Как продать долю в многоквартирном доме и какие шаги нужно предпринять?
Я являюсь собственником 1/5 доли (общедолевая собственость) в трех комнатной квартире. Хочу продать свою долю, что мне для этого нужно сделать? Заранее благодарен.
Для этого нужно, прежде всего, найти желающего ее купить. Перед продажей нужно предложить купить долю остальным собственникам. Если не купят в течение 1 месяца, можно продавать любому желающему ее купить, но не дешевле, чем предлагали им.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 доли в 3-х квартире. Я хочу свою долю продать. Что мне нужно для этого сделать? Какие документы нужно собрать?
Марина, продажа доли квартиры-очень сложная задача, и я рекомендую вам обратиться за помощью к специалистам. Дело не только в документах, но и в технологии продажи доли, в поиске покупателя, в определении цены, в построении отношений с покупателем, и в других юридических моментах.
Спросить
Уважаемая Марина!В соответствии со ст .250 ГК РФ -у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки Вашей доли в этой квартире. . Только в случае отказа остальных дольщиков приобрести Вашу долю за цену, указанную Вами, Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу. Известить остальных участников долевой собственности о Вашем намерении продать свою долю в общей собственности Вы можете как лично, чтобы подписали Вам уведомление о том, что знают, что Вы продаете свою долю и за какую цену, либо, если это невозможно - Вы направляете каждому сособственнику извещение по почте заказным письмом ( с уведомлением) о продаже, с указанием цены . Если сторона по истечение месяца не приобретет у Вас эту долю ( не изъявит желание приобрести) , либо просто проигнорирует данное предложение, тогда Вы вправе продать свою долю кому угодно. В Юстицию Вы обязаны предъявить извещения, которые направляли сторонам( другим сособственникам) и почтовые уведомления, что они эти извещения получили. Цена, указанная в извещении и цена, за которую Вы продаете долю третьему лицу, должна быть одинаковой. Иначе другие сособственники вправе оспорить Вашу сделку в судебном порядке по этому основанию. Документы в юстицию представляются следующие: правоустанавливающие документы на долю, кадастровый паспорт( если ранее не представляли), договор купли -продажи, извещения об отказе от купли Вашей доли другими собственниками данной квартиры. С уважением.
Спросить
Мне и второму собственнику 1/2 доли, квартира досталась по наследству. Я хочу продать свою долю, а второй собственник против. Выкупить мою долю у нее нет денег. Она хочет прописать свою дочь и ее 2-х несовершеннолетних детей на свою долю. Комнаты в квартире смежные. Я против этого. Подскажите, пожалуйста что мне делать?
Заранее благодарна за ответ!
Вы вправе письменно под роспись или заказным письмом с уведомлением направить второму сособственнику свое предложение продать свою долю 1/2 своей квартиры ( укажите адрес,размер доли,кв.м) за указанную вами точно сумму
( например 1 млн руб. ). Если в течение 1 месяца со дня получения письма второй собственник не ответит Вам,то Вы вправе продать свою долю в квартире любому чужому лицу за эту же сумму( подав объявление в газету, обратившись к адвокату или риэлтору). Готов дать вам более подробную консультацию и оказать помощь в составлении письма и договора купли-продажи квартиры
СпроситьЯ являюсь собственником 1/3 доли в 3-х комнатной квартире! Хочу сделать отдельно сертификат на свою долю собственности! Что для этого нужно? Ответ пришлите пожалуйста в смс! У нас уже поздно.
Нет, никакого сертификата, а ваше право собственности зарегистрировано в Росреестре и вы сможете его увидеть, так же как любой другой в выписке ЕГРН, а свидетельства о праве отменили в 2016 году.
Спросить
Сергей, добрый вечер. Вам не сделают никакой сертификат на долю, если только мошенники.
Ваше право подтверждает выписка из ЕГРН
С уважением
Спросить
Права собственника - возможность привлечения квартиросъемщиков и продажа доли в невыделенной комнате
Я являюсь собственником 1/2 доли 2-х комнатной квартиры. Второй собственник отказывается выкупать у меня долю за ту сумму, которую я хочу. Имею ли я право пустить туда квартиросъемщиков? Доля не выделена. Или смогу я ее продать? И что для этого нужно сделать?
Арендаторов вселить можно только с согласия второго собственника. Выдел доли в натуре в квартире невозможен. Продать долю можно с соблюдением преимущественного права покупки доли вторым собственником (ст.250 ГК РФ).
Спросить
Евгения Васильевна, почему невозможен выдел доли в натуре в квартире ? Что я тогда могу сделать? Я не согласна на сумму выкупа вторым собственником. Он намеренно ее занижает. Еще, я там не прописана и не проживаю. В моей доле жила бабушка.
Спросить
Вы имеете право подать в суд на выдел Вашей доли! В этом случае квартиру будут делить на комнаты.
Спроситьздравствуйте, Дарья.
выдел комнаты в натуре в квартире невозможен!!!
Верховный суд, рассматривавший указанные вопросы, указал, что выдел доли в натуре допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) , оборудования отдельного входа.
При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Поэтому выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме невозможно, так как провести перепланировку с оборудованием не только отдельного входа, но и кухонь, коридоров и санузлов для каждого сособственника невозможно, ни одна организация несогласует такую перепланировку и переоборудование .
вы можете письменно! предложить второму собственнику выкупить вашу 1/2 долю по предложенной вами цене, если в течение месяца он не ответит или ответит отказом, вы можете продать свою часть любому другому лицу, но по цене, не ниже указанной в предложении!
Удачи 
При приватизации оформили квартиру в долевую собственность поровну на 4 человек. Я один из собственников. Хочу продать свою долю маме, она является собственником 1/4 доли этой квартиры. Какие нужны документы для этого? И каков порядок продажи доли?
Уважаемая Елена, г.Вичуга !
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09. 06. 2013г
20:39 моск.
СпроситьЯвляюсь собственником трех комнатной квартиры, которая перешла мне по наследству пол года назад от матери. На данный момент хочу одну из комнат продать. Оформить долю. Будет ли оформление доли облагаеться налогом? И где оформляется доля?
Вы праве продать долю, чтобы по размеру она равнялась , примерно, комнате по кв.м.
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в 1 комнатной квартире, остальная доля в 1/6 владении у 3 мужчин. Они не платят за квартиру и их долг уже более 100 тысяч. Я предлагала им выкупить долю, продать квартиру вместе, готова продать им долю и др.-не соглашаются. Какие возможны варианты развития событий со стороны государства (ЖЭКа)? Мне выгодно ждать реакции государства или нужно продать свою долю скорее (я плачу квартплату каждый месяц, там не живу)? Заранее спасибо!
Дождётесь "реакции государства"! Ваша УО может обратиться с иском в суд о взыскании солидарно с вас троих ВСЕЙ суммы задолженности. А потом Вы будете САМИ разбираться между собой (с остальными сособственниками-неплательщиками). Кстати а кто собственник 2/6?!
СпроситьЯвляюсь собственником 1/3 доли 3 х комнатной квартиры. Есть дубликат договора на передачу квартир в собственность граждан, выписка из ЕГРП. Что нужно чтобы продать долю?
Для начала для продажи доли Вы должны предложить её другим собственникам, у них будет месяц на раздумье, и если через месяц они не изъявят желания купить - продаете кому угодно.
Вопросы появятся - обращайтесь!
СпроситьЯ являюсь собственником 1/6 доли в 3-х комнатной квартире, 5/6 доли принадлежит брату. Я хочу проживать в свой части, могу ли я это сделать, т.к. брат хочет продать свою долю. Другого жилья у меня нет. Общая площадь квартиры 59 кв.м.
День добрый.
Полагаю, что в судебном порядке есть такая вероятность. Однако, это никак не будет препятствовать другому сособственнику (Вашему брату) реализовывать свои права собственника - т.е. в соответствии с законом распоряжаться своей собственностью, в частности заключать сделки купли-продажи.
Спросить
Для ответа на вопрос необходимо знать метраж комнат и являются ли они изолированными.
Спросить
