Признать недействительным договор социального найма в трехкомнатной квартире, заключенный семьей Комисаровых

В трехкомнатной квартире приватизированную комнату 15 кв. м занимала Фигурнова, комнату 12 кв. м наниматель Ершов, комнату 20 кв. м состоящая из трех человек семья

Комиссаровых, пользующаяся комнатой на основе договора социального найма. Общая площадь квартиры 75 кв. м. После смерти Ершова освободившаяся комната 12 кв. м по договору социального найма была предоставлена Комиссаровым, хотя на нее претендовала и Фигурнова. Ей было отказано в предоставлении на том основании, что после присоединения освободившейся комнаты в ее пользовании окажется площадь, превышающая норму предоставления. Фигурнова обратилась в суд с заявлением о признании заключенного с Комиссаровыми договора недействительным на том основании, что она как инвалид имеет право на дополнительную площадь, является малоимущей, блокадницей и состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Какое решение должен вынести суд?

Освободилась комната в 2-х комнатной коммунальной квартире (площадь комнаты - 14 кв.м. В другой комнате (площадь - 17 кв.м) проживает малоимущий наниматель с дочерью. Общая площадь квартиры более 50 кв.м. Вопрос: может ли наниматель рассчитывать на предоставление освободившейся комнаты по договору социального найма?

В коммунальной муниципальной квартире, состоящей из четырех комнат, общей площадью 70 м 2 проживали:

— в комнате площадью 12 м 2 – одинокий пенсионер Петров;

— в двух комнатах площадью 10 и 20 м 2 – семья Кузнецовых, состоящая из трех человек;

— в комнате площадью 18 м 2 – семья Леоновых, состоящая из трех человек.

После смерти пенсионера Петрова Кузнецов и Леонов (являющиеся нанимателями комнат) обратились с заявлением в администрацию Центрального района о предоставлении их семьям освободившейся комнаты, НО НА УЧЕТЕ ДАННЫЕ ГРАЖДАНЕ НЕ СОСТОЯЛИ. Решением администрации комната была предоставлена работнику администрации Кузину.

Могут ли оспорить решение администрации Леонов и Кузнецов?

Супруги М. с двумя несовершеннолетними детьми, занимающие три комнаты (размерами 14,7 кв.м., 20,2 кв.м, 20,3 кв.м.) в четырехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 90 кв.м., обратились в суд с иском к администрации района о предоставлении их семье освободившейся в квартире комнаты размером 16,5 кв.м. и признании недействительным ордера, выданным на эту комнату П. Решением суда в иске отказано. Отказывая в иске, суд сослался на то, что в случае удовлетворения иска размер занимаемых истцами комнат и освободившейся комнаты будет в общей сложности значительно превышать норму жилой площади, которую они могут занимать. Поэтому освободившаяся комната не может быть им предоставлена.

Правильно ли суд принял решение?

В 1996 г освободилась комната в 3-х комнатной коммунальной квартире (2-е другие комнаты занимала семья истца, состоящая их 3-х человек и имевшая жилую площадь на человека менее 12 кв.м,т.е менее нормы жилой площади установленной ст.38 ЖК РСФСР). Только в 2013 г данная комната была юридически распределена администрацией МО,которая заключила договор найма на эту освободившуюся в 1996 г комнату в общем порядке. Истец обратился в суд с иском о том, что предоставление данной комнаты в 2013 г по договору найма нарушает очередность предоставления освободившейся в 1996 г комнаты, установленной ст.46 ЖК РСФСР, так как на момент освобождения в 1996 г его семья имела жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на человека-менее 12 кв.м (ст.38 ЖК РСФСР) и просил признать договор найма, заключенный в общем порядке в 2013 г администрацией МО не законным т.к как он нарушает очередность предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире. Суд первой инстанции удовлетворил его требования на основании того, что предоставление комнаты в 2013 г нарушает очередность предоставления данной освободившейся в 1996 г комнаты (ст.46 ЖК РСФСР), обязал выселить лицо, вселившееся в общем порядке и обязал администрацию МО заключить с истцом договор найма на данную комнату. Администрация МО подала апелляционную жалобу. Областной суд отменил решение суда первой инстанции на основании того, что в 1996 г истцу не был выдан ордер на данную спорную комнату, следовательно право пользования данной комнатой не возникло. Президиум областного суда оставил решение областного суда без изменений. Истец оспаривал только нарушенный порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире (ст.46 ЖК РСФСР). Какое отношение к законности предоставления данной комнаты на общих основаниях имеет обстоятельство, что истцу в 1996 г ордер на данную комнату не выдавался?

Я со своей женой и моим братом проживаю в комнате в пятикомнатной комуналке. В нашей квартире уже почти три года пустует комната освободившаяся после смерти предыдушего нанмателя. Комната в которой мы проживаем приватизирована. Собственницей является моя жена. Плошадь комнаты 16 квадратных метров, пустующая 18 метров. В нашей квартире других жильцов нуждающихся в улучшении жилищных условий нет. На учёт по улучшению условий мы встали до того как приватизировали нашу комнату. Имеем ли мы право претендовать на освободившуюся комнату?

В 4 хкомнатной коммунальной квартире освободилась 1 комната. На её занятие претендуют: я, мои соседи, которые снимают так же как и я по комнате. 1 сосед говорит, что стоит на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, и поэтому имеет право присоединить комнату. 2 ой сосед говорит, что он является очередником и должен обеспечиваться жильём органами местного самоуправления. А его семья, хотя очередником и не является, но обеспечена жилой площадью в расчёте на одного человека менее нормы. И я проживаю в комнате один, хочу купить освободившуюся комнату и считаю, что, поскольку я приобретают комнату на возмездных началах, мне и будет отдана комната. Какая очерёдность предоставление? Кому в итоге будет отдана эта комната? И какой порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма?

Две комнаты по договору соц. найма, а третья в связи с превышением нормы предоставления по договору аренды с 1994 г. Сейчас норма предоставления 18 кв.м. Семья не является малоимущей, других объектов недвижимости в собственности не имеет, состоит на очереди по улучшению жилищных условий с 1983 г. Подскажите, пожалуйста, как можно оформить договор на эту комнату в соответствии с новыми нормами и требованиями?

Матвеева проживает в 18-метровой комнате в коммунальной квартире вместе со своим сыном. Комната принадлежит им на праве собственности на основании заключённого договора приватизации. Две другие комнаты (12 и 15 кв.м) занимала семья Зайцевых. После того как Зайцевы выехали из квартиры и указанные комнаты освободились, Матвеева обратилась с заявлением о предоставлении ей комнаты размером 15 кв.м, так как она считает, что имеет преимущественное право на занятие освободившегося жилого помещения. Матвеева предъявила справку о том, что её сын - студент вуза очной формы обучения на платной основе, самостоятельного заработка не имеет. Также она представила из налоговой инспекции и Федеральной регистрационной службы документы, свидетельствующие о том, что ни она, ни её сын не имеют в собственности другого недвижимого имущества. Матвеейвой было отказано в предоставлении ей освободившейся комнаты по следующим основаниям. Преимущественное право на занятие освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения имеют только наниматели, если они являются нуждающимися в жилом помещении и признаны или могут быть призваны малоимущими. Матвеева и её сын приватизировали свою комнату, и если им предоставить ещё одну, то они будут пользоваться жилыми помещениями в одной квартире и как собственники, и как наниматели, а законом такое не допускается. Кроме того, выяснилось, что Зайцевы произвели перепланировку занимаемых ими комнат и превратили обе комнаты в изолированные, тогда как первоначально они были смежными. Перепланировка не узаконена, и юридически данные комнаты являлись смежными. Матвеева обратилась в суд с требованием обязать орган местного самоуправления передать одну из освободившихся комнат в пользование им с сыном по договору социального найма.

Уважаемые юристы, будьте добры, подскажите какое решение должен вынести суд исходя из условий задачи. Заранее благодарен за проявление отзывчивости и профессионализма.

Сестра проживает в Москве с семьей - 3 человека. Сестра стоит на очереди на улучшение жилищных условий более 20 лет, занимают комнату в трехкомнатной квартире, площадь комнаты - 11 м. кв., освободились две смежные комнаты. Общая площадь квартиры - 63 кв. м. Имеет ли сестра с семьей право на бесплатное предоставление освободившихся комнат?