Я даю задаток за квартиру, как это юридически оформлять?
Я даю задаток за квартиру, как это юридически оформлять?
Договор о задатке составляется в простой письменной форме и обязательного нотариального заверения не требует.
Существуют особенности заключения договора задатка, не соблюдения некоторых из них может привести к тому, что сумма может быть признана не задатком, а авансом.
Если обязательства прекращены сторонами до начала их исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения, то задаток подлежит возврату.
Если за неисполнение договора ответственна та сторона, которая выдала задаток (Задаткодатель), то он остается у Задаткополучателя. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Обращайтесь, помогу
Спросить
Если доверенность будет с правом передоверия ,тогда передоверите кому то права на заключение договора купли продажи вместо собственников-продавцов , если доверенность без права передоверия ,то сами себе вы продать не сможете В договоре одно и тоже лицо не может быть и представителем продавца и покупателем
Спросить
Мы покупаем квартиру. Продавец требует задаток. Как его лучше оформить, а то мы боимся-вдруг квартира юридически нечистая и как потом вернуть этот задаток?
Спасибо.
Проконсультируйтесь с юристом относительно проекта предварительного договора. С уважением,
Спросить
Уважаемая Ирина Владелиновна!
В указанном случае задаток будет обеспечивать следующее:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Оформить можно. Заключаете обычный Предварительный договор (или Соглашение о задатке), где в условиях указываете: сумма аванса (задаток) за квартиру, срок заключения основного договора (этот срок должен перекрывать срок приватизации квартиры + оформление в юстиции 1 мес.), поэтому считайте хорошо.
Обращайтесь - поможем.
Удачи вам!
СпроситьЯ продаю квартиру в другом городе. Заключили договор задатка. Задаток получила. Уехала оформлять недостающие документы (опека и пр.) по месту жительства. За это время (2 месяца) стоимость квартиры на рынке поднялась на 800000. Квартира в равных долях: я, сын и несовершеннолетняя дочь. Сын требует продать по реальной на сегодня стоимости. Да и самой мне это понятно. Хочу расторгнуть договор и вернуть задаток. Как это сделать грамотно. Спасибо.
Добрый день, вы можете расторгнуть договор задатка.
Но согласно ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Нужно внимательно ознакомиться с договором задатка, для того, что бы найти выход.
Спросить
Так как не все собственники был согласны с продажей и не все подписывали договор, то ничего не нужно делать.
Можно сыну написать им, что я собственник доли, согласия не давал, а потому продавать не желаю. Задаток мама вернет.
СпроситьПокупаю квартиру для жены и на её деньги, но оформлять приходиться на себя. Юридически мы не в браке. Завещание написал на её имя ещё 10 лет назад. Как мне ещё защитить её квартиру на 100% от юридических родственников.
Добрый день,
Самый верный способ - это оформить процедуру дарения и зарегистрировать переход права собственности от Вас к жене.
Спросить
Завещание может и не защитить, если у Вас на момент смерти будут наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.. При первой возможности подарите ей эту квартиру.
СпроситьСтатья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Добрый день!!! Договор дарения составьте и зарегистрируйте переход права собственности. Если на гр.жену регистрировать право собственности по каким-либо причинам нежелательно - составьте договор дарения, желательно заверить его у нотариуса, но пока права по этому договору не регистрируйте. Квартира будет официально в Вашей собственности, но в случае каких-либо притязаний гр.жена может обратиться в суд и понудить Вас к регистрации прав по договору дарения
Удачи Вам и всего доброго!!!
Спросить
Завещанием защитить полностью невозможно, поскольку существуют обязательные наследники. Поэтому лучше всего оформить квартиру непосредственно на нее.
Спросить
Договор дарения не на родственника, это лишние деньги (налог), а вот составить договор ренты? Это даст 100% гарантию?
СпроситьПри договоре дарения между супругами налогов нет. Так как они приравнены законом к близким родственникам. Будет только гос. пошлина за регистрацию в Росреестре.
Спроситьвы невнимательно читали. Мы не находимся в Юридическом браке, а мне просто очень хочется защитить именно её. Я понимаю, что вступление в официальный брак может решить много проблемм. Но по определённым причинам это пока невозможно. Причины озвучивать не стану.
СпроситьДоговор ренты Вас не спасёт. По рентному договору тот, кто отдает свою собственность во владение, взамен повременно получает денежные начисления или довольствие в иной форме. Другими словами, когда квартира принадлежит Вам, Ваша сожительница Вас содержит или платит Вам за эту квартиру. Но Вы говорите о пожизненной ренте, когда после наступления определённых условий (чаще всего смерти) квартира переходит ей.
При этом... если то же дарение практически нельзя оспорить в суде. Поэтому это и считается гарантированной передачей собственности. Ренту родственники оспорить смогут, особенно, если она будет завуалирована и, например, никаких выплат или содержания Вам предоставлено фактически не будет.
СпроситьПогомоги разобраться в данной ситуации: нашли квартиру, хотим купить за мат. капитал и с добавлением личных средств. Продавец живёт в другой области, давольно таки далеко, будет действовать по доверенности, т.к. квартира в собственности матери и тёти. Так вот он просит внести задаток. До приезда. Но, передать ему этот задатот предлогает через родственника по расписке. Будет ли это все правильно? Этот задаток пойдёт в стоимость квартиры.
Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости. Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!
Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем. Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение. Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется. А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:
Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено! Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира. Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.
По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?! К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!. Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания. Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода: Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ 15-8 от 15.09.2015).
Аналогичный случай был и в Челябинской области: Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (Определение ВС РФ № 48-КГ 18-26 от 13.11.2018). Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать: что сделка не является мнимой, то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной. Выгонять родителей из квартиры после покупки долей не стоит. Они являются близкими родственниками новых владельцев, а потому могут продолжать пользоваться квартирой в привычном порядке (п. 2 ст. 31 ЖК).
А вот это уже перебор. Даже думать о таких схемах забудьте. Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК) – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи. А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом. А такая сделка ничтожна.
СпроситьУ меня на квартиру нашолся покупатель и дал мне задаток 50 т.р я отдала эту суммы за получаемую мной встречной покупке квартиры и на момент сделки спустя месяц покупатель отказалась покупать квартира и требует задаток вернуть! Как мне быть? Спасибо.
Здравствуйте! Имеете право задаток не возвращать
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьПокупаем квартиру-продавец, чтоб купить себе дом просит задаток 600 000, чтоб купить его. можно ли это юридически как-то оформить, чтоб нас не обманули?
Слишком большой задаток. Риски есть. Вам лучше обратиться очно к юристу, который специализируется в вопросах недвижимости.
Может лучше оформить сразу договор купли-продажи квартиры? Почему Вы сразу не заключаете договор?
Спросить
Составьте договор задатка.
Однако сумма очень большая, при покупке квартиры обычно задаток гораздо меньше. В случае, если сделка не состоится и продавец не отдаст деньги добровольно, такую сумму взыскать будет тяжело.
Спросить
Согласен с коллегами - сумма задатка слишком велика и не соответствует существу обязательства.
Заключите Договор купли-продажи с обязательством продавца освободить квартиру (съехать) и сняться с регистрационного учёта (выписаться) позже, т.е. до определённого срока.
Тем самым - Вы станете собственником квартиры, а у продавца будет время на приобретение дома.
СпроситьЗдравствуйте! Заключайте предварительный договор купли-продажи. Если передает денежные средства, то может заключить договор задатка.
Спросить
Здравствуйте! Заключайте соглашение о задатке, тогда избежите проблем. Можете обратиться за помощью к юристу если не можете самостоятельно составить данное соглашение.
Спросить
ОКСАНА, Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки.
Никаких образцов как и шаблонов нет, кроме того, его форма законодательно не установлена.
Можете на сайте определиться с юристом/адвокатом, вам помогу все оформить.
Спросить
Здравствуйте! По общему и ошибочному мнению задаток в случае отказа в покупке не возвращается. Вам необходимо оформить предварительный договор купли продажи с указанием что в случае отказа продавец вернет вам задаток. Этот договор необходимо зарегистрировать в росреестре. Успехов Вам!
Спросить
Заключайте предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Все в письменном виде в двух экземплярах. Но имейте ввиду, если Вы откажитесь от покупки квартиры, задаток Вам не возвращается.
Спросить
