Необходимость замены градостроительного плана при изменении объекта строительства - мнение Минстроя РФ

11.12.2014, 16:57

• г. Самара

Уважаемые господа юристы помогите разобраться с ответом Минстроя РФ.

Суть вопроса в следующем:

Имеется градостроительный план участка. В титульном листе градплана указано, что планируемый объект строительства - многоэтажный жилой дом от 6 этажей и выше.

В основных видах использования указан перечень возможных объектов, в т.ч. и объекты физкультуры и спорта.

Я передумал строить жилой дом и решил построить спортзал.

В управлении архитектуры мне сказали, что помимо внесения изменений в кадастр необходимо будет заменить градплан, т.к. в титульном листе указан многоэтажный жилой дом.

Нашел в интернете http://www.directupload.net/file/d/3833/vto7jmp9_pdf.htm“ письмо Минстроя РФ № 20921-ОГ/08 от 05.11.2014 (если ссылка на письмо не работает, смотрите ее ниже в комментариях) согласно которого, градплан является по сути выпиской.

Поскольку письмо обтекаемо, мне кажется, что замена градплана в моем случае не требуется, т.к. градплан выдан не как документ на строительство дома, а как выписка о возможных правах и ограничениях во владении землей и требования архитектуры не законны.

Вопрос:

Надо ли менять градплан, с учетом письма Минстроя РФ?

Спасибо.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

8 800 505-91-11 4.6

11.12.2014, 17:04,

г. Пенза

нет, не требуется

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Адвокат

Фомичева О.В. 4.7

12.12.2014, 17:46,

г. Самара

Сложно что-то сказать, не видя самого плана. Могу лишь предположить, что в случае обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство, суд скорее всего будет на стороне департамента. Пункт 2.2.5 предусматривает указание на назначение объекта капитального строительства. В соответствии со ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов... Назначение ОКС имеет существенное значение для определения его соответствия виду разрешенного использования.

Спросить