Я сдавала в аренду нежилое помещение по договору и мне не заплатили. Могу ли я через суд взыскать эти деньги.
Я сдавала в аренду нежилое помещение по договору и мне не заплатили. Могу ли я через суд взыскать эти деньги.
Может да, а может нет - только это можно Вам ответить, зная лишь, что сдавалось помещение и Вам не заплатили.
Спросить
Сдали нежилое помещение в аренду, заключили договор аренды, а акт передачи помещения не заключили. Арендатор отработал 3 месяца, скрылся и денег не заплатил. Получиться ли взыскать арендную плату через суд без акта передачи помещения.
Здравствуйте!
Необходимо изучить договор аренды, возможно он содержит условие, что помещение считается переданным с момента подписания договора.
Если такого условия нет, то вам прийдется доказывать в суде, что помещение было передано арендодателю. К сожалению, неблагоприятные последствия отсутствия акта о приеме-передаче имущества несет арендодатель.
СпроситьАрендодатель физическое лицо, сдал нежилое помещение ИП на один год по договору аренды. ИП арендатор не платил пол года аренду и коммунальные платежи. Могу ли я взыскать эти деньги через суд если договор не зарегистрирован?
Не смотря на то, что договор аренды, заключенный на срок 1 год должен пройти регистрацию, это не лишает Вас возможности взыскать долг по аренде в судебном порядке. Есть положительная практика по Вашему вопросу, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте. Да, взыскать денежные средства возможно. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского региона дел, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовой аренды).
4. При отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества на срок более 1 года, такой договор считается незаключенным и не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, даже если стороны совершали действия по его исполнению.
(По материалам постановления ФАС МО от 16.08.06 № КГ-А 40/6565-06
по делу № А 40-83136/05-52-705)
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ снимала в аренду нежилое помещение по договору, в связи с кризисом образовался долг. Договор аренды на 3000 рублей для налоговой, а по факту намного больше, есть чеки оплаты на большую сумму. Согласно какого договора могут через суд взыскать долг по аренде? Заранее спасибо!
В данном случае договор должен быть заключен в письменной форме. Вы по факту могли платить сколько угодно, если в договоре указана цена 3000 рублей, то в случае судебного разбирательства решение будет вынесено на основании письменного договора.
СпроситьКупила нежилое помещение с обременением аренды. Бывший собственник сдавал в аренду это помещение. Со мной договор аренды не заключался. Могут ли повесить на меня какие-либо налоги с дохода по аренде?
Возможна ли аренда под предприятие общепита (кафе) в помещении, не переведенном в нежилой фонд? Площадь помещения 250 кв.м. Или обязателен перевод помещения в нежилое до заключения договора аренды?
Помещение должно быть переведено под нежилое, до заключения договора аренды и начала деятельности.
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьЮридическое лицо приобретает нежилое помещение с целью сдачи в аренду. В пемещении есть уже арендатор. Арендатор и текущие условия его аренды устраивают нового собственника. Можно ли в договор на приобретение помещения включить условия по преемственности прав и обязательств по договору аренды или необходимо заключать новые/дополнительные договоры с арендатором.
При смене собственника нужно заключить новый договор аренды, при необходимости обращайтесь :383-27-76
СпроситьХочу взять в аренду нежилое помещение (через торги) у администрации города, но пока у этого помещения есть арендатор. Через неделю срок договора аренды заканчивается, но арендатор не собирается выезжать. Имеет ли право администрацию продлить договор аренды с предыдущим арендатором, если есть еще желающее на это помещение?
У Арендатора преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок. Если Арендодатель выдвинет такую цену, от которой Арендатор откажется, тогда помещение может быть передано в аренду другому лицу.
СпроситьУ меня было ИП - сдавал коммерческую недвижимость. По условиям договора аренды арендатор несет расходы по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг на содержание арендуемого помещения. Нежилое помещение располагалось в многоквартирном доме. УК, обслуживающая этот дом квитанции не присылала и поэтому ни я, ни арендатор за содержание помещения не платили. Позже эта УК обанкротилась и ее конкурсный управляющий обратился в суд с взысканием с меня оплаты за содержание помещения. Бывший арендатор не хочет оплачивать эти долги. Есть ли у меня шанс взыскать через суд эти деньги с арендатора, ведь я уже не ИП и договора аренды расторгнуты?
Добрый день! Да, сможете взыскать данные денежные суммы с арендатора, несмотря на то, что договор аренды расторгнут. Для начала предъявите претензию об оплате к арендатору, потом обратитесь в суд с соответствующим иском. Но за содержание помещения Вам нужно оплатить конкурсному управляющему.
Спросить
Теоретически у вас есть возможность взыскать с бывшего арендатора в порядке регресса денежные средства, но вы не указали когда расторгнут договор, а так же по истечении какого срока обратился к вам конкурсный управляющий?
Плюс, правильная правовая позиция в суде может вас избавить от уплаты указанных платежей, в целом.
Спросить
Если вы не являетесь ИП, то все равно отвечаете по обязательствам ИП как физ. лицо, поэтому в случае если по ранее возникшему обязательству Вам должен арендатор, а Вы в свою очередь отвечаете по обязательствам перед УК, то в этом случае Вы вправе привлечь в регрессном порядке арендатора.
Спросить
Так совпало, что в августе 2019 УК признана банкротом и в этом же месяце был расторгнут договор аренды. Иск от конкурсного управляющего поступил через год.
СпроситьТогда скорее всего с вас взыщут указанные платежи, единственное, вы можете оспаривать их размер, но как уже говорилось выше, вы имеете право воспользоваться правом регресса в дальнейшем.
СпроситьНа мое нежилое помещение суд наложил запрет на отчуждение, могу ли я сдать это помещение в аренду и зарегистрировать договор аренды?
Можете, аренда не является отчуждением по ГК РФ, это передача во временное пользование.
Спросить
