Как решить проблему с заменой стояков в квартире с гнилыми трубами?

Смотря юридически кто проводил замену и на каком основании.

Замену проводила Управляющая компания. Решение о замене было со стороны жильцов, согласие на замену собирали со всех. Дому 30 лет и замены ранее не проводилось. Как УК оформила эти работы я не знаю.

У нас меняется металл на пластик, трубы расположены близко к стене и слесарь дал заключение, что по техническим причинам врезка трубы невозможна.

Здравствуйте, Роман!

Если Вы заключите договор, то можно требовать гарантии. Удачи.

Роман, все трубы, которые находятся до первого крана включая и сам кран являются общедомовым имуществом. И Вы не должны платить за их замену. ВЫ имеете право требовать устранение недостатков безвозмездно. В случае отказа - пишите жалобу в Мосжилинспекцию.

Здравствуйте!

Канализационная труба это общедомовое имущество и зона ответственности управляющей организации. Плитка, кафель и т д это ваше имущество, отремонтировать должна управляющая организация.

Пишите претензию по данной статье в конце предыдущим владельцам. За их счёт должен быть произведён ремонт. Если согласовали с ук.

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 1 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 2 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 2 статьи 1064 и взаимосвязанных с ним положений пункта 1 статьи 1064 данного документа и пункта "а" части второй статьи 166 УК РФ по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 07.04.2015 N 7-П.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В данной ситуации претензии необходимо направлять собственнику помещения, где были установлены трубы на основании ст. 1064, 15 ГК РФ. Следует провести экспертизу и независимую оценку причиненного ущерба.

Здравствуйте, можно пробовать взыскать вред с предыдущих собственников согласно ст.1064 ГК РФ. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Однако, вам нужно будет доказать, что данные ремонтные работы были произведены именно ими, что достаточно сложно.

Да можете в порядке регресса. Чтобы доказать нужны будут свидетели и так далее.

Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1081 ГК РФ

1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 329-ФЗ пункт 3 статьи 1081 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда, причиненного судьей при осуществлении им правосудия, имеют право регресса к этому лицу, если его вина установлена приговором суда, вступившим в законную силу.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 ноября 2011 г. N 329-ФЗ статья 1081 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3.1

3.1. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда по основаниям, предусмотренным статьями 1069 и 1070 настоящего Кодекса, а также по решениям Европейского Суда по правам человека имеют право регресса к лицу, в связи с незаконными действиями (бездействием) которого произведено указанное возмещение.

4. Лица, возместившие вред по основаниям, указанным в статьях 1073 - 1076 настоящего Кодекса, не имеют права регресса к лицу, причинившему вред.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Здравствуйте Антон,

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство должно осуществляться в строгом соответствии с законодательством и получением согласия органа местного самоуправления.

В случае самовольного переустройства жилого помещения собственник несет ответственность в соответствии с законодательством, а именно возмещает причиненные таким переустройстовом убытки и обязан привести помещение в первоначальный вид ( ст. 29 ЖК РФ).

В любом случае на начальном этапе в случае отсутствия согласования переустройства с управляющей компанией и органом местного самоуправления, расходы по возмещению убытков к сожалению будете нести Вы, т. к именно вы на момент устранения являетесь собственником и в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Однако далее Вы имеете право предъявить претензии в регрессном порядке бывшему собственнику и заставить его возместить все причиненные Вам убытки и вышеуказанная ст. 1064 ГК уже будет работать Вам на пользу. Обязательно сохраните все чеки об оплате убытков, вызванных заменой труб, составьте акт, что течь произошла именно из-за неправильной замены труб с участием соседей и УК,. Все эти документы в дальнейшем послужить доказательствами Ваших убытков и смело пишите претензию бывшему собственнику, а если он в добровольном порядке не возместит Вам расходы, то обращайтесь с иском в суд.

С уважением и надеждой, что мой ответ поможет Вам, Всего наилучшего!!

Здравствуйте Александр.

В Вашей ситуации, лучше для начала, совместно с УК составить АКТ, в котором зафиксировать объем причиненного вреда от залива квартиры, а также указать факты, которые обнаружены при осмотре,в том числе о замененном соседями сверху стояке.

На основании Акта поговорите с соседями и потребуйте возмещения. Если будет отказ, то можно, путем подачи иска в суд взыскать денежные средства, составив смету.

Руководствуйтесь

Статьей 1064 ГК РФ.

Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Замену стояка произведет УК за счет содержания общего имущества дома, статья расходов - общестроительные работы.

Спасибо за ответ! Я так понимаю это что-то вроде регрессного иска - я оплачиваю все ремонтные работы, а потом выставляю счета прдидущим владельцам квартиры?

Сама перепланировка моей квартиры (т.е. изменение назначений помещений) узаконена и отражена в тех паспорте на квартиру. Но вот согласовывались работы по замене коммуникаций - сомнительно. В ЖЭУ не заинтересованы поднять архив по дому и дать справку о том, что такое согласование имело место. Соседи в качестве свидетелей подойдут?

Здравствуйте Михаил. У Вас сложная ситуация.

Да Вам нужно требовать от газовой службы вынести трубу из квартиры.

Но одновременно Вам нужно и решить вопрос о подключении Вашей квартиры к газопроводу. А если Вам газ не нужен, то пусть выносят газовую трубу из Вашей квартиры в подъезд. Удачи Вам.

Предоставьте доступ, пусть компания удостоверится в вашей замене. Ну а при порче вашего имущества вы и так вправе взыскать ущерб через суд. Удачи!

Нет, не имеют. Жалоба прокурору, в ГЖИ и в суд иск.

А какая проблема предоставить доступ? Вы обязаны его предоставить для ремонта, а если вы все закрыли керамикой, пластиком, то демонтируйте и доступ предоставляйте.

Добрый вечер. Для устранения аварийной ситуации может до предоставления доступа.

Добрый день!

Да,обязан.

ЖЭУ могут обратиться в суд с иском об обеспечении доступа к стояку, решений таких полно, на основании решения суда придут с приставами и поменяют. После предписания следующий шаг как раз суд, без предписания этого делать нельзя.

Соглансно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ст. 1 п. 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Стояк — общее имущество, управляющая организация обязана обслуживать данное имущество, аналогичные иски имеются по демонтажу декоративных коробов и т.д.

Добрый день, Александра

Управляющая компания обязана инициировать иск в суд об обязании Вас предоставить доступ для проведения ремонтных работ.

УК может ссылать в обосновании свих требований на следующие нормативные акты:

Правила технической эксплуатации жилфонда (далее – Правила), утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, требуют от собственников квартир обеспечения круглосуточного доступа к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру (п. 3.4.5 Правил).

Что же касается допуска УК в квартиру с целью осмотреть внутриквартирное оборудование и саму квартиру – на предмет возможных перепланировок, то соответствующая обязанность собственника впускать УК в квартиру обосновывается так:

- пункт 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса требует проводить – в процессе эксплуатации здания, его эксплуатационный контроль и техобслуживание, в том числе путем периодических осмотров и мониторинга состояния строительных конструкций и инженерных систем (п. 7 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ). Чтобы можно было оценить надежность и безопасность здания, его соответствие проектной документации;

- техобслуживание зданий должно обеспечить надлежащее техническое состояние здания, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправность строительных конструкций и сетей, в том числе согласно проектной документации (п. 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ);

- занимается эксплуатационным контролем лицо, которое отвечает за эксплуатацию здания (п. 9 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), а эксплуатация МК регулируется с учетом требований Жилищного кодекса (п. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ), который возлагает это полномочие на лицо, управляющее МК (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ);

- УК, раз она обязана осуществлять эксплуатационный контроль и техобслуживание МК, а также предоставлять коммунальные услуги, имеет право требовать допуска в квартиру, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Просто в целях обеспечения сохранности жилфонда и выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов;

- это право допуска не зависит от того, произошла ли авария или имеются ли жалобы других жильцов (например, на незаконную перепланировку). Напротив, такое право имеется у представителей УК в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

На основании изложенного вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу.

С Уважением, Евгений Иванов.

Вы не можете отказать в доступе только в том случае, если речь идет о ремонте общедомового имущества. Указанные вами объекты ремонта к таковому не относятся, судя по всему, поэтому можете отказать.

Здравствуйте! В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Можете отказаться. Законом подобная обязанность на собственника не возложена.

Соседям вы спокойно можете отказать. Однако если работы делаются с ведома и согласия, а так же силами УК то отказать не имеете права.

..ремонт локальный, до начала ремонта должны были с Вами согласовать... Если нет решения собрания собственников на работу со стояком. То можно и отказать... Для надежности переспросите в управляющей организации...

Если повреждена труба, отходящая от общего стояка- Вы должны менять ее самостоятельно.