Какой налог будет начислен при продаже квартиры унаследованной после смерти матери?

₽ VIP

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, налог исчисляется на полную сумму,при нахождении в соственности более трех лет предоставляется налоговый вычет на один миллион рублей

Здравствуйте, Анна!

Я считаю, что никакого смысла ждать августа для продажи квартиры с целью снижения налогооблагаемой базы нет, поскольку 1/2 доли этой квартиры находилась в Вашей собственности свыше трех лет и при ее продаже Вы используете право на имущественный налоговый вычет в размере всей стоимости этой доли, т.е. 900тыс.руб., а на 1/2 долю, перешедшую Вам по наследству и находившуюся в Вашей собственности менее 3-х лет, Вы будете иметь право применить налоговый вычет в размере суммы продажи, но не свыше 1млн.руб, т.е. в размере 900тыс.руб.

Так, п.1 ст.220 НК РФ гласит, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир…включая и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей… При продаже квартир…и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Подтверждение сказанному мы находим в Письме ФНС РФ от 15.12.2006 № 04-2-03/178 «Об имущественном налоговом вычете при продаже квартиры», в котором говорится, что квартира приобреталась в личную собственность по долям в разное время… В данном случае налоговый орган должен будет принять во внимание реальный срок нахождения Квартиры в собственности налогоплательщика, поэтому при наличии подтверждающих документов о приобретении долей предоставление имущественного налогового вычета будет состоять из двух частей: 1) в отношении доли Квартиры, приобретенной за три года до даты продажи Квартиры, и 2) доли, срок владения которой составил менее трех лет до даты продажи Квартиры.

Успехов Вам!