Возможно ли выселить совершеннолетних детей другого собственника из общей квартиры и какова процедура выселения?
Просьба - подскажите, пжта, в следующей ситуации.
Могу ли я (как собственник 1/2 доли квартиры) выселить совершеннолетних детей другого собственника, проживающих на половине жилой квартиры принадлежащих другому собственнику?
Если да, то на каком основании?
Какова процедура выселения?
Ситуация следующая - жилая трехкомнатная квартира. Два собственника - я и еще один мужчина. Общедолевая собственность. У каждого из нас - 1/2 доли квартиры. Одна комната - находится в моем пользовании, другая комната - в пользовании другого собственника, третья комната, коридор, кухня и санузел - в общей собственности. Последний месяц на половине моего соседа проживает его совершеннолетний сын, с девушкой и еще один парень. По вечерам - шумят, мне звонят соседи с этажа ниже, просят разобраться. Своего согласия на проживание детей/знакомых/родственников второго собственника я не давал.
Заранее спасибо.
Здравствуйте. Вызовите участкового и скажите, что данные лица самовольно заселились. Может припугнёт
Либо через суд выселять
СпроситьПросьба - подскажите, пжта, в следующей ситуации. Какова должна быть последовательность моих действий в следующей ситуации?
Ситуация следующая - жилая трехкомнатная квартира. Два собственника - я и еще один мужчина. Общедолевая собственность. У каждого из нас - 1/2 доли квартиры. Одна комната - находится в моем пользовании, другая комната - в пользовании другого собственника, третья комната, коридор, кухня и санузел - в общей собственности. Последний месяц на половине моего соседа проживает его совершеннолетний сын, с девушкой и еще один парень. Днем их нет, в квартире они находятся по вечерам и ночью. Пришли, переночевали, ушли. И так последний месяц. Свой холодильник на кухне не включают. Сам я с семьей фактически проживаю в другой квартире. О факте присутствия посторонних лиц узнал случайно - придя в квартиру.
(Это не первый случай использования квартиры вторым собственноиком без моего согласия. Год назад другой сособственник вселил квартирантов на свою половину квартиры. Квартирам мною были вручены под роспись претензии о моем требовании выселения из квартиры. После этого кватиранты съехали из квартиры).
Своего согласия на нахожение детей / знакомых / родственников второго собственника я не давал. Другому собственнику я направил почтой письмо заказное с уведомлением о том, что я категорически возражаю против нахождения и проживания в вышеуказанной квартире посторонних граждан, в том числе и членов Вашей семьи. На что мною был получен ответ, что как владелец 1/2 доли и как плательщик коммунальных платежей мой сособственник считает, что имеет право предоставлять своим сыновьям и членам их семей свое жильё.
Как мне установить факт их нахождения в квартире? Ведь участковый работает днем, а мои соседи находятся в квартире ночью? Вызывать наряд милиции ночью?
И что даст такой мой поступок? Наряд милиции сотсавит проткол об их нахождении и что я смогу предпринять дальше? Подать заявлени в суд о чем? С иском об устранении фактов нарушения моего права на согласие нахождения в квартире третьих лиц? Как следует действовать?
Заранее спасибо.
факт проживания ответчик не оспаривает что подтверждается его письменным ответом и вам просто можно обратиться в суд с выселением родствеников второго собственника
СпроситьВладею 3/4 доли в квартире 70,2 кв. м. второй собственник-1/4 доли. Устно по договорённости (еще родителями) распределена площадь между собственниками. На данный момент у меня 2 комнаты 20 кв.м. и 12 кв.м. У второго собственника 1 комната 12 кв.м. Вопрос: 1. помещения (ванна, санузел, кухня, коридор) - делятся (по пользованию) пополам? Доля считается от жилой площади или площади всей квартиры? 2. Соседи (собственники 1/4 доли) хотят продать свою долю. Возможна ли продажа без выделения их 1/4 доли в натуре? 3. Могут ли соседи сдать в аренду свою долю без моего согласия?
Выделить долю в квартире в натуре нельзя, технической возможности не будет. Поэтому определяются доли в собственности. Если у Вас 3/4, то доля Ваша будет определяться исходя из данной цифры. Сдавать в аренду свою долю можно только с согласия второго собственника.
СпроситьЕсли квартира оформлена в обще долевую собственность по 1/2 на каждого собственника и судом определен порядок пользования жилым помещением (первому собственнику суд определил комнату побольше а второму собственнику по меньше комнату), но второй собственник не получает компенсацию за то что пользуется меньшей комнатой чем его доля права. Теперь первый собственник хочет сдать свою комнату в наем. Вопрос:
1. Нужно ли согласие второго собственника, чтобы сдать комнату квартирантам?
2. Второй собственник может подать повторный иск для определения права пользования (если первый собственник уже не проживает в квартире)?
3. Законно ли квартирантам препятствовать в пользовании общей площадью в квартире (ванная, туалет, балкон и т.п.), т.к. второй собственник не давал согласия на пользования общей площадью в квартире?
1. Нужно согласие, если иное не предусмотрено решением суда
2. Может подать
3. Незаконно, если право на проживание у них есть.
СпроситьДолевая собственность в квартире. Может ли один собственников перевыставить затраты на ремонт комнат общего пользования (ванна, туалет, кухня, коридор) пропорционально доле второго собственника, если второй собственник не давал своего согласия на ремонт так как хочет продать эту квартиру и не собирается в ней проживать? Есть ли шанс у второго собственника выиграть суд в случает подачи иска первого собственника, потратившегося на ремонт? Собственники бывшие супруги.
Здравствуйте! Если вы без согласия другого собственника произвели ремонт, то маловероятно взыскать ваши затраты на ремонт.
Спросить
Истец, опираясь в своем иске на положения главы 50 ГК РФ "Действия в чужом интересе без поручения", может и проиграть иск, так как исходя из статей 981 и 983 ГК, необходимо получить согласие другого сособственника.
СпроситьДополню:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Желание произвести ремонт в помещении также не может быть реализовано без согласия всех собственников помещения, поскольку в соответствии с гражданским законодательством (статья 247 ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
СпроситьИзначально я написала маловероятно, потому что исходила из данных вашего вопроса. В части ссылки на постановление ВС Президиума 84-П 18, в вашем случае применимо только если была идентичная ситуация... То есть, если в вашем случае: "...в связи с расторжением брака решением суда за каждым из бывших супругов признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства. После передачи строительной организацией квартиры сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт квартиры...". То есть, без ремонта в квартире не возможно было проживать, и ВС РФ "взыскал расходы на ремонт", поскольку согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, - жилое помещение предназначено для проживания граждан. То есть без ремонта, в квартире с "черновой отделкой" невозможно было проживать. Если и у вас такая ситуация, может быть вы сможете через суд взыскать расходы на ремонт. Если же ранее был ремонт в квартире, и без вашего ремонта квартира была пригодна для проживания, то навряд ли получится взыскать расходы на ремонт.
СпроситьНа дополнительный вопрос ответ: как поступит ваш муж можно предполагать, варианты есть различные... Если вы хотите продать свою долю, то лучше продумать этот процесс и подготовившись его инициировать.
СпроситьДвухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?
Не имеет право сосед сдавать свою комнату без Вашего согласия в аренду, т.к. нарушены Ваши права на право пользования местами общего пользования.
Спросить
Здравствуйте, Илья!
Конечно же сосед не имеет права сдавать комнату в квартире без Вашего согласия:
ГК РФ
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Обращайтесь в суд с иском о выселении данного гражданина. Можно участкового для начала пригласить и сказать, что в квартире проживает незарегистрированный жилец.
Спросить
Если у Вас не общедолевая собственность, а каждый их проживающих в коммунальной квартире имеет свое свидетельство о праве собственности на комнату, то сосед может и без Вашего согласия сдать именно свою комнату в аренду.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования имуществом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса:
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласие на сдачу внаем комнаты необходимо было бы получать, лишь в том случае, если бы она принадлежала на праве обшей собственности Вам и кому-либо еще. Учитывая тот факт, что указанная Вами комната, принадлежит именно Вам, разрешения на использование данного имущества, в том числе путем его сдачи в наем, Вам, не у кого получать не нужно.
Спросить
Двухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?
В данном случае ваше согласие обязательно.
СпроситьТрехкомнатная квартира. Приватизирована. Два собственника. У одного собственника (у меня) две комнаты в собственности, третья комната у второго собственника. Я хочу прописать в нее своего гражданского супруга, но второй собственник отказывается написать согласие на прописку моему гражданскому мужу. Если мы с ним заключим брак официально, смогу я без согласия второго собственника прописать мужа в эту квартиру? Или есть еще какой-нибудь способ?
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
СпроситьВ бывшем общежитии на три отдельных квартиры-общая кухня и коридор в общем пользовании. Две квартиры приватизированы, третья - в найме. Можно ли приватизировать часть общей кухни и часть коридора, если в документах на приватизацию обозначено, что в моей собственности 2 комнаты в шестикомнатной квартире, кухня в общем пользовании и 33 доли коридора. Соседи превратили коридор в свалку, Отгородиться дверью согласия не дают, так как не будет прохода на общий балкон, хотя на общей кухне есть лоджия.
При приватизации комнаты в коммунальной квартире собственнику «автоматически» переходит право на долю общего имущества в этой коммунальной квартире (пропорционально площадям комнат каждого собственника). Общее имущество квартиры – это прихожая, коридор, кухня, санузлы, кладовые и др. Посмотрите — в свидетельстве на право собственности на Вашу комнату и в счете-квитанции на оплату коммунальных услуг должно стоять две цифры: общая площадь и жилая площадь комнаты. Если там две цифры — значит Ваша доля общей собственности уже приватизирована. Это установлено «Жилищным кодексом Российской Федерации» N 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года (с изменениями на 25 декабря 2012 года): « … Статья 15. Объекты жилищных прав … 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. … Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире). Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. … 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»
Спросить
Совместная собственность в квартире - возможность выселения сожительницы и доказательства проживания
В квартире определен порядок пользования, в комнате 7,9 м.кв. проживает второй собственник с сожительницей прихожая, ванна туалет и кухня находятся в общем пользовании. Я проживаю в другой половине в двух комнатах вход в помещения через прихожую, т.е. квартира находится в общей долевой собственности с определением порядка пользования жилым помещением. 1) Могу ли я через суд выселить сожительницу? 2) Могу ли я в качестве подтверждения факта проживания предъявить доказательство о проведённой проверки полиции, вызванной мной, которой установлено, что сожительница проживает с согласия второго собственника, что я согласия на проживание сожительницы не давал?
Здравствуйте! Да можете обратиться с иском о выселении, т.к. данное лицо должно было спросить ваше согласие на вселение. Подтверждать факт можно любыми доказательствами.
СпроситьПриватизированная двухкомнатная квартира, два собственника, у одного три части квартиры в собственности, у второго одна часть, как официально разделить места общего пользования (кухня, коридор и пр.). Как выделить часть метров в квартире второму собственнику?
Заранее благодарна, Галина.
Статья 252 ГК РФ:
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Т.е. если собственникам не удается договориться между собой, то каждый из них вправе в судебном порядке требовать выдел доли.
С уважением,
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Трехкомнатная. Мне принадлежит 1/3. 2/3 принадлежат другому собственнику, одну из которых ему подарила его мать. Проживает в квартире только мать. Я живу в другом городе и приезжаю редко. Но в дом зайти не могу, ввиду того, что эта дама захламила квартиру настолько, что шагу негде ступить (особенно места общего пользования: коридор, кухня, санузел). Могу ли я выселить её через суд, если она не собственник, но в квартире прописана и другого жилья не имеет.
Здравствуйте Александра.
Вам нужно это делать, пытаться выселить не собственника, так как Вашему имуществу причиняется вред. Удачи.
Спросить
Можете по суду выселить её, раз она не является собственником и Вашего письменного согласия на её проживание не имеется.
Но смысл то?
Ну, он маме тогда подарит дольку, чтобы она имела право проживания...
Спросить
