Документ на право собственности на недвижимость

Содержание:

  • Неустойка по Ипотеке
  • Ограничения и обременения в Росреестре
  • Как взыскать долг с ответчика
  • Вопрос по определению порядка пользования имуществом через суд
  • Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?
  • Раздел
  • Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию?
  • Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию?
  • Что в этом случае грозит собственнику недвижимости?
  • В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр,
  • Что сейчас будет с ранее прописанными долями? Их признают незаконными?
  • Необходимо ли менять документ о праве собственности на недвижимость в РФ, если я иностранная гражданка и поменяла свой паспорт.
  • Нужно ли регистрировать право собственности на приобретаемое жилье,
  • Мошенничество на Авито
  • И как вообще должны правильно считать?
  • Единый государственный реестр прав недвижимости
  • Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом,
  • Можно ли купить участок с обременением?
  • Может ли у того у кого покупал продавец супруг находиться в Млс на момент сделки и потом он появится и оспорит?
  • В ходе военных действий в 2022 году моя квартира разрушена,
  • Правоустанавливаю
  • Что я могу сделать, и как поступить в данной ситуации?
  • Как вернуть захваченный гараж
  • Право собственности
  • Регистрация права собственности в Крыму
  • Вопрос по земельному участку
  • Так кто является собственником жилого дома на основании свидетельства права...
  • Второй вопрос, должен ли быть указан ещё и документ-основание, подтверждающий такое оформление, в выписке из ЕГРН?
  • Как взять справку в БТИ содержащие сведения о наличии (отсутствия)
  • Куда обратиться за восстановлением права собственности
23.09.2022, 19:10
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Неустойка по Ипотеке

Был оформлен ипотечный договор Сбер на 1.500.000 по ставке 7.6% на строящийся объект по переуступке 13 августа 2020. Акт приёма-передачи квартиры подписал 29 июня 2021 года.

На текущий момент не оформил собственность. В договоре пункт:

"за несвоевременное страхование недвижимости неустойка в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита, начиная с 31 дня после даты установленной договором по дату исполнения"

Решил собственность оформлять, сделал оценку, но увидел на сайте домклик:

"После подписания акта приема-передачи у вас будет 6 месяцев, чтобы: оформить право собственности и застраховать свою недвижимость.

А если не оформить документы вовремя?

Банк будет начислять неустойку в размере 0,5 процентной ставки ежедневно"

Сейчас 23.09.22 получается я просрочил по обязательству 266 дней и должен порядка 14 миллионов: (

Подскажите оптимальный выход из ситуации:

1. Сходить в сбер обсудить с ними и договориться не штрафовать, как это происходит?

2. Попробовать рефинансировать ипотеку.

3. Погасить ипотеку взяв кредит.

Самое главное, как я понял погасить ипотеку, не отдавая пока документы в МФЦ, а только потом оформлять собственность или рефенансировать. Я прав?

Кстати банк никак не уведомлял меня о том, что я что-то нарушил, хотя я ему не говорил дату подписания акта...

Юрист г. Пермь
23.09.2022, 19:24
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей Владимирович!

Ну в данной ситуации однозначно неустойку в таком размере платить не следует. Т.к. она чрезмерно большая и не соответствует последствиям неисполнения обязательств.

При рассмотрении вопроса о ее взыскании можно применить ст. 333 ГК РФ и снизить во много раз.

оптимальный выход такой.

1. Идете в сбер и предлагаете договориться. Сообщаете им о том, что столько все равно платить не будете. И что заплатить можете символическую сумму.

2. Смысла нет. Они Вам предложат невыгодный вариант.

3. Думаю что это тоже лишенее.

Насчет не отдавать документы в принципе верно поняли.

По поводу того что банк не уведомлял - так и нет у него такой обязанности. Это право.

Конкретнее по порядку действий и по договору можно сказать, если его увидеть. Вы его к сожалению не прикрепили.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.09.2022, 19:44

Надо внимательно изучить ваш кредитный договор

Обычно в кредитных договорах предусмотрен пункт о том, если заемщик уклоняется от подписания передаточного акта, регистрации права и залога, то банк может требовать расторжения кредитного договора, и полного возврата кредита

Так что могут потребовать и полного погашения кредита. Например, в течении месяца.

За несвоевременное страхование заемщик оплачивает неустойку в размере 1/2 процентной ставки, начисляемой на остаток кредита начиная с 31-го дня. При заключении кредитного договора Заемщик были информированы обо всех условиях договора. Согласно статье 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вы обязаны застраховать имущество

[quote]Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 31. Страхование заложенного имущества. Страхование ответственности заемщика и страхование финансового риска кредитора

1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства. При неисполнении залогодателем указанной в настоящем пункте обязанности залогодержатель вправе страховать заложенное имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, на сумму этого обязательства. В этом случае залогодержатель вправе потребовать от залогодателя возмещения понесенных им расходов на страхование заложенного имущества.[/quote]

Банк НЕ ОБЯЗАН вас уведомлять о страховании - это всё содержится в самом кредитном договоре. Априори считается, что вы с ним ознакомлены и вё сами знаете. Поэтому никто и не обязан вас уведомлять

Смысл в том, чтобы попытаться договориться есть.

НО!

Мой совет.

Страхуйте и регистрируйте право собственности. Полагаю, что ничего не произойдет. Особенно в свете новых событий. И срок начнется течь именно с этих дат

А если по самой ипотеке у вас нет задолженности, то и не будут вас дергать. Главное - вовремя осуществлять платежи

Хотя я удивлен - я также купил в ипотеку. Но сам не подавал заявление о регистрации права собственности. Мне просто выдали выписку из ЕГРН, где я уже указан как собственник. Потом и вычеты получал, т.к. моя квартира у них указана как моя собственность.

А применить ст. 333 ГК мождно только в суде. Т.е. когда на вас подадут в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2022, 18:18
• г. Санкт-Петербург

Ограничения и обременения в Росреестре

Первоначально мне принадлежало 1/2 и 1/2 доли в квартире. В 2009 году, я продала 1/2 доли квартиры, а в 2016 году, тот человек, который ранее купил у меня эту долю продал мне её обратно (так сложились обстоятельства) ..Сделку зарегистрировали в росреестре и всё было нормально.. Я периодически заходила на сайт Росреестра и в главе,, Ограничения и обременения, ничего не было..5 лет всё было нормально.. В этом году, я обнаружила, что сайт Росреестра изменился, зашла в проверку недвижимости онлайн и увидела, что в графе,, Ограничения и обременения,. указан номер документа на право собственности предыдущего владельца 1/2 доли моей квартиры... Дата обновления информации, стоит 2020 год. Что бы это значило?

Юрист г. Москва
18.09.2022, 21:53

Елена, здесь вам никто не ответит, вам надо сделать запрос непосредственно в росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2022, 22:33
• г. Екатеринбург

Как взыскать долг с ответчика

Исполнительный лист на 245 тысяч, должник платит 2,5 тысячи в месяц, предоставив приставам документы о том что низкий совокупный доход, так он будет выплачивать долг 10 лет или дольше. Взыскателя такое положение не устраивает. У должника в собственности три объекта недвижимости, имеет ли право взыскатель обратиться в суд с иском о передаче доли собственности должника в погашение долга или реализации какой либо собственности с торгов.

Юрист г. Казань
05.09.2022, 22:37

Евгений здравствуйте. Если данные объекты в собственности вы можете подать службу судебных приставов заявление о наложении ареста на данные объекты. В дальнейшем приставы оценят их стоимость и могут выставить на торги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
05.09.2022, 22:41

Евгения, подача в суд заявления об изменении способа исполнения решения суда может помочь в процессе исполнения судебного акта. В заявлении просите изменить способ исполнения решения с взыскания денежной суммы на признании за Вами доли в праве собственности равной сумме задолженности.

[b]Статья 203 ГПК РФ. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда [/b]

[b]Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-[/b]исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств [b]вправе[/b] отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, [b]изменить способ и порядок его исполнения.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.09.2022, 22:53

Здравствуйте, Евгения!

Поскольку в компетенции судебного пристава-исполнителя находится в том числе вопрос о наложении ареста и реализации объекта недвижимости должника Вам следует обратиться с соответствующим заявлением к приставу и при его бездействии с жалобой к старшему приставу, в суд или в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
06.09.2022, 09:36

Добрый день, вы вправе обратиться к судебному приставу, поскольку это его компетенция.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 12:11
• г. Москва

Вопрос по определению порядка пользования имуществом через суд

Могу ли я подавать иск на определение порядка пользования имуществом в суд (дом в долевой собственности без выделения долей в натуре, по 1/2 доли), если на второго собственника наложены ограничения на регистрационные действия с недвижимостью из-за наличия Исполнительного Производства за неуплату потребительского кредита (данные из выписки ЕГРН, долг 210 тыс. руб.)?

И второй вопрос - для суда, если я правильно понимаю, нужны документы (технический паспорт дома) с обозначением жилых помещений, чтобы обосновать какое из них за кем закреплять, но у нас этот план был получен застройщиком на этапе строительства и на нем нет внутренних перегородок помещений и пристройки (крыльцо-прихожая), что скорей всего, изменит еще и общий метраж дома при переделке документов). Т.е. мне необходимо вызывать инженера БТИ и заказывать новый технический паспорт дома и фиксировать эти данные в Россреестре? А примет ли Россреестр эти изменения, если наложены ограничения на регистрационные действия? И, если судом при разделе имущества делилось по 1/2 доли исходя из метража 98 м 2, а по факту новых замеров получится, например, 110 м 2, в новых документах на собственность просто изменится общая площадь и всё или опять по судам бегать?

Оплачивать кредит "сосед" не планирует, из дома он меня фактически выжил, хотя дом был куплен в браке на мои денежные средства. Хотела через суд закрепить свои права хотя бы на то, что мне оставили после раздела имущества, а столкнулась с двумя этими проблемами...

Подскажите, пожалуйста, что на текущем этапе возможно сделать, а что нет?

Спасибо.

Юрист г. Нижний Новгород
24.08.2022, 12:36

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления и подробной консультации по всему процессу!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.08.2022, 13:36

1.Можете.

2.[quote]Т.е. мне необходимо вызывать инженера БТИ и заказывать новый технический паспорт дома и фиксировать эти данные в Россреестре?[/quote]

да.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
24.08.2022, 14:27

Добрый день. Вам действительно нужно сначала сделать план дома, внести изменения в Росреестр, а потом подавать на определение порядка пользования. Возможно, стоит посоветоваться с техником, можно ли в Вашем случае переоборудовать дом так, чтобы можно было выделить Вашу долю в натуре, разделив дом на две независимые друг от друга квартиры. Наличие запрета на рег. действия на все эти процедуры по закону не должно влиять, соседу запрещено отчуждать свою долю, оформлять документы на недвижимость надлежащим образом - это обязанность граждан. Если Росреестр будет препятствовать (а он может), его незаконные действия можно оспорить в суде. Если сосед будет препятствовать техникам, нужно получить от них письменный отказ в выполнении работ или справку, что ввиду действий второго собственника работы выполнить невозможно. С этим документом можно обращаться в суд сразу и делать технические документы уже с помощью суда, который вправе обязать ответчика предоставить доступ ко всему дому. Но в первую очередь советую определиться, есть ли техническая возможность выделить Вашу долю в натуре - это намного лучше определения порядка пользования.

Вам помог ответ?ДаНет
15.08.2022, 20:31
• г. Краснодар
₽ VIP

Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?

Расторжение соглашения о просмотре недвижимости.

Добрый день! Мы хотим купить участок, для дальнейшего строительства на нем дома. Смотрели неоднократно участки с разными агентствами. И тут, в очередной раз, встречаюсь с одним из агентов и он даёт мне сразу сходу подписать документ. И говорит - это договор просмотра. Распишитесь, что я покажу вам объекты.

Договор при этом был пустой, адреса были не заполнены. Я заполнила свои данные - ФИО, паспортные данные и внизу роспись и дату.

Мы поехали смотреть адреса. Два объекта мне не понравились. Мы направились на третий объект. По дороге я поняла, что мы едем к участку, который я уже знаю. Я сказала об этом агенту. Он ответил - ну у других агенств этот участок стоит 5800, а у нас 5500. Давайте посмотрим. Я согласилась.

Мы просмотрели объект. На месте мы предварительно договорились с собственником о цене 4500.

Далее на следующий день я написала агенту, что мы готовы как положено оплатить его услуги (3%) от стоимости объекта и ещё 30 тыс за юр.услуги и 4500 собственникам.

Агент начал тянуть время. Хорошо, я ещё раз поговорю с собственниками.

Застройщик (который будет стоить на данном участке) запросил у нас номер кадастрового участка объекта, чтобы проверить его. По итогу оказалось, что участок продавцам не принадлежит на праве собственности, а является пожизненно наследуемым.. и может передаваться только по наследству.

Я спросила у агента - как такое может быть? Почему вы продаете участок с непроверенными документами?

На что я получила ответ - с документами там все в порядке! Быть такого не может. Все можно оформить.

Через несколько часов я снова уточнила - что с документами? На что получаю ответ: по участку пауза.

Пауза длится 3 дня. Никаких внятных ответов за эти 3 дня от агента я не получаю. Я звоню ему и говорю - Игорь, вы будете что то узнавать по документам? Готовить их к. Сделке? Или вы отказываетесь продавать нам участок?

Ответ - подождите ещё!

В итоге он наконец то выезжает к собственникам, что то смотрит. И говорит - да, переоформить документы возможно. Но собственники не готовы пока сказать по цене. Готовы ли они отдать за эту цену.

Опять пауза. Снова пауза длится 2 дня. Обещал показать в понедельник собственникам какие то встречные варианты, чтоб они понимали, могут они за эти деньги что то купить себе или нет. В понедельник встречу снова отменяет!

То есть морочит голову нам он уже неделю.

Мне это все окончательно надоело и я поехала к собственникам сама. Они говорят, что он им сказал держать свою цену (5500), и не снижать и не общаться со мной!

Нас же он кормит завтраками и говорит, что якобы занимается разговорами о понижении стоимости и показами объектов. Хотя ничего не показал им до сих пор.

В общем, человек очень мутный, и что он хочет не понятно. То ли сам хочет купить участок этот. То ли ещё какие то планы у него. Но нам он продать явно не заинтересован.

С таким человеком сотрудничать у нас явно желания нет. хотя изначально обходить его мы не собирались.

К тому же, мне дали подписать не заполненный договор, куда впослкдствии он вписал этот объект который мне был уже заранее известен (у меня сохранена переписка на авито, где за день до этого просмотра я пишу другому агентству по этому участку, но мне ничего не ответили к сожалению). Но объект же мне уже был известен. В объявлении прямо указан адрес. И на фото объекта - адрес с указанием дома.

Как мне разорвать данный договор? Сотрудничать с данным агентом категорически нет никакого желания. Разговаривает со мной он сквозь зубы, и кормит каждый раз завтраками.

В соглашении написпно, что если мы приобретем объект напрямую с собвениками или через других лиц, то будем должны выплатить им штраф 6% от указанной в договоре стоимости объекта.

Читала на других сайтах, что правильно заполненный договор осмотра недвижимости является по факту уже оказанной услугой, и уведомить агенство и отказаться от их услуг, я конечно могу, но это будет считаться злоупотреблением правом с моей стороны, а также расторжение имеет место быть до фактического исполнения обязатесльств со стороны агенства. А получается что обьязатеслтва они выполнили (показали объект).

Также хочу сказать что обычный договор с этим агеснтвом я не заключала. И хозяйка участка тоже не заключала. Если это имеет значение.

Как мне быть и как обезопасить себя от недобросовестного агента?

Фото соглашения просмотра прилагаю.

Юрист г. Калининград
15.08.2022, 20:42

Здравствуйте, расторгайте договор. Если вторая сторона будет против, то можете просто не пользоваться его услугами. Это даже не договор, а бумажка. Можете расторгнуть его в одностороннем порядке. Пишите уведомление.

Одностороннее расторжение допустимо, если это разрешает закон или контракт. По общему правилу без специальной нормы или положения соглашения расторжение контракта в одностороннем порядке недопустимо (п. 1 ст. 310 ГК РФ), и сделку прекращают по соглашению сторон или через суд.

Если нормативный акт или соглашение допускает односторонний отказ, сторона-инициатор извещает об этом другую сторону в порядке, установленном нормой закона или сделки.

[quote]

Так, ГК РФ допускает отказ от поставки (ст. 523), от аренды (ст. 611) и пр. Закон устанавливает последствия: выплата денежной компенсации другой стороне (п. 3 ст. 310 ГК РФ) и пр.[/quote]

В случае отсутствия правил в законе, их прописывают по тексту соглашения:

случаи, при которых допустим отказ от сделки;

срок извещения: не позднее тридцати дней до прекращения, в течение определенного периода;

правила доставки извещения: вручение лично, по электронной почте, заказным письмом и пр.

[b]Сделка прекращается с момента получения извещения или с момента истечения определенного срока после получения письма (п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).[/b]

По условиям сделки стороны вправе предусмотреть последствия ее прекращения: возмещение убытков стороне, уплата штрафа, удержание продукции и пр.

Уведомление составляют в свободной форме, законодательно она не закреплена. В качестве приложения к контракту составляют образец письма о расторжении договора в одностороннем порядке — в этом случае составляйте письмо по образцу. При наличии используют фирменный бланк.

[b]Обязательно укажите:[/b]

[quote]наименование сторон сделки;

номер и дату контракта;

норму закона или пункт контракта для одностороннего отказа;

срок расторжения.[/quote]

Документ подписывает руководитель или уполномоченный представитель, ставят печать. При подписании представителем приложите заверенную копию доверенности.

Готовый документ вручают контрагенту с подтверждением получения: под роспись, с уведомлением о прочтении по электронной почте, заказным письмом с описью вложения. Способ вручения определяет закон или соглашение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
15.08.2022, 20:45

Договор надо расторгать.

Варианты есть (ст. 450 ГК РФ)

Если агент недобросовестный то конечно с ним не нужно связываться.

Анализ документов - платная услуга.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.08.2022, 21:31

Письменно расторгать - высылать требование о расторжении - ст. 450 ГК РФ и далее.

И вообще - это не агент, а жулик какой-то, Вы же вроде как не наивная девочка, но подписываете всё не глядя...

И в Роспотребнадзор напишите заявление о возбуждении дела об административном правонарушении - что это за договор такой, УЩЕМЛЯЮЩИЙ ПАРВА ПОТРЕБИТЕЛЯ? ШТРАФЫ КАКИЕ-ТО И Т.Д. .

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.08.2022, 23:31
Это лучший ответ

Здравствуйте Марина!

Какие хитрые у Вас агентства недвижимости, это не соглашение, это именно условия договора, Акт осмотра и соглашение это разные вещи, таким образом Вы подписали не Акт просмотра, а Соглашение (договор).

Вам следует проехать в данное агентство и написать заявление (2 экземпляра) на расторжение соглашения (договора), так как Вас ввели в заблуждение, одно заявление оставляете, на втором просите поставить входящий.

Статья 32 закона о защите прав потребителей как раз и существует для того, чтобы клиент мог расторгнуть договор в любой момент.

Также[quote] ГК РФ Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств[/quote]

И следует написать жалобу на данное агентство, так как ущемляют права потребителей. Можно и прокуратуру написать жалобу, пусть проверят законные действия данного АН.

Юридической сопровождения сделки купли-продажи, Вам может предоставить любой юрист и в дистанционном формате.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2022, 13:53
• г. Ижевск

Раздел

Неделю назад закончился суд, первой инстанции о признании квартиры совместно нажитым имуществом.

Решение признать по 1/2 за каждым супругом.

До вступления в брак (брак зарегистрирован 2017 году) у меня была квартира и загородный дом (это факт)

После вступления в брак 2019 году, я продаю квартиру, и 2020 продаю загородный дом (дом зарегистрировал во время брака ТК действовало разрешение на строительства. Но дом был построен до брака, что подтверждается договорами на строительство) в регионе, и покупаю квартиру в Москве, в 2020 году.

2021 году развожусь с супругой она претендует на 50% я говорю, что недвижимость куплена на мои денежные средства от продажи добрачного имущества. (квартира + земля + дом)

Супруга обращается в суд.

Во время суда, я продаю квартиру знакомому (я 100% собственник, был на тот момент разведен, согласия супруги не нужно) на суде заявляю, что квартира продана. Знакомый не справился с долговой нагрузкой и квартиру тоже продал, но в момент регистрации бывшей супругой был наложен арест на недвижимость. Но договор купли продажи был подписан и деньги переданы между вторым и третьим собственником и документы поданы на регистрацию в Росреестр. На момент подписания договора и подачи на регистрацию никаких арестов на квартире не было. (сделку приостановили)

Судья вынесла решение по 1\2 каждому супругу. Третьего покупателя к суду не привлекли. А со мной и вторым покупателем сделку признали не законной. Решение суда: сделку аннулировать.

Ранее я предоставил суду договора о проданной недвижимости, приобретенной до брака, справки о переходе права собственности и выписки из банка, что в регионе продал недвижимость, а в Москве купили. Часть средств от продажи была потрачена, а часть я давал знакомому по договорам займа беспроцентным и перед покупкой квартиры он мне денежные средства вернул. (суду были представлены договора займа в оригинале)

1) Квартира в Москве приобретена на средства от продажи добрачного имущества. (с профицитом в несколько миллионов рублей)

2) Квартира была мной продана и с меня могли взыскать только денежные средства, при условии, что квартиру признают совместно нажитым имуществом.

Правильное решение вынес суд?

Хотел бы услышать ваше мнение уважаемые юристы.

Юрист г. Москва
14.08.2022, 13:55

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам проанализируют гражданское дело. Тут нужно видеть все материалы дела.

Вам помог ответ?ДаНет
Емельянов А. Н.
3.9
Юрист г. Череповец
14.08.2022, 13:56

Без изучения иска и решения суда помочь Вам невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 10:36
• г. Калуга

Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию?

У меня такой вопрос: 12.07.21 я приобрела квартиру вин. Суворов Тульской области, сделка проходила в г. Калуге через сберклик (электронная), расчет за квартиру был произведен из собственных денежных средств безналичным переводом с назначением платежа на счёт продавца тоже 12.07.21, ранее 10.07.21 был выдан задаток, все документы имеются: расписка от продавца от 12.07.21, соглашение (что он получил задаток), выписка из банка, что я ему перевела деньги на его счёт из расчета собственных средств в счёт оплаты недвижимости. Вопрос: я ее на данный момент хотела продать, но в выписке из ЕГРП обнаружили, что у меня квартира стоит в обременении ипотека в силу закона, это поставили сразу оказывается, как прошла переуступка прав собственности. Обратилась в Росреестр через МФЦ со всеми документами, но мне пришел отказ. У меня вопрос: на каком основании поставили обременение ипотеку в силу закона (никакой ипотеки у меня нет) и что мне делать дальше? Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию? Заранее спасибо.

Юрист г. Владимир
07.08.2022, 10:52

Светлана, для начала нужно изучить договор. Снять обременение вы сможете в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
07.08.2022, 10:35
• г. Калуга

Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию?

У меня такой вопрос: 12.07.21 я приобрела квартиру вин. Суворов Тульской области, сделка проходила в г. Калуге через сберклик (электронная), расчет за квартиру был произведен из собственных денежных средств безналичным переводом с назначением платежа на счёт продавца тоже 12.07.21, ранее 10.07.21 был выдан задаток, все документы имеются: расписка от продавца от 12.07.21, соглашение (что он получил задаток), выписка из банка, что я ему перевела деньги на его счёт из расчета собственных средств в счёт оплаты недвижимости. Вопрос: я ее на данный момент хотела продать, но в выписке из ЕГРП обнаружили, что у меня квартира стоит в обременении ипотека в силу закона, это поставили сразу оказывается, как прошла переуступка прав собственности. Обратилась в Росреестр через МФЦ со всеми документами, но мне пришел отказ. У меня вопрос: на каком основании поставили обременение ипотеку в силу закона (никакой ипотеки у меня нет) и что мне делать дальше? Продавца найти не могу, как можно исправить эту ситуацию? Заранее спасибо.

Юрист г. Севастополь
07.08.2022, 10:37

Здравствуйте. Можно снять все обременения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
07.08.2022, 16:16

Добрый день!

Скорее всего продавец каким то образом Вам продал квартиру, которая находилась в залоге.

Обращайтесь в полицию по факту мошенничества (ст. 159 УК РФ).

А Вы до совершения сделки правовой анализ недвижимости не делали?

Не запрашивали выписку из ЕГРН?

Проблема в том, что Вы пока не собственник квартиры этой...

Вам помог ответ?ДаНет
28.07.2022, 20:35
• г. Ростов-на-Дону

Что в этом случае грозит собственнику недвижимости?

В феврале 2019 года была последняя поверка счетчика, все было хорошо. Владельцем собственности был отец. В июле 2019 года отец умер, я вступила в права наследования. Сейчас решила переделать документы на газ. Пришли с поверкой счетчика и обнаружили срыв пломбы. Составили акт. Акт подписывала бабушка, не собственник. В данном помещении никто не зарегистрирован и помещение стояло закрытым. Пришла квитанция, насчитали газ агульно. Что в этом случае грозит собственнику недвижимости? Спасибо.

Юрист г. Йошкар-Ола
29.07.2022, 09:54

С момента выявления повреждения пломбы, в счетах на оплату расчет будет по нормативу потребления. Нужно опломбировать счетчик.

Вам помог ответ?ДаНет
23.07.2022, 11:33
• г. Ставрополь

В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр,

Собственник нежилых помещений в МКД возвел в 2014-2015 г 3 пристройки к зданию МКД. Спустя много лет выяснилось, что они незаконны, но путем получения тех экспертизы в марте 2022 и составления нового тех плана он внёс в существующий кадастр номер нежилого помещения изменения, но площадь не поменялась в выписке ЕГРН. Тем самым якобы узаконил пристройки документы на которые до сих пор отказывается показывать по запросу членов правления ТСЖ и на общем собрании в принципе. С его слов тех экспертиза доказала, что пристройки некапитальные, угрозы не несут и несмотря не пробитие наружных стен в 3 х местах (дом монолитный с заполнением из пеноблоков) может стоять. Что якобы имеется согласие собственника-первого владельца всего МКД со встроенно-пристронными помещениями (коммерсант и все остальные физ лица - собственники квартир покупали по договору цессии свою жилую и нежилую недвижимость по сути у одного человека). Возможно даже собрание собственников, не знаем каких и в какое время...

Но могу добавить существенную деталь, что мое право собственности по договору купли-продажи 2012 г зарегистрировано на месяц раньше коммерсанта и я точно не давала никого согласия и более того, этих пристроек на момент покупки квартиры не было. Их возводили позже - 2014-2015 г и Уже тогда жили собственники, которые пусть и зарегистривали право собственности в конце 2013 г и начале 2014 г,но воочию видели возведение этих пристроек. В общем прошу пояснить, достаточно ли письма в Росреестр, что считаем внесённые изменения в существующий кадастр номер незаконными или нужно только в суд? Какие документы нужно проверить, чтобы узаконить такие пристройки? Есть поэтапная выписка МКД апрель 2022 где пристроек нет вообще. Разве можно на одно из помещений внести изменение в мае ссылаясь на согласия давностью 2012 г и при этом 10 лет не вносить эти изменения в общий план дома? Кстати они до сих пор в общий план дома так и не внесены.

Прилагаю часть статьи - это про наш случай, я считаю. Только никаких протокола мы не подписывали и владеем квартирой раньше, чем собственник нежилых помещений с возведенными пристройками.

Юрист г. Тула
23.07.2022, 11:38

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Со всем этим разбирается суд. Росреестр не при чем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Железноводск
23.07.2022, 11:52

Очень мало исходных данных. В рамках бесплатной консультации на сайте, Вы вряд ли получите ответы на свои вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
21.07.2022, 11:29
• г. Чайковский

Что сейчас будет с ранее прописанными долями? Их признают незаконными?

Владимир Путин подписал закон, который запрещает делить квартиры на микродоли в праве общей собственности. Минимальная доля каждого владельца жилой недвижимости должна составлять 6 квадратных метров. Сделки, совершенные с нарушением данного требования, будут признаваться ничтожными. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 14 июня. Что сейчас будет с ранее прописанными долями? Их признают незаконными?

Юрист г. Барнаул
21.07.2022, 11:30

Нет, не признают. Ранее выделеные микродоли так и останутся.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
21.07.2022, 11:31

Здравствуйте Макрушин Василий

Нет такого закона, смотрите судебную практику.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
21.07.2022, 12:41

Василий, добрый день.

Нет, пока такой законопроект не подписан.

Это ложь в СМИ

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.07.2022, 13:20

[quote]Минимальная доля каждого владельца жилой недвижимости должна составлять 6 квадратных метров.[/quote]

Нет такого закона. Кто их признает незаконными? Что Вы выдумываете?

Есть закон, который ограничил возможность совершения сделок. И он никак не касается прежних кв.м. и существующих долей, которые также можно продавать и покупать.

1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 06:56
• г. Томск

Необходимо ли менять документ о праве собственности на недвижимость в РФ, если я иностранная гражданка и поменяла свой паспорт.

Необходимо ли менять документ о праве собственности на недвижимость в РФ, если я иностранная гражданка и поменяла свой паспорт. Теперь в нем другой номер и данных о старом паспорте в нем нет.

Юрист г. Елабуга
18.07.2022, 10:32

Вы сможете уточнить в Росреестре.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 20:53
• г. Казань

Нужно ли регистрировать право собственности на приобретаемое жилье,

Поясните, пожалуйста, пункт 39. Нужно ли регистрировать право собственности на приобретаемое жилье, или гос регистрации подлежит сделка после получения субсидии, то есть нужно предоставить договор-купли продажи, выписку из ЕГРН, в которой прописано, что продавец действительно является владельцом покупаемой недвижимости.

39. Для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или строительства жилого дома распорядитель счета представляет в банк договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения либо договор строительного подряда, выписку (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приобретаемое жилое помещение (построенный жилой дом) и документы, подтверждающие наличие достаточных средств для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения или строящегося жилого дома в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050

(ред. от 02.03.2021)

"О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

Адвокат г. Москва
14.07.2022, 21:02

Согласно п.39 не требуется предоставлять доказательства зарегистрированного права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
12.07.2022, 10:39
• г. Калуга
₽ VIP

Мошенничество на Авито

Куда обратиться со следующей проблемой? Разместила на Авито объявления о сдаче в аренду/продаже принадлежащих мне объектов недвижимости. Право собственности перешло мне по решениям судов, документы на собственность имеются. Через некоторое время обнаружила на Авито объявления, выложенные бывшим собственником этой недвижимости о сдаче в аренду/продаже по цене в десятки раз ниже, указанной в моих объявлениях. Выяснилось, что на запросы по его объявлениям он даёт заведомо ложную информацию потенциальным покупателям - якобы имущество находится под арестом и он не рекомендует совершать любые сделки с этим имуществом. Таким образом он, не имея никаких прав на данное имущество, препятствует мне в продаже, вводит в заблуждение потенциальных покупателей (Авито, в ответ на мою просьбу убрать его объявления ответило отказом). Как могут быть квалифицированы действия этого гражданина? Какие аргументы указать при составлении заявления в полицию?

Адвокат г. Ижевск
12.07.2022, 10:47
Это лучший ответ

Добрый день, Ирина, исходя из изложенного вами выше, можно сделать вывод, о наличии в действиях "этого гражданина", состава преступления предусмотренного [b]ст. 159 УК РФ (Мошенничество).[/b]

При составлении заявления в полицию, вы можете в произвольной форме описать суть произошедшего, основными доказательствами в вашем случае, послужат скрины объявлений (ссылки на объявления), скрины переписки с "гражданином", а также решения судов по установлению права собственности на данные объекты недвижимости, в вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
12.07.2022, 10:58

Здесь нет мошенничества.

Вопрос решается через обращение в поддержку Авито.

Профиль заблокируют, как предоставите документы на квартиру.

В полицию нет смысла обращаться.

Можно подать в суд и взыскать ущерб и моралку.

- см. ст. 15, 151, 1064 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.07.2022, 11:50

Здравствуйте.

Мошенничества тут нет, скорее действия подпадающие под "Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 28.06.2022) УК РФ Статья 207.1. Публичное распространение заведомо ложной информации об обстоятельствах, представляющих угрозу жизни и безопасности граждан.; Статья 128.1.Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию. Есть смысл обратиться с заявлением в Полицию а также в суд за взысканием материального ущерба и морального, вызванного действием бывшего собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
12.07.2022, 12:46

Ирина, здравствуйте.

[i]Не вижу здесь оснований для привлечения такого гражданина - пользователя по статьям:

159 УК РФ - нет имущественного ущерба, нет потерпевшего.

207.1 УК РФ - нет такой информации об обстоятельствах, представляющих угрозу жизни и безопасности граждан.[/i]

_______

Статью 128.1 УК РФ и её вторую часть можно рассмотреть.

[quote][b]Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, [u]публично демонстрирующемся произведении, средствах массовой информации либо совершенная публично с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, включая сеть "Интернет", [/u]либо в отношении нескольких лиц, в том числе индивидуально не определенных,-[/b]

наказывается [b]штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года[/b], либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до двух месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.[/quote]

[u]Если желаете серьёзного разбирательства, то зафиксируйте все нотариально, через нотариуса инфу из интернета.[/u], да, это не дёшево, но эти документы будут точно иметь силу надлежащего доказательства.

_________

Аргументы у Вас уже заложены в условиях Вашего вопроса.

__________

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
12.07.2022, 13:22
Это лучший ответ

Здравствуйте, Ирина! Если Авито без оснований для этого отказывает в том, чтобы удалить недобросовестные объявления, то нужно подавать исковое заявление. В данном случае имеет место злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

[quote]Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).[/quote]

Вы же вправе требовать устранения всякого нарушения Ваших прав. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
12.07.2022, 20:52

Здравствуйте, Ирина!

Напишите в техподдержку авито и напишите заявление в полицию. Пусть проведут проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ.Но вполне возможен и отказ. Могут ине увидеть состава преступления, том числе мошенничества (ст.159 УК РФ).

В таком случае если не удалят информацию советую написать претензию и подать иск в суд, Ст.131,132 ГПК РФ. Перед этим сделайте скриншоты, обратитесь к нотариусу для удостоверения доказательств. Ст.55,56 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
12.07.2022, 21:13

Здраствуйте!

Вам надо написать в тех. поддержку авито.

Что касается мошенничества (ст. 159 УК РФ), то написать заявление вы можете, что бы провели проверку согласно ст.ст. 144-145 УПК РФ.

Но как по мне, то в данном случае уголовного преступления не будет.\

Говорю как бывший сотрудник.

После можно обратиться в суд. (ст. 131 ГПК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
23.06.2022, 12:23
• г. Санкт-Петербург

И как вообще должны правильно считать?

Помогите разобраться в ситуации, в квартире 55,60 кв.м. прописаны 10 человек 5 взрослых и 5 детей. Я и мои 4 детей многодетная семья. Моя бабушка единственный собственник. У старших дочерей есть в собственности доли по 1/4 в квартире площадью 44,50 кв. м., т. е. 22,25 кв. м. В собственности у дочек. До подачи документов ходила в жилищный отдел, говорили родите, собирайте документы и вас должны поставить, т.к. проходим по метрам. Я подала документы, но мне приходит отказ. В отказе написано что у нас 10,1 кв.м. Знающие люди, подскажите пожалуйста как они считают? И как вообще должны правильно считать? Ведь я до этого несколько раз ходила в жилищный отдел и там по их подсчётам все было хорошо и по квадратным метрам мы проходили. А тут такое... Сразу оговорюсь никакой больше недвижимости ни у кого нет в собственности. Из администрации пришел ответ такой:" Здравствуйте! Вам отвечают из администрации Колпинского района.

Уважаемая Арина, подробный расчет жилищной обеспеченности Вашей семьи из пяти человек (Вы, дочь-2011 г.р., дочь-2011 г.р., дочь-2019 г.р., сын-2022 г.р.) дан в ответе от 15.06.2022 исх.№127/22

55,60 кв.м. – общая площадь занимаемого жилого помещения: 10 зарегистрированных человек = 5,56 кв.м. общей площади жилья на одного человека

5,56 кв.м. х 5 чел. (Вы, дочь-2011 г.р., дочь-2011 г.р., дочь-2019 г.р., сын) = 27,80 кв.м. общей площади

27,80 кв.м. + 22,25 кв.м. (¼ доля у дочери, Орловой А.Д. + ¼ доля у дочери, Орловой В.Д.) = 50,05 кв.м. общей площади жилья.

50,05 кв.м. : 5 человек (Вы, дочь-2011 г.р., дочь-2011 г.р., дочь-2019 г.р., сын) = 10,01 кв.м. общей площади жилья на 1 человека" . Пожалуйста расскажите насколько это законно? И если есть нарушение прав, то куда мне дальше обращаться? Заранее спасибо.

Юрист г. Краснодар
23.06.2022, 12:24

Обратитесь в прокуратуру, там и проверят наверняка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.06.2022, 12:25

Обратитесь в прокуратуру, там и проверят наверняка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
23.06.2022, 12:25

Обратитесь в прокуратуру, там и проверят наверняка.

Вам помог ответ?ДаНет
19.06.2022, 11:39
• г. Калуга

Единый государственный реестр прав недвижимости

У меня есть участок и я хочу его продать, но в 2019 году автодор расширял дорогу и мне пришло уведомление об обременении прав собственности, в мфц я получила выписку из единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Нужны ли еще какие-то документы и могу ли я продать участок?

Юрист г. Саратов
19.06.2022, 11:44

Выпискт из ЕГРН на Ваше имя достаточно. Покупателю должны сообщить об обременениях, если в выписке не указаны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
19.06.2022, 12:05

Конечно Вы вправе продать свой земельный участок. Весь вопрос будет в том, согласятся ли предполагаемые покупатели приобретать ЗУ с обременениями.

Вам помог ответ?ДаНет
17.06.2022, 18:52
• г. Москва

Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом,

Попытаюсь кратко, но информативно описать ситуацию.

На территории Москвы был земельный участок ИЖС, на котором был расположен частный жилой дом, собственность оформлена на меня до брака. В 2021 году, уже в браке, на этом же участке был построен и зарегистрирован второй жилой дом. В итоге получился земельный участок ИЖС с 2-мя зарегистрированными на нем домами. Собственник всей недвижимости по документам - я.

Мы не думали, что нам положен материнский капитал, но в 2022 году узнали, что мы имеем на него право в качестве компенсации за построенное жилье по достижении ребенку 3-х лет, а это произойдет в январе 2023 года. Мы сразу собрали пакет необходимых документов, в том числе Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству, выданный Мосгосстройнадзором. Довольные собой, мы стали ждать 3-летя ребенка, чтобы подать документы в Пенсионный фонд.

Ближе к сути вопроса. После получения материнского капитала, как этого требует закон, супруга и ребенок получат от меня доли в праве на дом и на землю, на которой он стоит. Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом, который тоже расположен на этой земле. И вот как раз-таки это в наши планы с супругой не входило, потому что мы хотели иметь возможность старый дом использовать в качестве залога в банке, если будем брать кредит, а с ребенком-собственником это станет невозможно.

Мы решили разделить наш земельный участок на 2, так, чтобы на одной половине остался наш новый дом, а на второй – старый дом. Но в чем трудность: в Акте освидетельствования, который мы уже получили, помимо кадастрового номера нового дома указан еще и кадастровый номер и адрес земельного участка, а этот кадастровый номер при разделении будет обнулен, физически дом будет стоять на том же месте, а юридически на земле с уже новым кадастровым номером и адресом. Получится, что фактические данные и данные в Акте не будут совпадать. На горячей линии Пенсионного фонда говорят разное: кто-то говорит, что это критично, кто-то говорит, что нет. Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Мы рассматриваем разные варианты.

Первый. Пока землю не делим. Получаем материнский капитал на основании подготовленного комплекта документов, а сразу после этого создаем 2 новых участка и выделяем жене и ребенку доли в праве на новый дом и землю, на которой дом окажется. Данный вариант пока рассматриваем в качестве основного.

Второй. Делим землю и подаем все тот же комплект документов, приложив документы о том, почему изменился кадастровый номер земли и ее адрес. Такой вариант кажется нам сомнительным.

Третий. Делим землю и после этого пытаемся внести изменения в Акт в части кадастрового номера земли под домом и ее адреса, а уже после этого подаем документы на материнский капитал. Такой вариант кажется очень непростым, потому что, как уже написал выше, Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно.

Хочу спросить у юристов совета по данной ситуации. Как нам лучше поступить? Спасибо!

Юрист г. Москва
17.06.2022, 18:53

Зачем вы дублируете чужие вопросы?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
18.06.2022, 23:24

С 28 мая 2022 года вами задан 61 вопрос по самым разным отраслям права. Такое ощущение, что вы сами типа юрист и спрашиваете мнение других юристов по проблемам и вопросам своих клиентов. А почему бы вам не задать VIP вопрос за 200 рублей? Неужели это неподъёмная для вас сумма? Или в Москве народ уже совсем обеднел?

Вам помог ответ?ДаНет
14.06.2022, 13:00
• г. Москва

Можно ли купить участок с обременением?

Можно ли покупать участок, где в выписке из ЕГРН стоит такое ограничение "Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель:****; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от серия: № выдан: **. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют.

Юрист г. Ханты-Мансийск
14.06.2022, 13:03

Ольга, так собственника нет у участка,, у кого собираетесь покупать?

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.06.2022, 13:33

Нужно изучить документы, так просто не сказать.

Вам помог ответ?ДаНет
13.06.2022, 22:03
• г. Владимир

Может ли у того у кого покупал продавец супруг находиться в Млс на момент сделки и потом он появится и оспорит?

При очередном просмотре недвижимости для покупки в выписке о переходе прав собственности у продавца обнаружился пункт что " заявление об отказе супруга не было предоставлено ". Т. Е. предыдущий собственник не предоставил настоящему собственнику такого заявления о согласии супруга на продажу. Но, есть нотариально заверенный документ о том, что предыдущий продавец в браке не состоит, но возможно, что состоял на момент подписания ДПК? Недвижимость находится в собственности полтора года и продавец хочет только наличный расчет. Какие тут риски для нового покупателя? Может ли у того у кого покупал продавец супруг находиться в Млс на момент сделки и потом он появится и оспорит? Имеет ли в этом случае юридическую силу документ от нотариуса ведь он имеет другую дату?

Юрист г. Краснодар
14.06.2022, 10:01

Здравствуйте. Что написано в документе нотариуса? Может быть вполне написано, что он на момент заключения ДКП в браке не состоял. Тогда никаких рисков. Внимательно прочитайте документ от нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
14.06.2022, 11:18

Ваши реэлторские вопросы нужно переводит в платные.

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2022, 20:20
• г. Калининград

В ходе военных действий в 2022 году моя квартира разрушена,

Гражданин России, имел недвижимость-квартиру в Украине-городе Мариуполь.

В ходе военных действий в 2022 году моя квартира разрушена, в связи с чем вопрос-какие мои должны быть действия для получения финансовой компенсации или строительства новой взамен разрушенной квартиры?

Все документы-свидетельство на право собственности на жилье и технический паспорт на квартиру имеются.

С добрыми пожелания Валерий Васильевич.

Юрист г. Симферополь
04.06.2022, 20:25

Валерий, даже не знаю, как можно ответить на Ваш вопрос в связи с сложившейся ситуацией в настоящее время. Пока еще рано говорить о способах компенсации гражданам чье жилье было разрушено в ходе военной спецоперацией.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Москва
05.06.2022, 00:04

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

А что не страховали свою недвижимость на Украине?

Вам помог ответ?ДаНет
24.05.2022, 14:10
• г. Екатеринбург

Правоустанавливаю

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость (квартиру по наследству) ?

На пример для предоставления вЖЭК

Является ли этим документом электронная выписка из ЕГРН?

Юрист г. Липецк
24.05.2022, 14:11

Выписка из ЕГРН в оригинале (электронная или бумажная) является таковым.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
24.05.2022, 14:11

Да, выписка из ЕГРН является таким документом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
24.05.2022, 14:13

Правоустанавливающим документом является: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследование по закону и т.д.

Выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ярославль
24.05.2022, 14:17

Владимир, добрый день!

С 15 июля 2016-го года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав.

С этого дня основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество, служит выписка из ЕГРП.

Но в случае с наследованием всё немного не так. Независимо от оформления документов наследник является собственником имущества умершего наследодателя с момента смерти последнего. Права на наследственное имущество возникли не потому, что нотариус выдал свидетельство (а наследник оформил все в Росреестре), а потому что открылось наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
24.05.2022, 14:40

Правоустанавливающим документом на имущество полученное в порядке наследования является свидетельство о праве на наследство, а не виписка из ЕГРН. Выписка лишь содержит сведения о правообладателе, объекте недвижимости и правоустанавливающем документе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
25.05.2022, 09:13

Добрый день, да, является.

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2022, 16:56
• г. Москва

Что я могу сделать, и как поступить в данной ситуации?

Ситуация следующая: умерла любимая бабушка, мать отца, с которым у меня, наоборот, отношения на грани войны.

Завещания не обнаружилось, но я осознаю на 99%, что его не было - смерть наступила внезапно. Её квартира, приватизированная однушка, по праву наследования отходит отцу, как единственному первой очереди наследнику. Уже открыто наследственное дело, но в права отец вступит лишь через полгода. При этом сейчас я проживаю в двухкомнатной квартире, ⅔ которой принадлежит отцу, и ⅓ по праву рождения - мне, долевая собственность, я там прописана с отцом, но проживаю одна, а до этого квартиру неофициально отец сдавал, и запрещал мне жить там, скрывая мою собственность, оплачивая тайно имущественный налог. Согласия на сдачу я не давала, части дохода от сдачи не получала, вселилась по закону, чем заслужила ненависть отца, получавшего доход от сдачи недвижимости.

Сейчас отец поставил мне условие: я должна "до конца мая" полностью освободить двухкомнатную квартиру, переселиться в бабушкину однушку, жить там не мешая ему, "ну и уже позже, когда сможем" © нами будет совершен "родственный обмен" (его формулировка, хотя РО в России На данный момент не существует) ,то есть обменять мою ⅓ на однокомнатную квартиру. Оформить все сразу, разумеется, невозможно, так как бабушки не стало в конце марта, подал документы он в начале мая, и вступит в наследство не скоро, но требует от меня освободить жилплощадь уже сейчас, не желая терять выгоду. Моё предложение сделать все через полгода встречено резко негативно, недвусмысленным намёком на то, что в таком случае все наши договорённости устные отменяются, (так же он давно единственный собственник моей дачи детства, дорогой мне морально) что дача будет для меня закрыта, а квартирный вопрос останется, как есть.

Я понимаю, что у меня нет никаких рычагов давления на него, только страх на основании полученного опыта, плюс "его слово", которое я с большим риском и ожидаемым скандалом предложила подкрепить хотя бы распиской на бумаге (в поисках верной формулировки нашла "договор обещания дарения",который собираюсь предложить ему сегодня) , но и расписка, даже заверенная, не даст мне гарантии, что отец по вступлении в наследство не откажет/не заставит доплачивать/не будет тянуть.

К тому же, сейчас я выяснила, быть может, ошибочно, что договоры дарения (договор меня отец в целях экономии вряд ли станет оформлять) можно заключить только в разные дни, и нельзя прописывать в одном договоре оба объекта взаимного дарения. То есть, кто-то из нас должен отказаться от собственности первым, и, разумеется, у меня доверия к нему нет, а его жажда наживы и бескомпромиссность в её получении заставят его настаивать на первоначальности именно моих действий. Оговорюсь, что в квартире с моей долевой я прописана, а в той, что отец получает в наследство, он не прописан, а так же проживает в другом месте, и интерес в двушке у него чисто материальный.

На данный момент мы находимся в состоянии зыбкого мира, но любое моё слово против его планов - начинается конфликт и абсурдное поведение с его стороны. Закон не на моей стороне, моя спокойная жизнь зависит от его слов, которые могут измениться за считанные дни. Что я могу сделать, и как поступить в данной ситуации? Найти с отцом компромисс, решить все мирно - не вариант уже многие годы.

Юрист г. Тула
16.05.2022, 17:15

Здравствуйте. Вам надо договариваться, иначе состояние разбирательств станет для Вас всех жизнью. Не надо так жить. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.05.2022, 17:16

Добрый день. Вы имеете право проживать в квартире, доля которой у Вас в собственности. Отец не вправе сдавать квартиру / долю в квартире без Вашего согласия. Вы можете через суд определить порядок пользования квартирой, закрепить за собой определённую комнату. Что касается обмена, можно просто сделать договор мены - это обезопасит от потерь обе стороны. Дарить первой, конечно же, нельзя. Однако нет ограничения, по которому нельзя в один и тот же день сделать два договора дарения. В одном договоре оба объекта нельзя указывать, да. Но можно сделать два договора и одновременно сдать их на регистрацию. Письменное обещание дарения имеет юридическую силу: можно принудить к исполнению через суд. На сопровождение сделки можно пригласить юриста, Вам и оформят все правильно, и минимизируют конфликты при переговорах. Жить Вы можете где угодно, на Ваше право собственности это не повлияет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
16.05.2022, 20:17

Добрый день! Есть такое понятие-Договор мены, который вам, думаю, подойдет, если Вы собственник, естественно... А собственник или нет, из текста не понятно-по праву рождения собственником не становятся. Не мудрите и не ищите в интернете непонятные для себя термины, а сходите на очную консультацию к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.05.2022, 23:48

Алиса, эти вопросы решаются договором мены.

Дарение тут ни при чем.

На данный момент можно заключить, соответственно, предварительный договор мены.

За его составлением можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.

Там можно прописать все необходимые условия.

Хорошо, что Вы осознаете, что рычагов давления у Вас нет и соответственно эта договоренность больше нужна Вам. Стоимость 1/3 в 2 к кв. вряд ли сопоставима со стоимостью целой 1 к квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
06.05.2022, 01:46
• г. Анадырь

Как вернуть захваченный гараж

Со стародавних времен владею гаражом в ГСК. в настоящее время имею документы только о подключении к гаражу электроэнергии (акты собрания членов ГСК, договор энергоснабжения и т.д. сохранившиеся с тех времен). документы из Росреестра не существуют т.к. регистрация этой недвижимости там не проводилась. Последние лет 10 гаражом не пользовался. Год назад гражданин Д сломав замок на моем гараже вынес от туда принадлежащие мне старые домашние вещи и стал распоряжаться гаражом. Я заявил в полицию. В ходе проверки установили, что год назад земля под моим гаражом была выдана администрацией городского поселения в аренду этому гражданину. Короче состава преступления не нашли. Как мне вернуть гараж? Понимаю что в суд надо идти, но что именно там просить? Толи просить выгнать гражданина Д из гаража которым я владел множество лет? - он тогда скажет забирай свой гараж с моей земли... толи просить суд признать за мной сначала право собственности на гараж а потом пытаться его выселить от туда? Как доказывать свое право собственности на строение в такой ситуации? Толи просить суд признать незаконной аренду гражданина Д земли под гаражом? Т.к. там стоит мой гараж уже тысячу лет... в общем запутался.

Селезнёв О. В.
Юрист г. Владивосток
08.05.2022, 17:04

Добрый день! В исковом заявление потребовать восстановить положение, существовавшее до нарушения права, и пресечь действия, нарушающие Ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом (см. ст. 12 ГК РФ). Могу составить исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
Селезнёв О. В.
Юрист г. Владивосток
12.05.2022, 06:20

Здравствуйте! 2000 рублей, нужны будут сканы документов на гараж и вся переписка с полиицией.

Вам помог ответ?ДаНет
01.05.2022, 12:03
• г. Москва

Право собственности

Я подала документы на регистрацию права собственности на загородную недвижимость, в Росреестр, через МФЦ, по решению суда, на 1\2 долю строений. Один объект - сарай - мне почему-то зарегистрировали полностью. Там есть сособственник и, видимо, его право собственности аннулировали. Он умер, но я после него должна оформлять по наследству через нотариуса. А по этому решению суда - это на другую половину. Вопрос: как теперь быть? Ведь у меня документ-основание (решение суда) только на 1\2 долю, а собственность на целый объект.

Юрист г. Пермь
01.05.2022, 12:04

Обращайтесь в Росреестр.

Пусть исправляют эту ошибку.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
01.05.2022, 14:35

Такое положение вещей не нарушает Ваших прав. Если кто-то сочтет, что его права нарушены, то сам заявит соответствующие требования.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
30.04.2022, 14:09
• г. Симферополь

Регистрация права собственности в Крыму

1. Приобретена недвижимость в 2013 году в Крыму - тогда Украина.

Приобрели 25 квадратов

2. Сделали достройку и квадратов стало больше. 100 квадратов

3. Не успели по Украинским законам оформить достройку.

4. Сейчас квартира 25 квадратов нигде не числится. На руках есть документы на 25 квадратов.

В кадастре числится уже 100 квадратов.

Оформить жилье на 100 квадратов не можем, уже отказали везде.

Вопрос:

Как нам оформить в мфц/росреетре квартру 25 квадратов, если кадастр уже на 100 квадратов числится.

Везде пишут - что надо приносить документы на право собственности и кадастр не обязательно - в системе есть, но он на большее количество квадратов.

Хотим уже узаконить наши 25 квадратов.

Прошу писать по возможности пошаговые реальные действия.

Благодарю всех, кто сможет помочь.

Юрист г. Ялта
30.04.2022, 14:14

Вы не можете оформить квартиру площадью 25 кв. м., т.к. вы её реконструировали и на кадастровом учёте стоит квартира площадью 100 кв. м. Вам придётся обращаться в суд и признавать право собственности на реконструированный объект.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
30.04.2022, 17:06

Здравствуйте.

Решить проблему Вы сможете только посредством обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде.

Нужно составить исковое заявление. К нему приложить копии правоустанавливающих документов и квитанцию об оплате государственной пошлины.

В предварительном судебном заседании Вам необходимо будет заявить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы. Без неё не получится.

Вам помог ответ?ДаНет
24.04.2022, 17:17
• г. Тула

Вопрос по земельному участку

Имеется земельный участок, принадлежавший на праве собственности моей бабушке - она умерла в 1994 году. Мой отец не вступал в наследство по данному объекту недвижимости и никакие документы не оформлял - он умер в 2011 году.

В настоящий момент я хотел бы оформить собственность на данный земельный участок - участок не был замежёван и не был признан ранее учтённым и не имеет границ.

ПОдскажите пожалуйста в такой ситуации мне предстоит через суд восстанавливать цепочку наследования или же земельный участок за такой срок перешёл уже в собственность государства и придётся выкупать земельный участок у государства на общих основаниях?

Юрист г. Ставрополь
24.04.2022, 17:18

На этот вопрос ищите ответ в администрации города. Кому он принадлежит на данный момент, мы не можем знать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
24.04.2022, 17:19

Пока нет оснований для обращения в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ижевск
24.04.2022, 17:36

Возможна ситуация, что наследство принимали, но З/У не регистрировали. Тогда необходимо обращаться в архив для получения документов на право владения земельным участком первым собственником. Далее подавать заявление в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
24.04.2022, 18:35

Сначала надо проверить в Росреестре состоит ли земельный участок на кадастровом учёте как декларативный?

Если ваш отец фактически принял наследственное имущество после смерти своей матери и распорядился им, то значит, что он вступил в наследство.

Соответственно если вы после смерти своего отца фактически приняли наследство, оставшееся после него, то значит, что вы значит вступили в наследство и на земельный участок собственником, которого была ваша бабушка. Понятно, что ваш вопрос может быть решён только в судебном порядке, но каким конкретно образом можно будет сказать после ознакомления с документами и после того. Как вы ответите на интересующие юриста вопросы. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.04.2022, 20:18

В порядке наследования нужно признать право собственности по суду.

Вам помог ответ?ДаНет

Так кто является собственником жилого дома на основании свидетельства права...

Так кто является собственником жилого дома на основании свидетельства права собственности если в документе указан не правильно инвентарный номер жилого дома по адресу Омская область Одесский район село Благодаровка улица Центральная дом 15. Договор дарения у Калина Анастасии Викторовны действительный в Полтавском районе. Исправление технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2022 N КУВД-001/2022-14976847/1 Подтверждают факт исправления номер ``2140`` исправлены на 354

Юрист г. Ставрополь
24.04.2022, 17:00

Правовая работа с документами, производится только на платной основе. Здесь нет бесплатных юристов, и ваших личных (и зарплату нам НИКТО НЕ ПЛАТИТ) юристы сайта добровольно оказывают услугу, отвечая на вопросы которые не требуют подготовки, и продвигая свои услуги. Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
24.04.2022, 17:45

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Выписку из Росреестра возьмите, а затем задаём вопросы.

Вам помог ответ?ДаНет
15.04.2022, 09:09
• г. Москва
₽ VIP

Второй вопрос, должен ли быть указан ещё и документ-основание, подтверждающий такое оформление, в выписке из ЕГРН?

Планируется приобретение земельного участка с домом (СНТ). В выписке из ЕГРН по данным объектам недвижимости (зем. участок и дом), которая подтверждает, как из неё следует, право собственности полностью на весь объект недвижимости (не долевая собственность).

Документами-основаниями в выписке являются:-Свидетельство о праве на наследство по закону;-Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (согласно нему продавцу принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов)

Получается 2/2 долей в праве в общем совместим имуществе супругов по результату наследования должны принадлежать продавцу.

Вопрос должна ли была быть оформлена в собственность 1/2 доли продавца в праве в общем совместном имуществе супругов, которая и так ей должна принадлежать (не по праву наследования)?

Второй вопрос, должен ли быть указан ещё и документ-основание, подтверждающий такое оформление, в выписке из ЕГРН?

Получается выпиской ЕГРН подтверждает, собственность 2/2 долей, но в ней не приводится ещё одного документа основания?

Юрист г. Кез
15.04.2022, 09:33

Здравствуйте, Ярослав!

В Вашей ситуации имущество принадлежит Продавцу в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство.

А еще на 1/2 получено Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ и ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате.

Видимо, Вас беспокоит то, что при регистрации права собственности не был указан документ, на основании которого изначально было зарегистрировано право собственности умершего и на основании которого возникла совместная собственность супругов.

Никакого риска при покупке данных объектов этот момент для Вас не имеет, так как история перехода прав на объекты, документы - основания изменения собственников прослеживаются в Едином государственном реестре недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
15.04.2022, 09:33

[quote]Вопрос должна ли была быть оформлена в собственность 1/2 доли продавца в праве в общем совместном имуществе супругов, которая и так ей должна принадлежать (не по праву наследования)?[/quote]

Необязательно.

При жизни обоих супругов недвижимость могла быть оформлена на одного из них. Такое встречается сплошь и рядом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
15.04.2022, 09:34

Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 08.10.2021) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.09.2020 N 59858) определяет, что должно содержаться в выписке из ЕГРН

Приложение N 1

к приказу Росреестра

от 04.09.2020 N П/0329

Список изменяющих документов

(см. текст в предыдущей редакции)

ФОРМА ВЫПИСКИ

ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Раздел 1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости

Раздел 3. Описание местоположения земельного участка

Раздел 4. Сведения о частях земельного участка

Раздел 5. Описание местоположения объекта недвижимости

Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости

Раздел 7. Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении

Раздел 8. План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)

Раздел 9. Сведения о части (частях) помещения

Раздел 10. Описание местоположения машино-места.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
15.04.2022, 09:40

Здравствуйте Ярослав

[b]1.Право[/b] собственности на 1/2 долю, которая и так принадлежала продавцу (не по праву наследования) уже оформлена результатом записи в ЕГРН о праве собственности.

[b]2.Должен[/b] быть указан документ основание обязательно.

[b]3[/b]. Приводится основание как свидетельство о праве на 1/2 долю на основании свидетельства о праве на наследство.

[b]Ниже отразила, форму выписки с ЕГРН как должна выглядеть и какая информация вносится [/b]

Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 08.10.2021) "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих...

Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости

Раздел 2

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости

вид объекта недвижимости

Лист N раздела 2

Всего листов раздела 2:

Всего разделов:

Всего листов выписки:

"__" ___________ 20__ г. N __________

Кадастровый номер:

1.

Правообладатель (правообладатели):

1.1.

2.

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

2.1.

3.

Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

3.1.

4.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

4.1.

вид:

предмет:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

основание государственной регистрации:

сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:

сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:

1.

Правообладатель (правообладатели):

1.2.

2.

Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:

2.2.

3.

Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

3.2.

4.

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

4.2.

вид:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

основание государственной регистрации:

сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:

сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:

сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:

5.

Договоры участия в долевом строительстве:

6.

Заявленные в судебном порядке права требования:

7.

Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:

8.

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:

9.

Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:

10.

Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

11.

Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

12.

Сведения о возможности государственной регистрации на основании заявления и документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью

полное наименование должности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
15.04.2022, 09:41

Добрый день.

Согласно выписке продавцу принадлежит все имущество: 1/2 доля по наследству и 1/2 супружеская, так же указаны два документа основания возникновения права собственности.

Умершему принадлежало все имущество. Документ основание на котором имущество принадлежало умершему в выписке не указывается.

После смерти супруга у пережившего супруга остается не только право наследования в порядке первой очереди, но еще и право на супружескую долю. Поскольку имущество, нажитое в браке, является общим вне зависимости от того, кем приобретено и на чье имя зарегистрировано (если договором не установлено иное), то после смерти супруга сначала выделяется супружеская доля, а потом оставшееся имущество наследуется.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу ч. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
15.04.2022, 10:24
Это лучший ответ

Здравствуйте Ярослав!

[b]А в чем Вы, собственно, видите проблему и сомневаетесь?[/b]

Продавцу принадлежит все продаваемые объекты недвижимости целиком без деления на долей.

Видимо до смерти наследодателя земля и дом принадлежали супругам в равных долях. Один супруг умирает и наследником 1/2 доли на основании ст.1142. [b] Наследники первой очереди[/b] наследником первой очереди становится переживший супруг, если не было других наследников первой очереди.

В соответствии с ч.4 ст.256. [b]Общая собственность супругов[/b][/b] ГК РФ

[quote]В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй[/quote]

Т.е. после смерти одного из собственников долей наследник приобрел право на весь объект недвижимости и землю целиком, что и отмечено в выписке из ЕГРН

[u]Никаких иных оснований нет и быть не может.[/u]

[b]Покупайте спокойно![/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
15.04.2022, 10:56

Добрый день! Посмотрите внимательно еще раз выписку из ЕГРН, продавец является собственником полностью земельного участка и жилого дома. Данные объекты были приобретены в браке, после чего один из супругов умер, а другой вступил в наследство на 1/2 долю в праве общей совместной собственности. По общему правилу имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из них, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации; п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит половина общего имущества, нажитого в браке, если брачным договором, соглашением о разделе имущества, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда не установлено иное.

Вам помог ответ?ДаНет
09.04.2022, 10:51
• г. Краснодар

Как взять справку в БТИ содержащие сведения о наличии (отсутствия)

Как взять справку в БТИ содержащие сведения о наличии (отсутствия) права собственности на объект недвижимости с места рождения на территории республика Казахстан до 2000 года.? В случае, если по независящим обстоятельствам заявителя документ не может быть получен, предоставить документ, подтверждающий невозможность его получения.

Юрист г. Тула
09.04.2022, 11:00

БТИ не выдают справки о праве собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
09.04.2022, 11:20

Наталья!

Проще говоря никак не возьмете.

Во-первых, в России нет сведений о недвижимости на территории Казахстана

Во-вторых БТИ это организация не занимающаяся правами собственности, а только оценкой технического состояния объектов недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
05.04.2022, 11:37
• г. Белгород

Куда обратиться за восстановлением права собственности

День добрый! У матери с 1999 года в собственности дачный участок в садовом товариществе. Решили продать. На руках старого образца свидетельство о праве собственности на землю (розовый вкладыш из двух листов, администрация районная выдавала), в личном кабинете налоговой службы так же данный объект недвижимости числится, налоги за него платятся. Решили продать. Покупателю для заключения договора нужен был кадастровый номер. Обратились в МФЦ для постановки на кадастровый учет. Там сказали, что по адресу участка уже есть присвоенный кадастровый номер и он совпадает с тем, что указан в личном кабинете налогоплательщика. Однако, спустя один день звонят с Росреестра и говорят о том, что у данного участка абсолютно другой правообладатель с документом на право собственности от 1992 года. Мы в непонятках. Человека такого вообще не знаем, дачу покупали у бабушки "божий одуванчик" и все оформляли через администрацию. Я так понимаю, нужно писать какое-то заявление, чтобы в данной ситуации разбирался Росреестр или кто-то еще? Документы все подлинные, ссылаются на то, что возможно когда переносили кадастровые реестры, то внесли неверные данные. Как быть в данной ситуации?

Юрист г. Белгород
05.04.2022, 11:41

Уважаемый, Максим! Необходимо составить мотивированное заявление, приложив правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости и обратиться в управление Росреестра. В течение 30 дней Вам предоставят ответ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
05.04.2022, 11:43

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
05.04.2022, 13:13

Получите выписку из ЕГРН на участок.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение