения Васильевна, почему невозможен выдел доли в натуре в квартире ? Что я тогда могу сделать? Я не согласна на сумму выкупа вторым собственником. Он намеренно ее занижает. Еще, я там не прописана и не проживаю. В моей доле жила бабушка.
Спросить
Вы имеете право подать в суд на выдел Вашей доли! В этом случае квартиру будут делить на комнаты.
Спроситьздравствуйте, Дарья.
выдел комнаты в натуре в квартире невозможен!!!
Верховный суд, рассматривавший указанные вопросы, указал, что выдел доли в натуре допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) , оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Поэтому выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника невозможно, ни одна организация несогласует такую перепланировку и переоборудование .
вы можете письменно! предложить второму собственнику выкупить вашу 1/2 долю по предложенной вами цене, если в течение месяца он не ответит или ответит отказом, вы можете продать свою часть любому другому лицу, но по цене, не ниже указанной в предложении!
Удачи 
Я являюсь собственником 1/5 доли (общедолевая собственость) в трех комнатной квартире. Хочу продать свою долю, что мне для этого нужно сделать? Заранее благодарен.
Для этого нужно, прежде всего, найти желающего ее купить. Перед продажей нужно предложить купить долю остальным собственникам. Если не купят в течение 1 месяца, можно продавать любому желающему ее купить, но не дешевле, чем предлагали им.
СпроситьПо наследству мне досталось 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Вторая половина моему брату. Хочу продать свою долю. Брат выкупать мою долю не хочет.
Нужно письменно ему предложить выкупить мою 1/2 доли в квартире. Он должен мне ответить письменно? Если он проигнорирует моё предложение?
Чтобы продать мою долю, нужно выделить её в натуральном виде?
Уважаемая Елена, Вам необходимо в письменной форме уведомить брата о продаже доли по определенной цене. С момента получения братом уведомления необходимо подождать месяц и только после этого выставлять долю в квартире на продажу не ниже цены, предложенной брату. Квартира является неделимым имуществом, выделение доли в натуре не допускается.
Спросить"Чтобы продать что-то ненужное, надо сначала купить что-либо ненужное"! "Халява" Ваша не пройдёт!
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли в 3-х квартире. Я хочу свою долю продать. Что мне нужно для этого сделать? Какие документы нужно собрать?
Марина, продажа доли квартиры-очень сложная задача, и я рекомендую вам обратиться за помощью к специалистам. Дело не только в документах, но и в технологии продажи доли, в поиске покупателя, в определении цены, в построении отношений с покупателем, и в других юридических моментах.
Спросить
Уважаемая Марина!В соответствии со ст .250 ГК РФ -у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки Вашей доли в этой квартире. . Только в случае отказа остальных дольщиков приобрести Вашу долю за цену, указанную Вами, Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу. Известить остальных участников долевой собственности о Вашем намерении продать свою долю в общей собственности Вы можете как лично, чтобы подписали Вам уведомление о том, что знают, что Вы продаете свою долю и за какую цену, либо, если это невозможно - Вы направляете каждому сособственнику извещение по почте заказным письмом ( с уведомлением) о продаже, с указанием цены . Если сторона по истечение месяца не приобретет у Вас эту долю ( не изъявит желание приобрести) , либо просто проигнорирует данное предложение, тогда Вы вправе продать свою долю кому угодно. В Юстицию Вы обязаны предъявить извещения, которые направляли сторонам( другим сособственникам) и почтовые уведомления, что они эти извещения получили. Цена, указанная в извещении и цена, за которую Вы продаете долю третьему лицу, должна быть одинаковой. Иначе другие сособственники вправе оспорить Вашу сделку в судебном порядке по этому основанию. Документы в юстицию представляются следующие: правоустанавливающие документы на долю, кадастровый паспорт( если ранее не представляли), договор купли -продажи, извещения об отказе от купли Вашей доли другими собственниками данной квартиры. С уважением.
Спросить
