Инвалид 1 группы борется за право на земельный участок под ИЖС, не получая поддержки администрации
Я инвалид 1 гр. Слышала, что по закону, я имею право на получение земельного участка под ИЖС, но наша администрация даже не хочет со мной разговаривать на эту тему. Я долгое время стояла в очереде, подошло мое время, позвонили, назначили место, я поехала, места не нашла (заблудилась) после этого мне сказали, что я отказалась от земельного участка, хотя письменно я не отказывалась! Сейчас они мне предлагают аренду участка, без право на собственность, подскажите с чего начать и вообще возможно добиться от нашего государства?
Узнала о законе, в котором прописано право инвалидов на получение участка под ИЖС. В законе каких-либо уточнений не нашла. Может ли мой муж (инвалид с детства - бессрочная инвалидность) и его дедушка - тоже инвалид - КАЖДЫЙ получить по участку от государства? Возможно ли оформить эти участки в собственность? Или всё же существуют какие-то подводные камни?
Интересует, если мы стоим на очереди на получение з/у как многодетные в г.красногорске, можем ли мы, в связи с вступившими новыми изменениями в земельном кодексе РФ с 1 марта 2015 года о безвозмездном выделении земли для граждан льготной категории в любом свободном месте в собственность, без торгов и аукционов подать заявление о предоставлении в собственность бесплатно нашей семье свободного земельного участка в Волоколамском районе под ИЖС? Если нет, ведь тогда нарушается наше право на получение земельного участка в любом понравившемся месте, как предусмотрено в законе. Имеет ли право администрация Волоколамского района отказать нам в получении такого участка, если он свободен и есть письмо с администрации, что нам его предлагают оформить, но вот только в аренду или выкупить (до вступления в силу изменений). До вступления поправок мне отказали в бесплатном предоставлении участка, так как мы стоим на очереди в Красногорском районе. Но по новому закону, мы можем сами выбрать земельный участок и оформить его в собственность за свой счет. Права ли будет администрация отказав нам?
Почему администрация может отказать? На что она сошлется при отказе? Могу ли я через прокуратуру или суд добиться выделения этого участка?
СпроситьОтец инвалид 1 гр. Мама хочет взять у местной администрации в аренду земельный участок для ведения ЛПХ, т.е воспользоваться правом инвалида на предоставление ему земельного участка без торгов. Местная администрация отказала ей в этом праве, ссылаясь на областной закон, который ставит инвалидов на общие основания в получении земельного участка. И указывают на то, что инвалид должен нуждаться в улучшении жилищных условий, чтобы стать на очередь для получения земельного участка. Правомерны ли их действия? Смоленская область.
Здравствуйте! Согласно ст.17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.
СпроситьУ меня преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Договор аренды Администрация со мной расторгла и хочет устраивать аукцион по предоставлению этого земельного участка в аренду под строительство. Противоречит ли такой аукцион закону в виде моего преимущественного права?
Огромное српасибо!
Судя по тексту нормы, может, и не противоречит. Вопрос в обстоятельствах. расторжение обоснованное - не противоречит, необоснованное - будет противоречить.
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
(с изменениями от 30 июня 2003 г.)
" Статья 22. Аренда земельных участков
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;
2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях".
СпроситьПодскадите пожалуйста как быть. Наш дом признан аварийных. Несколько лет назад наша администрация без нашего согласия начала строить для нас взамен квартиру Через суд мы оспорили это. Теперь они должны выплатить нам выкупную стоимость. До суда мы стояли во второй очереди по получению дома или денег Пока шёл суд пришла очередь третьего этапа... Нас включили в него... На словах сказали что до декабря будут перечисления из областного бюджета Как нам можно добиться получения денег или хотя бы внятных ответов по срокам получения... Письменно они отказываются что либо предоставить... Спасибо.
Уважаемая Луза! если хотите получить ответ обращайтесь с заявлением в двух экземплярах, в течении месяца администрация обязана предоставь ответ, если не ответят можете обратится в суд за бездействие администрации. В решении суда, что указано если квартиру предоставить, можете обратится в суд и заменить способ исполнения решения и получить деньги вместо квартиры.
СпроситьПроблема такова. Взял в аренду торговый бутик, при условии. Что оплачу право аренды, так без права аренды.. (а там сумма тоже своя) , в аренду не сдаются места, чтоб арендовать торговое место (бутик) в торговом центре. Законно ли это не давать в аренду места без выкупа непонятно чего. Законна ли формулировка вообще как право аренды? Это значит, чтобы взять в аренду место для торговли надо купить на это право. Это,что за закон такой есть? А,если у людей нет денег на выкупправо аренды, значит он лишается брать место в аренду? Хотя человек хочет торговать, зарабатывать на жизнь и не дают без права аренды. Не нарушение ли это прав потребителя? Согласен, это не во всех торговых центрах. В основном везде сдаются места просто в аренду без всякого права! При расторжении договора аренды, а договор-права аренды я не подписывал, деньги за права аренды не хотят отдавать. Почему? И законно ли это? ОбЪясните пожалуйста подробнее и подскажите, как вернуть деньги (сумму всю за право аренды не выплачивал, а только часть). Заранее благодарен Олег.
Здравствуйте, если Вы подписали договор, предусматривающий такие условия - разумеется, ни о каком возврате идти речи не может. Закон о защите прав распространяется только, собственно, на потребителей, если вы заключали договор с целью извлечения прибыли - этот закон не подлежит применению. Дополнительные взносы за право заключения договора аренды - это распространенное и нормальное условие в тех случаях, когда на места в торговом центре есть спрос.
Спросить
Олег! Вполне законное условие. В соответствии с п. 4 ст. 454 ГК РФ положения, предусмотренные § 1 гл. 30 ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Договор может содержать условия о внесении арендной платы и об оплате самого права аренды. Такой договор является смешанным и содержит признаки договора аренды и купли-продажи.
СпроситьМне как инвалиду был предоставлен в Московской области земельный участок под ИЖС в аренду на 10 лет. Раньше я мог данный участок оформить в собственность после строительства дома. Теперь же, как мне сказали в администрации, с 1 января 2015 года такой возможности у инвалидов больше нет, и если я хочу оформить право собственности на участок, то должен его выкупить. Скажите, пожалуйста, имеют ли право инвалиды на бесплатный перевод земельного участка выделенного под ИЖС из аренды в собственность и, если можно, указать закон, на который я бы мог сослаться в администрации. Спасибо.
С мая 2007 года стояла на очереди на получение земельного участка под ИЖС. сегодня узнала, что очередь аннулировали. По закону РФ под льготную категорию граждан на получение не подпадаю, что делать. Имела ли право администрация сельского совета лишать граждан, находящихся на очереди права на получение земельного участка (объясняют, что бесплатно могут получить только узкая группа лиц). Я жилья не имею, ранее землю не получала, мать-одиночка, ребенку 2,5 года. Каким законом и какими статьями регулируются льготные категории и какие необходимы документы на получение земли под ИЖС.
Обратитесь с жалобой в прокуратуру.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
СпроситьИмеется в собственности земельный участок. После проведения землеустроительной экспертизы выяснилось, что часть нашего земельного участка забрала себе администрация города, сделала межевание (без нашего участия, мы (владельцы участка) даже в курсе не были, подписи не ставили), приватизировала собственность. То есть была допущена ошибка кадастра. На мировую не идут, говорят, что не имеют права изымать эту часть земельного участка из собственности города, посылают в суд. Вопрос: какие требования предъявлять в исковом заявлении и есть ли шанс отсудить нашу землю у администрации города? Не выйдет ли боком нам вся эта ситуация?
Наша земля не приватизирована.
Наталья
это непростые и очень затратные дела, поэтому если у вас "забрали" небольшой участок, можно не ходить в суд. Если все же ваши интересы существенно нарушены- обращайтесь в суд с иском о пересмотре границ земельного участка.
СпроситьНе могли бы Вы проконсультировать по двум вопросам.
Наша компания хочет приобрести земельный участок под строительство административного здания. Предлагают следующие варианты.
1. Приобретение земельного участка назначения ИЖС по праву собственности и дальнейший перевод участка из ИЖС в коммерцию. С этим вопрос: насколько рисковано данная процедура и сколько времени и денег она может потребовать.
2. Приобретение земельного участка коммерческого назначения с оформленным правом краткосрочной аренды на 11 месяцев со зданием под снос. Какая вероятность того, что администрация города не продлит договор аренды и по истечению срока мы останемся ни с чем. Возможно ли оформить право собственности на этот объект, сколько стоит и сроки.
Спасибо!
1. Из под ИЖС под коммерцию не переведёте.
2. Заключайте договор аренды ЗУ согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ и выкупайте здание, чтобы потом выкупить ЗУ согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьЗемельным кодексом РФ установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной форме заявления в орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления на основании указанного в заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.
В случае возведения постройки, на нее приобретается право собственности
Спросить
согласно ст.22 ЗК РФ:
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Положения пункта 9 статьи 22 (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ и обязательства сторон по которым не исполнены на день его вступления в силу (статья 7 Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
(абзац введен Федеральным законом от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Оба варианта ущербные
Спросить
Приобретение земельного участка назначения ИЖС по праву собственности и дальнейший перевод участка из ИЖС в коммерцию.?
Согласно ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации определяет семь категорий земель: земли сельхозназначения; земли населённых пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта и прочих назначений, несовместимых с индивидуальным жилищным строительством; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.
В случае возведения постройки, на нее приобретается право собственности
На основании требований, изложенных в седьмом параграфе главы 30 Гражданского кодекса РФ ст. ст. 549-552, 554-557- . чтобы приобрести земельный участок для строительства административного здания необходимо заключить договор продажи земельного участка с лицом, которому данный участок принадлежит, продавец участка
Спросить
1.В собственность земельный участок Вы приобретете, но не факт, что вид разрешенного использования этого земельного участка будет изменен (зависит от того к какой зоне принадлежит земельный участок, какие виды (основные и условно-разрешенные) разрешенного использования данного ЗУ). Если вид разрешенного использования не измените, то разрешение на строительство объекта коммерческого назначения не получите.
2. Второй вариант более реальный, но в том случае, если на здание зарегистрировано право собственности и Вы это здание приобретете в собственность. Если объекта недвижимости на участке не будет, то вероятность продления/не продления договора аренды равна 50/50
Спросить
