Как снять с нашего адреса организации, расторгнувшие договора аренды (офисы мы сдаём), без суда? Заранее спасибо!
Как снять с нашего адреса организации, расторгнувшие договора аренды (офисы мы сдаём), без суда?
Заранее спасибо!
Организация зарегистрирована по адресу арендуемого офиса. Срок договора аренды истек. Офис организация освободила, однако продолжает в документах (договорах, счетах-фактурах) указывать адрес арендованного ранее офиса в качестве юридического адреса. Правомерно ли это? Какие неблагоприятные последствия грозят организации?
---Здравствуйте, да и пусть указывает. потом будут доказывать по вычету выплат по договору аренды и ничего не докажут. Высылайте им Претензию о расторжении договора аренды в указанный срок в самом договоре. без права пролонгации.
Всего хорошего.
СпроситьМы сдаем в аренду офис, и наши арендодатели хотят указать в юр адресе своей фирмы, адрес нашего офиса, чем это нам может обернуться? Стоит ли им разрешать это делать.
Могут искать по этому адресу проверяющие. Если арендатор незнакомый, то лучше не стоит.
СпроситьЕсть такое Договор аренды нежилого помещения, а если мы Организация имеем в собственности офисное помещение общей площадью 70 кв. м., в этом помещении 7 рабочих мест, одно из которых мы сдаем в аренду другой организации. Как заключить нам с ними договор аренды? Существует ли Договор аренды рабочего места, т.к. мы сдаем не полностью нежилое помещение, а рабочее место. Заранее спасибо!
Екатерина, добрый день! Так как Ваша организация имеет в собственности нежилое помещение, Вы вправе заключить договор аренды с третьим лицом, на часть помещения, согласно плана экспликации (из паспорта БТИ), в предмете договора аренды укажете помещение, какое будете сдавать в аренду, также приложите к договору план экспликации, в котором укажите помещение. Этот план будет приложением к договору аренды, то есть неотъемлемой частью к договору. Желаю Вам удачи!
СпроситьЕсли Вы не участник данной организации, то - никак. При этом Вы имеете право сообщить налоговому органу об отсутствии юрлица по месту регистрации
СпроситьСозданы два ООО. Учредители общие. Сидят в одном офисе. С одним ООО заключен договор аренды офиса. Как мы можем на законных основаниях делить расходы по аренде (плата за телефон) на две организации? Может договор субаренды половины площади офиса? А если субаренда запрещена, то какой еще выход из этой ситуации? Заранее спасибо.
Уважаемая Настя!
Несмотря на то, что у двух ООО общие учредители, для договорных целей это два самостоятельных юридических лица. Следовательно, поскольку договор аренды заключен только с одним юридическим лицом, второе занимает помещение офиса неправомерно. Для легализации пребывания второго ООО в помещении есть два пути:
1. Отдельный договор аренды помещения с арендодателем.
2. Договор субаренды помещения между первым ООО (арендатором по имеющемуся договору аренды) и вторым. При решении вопроса о заключении договора субаренды необходимо помнить, что в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ субаренда допустима ТОЛЬКО с согласия арендодателя (собственника помещения).
В обоих названных случаях необходим акт приемки-передачи помещения. Лицом, передающим помещение в пользование второму ООО, будет в первом случае это собственник-арендодатель, во втором – арендатор, т.е. первое ООО. В этом акте, а также в договоре аренды/субаренды, нужно точно указать данные о передаваемых помещениях: номера комнат, этаж, положение на этаже, желательно приложить план помещения. Записать в договоре просто «передачу половины помещения» недостаточно.
Относительно конкретных затрат на обслуживание телефона. Абонентом телефонной сети является арендодатель (собственник помещения). Очевидно, он имеет договор с МГТС или иным оператором связи и периодически платит по тарифу.
Важно знать: при заключении договора аренды расходы по обслуживанию телефона были включены в арендную плату?
Если включены, то при заключении отдельного договора аренды со вторым ООО стороны обоих договоров пересмотрят сумму арендной платы. Если будет заключен договор субаренды, то стоимость субаренды должна быть установлена так, чтобы никто не оказался в проигрыше: ни арендодатель, ни арендатор.
Если расходы по обслуживанию телефона не включены в арендную плату, то необходимо во всех договорах аренды (субаренды) предусмотреть обязанность арендатора (субарендатора) возмещать арендодателю стоимость пользования телефоном по тарифам оператора связи (надо будет следить, чтобы арендодатель не брал тарифы "от себя"! Самый разумный вариант - к счету от арендодателя требовать приложения копии счета оператора связи).
В любом случае телефонные номера, предоставляемые в пользование арендатору (субарендатору), должны быть обозначены в договоре.
Повторюсь - если субаренда запрещена, придется заключать два договора аренды, между арендодателем и каждым из ООО.
СпроситьУважаемый Олег Викторович! Возможно, говоря о "запрещенной" субаренде, автор вопроса имел в виду практическую ситуацию, когда арендодатель не даст разрешения на субаренду. Такое возможно - это "индивидуальная особенность" политики каждой организации.
СпроситьВ 2009 году приобрел в собственность нежилое помещение, обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (в заявлении указал - под офис и точка), намереваясь сдавать офис в аренду строительной организации. Постановлением мне был предоставлен указанный земельный участок в аренду под офис (без указания вида деятельности), но договор аренды не был заключен. Администрация обратилась в суд с иском о взыскании с меня неосновательного обогащения, при этом в расчете подлежащей взысканию арендной платы администрация применила самый высокий БРАП 27 (для офисов организаций, не занимающихся производственной деятельностью, а для офисов организаций, осущ-х производственную деят-ть БРАП 1). Суд договоры аренды офиса со строительными организациями в качестве доказательства использования офиса для деятельности организации, занимающихся производственной деятельностью, не принял. Как определяется фактический вид деятельности, осуществляемой на земельном участке? Имеет ли значение, кто осуществляет эту деятельность (арендатор земельного участка или иное лицо по договору)?
Ваш вопрос разрешит кадастровый паспорт земельного участка при наличии, вид разрешенного использования указан именно там. Если данные сведения отсутствуют, то разрешенное использование следует устанавливать исходя из фактического использования и назначения здания. Удачи.
СпроситьПланируем снять коттедж под офис.
Интересует.
Каким образом оформить юридический адрес,
Договор аренды коттеджа, позволит нам зарегистрировать на этот адрес юр. лицо?
Заранее всем спасибо.
достаточно. однако, вам следует проверить данный адрес в федеральной информационной адресной системе, в противном случае - отказ - вне зависимости от наличия договора.
СпроситьНасколько законно будет если две организации будут находится в одном офисе. При этом договор аренды заключен на одну организацию, и является ее юридическим адресом. Юридическим адресом второй организации является прописка директора. Основное время в офисе будет находится вторая организация, у которой нет заключенного договора аренды. Обе организации действующие, нормальные.
В адрес нашего ООО поступило Уведомление из Налоговой о необходимости предоставление достоверных сведений об адресе ЮЛ, с указание на то, что действующий адрес является недостоверным. Адрес ООО в ЕГРЮЛ без указания офиса, только номер дома. По данному адресу у ООО заключен договор аренды. Какие наши дальнейшие действия, обжаловать Уведомление?
Здравствуйте!
Вам необходимо направить ответ на уведомление налоговой службы. Можете так же направить копию договора найма.
Спросить
Здравствуйте. Вам нужно будет обратиться в налоговый орган, который выслал вам уведомление и предоставить договор аренды между вами и арендодателем.
Спросить
Здравствуйте! Так тут нужно заявление направлять о месте нахождения и уточнении юридического адреса и копию договора аренды.
Спросить
