Как обезопасить себя при покупке квартиры и предотвратить возможные проблемы с залогом
Вчера купили квартиру, половину денег отдали, продавец написала расписку, половину денег через неделю отдадим, подали на регистрацию прав собственности, договоре купли продажи квартира которую мы покупаем будет находится в залоге у продавца, это физическое лицо, по договору в течении 10 дней после того как мы полностью рассчитаемся, продавец обязуется снять залог, подтверждая распиской управлении картографии. У нас могут в связи с этим возникнуть какие-либо проблемы, если продавец после получения денег не явится и не снимет квартиру с залога итд. Денежные расчёты мы оформляем расписками, без регистрации у нотариуса и ещё где-либо.
У застройщика в залоге 5 квартир, продавая одну квартиру из 5, возможно снять на квартиру залог? Застройщик обещает в течении месяца снять залог с квартиры? В договоре с банком - права требования участника по договору считаються в залоге в силу закона у банка с момента государ. Регистрации настоящего договора и до момента государ. Регистрации права собственности участника на квартиры либо погашения участником своих кредитных обязательств перед банком послужившим основанием возникновения данного залога.
У нотариуса был оформлен договор купли-продажи квартиры в рассрочку, в договоре было указанно, что стороны пришли к соглашении что, квартира находиться в залоге у Продавца до полной выплаты денежной суммы Покупателем. В дальнейшем договор купли продажи через нотариуса был направлен в Росреестр для оформления перехода права собственности от Продавца к Покупателю. После регистрационных действий Покупатель получил свидетельство о переходе права собственности на него, однако в свидетельстве не указанно сведений об обременении в силу залога, следовательно, залог не был зарегистрирован.
Является ли это существенным нарушением договора купли-продажи, хотя все деньги покупатель исправно выплачивает продавцу? И можно ли признать договор не действительным и расторгнуть его, в связи с тем, что залог не был зарегистрирован?
Обязательно ли всё-таки подать договор-купли продажи еще рас в Росреестр для регистрации залога (ипотеки) в силу закона или это не обязательно, и какие могут возникнуть трудности в дальнейшем?
Здравствуйте! Само по себе отсутствие в свидетельстве данной записи не свидетельствует об отсутствии залога. Закажите выписку из ЕГРП. Из содержания выписки будет станет ясно о наличии или отсутствии залога.
Спросить
Это не нарушение договора, поскольку стороны договора повлиять на наличие той или иной надписи в Свидетельстве не могут.
Спросить
Нет, не является. Поскольку правоустанавливающим документом является договор, в котором сказано о наличии обременения.
СпроситьПри покупке квартиры составлен договор купли-продажи и в одном из пунктов прописано: 5. ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства, указанные в п. 4 настоящего ДОГОВОРА, в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Право залога на данную квартиру возникает у ПРОДАВЦА. Что значит последнее предложение? И не должна ли там быть какая-то оговорка? И должна ли квартира находится в залоге после передачи денег?
для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь
Спросить
Здравствуйте, а зачем юриста? Может быть подвох со стороны покупателей, даже при составлении договора риелтора, и при залоге? И как это залог, покупатель деньги передает продавцу перед сделкой что бы обезопасить себя, но если покупатель обманет, то этих денег как бы мало. Ведь сумма не как стоимость квартиры. И при обмане продавец все равно в проигрыше, или я что то не понимаю...?
СпроситьСветлана, здравствуйте! Если денежные средства будут передаваться после гос. регистрации перехода права собственности, то, в силу закона, до получения денег квартира должна находитсья в залоге у продавца, если стороны не договорились об ином (и это должно быть указано в договоре). НО если денежные средства передаются через банковскую ячейку, то, обычно, в договорах КП пишут, что стороны договорились, что право залог у продавца НЕ возникает..
На мой взгляд, Вам лучше пригласить на сопровождение сделки юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью (НЕ риэлтора)..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли у продавца квартира находиться в залоге у банка (ещё покупатель должен заплатить 125 т. руб), имеет ли он (продавец) сейчас составлять какие-либо договора: предварительный договор купли-продажи; или договор найма с последующим выкупом, или брать залог за продажу квартиры?
Добрый день! Составлять может, но регистрационные действия запрещены, пока не выплатит или не получит разрешение банка.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Ивановна.
Здесь следует решать вопрос и с банком тоже, при составлении каких-либо документов. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?
Здравствуйте, Светлана!
Думаю ваш займодавец не менее заинтересован в возврате ему денежных средств, чем вы в продаже вашей квартиры. Поэтому поговорить с ним стоит, думаю он будет рад дать такое согласие при условии, если часть суммы по договору купли-продажи квартиры будет переведена на его расчетный счет (это можно предусмотреть договором купли-продажи).
СпроситьПримут ли на регистрацию квартиру, если в договоре указана, что деньги передаются после государственной регистрации права.
А до этого-квартира в залоге у продавца. После получения свидетельства о регистрации и оплата квартиры, нужно ли переоформлять договор купли-продажи? Примут ли договор на регистрацию?
Договор на регистрацию примут, право за покупателем зарегистрируют. В свидетельстве будет указано обременение "ипотека в силу закона". После полного расчета, продавцу и покупателю необходимо будет обратиться в Росреестр для снятия обременения. Договор переделывать не надо, надо будет оплатить госпошлину 200 руб. за выдачу нового свидетельства.
СпроситьЯ, как физическое лицо предоставляю ООО, в залог свою недвижимость, составили договор о залоге, одали на гос. регистрацию... ООО просят с меня нотариальное подтверждение, что это я подписал договор. Как это сделать? Нотариусы почему то не заверяют подпись на договоре залога...
Здравствуйте, Владимир
Что за глупое требование? Никакого нотариального подтверждения не нужно.
Если хотите нотариально заверить договор залога в целом, то должны присутствовать обе стороны договора
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте!
Вы вряд ли сможете предоставить подобного рода документ. Вы можете заверить подписи на договоре залога при подписании сторонами у нотариуса..
СпроситьНотариусы правильно делают. Подлинность подписи на договоре не удостоверяется. Удостоверяется весь договор, но стороны этого не желают ввиду того, что хотят сэкономить на услугах нотариуса. Можете оформить требуемый документ в виде заявления и заверить у нотариуса.
СпроситьПри оформлении предварительного договора купли-продажи у застройщика, выдвинуты условия дополнительной оплаты услуг за государственную регистрацию основного договора купли-продажи квартиры и государственной регистрации собственности клиента на квартиру + государственная регистрация залога (ипотеки квартиры), возникающей на основании статьи 77 ФЗ №Об ипотеке (залоге недвижимости). Правомочны ли эти действия застройщика?
Купили квартиру в рассрочку. По договору купли продажи квартира находиться в залоге у продавца до полного расчета. Рассчитались полностью. Как снять обременения с квартиры.
Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах вам нужно получить у кредитора закладную на квартиру, в которой должна быть отметка о ее погашении, оформить совместное с кредитором заявление о снятии обременения на жилое помещение и эти документы предоставить в Росреестр.
Спросить
Чтобы снять обременение с квартиры необходимо, чтобы покупатель и продавец обратились в рос реестр и представили соответствующее заявление
СпроситьПо договору-купли-продажи оборудование продается с рассрочкой. Право собственности передается покупателю при передаче товара, а окончательная оплата через полгода после передачи оборудования. Для собственной безопасности мы, как продавец пишем в договоре купли-продажи, что оборудование до полной оплаты находится в залоге у продавца и заключаем договор залога.
Покупатель просрочил платежи, не платит нам почти год и после нашего обращения в арбитраж подал ответный иск о недействительности договора купли-продажи. Как я поняла из ответа, нельзя было передавать права на оборудование, если оставили его у себя в залоге.
Вопрос-возможно ли передать в залог оборудование, если оно тебе не принадлежит? Т.е. Могли ли мы как продавец не передавать право на оборудование и при этом оставить его у себя, как залог?
Странный вопрос. Какое Вы могли не передавать право?
Судя по тексту вопроса - право собственности у покупателя. Покупатель, как собственник, заложил имущество во исполнение обязательств по оплате по договору.Ничего ненормального нет. А залог - это все-таки способ обеспечения обязательств, а не передача каких-либо прав на имущество.
А если имеется в виду, что вы могли не передавать право собственности (действительно могли), то в этом случае залога быть не может - собственнник имущества как залогодатель и залогодержатель в одном лице.
ГК РФ.
" Статья 413. Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице
Обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице".
Спросить
