Необходимая техническая документация.
Необходимо бюджетное финансирование восстановления утраченной технической документации многоквартирных домов постройки 1960-2005 г. г., перечень которой указан в ПОСТАНОВЛЕНИИ Правительства РФ пункт № 24 от 13.08.2006 г. № 491. Так как с момента выхода этого постановления вся техническая документация многоквартирных домов мгновенно потерялась в ГУ "ЖА" (государственное учреждение "Жилищное агентство"), то и финансирование восстановления ее должно быть за счет чиновников жилищной системы или за счет государства.
Мнение нач. отд. по работе с ОСЖ и УК ЖК СПб Дениса Шабурова
При нынешней структуре ЖКХ задачу обновления коммунальной инфраструктуры решить не получится.
Прошедшие квазиреформы ЖКХ не создали основы для системы, где сообщества собственников жилья могут выбирать услуги частных и муниципальных компаний по оптимальному соотношению цена — качество. Чиновники по-прежнему препятствуют созданию объединений собственников жилья снизу, навязывают жильцам подконтрольное руководство товариществ, которое заключает договоры на услуги с фирмами, аффилированными с муниципалитетами. Система работы ЖКХ остается непрозрачной, а поэтому монополизированной и неэффективной. Его участники нередко не могут освоить выделенные государством средства. Наглядный тому пример — реализация федеральной адресной инвестпрограммы развития коммунальной инфраструктуры в 2007 г. (это около 12 млрд руб.). Из 31 региона, получившего помощь центра, к концу ноября 11 не смогли освоить выделенные средства.
Необходимо создать четкие финансовые и правовые гарантии для компаний, готовых работать в ЖКХ, где нужна высокая квалификация и нет быстрых и высоких доходов. Такие системы гарантий — через государственные и негосударственные специальные фонды — действовали в Западной Европе в 1960-е гг. и работают по сей день в некоторых бывших социалистических странах.
«Мы должны демонополизировать коммунальную сферу», — заявил Медведев. Важно, чтобы за правильными словами последовали конкретные действия, способные сломить саботаж чиновников. Иначе и следующий преемник будет скорбеть о неудачных реформах.
Источник: www.vedomosti.ru 28.02.2008
Мнение председателя правления ТСЖ
Реформа в ЖКХ удалась, только для состоятельных людей, приобретающих малоэтажное жилье после введения Жилищного кодекса 1 марта 2005 г., принятого в эпоху демократии, а не для людей, заработавших квартиры от государства в период строительства социализма.
Власть хотела как лучше, а получилось, как всегда.
Уважаемый Президент провозгласил о необходимости реформы в ЖКХ и Минрегионразвие разработало программу реформы (как всегда), а правящая партия "Единая Россия" 22.12.2004 г. приняла Жилищный Кодекс (как всегда) и Совет Федерации 24.12.2004 г. одобрил.
Администрация на местах, (как, всегда стараясь поскорей отрапортовать) развернула кампанию по созданию товариществ собственников жилья.
13.06.2007 г. пред. Правления обратилась к директору ГУ "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" по установленной форме.
Положение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга «О порядке передачи многоквартирных домов в управление уполномоченных собственниками управляющих организаций» от 01.03.2005 г. № 21-р предусматривает:
q пункт 4 - После приема заявления организация, осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, в 10-тидневный срок:
- передает уполномоченной собственниками управляющей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, достаточную для определения границ эксплуатационной ответственности по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1 а;
q пункт 5 - Уполномоченная собственниками управляющая организация принимает техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и в 10-дневный срок уведомляет о приеме многоквартирного дома в управление собственников жилых и нежилых помещений.
Техническая документация на многоквартирный дом (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 пункт 24) включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документа (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленных требованиям.
Только 02.04.2008 г. (через 9 месяцев переписки со всеми уровнями власти) председатель правления получила от ГУ "ЖА" письменное подтверждение, что никакой технической документации на дом нет. Дом обслуживается без схем:
- системы отопления;
- системы вентиляции;
- систем водоснабжения и канализации;
- системы горячего водоснабжения;
- принципиальной схемы электроснабжения и др.
Государственные учреждения «Жилищные агентства» принуждают всех председателей ТСЖ принимать без технической документации многоквартирного дома.
Изготовление необходимой технической документации - системы безопасности проживания многоквартирного дома в объеме, достаточном для заключения прямых двухсторонних договоров с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими в дом свет, воду, тепло, и установление приборов их учета и контроля - цель реформы ЖКХ, обойдется ТСЖ около 1 500 000 рублей.
ТСЖ составляет в нашем доме 7671,83 кв.м. = 65,45% общей жилой площади дома равной 11722,04 кв.м., а 34,55% муниципальное жилье.
Значит, каждый собственник должен заплатить по 195,52 рубля за метр своей на изготовление документации дома, которая потеряна государственными организациями, управляющими нашим домом в течение 39 лет.
Скорей всего никто платить не будет, и останется все по-старому, просто в очередной раз произошла реорганизация жилищно-коммунального хозяйства с привлечением капитала собственников.
Жилищные агентства займутся адресными госзаказами и оставят за собой заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а управляющие компании постепенно изготовят техническую документацию домов за счет жителей, недопоставив (как всегда) нам коммунальные услуги.
Это и есть реформа ЖКХ, которая не может быть реализована, по сути, так как подразумевает перераспределение собственности, которую добровольно чиновники не отдадут.
Указание президента выполнено, еще одна реформа успешно остановлена.
Мнение депутата ГД
Галина Петровна Хованская депутат четвертого и пятого созывов Государственной Думы, эксперт по вопросам жилищной политики. Совсем недавно под ее руководством начала работу ассоциация "Жилищная стратегия".
Выбор управляющих компаний собственниками помещений – тема сегодня очень актуальная. Этот процесс сейчас носит в значительной степени стихийный характер.
Основной камень преткновения – земельный участок, который входит в перечень общего имущества. В большинстве своем земельные участки не оформлены. Хотя они в силу закона являются собственностью граждан, приватизировавших или купивших жилые и нежилые помещения в домах. Но оформить земельный участок и получить кадастровый номер очень сложно.
Второй вопрос – подвалы. В городах идет массовое незаконное изъятие технических подвалов многоквартирных домов. Сдача в аренду, а затем передача их в собственность добросовестным приобретателям.
Исполнительная власть совершает, с моей точки зрения, противоречивые действия. С одной стороны, она призывает нас брать управление домами в свои руки, а с другой – совершает действия, препятствующие этому. Очень не хочется отпускать финансовые потоки.
Теоретически право есть, а фактически?
– В законе сказано, что собственники в любой момент могут на общем собрании принять решение и изменить способ управления домом, привлечь другую управляющую компанию. Но при этом, если захотите жить самостоятельно, можете лишиться бюджетных субсидий. Людей ставят в такие условия, когда теоретически они право имеют, а практически лишены права выбора. Сегодня жители должны заключать договора на обслуживание своих домов с государственными учреждениями.
– Выход – создать ТСЖ и самим управлять домом?
– Товарищества собственников жилья – не панацея от всех бед. Я стою на позиции, что власть еще много должна сделать для того, чтобы создавались ТСЖ. В том числе и на законодательном уровне. В первую очередь убрать налог на НДС, который еще не отменен.
Источник: Квартирный ряд
Подскажите, пожалуйста, кому предъявить счет на сумму 40000 рублей за изготовленую техническую документацию дома?
С уважением, председатель правления ТСЖ «Пражская 20» Степанова Н.М. http://prajskaya20.narod.ru
Счёт за изготовление тех. документации следует предъявлять лицу, которое в силу закона обязано передать эту документацию ТСЖ. В случае отказа можно выходить с иском в суд ссылаясь на ст. 15 убытки и ст. 309, 310 ГК РФ исполнение обязательств.
С уважением,
vladimir-tataurov@yandex.ru
В.В. Татауров
Спросить
Необходимо ли составлять документ, где будет указано, что при заполнении формы заявки на регистрацию органа исполнительной власти в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификация и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме», персональные данные уполномоченного должностного лица будут использоваться только для целей федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг» согласно Федеральному закону от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ «О персональных данных»?
При плановой проверке инспектором пожарного надзора, были выявлены нарушения и наложен административный штраф, а именно за отсутствие исполнительной документации на установки и системы противопожарной защиты объекта (пункт 61 Постановление правительства РФ №390 от 25.04.2012 года). Данная система была установлена в 2010 году, и согласно ппб 01-03 действующим на тот момент, исполнительная документация не требовалась. Правомерны ли действия сотрудника ОНД?
В Управляющей компании отсутствует проектная техническая документация на многоквартирный дом 1967 постройки. В какую организацию обращаться для восстановления этих документов.
В моей должностной инструкции инженера-программиста в качестве основной задачи указаны: программирование, сопровождение и развитие MES-системы (система управления производством). После выхода из отпуска по уходу за ребенком я выяснила, что MES – система, для которой я разрабатывала программы, не используется на предприятии. Начальник отдела мне поручила самостоятельно изучить новую систему PIMS – система сбора, хранения и предоставления технической информации. Сейчас я занимаюсь редактированием схем для новой системы PIMS. Я не программирую и не работаю с MES-системой. При этом работодатель уменьшил мою зарплату на 30%, «в связи с изменением объема и характера работ». Вопрос имеет ли место факт изменения трудовой функции?
Большая просьба. Где можно узнать утверждена ли подпрограмма "Государственные жилищные сертификаты" на 2004-2010 годы, входящая в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы. Постановление Првительства РФ от 20 ноября 2003 г. Так как произошли изменения в Правительстве, как они скажутся на дальнейшей судьбе данного Постановления. На сайте Правительства и Президента конкретную информацию найти не могу.
Нижеизложенным постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВО приостановило действие Постановления Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2000 г. N 160 в 2003 году, скажите возобновляется ли действие данного постановления с 2004 года? И могу ли я рассчитывать на получение компенсации за путевки за 2002, 2003 г.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2003 г. N 625
ОБ ИЗМЕНЕНИИ, ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ДЕЙСТВИЯ
И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ АКТОВ СОВЕТА
МИНИСТРОВ СССР И ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ПРИЗНАНИИ НЕ ДЕЙСТВУЮЩИМИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ АКТОВ ЦК КПСС И СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР
В СВЯЗИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ "О ФЕДЕРАЛЬНОМ
БЮДЖЕТЕ НА 2003 ГОД"
...
ПЕРЕЧЕНЬ
АКТОВ СОВЕТА МИНИСТРОВ СССР И ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ДЕЙСТВИЕ КОТОРЫХ
ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ В 2003 ГОДУ
...
Пункт 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 февраля 2000 г. N 160 "О предоставлении путевок в лечебно-оздоровительные учреждения военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел и сотрудникам уголовно-исполнительной системы, выполняющим (выполнявшим) задачи по обеспечению правопорядка и общественной безопасности на территории Северо-Кавказского региона, и членам их семей" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 10, ст. 1128; 2002, N 35, ст. 3382) в части выплаты денежной компенсации и пункты 6, 7, 8 и 9 Положения о предоставлении путевок в лечебно-оздоровительные учреждения военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел и сотрудникам уголовно-исполнительной системы, выполняющим (выполнявшим) задачи по обеспечению правопорядка и общественной безопасности на территории Северо-Кавказского региона, и членам их семей, утвержденного этим Постановлением.
...
С уважением, п/п-к Панасенко А.М.
Уточнение к вопросу 738127. Постановление Правительства РФ №941 от 22.09.1993 года, пункт 17,Б-Единовременное пособие увольняемым со службы военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, Государственной противопожарной службы, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы выплачивается за полные годы выслуги, без округления их в сторону увеличения. В выслугу лет для выплаты единовременного пособия при увольнении со службы засчитываются в календарном исчислении периоды военной службы и службы в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, указанные в пункте 1 настоящего Постановления.
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 26.02.2002 N 132, от 08.08.2003 N 475)
В Постановлении Правительства РФ от 08.08.2003 г. № 475 добавлен абзац 18 в пункт 1 Постановления Правительства РФ № 941, который гласит:"время работы в системе ГПС МЧС РФ, в системе ГПС МВД РФ, непосредственно предшествующее их назначению на должности, замещаемые лицами рядового и начальствующего состава и военнослужащими ГПС МЧС РФ и ГПС МВД РФ. Кпримеру выслуга лет для назначения мне пенсии посчитана с учетом этого постановления и составляет более 12 лет. Неужели правила исчисления ывслуги лет для выплаты пенсий и выплаты единовременных пособий различаются?
У нас был заключен муниципальный контракт на выполнение градостроительной документации, документация согласована утверждена советом депутатов, документацию выдали заказчику по акту выполненных работ но акт не подписан и нет полной оплаты по договору.
По итогам открытого конкурса был заключен с администрацией поселения договор управления. Администрация по договору является Собственником (представителем собственников) жилых помещений в многоквартирных домах своего населенного пункта. На момент заключения договора администрация в течение полугода проводила новые конкурсы, так как старая УК отказалась от пролонгации договора. После заключения договора управления с нами администрация не передала нам никакой технической документации (кроме техпаспортов в электронном виде). Да, все дома находятся в другом населенном пункте, отличный от поселка, где находится офис компании. Кроме того, приступив в управлению обнаружилось, что в одну категорию домов могли входить дома с полным благоустройством и дома с печным отоплением, без мест общего пользования и водоотведения. Дома, признанные ветхими, могли также находится в категории домов, которым выставлен тариф по максимуму. На наши обращения в администрацию о предоставлении в наш адрес технической документации, предусмотренной постановлением правительства № 416 и правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства № 491 ответов не поступило, документация не предоставлена. Акты обследования домов с описанием технического состояния не предоставлены. Кроме того, при подготовке домов к ОЗП выяснилось, что в 5-ти домах просроченные теплосчетчики, о чем было указано ресурсоснабжающей организацией при проведении гидравлических работ и работ по промывке системы отопления. Население отказывается платить по тем тарифам, которые установлены договором, особенно проживающие в домах с печным отоплением, ветхом фонде и в домах на 2-3 квартиры. За эти четыре месяца было начислено 2,5 млн. рублей, получено только 0,5 млн. рублей. Затраты составили 1,2 млн. рублей. Проанализировав сложившуюся ситуацию, оценив реально возможную доходную часть, расходную и масштабы претензионной работы руководство компании рассматривает вариант возможности расторжения договора управления по инициативе управляющей компании. Возможно ли это? В пункте 12.1.2 договора прописано, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе УК в случае, если она не имеет возможности обеспечить исполнение своих обязательств по договору сообщив об этом собственнику не позже чем за 60 дней до даты прекращения договора? Законно это?
В школе требуют персональные данные и заявление на получение функций, предусмотренных возможностями центра обслуживания - пункта выдачи ключа простой электронной подписи Федеральной Государственной информационной системы " Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме". Если какая-то опасность?
