Возможен ли обмен доли в квартире на автомобиль или антиквариат без уплаты налогов?
Можно ли обменять долю в квартире, доли менее 3-х лет (договором мены) на автомобиль, антиквариат и тому подобное равноценное по цене доли, не уплачивая при этом налоги? Спасибо!
Здравствуйте Наталья.
Предположу, что при обмене имуществом дохода, как такового не будет. И в этой связи налогообложение не возникнет.
Спросить
Скажите пожалуйста, уплачивается ли налог при мене 1/2 доли в квартире на квартиру между близкими родственниками (отцом и дочерью) , метраж равнозначный, квартира в собственности менее 3-х лет, 1/2 доля в собственности более трёх лет. Спасибо.
Ув. Раиса, если в соответствии с договором мены жилье признается равнозначным, то Вы никакого дохода не извлекаете, и не обязаны платить налог.
СпроситьКак рассчитывается налог при равноценной мене, в том случае если обе квартиры находятся в собственности меньше 3 лет и были получены от государства.
Налог будет рассчитываться исходя из стоимости квартиры минус налоговой вычет для каждой из квартир? Или при равноценной мене налога нет?
При "равноценной мене" рассматривается продажа и покупка квартир.
При продаже квартиры предоставляется вычет в размере 1000000 руб.
Если ранее не пользовались, то можно заявить вычет по покупке новой квартиры, но не более 2000000 руб., тогда налога не будет. (ст.220 НК РФ)
Спросить
Но если стоимость одной квартиры 7 млн и второй 4, то минус налоговый вычет налог платим с 5 и с 2 соотвественно?
СпроситьЭто уже не равноценная мена.
Если Вы по договору мены оцениваете квартиры например в 4000000 руб., то применяя вычет при продаже - 1000000 руб. и вычет при покупке не более 2000000 руб., сумма налога составит 4000000-1000000-2000000 = 1000000*13% = 130000 руб.
СпроситьНо если стоимость одной квартиры 7 млн и второй 4, то минус налоговый вычет налог платим с 5 и с 2 соответственно?
СпроситьЦифры взяты для понимания, просто стоимость квартир сильно больше 2 млн, значит налог платить с остатка?
СпроситьПри мене Вы можете применить 2 вычета - вычет при продаже и вычет при покупке, причем вычет при продаже можно применять неоднократно, а вычет при покупке можно применить один раз, повторное применения вычета при покупке не допускается.
Если вычетом при покупке не пользовались, то можно уменьшить стоимость продажи по договору мены на 1000000 руб.+2000000 руб.. Налог платится с превышения 13%
СпроситьИмеется две квартиры. Первая куплена супругами (в дальнейшем "мать" и "отец") в 2002 году, регистрация права собственности была на муже. На сегодняшний день кадастровая стоимость 1 089 000 руб. Собственники: 1/2 доля - сын (наследство от отца). 1/2 доля - мать (бывшая супруга) выделила долю после развода и зарегистрировала право собственности в январе 2013 г.
Вторая квартира кадастровая стоимость 1 320 000 руб. Собственники: 1/2 доля - наследственная доля того же сына (наследство от бабушки). 1/2 доля - наследственная доля его сестры (наследство от бабушки). Регистрация прав собственности на доли 2017 год. Хотим с помощью договора "мены" обменять 1/2 долю матери в первой квартире на 1/2 долю сына во второй квартире (наследство от бабушки). Вопросы: 1. При мене (как и при продаже, наверное) доли матери каким будет срок владения, т.е. надо ли будет платить налог. 2. Обязательно ли в договоре указывать, что мена неравноценная. Какая будет налогооблагаемая база у обеих сторон при равноценной мене (если такая возможна), при неравноценной мене. 3. Какими налоговыми вычетами могут воспользоваться обе стороны (мать, сын). 4.При продаже (мене) 1/2 долей вычет 1 000 000 руб. для продавца вычитается из полной стоимости квартиры или каждый может вычесть из стоимости своей доли. 5. Существует ли при продаже квартиры (доли) понятие близкие родственники, которое не дает право воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб. 6. При продаже квартиры (1/2 доля которой наследственная сроком владения менее 3 лет, и 1/2 доля приобретена по договору мены) можно ли в договоре купли продажи указать цену равную кадастровой стоимости умноженной на коэффициент 0,7 и воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб., продав по одному договору? Заранее спасибо.
Заключение договоров мены на жилые помещения, находящиеся в собственности, жилищным кодексом РФ не предусмотрено. Переоформить право собственности на доли можно по договорам купли-продажи. В налоговом отношении мена и купля-продажа приравниваются к получению дохода, только в случае мены будет учитываться кадастровая стоимость помещения, а при купле-продаже - договорная между сторонами, которая должна быть не ниже 70% от кадастровой. При дарении долей между близкими родственниками - налога на доходы нет.
Спросить1/2 доля в квартире (менее 3 х лет собственности). Хочу обменять на равноценную долю в другой квартире (обмен с родственником)-более 3 х лет в собственности. Квартира (где доля 1/2) - приобреталась по договору купли продажи с рассрочкой платежа по государственной программе со скидкой (льготные категории граждан). Выкупная стоимость полной квартиры была примерно 1,5 млн. Вопрос: нужно ли платить налог при договоре мены этой доли на другую равноценную?
Если в договоре дарения приватизированной квартиры (доли в квартире) не указана цена доли и всей квартиры, и при этом доля продается до истечения 3 лет владения, с какой суммы платить налог? Мать подарила свою долю сыну в 2014 году.
Продавец будет платить налог на доход от продажи доли в квартире, с суммы, которая указана в Договор купли-продажи.
СпроситьМогу ли я обменять свою 1/3 доли в трешке, где 1/3 доля матери и 1/3 доля моего несовершеннолетнего сына на долю отца в другой квартире.? Не нарушает ли это права моего ребенка? Законно ли это? Если это равноценный обмен долями, без доплаты, надо ли платить налог? Доли в собственности менее трёх лет. Спасибо.
Продали квартиру (собственность менее 1 года) одним договором на 4 доли цена 3800000 руб. моя доля 900000 руб. Сумма моего налога? Спб. всем!
Здравствуйте Владимир, сумма вашего налога будет считаться с общей суммы между всеми долевыми собственниками
В каком размереСпроситьРазмер НДФЛ при продаже объектов недвижимости определяется исходя из применяемой ставки. Общая формула расчета такова:
(Стоимость объекта ₋ допустимый налоговой вычет) × x% = НДФЛ
Для резидентов налоговая ставка составляет 13%.
Возможна уплата с чистой прибыли. Она определяется как разница двух сумм: потраченной при покупке этого дома продавцом и потраченной при покупке уже следующим покупателем.
При владении менее трехлетнего срока необходимо от полученной по договору прибыли перечислить государству 13%. При этом базу сразу уменьшают на размер вычета, а затем подсчитывают налог.
Совладельцы также уплачивают 13% от полученного дохода, который им платит покупатель за их долю. Они на общих основаниях уплачивают налог и отчитываются в ФНС.
Можно ли продать квартиру, не уплачивая налог, если 5/6 доли получены по наследству от умершего супруга, а 1/6 доля выкуплена мною? Со дня смерти прошло менее 3-х лет.
Здравствуйте, Елена!
Из условий вопроса следует, что 5/6 доли квартиры были получены Вами по наследству от умершего супруга.
С учетом этого, Вам необходимо исходить из следующего.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, п.1, 4 ст.256 Гражданского кодекса РФ). При этом такое имущество является совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, в случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для супруга, унаследовавшего такое имущество, исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов, а не с даты смерти наследодателя.
Указанная точка зрения неоднократно разделялась Минфином РФ.
Если на момент продажи квартиры этот срок истек, то доходы от продажи квартиры облагаться налогом не будут на основании п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ.
СпроситьМоя несовершенная дочь меняет свою долю в квартире на целую квартиру с бабушкой. Доли не равноценные. Квартира больше. Доля дочери по наследству в течении 1 года. Придётся ли платить налог, за излишнюю площадь. Пожалуйста подскажите.
Добрый день!
Для сведения: Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие виды имущества: жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве общей собственности на это имущество (ст. 2 Закона от 09.12.1991 N 2003-1).
СпроситьМуж дарит долю квартиры жене, и они оба продают свои доли по разным договорам за суммы, ниже 1 млн. руб.каждая доля. Не суммируется ли их доход при уплате налога? Квартира в собственности меньше 3-х лет. Спасибо.
