Вопрос о праве продавца расторгнуть договор купли-продажи при получении материнского капитала, но неоплаченных наличных
Была произведена купля-продажа дома за материнский капитал. И по договорённости остаток суммы должны были отдать наличными... я имею в этом доме 3/4 (я,и двое не совершеннолетних детей) имеет ли право продавец расторгнуть договор купли продажи в связи с тем что матер. Капитал получен а наличные ещё не выплачены.
В марте 2014 года я продала дом с печным отоплением за материнский капитал, деньги получены Сегодня я узнала, что покупатели дома хотят расторгать договор купли-продажи в связи с тем, что дом холодный. В акте купли - продажи претензий у покупателей не было. Имеют ли они право расторгнуть договор.
Если окажется, что они заключали договор не будучи полностью осведомленными о качестве жилья (недостаточная температура в помещении), то покупатели могут подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным, как совершенным под влиянием заблуждения.
СпроситьПродали дом за материнский капитал и часть наличных денег, мат капитал выплачены а наличные средства 1,5 года так и не выплатили можно ли расторгнуть договор купли продажи и вернуть дом обратно.
Продали дом. Покупатель еще не отдал за дом ни копейки. Продажа дома оформлена под материнский капитал и наличные. В договоре указано, что наличными покупатель должен заплатить до 1 ноября. М.К. не раньше, чем через 2 месяца. Правомерно ли, что договор купли-продажи был отдан покупателю, до выплаты хотя бы части суммы? Сейчас покупатель угрожает, требует выписки и выселения из дома, мотивируя тем, что документы у него и он собственник этого дома. Нет гарантии, что теперь он вообще выплатит за дом что-либо, кроме М.К. .Возможно ли расторгнуть с этим покупателем договор купли-продажи и, что нужно делать?
Вы можете в судебном порядке взыскать с него положенную сумму денег, или в судебном же порядке отказаться от договора купли-продажи и оспорить регистрацию его права собственности. Категория дел ОЧЕНЬ сложная. Обратитесь к юристу в Вашем городе - сами Вы не справитесь
Спросить
Что значит договор отдан покупателю? Договор оформляется в трех экземплярах: один в Росреестр и по экземпляру каждой из сторон, так что у Вас на руках должен быть зарегистрированный экземпляр договора и погашенное Свидетельство о праве собственности. На сегодняшний день у Покупателя не наступил срок исполнения обязательств по уплате (1 ноября), поэтому сейчас нет оснований ни взыскивать деньги ни расторгать договор в связи с неисполнением обязательств Покупателя. Если в договоре не указано в какой срок Вы обязуетесь сняться с регистрации и освободить дом, то требования Покупателя правомерны.
Как нет гарантии, что он выплатит за дом что-либо? Все гарантии в договоре купли-продажи дома.
Спросить
Добрый день!
Действительно у Вас договор был зарегистрирован или нет? и что значит договор-купли продажи у покупателя??? и ваш и его экземпляр или вы всего, каким-то образом, один экземпляр составили??? Слишком много вопросов возникает по вашему сообщению, невозможно однозначно ответить. если договор не регистрирован, то как вас требуют выписаться, устно или письменно? И сейчас кто в доме живет и несет затраты на его содержание???
В вашем случае вероятно, что дело дойдет до суда, раз вам попался такой покупатель. Подходите на консультацию, разберем ситуация детально.
Удачи!
Спросить
Людмила, вы оказались в не простой ситуации и самостоятельность в этом случае не будет вам полезной, приходите на консультацию, решим что нужно делать и как вам помочь!!!
СпроситьМы купили дом с использованием средств материнского капитала 11 апреля, продавец дома хочет расторгнуть договор купли продажи. Как нам вернуть обратно материнский капитал в пенсионный фонд.
Мы купили дом за мат. капитал с добавлением наличных документы все оформлены продавец оказывается освобождать дом и хочет расторгнуть договор купли продажи на что я имею право?
Он просто так не может расторгнуть договор, если Вы его уже регистрировали в росреестре. Вам надо подать иск в суд о его выселении.
Спросить
Нам установили срок выезда из дома в котором мы живём а продавец не выезжает и нам получается остаёмся на улице потому что продавец не выезжает из купленного нами дома! Что в этой ситуации делать?
СпроситьКак вариант обратитесь в полицию. Но полиция вряд ли будет предпринимать меры для его выселения. Поэтому срочно подавайте иск о выселении в суд.
СпроситьИмеет-ли право покупатель расторгнуть договор-купли продажи дома купленный на материнский капитал, если продавец против расторжения.
Если договор уже исполнен, то расторгнуть этот договор в одностороннем порядке можно только через суд при наличии оснований для расторждения (ст.450 ГК РФ).
Спросить
В судебном порядке Вы вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, если будут выявлены существенные неустранимые недостатки дома либо иные веские причины.
СпроситьЗдравствуйте.
Это право как покупателя так и продавца. Другое дело есть ли основания для расторжения такого договора. Если ктото с чем то не согласен то обычно такой спор рассматривает суд.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьКак расторгнуть договор купли-продажи дома с использованием материнского капитала, который находится в долевой собственности 6-и человек: родители, двое совершеннолетних детей и двое несовершеннолетних детей? Основание: реальная стоимость дома больше суммы, указанной в договоре.
Допускается расторжение о договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора. ст. 421 ГК РФ
Спросить
Если выяснилось, что стоимость дома, купленного с использованием материнского капитала выше суммы, указанной в договоре купли-продажи, это является основанием расторжения договора? и как должен быть возвращен материнский капитал, если деньги, переданные продавцу уже им потрачены?
СпроситьКакая есть опасность для продавца при продаже дома за материнский капитал? Договор купли-продажи будет подписываться после получения суммы мат. капитала и части наличных? В договоре указывается общая сумма стоимости дома и земли или по отдельности? Как долго перечисляются деньги мат. капитала?
Спасибо за ответ!
Опасность для продавца-это налоги! Если в собственности менее трех лет. В договоре указывается полная сумма. Можно оформить одним договором, можно на землю и дом -свой договор.перечисление зависит от пенсионного фонда, обычно быстро.
СпроситьСкажите если дом был куплен на материнский капитал у свекрови. Сейчас стали жить плохо, свекровь хочет аннулировать договор купли-продажи. Предлагает выкупить доли детей, дать мне денег.
Может ли она через суд аннулировать куплю продажу дома?
Причины аннулирования договора крайне ограничены и просто так его не аннулировать. Свекровь должна будет доказать, что Она либо была намеренно введена в заблуждение, либо действовала под страхом угроз. По опыту, сделать это крайне сложно.
На всякий случай, фиксируйте разговоры со свекровью. Это поможет продемонстрировать её недобросовестность, если она попробует всё же подать иск о признании договора недействительным.
Плюс, для такого иска временные рамки довольно строги - 1 год. Вполне возможно, что срок исковой давности она пропустит.
Спросить
Здравствуйте
На первый взгляд, для расторжения договора купли-продажи должны быть веские основания, и если сделка совершена и зарегистрирована как должно, вашей свекрови будет достаточно сложно поставить под сомнение сделку направленную на улучшение жилищных условий семьи.
СпроситьДом куплен за материнский капитал, деньги отданы, дговор купли-продажи оформлен, свидетельства о гос. регистрации на руках у покупателя. Продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи. Имеет право или нет.
