Запрос на пересылку сканов документов для оценки объекта недвижимости со стороны ипотечного покупателя

Здравствуйте.

Оформить квартиру на себя покупатель точно не сможет.

А вот риск, что он по вашим данным оформит кредит - есть.

Не давайте документы ему в руки, а предложите поехать в банк лично с покупателем.

Здравствуйте, Уважаемая Анна.

Да, действительно, для проверки чистоты сделки, банку нужны копии этих документов продавца (паспорта - все страницы), причем копии документов по квартире должны быть заверены. Для своего спокойствия, оформите передачу документов соглашением сторон по передаче (с указанием паспортных данных покупателя) с описью передаваемых документов.

В принципе Вы сильно рискуете. То, что Вы уже не скрываете от потенциальных покупателей того, что проживаете в другом городе может привлечь аферистов.

По поводу копии Вашего паспорта - она ни одному банку не нужна для проверки квартиры на юридическую чистоту. По поводу всего остального пакета документов: спросите в каком банке у него оформляется ипотека, позвоните самостоятельно в этот банк и выясните какие документы от продавца реально требует банк для рассмотрения ипотеки.

Доброго дня!

Если на риелтора не было оформлено доверенности, то сам факт наличия копий документовв никакой роди не играет. Но если была оформлена доверенность - есть все основания для опасения - в случае сомнений, доверенность лучше отменить.

Спасибо большое за ответ!! Доверенность оформлена не была!

Здравствуйте, Елена! Покупатель враве ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, так как покупка квартиры сделка серьезная, и "чистота квартиры" важна для покупателя.С уважением,

Если вышлите копии, то ничем не рискуете, оригиналы не высылайте.

Доброго времени суток! Можете выслать паспортные данные и свидетельство о собственности для покупателя, это требуется для проверки обременения в росреестре. Паспорт покупателя вам не нужен.

Здравствуйте.

Вы вправе до момента оформления сделки не отправлять свои паспортные данные, пусть оформляет договор при Вас.

На оформление ДКП надо не так и много времени.

Доброе утро. Вы видимо думаете, что договор купли-продажи и все нужные документы составляются за 5 минут их не нужно заранее готовить. В договоре нужно указать все данные и ваши паспортные данные и данные по недвижимости. Вам для чего копию паспорта покупателя?

Копии документов особой роли не играют. Вышлите, если хотите. Но для подготовки договора и просто данные можете отправить. Думаю волноваться не стоит.

НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ для составления договора в предоставлении данных - за две-три недели до сделки.

У риэлтора нет таких полномочий... Тем более, что договор купли-продажи может составить и продавец - за 20 минут до сделки.

Добрый день, Светлана Борисовна! Данные документы действительно необходимы для составления договора, но когда их настойчиво просят предоставить, это не стоит делать, договор заключается в течение полу-часа и подписывается сторонами. Риэлтор может заказать самостоятельно выписку из реестра, ваши паспортные данные ему не нужны, скорее всего он не хочет упустить вас как потенциального клиента. Советую проверить информацию о данном риэлторе в Интернете, социальных сетях. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте! Если банк требует вышеуказанные документы, то нужно предоставить. В противном случае покупателю не выдадут ипотеку.

Здравствуйте. Не стоит невесть кому их передавать.

Заключать предварительный договор должны Продавец и Покупатель. Для заключения договора необходимы паспортные данные сторон и правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Ольга, квартира может оказаться в залоге у банка - только после того, как Вы подпишите договор купли-продажи квартиры с покупателем и зарегистрируете его, обременения. Копия свидетельства о праве собственности нужна для банка, чтобы рассмотреть заявку на выдачу ипотеки и оценить квартиру. При подписании документов, советую сходить на очную консультацию и показать все документы.

С Уважением,

Уважаемая Ольга, г.Москва!

Пока ваша квартира находится в вашей собственности, она НЕ может быть заложена по Договору ипотеки ваших покупателей.

Поэтому я рекомендую вам получить от Покупателей сразу всю сумму по Договору купли-продажи вашей квартиры и только потом регистрировать Договор купли-продажи и переход права собственности на Покупателя в ГУ ФРС РФ субъекта.

После чего данная квартира сможет быть заложена банком.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 11 мая 2011г

14:36 уф.вр.(12:36 моск)

Уважаемая Ольга, соглашаясь с Колодко В.В., полностью не согласна с Моисеевым В.Н., поскольку ни один здравомыслящий покупатель не передаст полную сумму за квартиру (по договору купли-продажи). В банк же Вам скорее всего надо будет предоставлять как копии правоустанавливающих документов , так и их оригиналы предоставить в банк для обозрения, чтобы специалист банка сверил их с копиями и заверил. Кроме того, в банке могут попросить предоставить документы, подтверждающие то обстоятельство, что собственник не стоит на учете в псих. и нарко. диспансерах, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, и нотариальное согласие на куплю-продажу квартиры от супруга (если он есть), а так же иные документы. Как правило банк настаивает на аренде у них банковской ячейки куда при предписании договора купли-продажи и кредитного договора закладывается оговоренная денежная сумма. Данную ден. сумму , Вы сможете забрать в ячейке после регистрации договора в гос. реестре, а залог кв. будет соответственно оформлен между банком и новым собственником квартиры. Так же хочу отметить, что продажа по ипотеке кв. в настоящее время наверное наиболее выгодна, поскольку гос. регистрация договора происходит в течении 5 рабочих дней.

С уважением И.О. Лебедева

А какое Вам дело, если она ПОСЛЕ покупки окажется в залоге. Это будет уже не Ваша, а чужая квартира...

Если нет такого условия в договоре, тогда штраф наложен незаконно. Если штраф с вас требуют, откажите в его выплате. Если деньги списали со счета, пишите заявление о возврате незаконно списанных денег.